エクラスタワー武蔵小杉 part2

[匿名さん]

有益な情報交換ができることを希望します。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町3丁目1301番（地番）
交通：
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩1分
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩1分
横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩7分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.98平米～99.27平米
売主：東京急行電鉄
売主：東急不動産
売主：丸紅
売主：東電不動産
販売代理：東急リバブル
販売代理：丸紅不動産販売
販売代理：東急ライフィア

施工会社：西松・佐藤建設共同企業体
管理会社：未定

[935: 購入検討中さん]

どんな仕様ならよいのか具体的に教えて欲しい。標準の仕様だと大体こんなもんなんじゃないかな。

[936: 匿名]

風呂屋といえばステーションフォレストタワーは、スカイビューバスがあります、スカイビューバスのあるマンションはそうはないのでは？　

[937: 匿名]

東急は、御茶ノ水駅前もタワーを作るのでしょうか？　そこなら高級仕様で作るのだと思います、飯田橋駅前のタワーも坪単価４００万円位でしたから　でも即日完売でしたね

[938: 匿名さん]

>>935

都心の仕様が良いと言われる物件を見てみるといいのでは。

[939: 匿名さん]

パークの売れ残りはペントハウスではないね。

[940: 購入検討中さん]

だから具体的によい仕様とは何です? 間取りや共有施設は分かるけど部屋の仕様で何百万円も標準で劣っているようには思えない。

[941: 匿名さん]

外廊下はマジ勘弁。

同じ外廊下のコスタの価格ぐらいが適正価格。

[942: 匿名さん]

ためしに標準という仕様を記載してみたらどうでしょうか？

[943: 匿名さん]

＞９１７
車というよりは駅直結だから電車が便利という面で選ぶ人のほうが多いんじゃないかと思っています。ですので車の出入りと近所の交通具合は話にあがらない限り意識する人は少なかったのではと思うので、一つの参考情報になりました。どうもです。

[944: 購入検討中さん]

エクラスの仕様が酷いという話があったので、とこが酷いのか具体的に教えて欲しい訳です。部屋の内装ですよ。

[945: 匿名さん]

935,940,944は業者に見えるんですよね。
だからコメントがないのかと。

[946: 購入検討中さん]

いえ、検討者です。都内のマンションより仕様が劣ると言われたので気になっているのです。

私が見る限り、部屋の仕様で大きく劣る点は見出せませんでした。少なくても近隣のパーク、コスタ、リエトと同等でした、

[947: 物件比較中さん]

エクラスタワーは安っぽい仕方ないでしょ！

坪あたり350万円なら豪華仕様のマンションが出来ると思います。

[948: 購入検討中]

周辺にカフェないんですか。
残念です。

[949: 匿名さん]

時期、駅距離からコスタと同じ価格はないんじゃないかな。
私の主観ですが、仕様ランキングはこんな感じ。
上位:シティハウス、ブリリア
真ん中:パーク、コスタ、エクラス
下位:レジデンス
最下位:リエト

[951: 匿名さん]

↑意外と適確かも

[953: 匿名さん]

レジの仕様は良かったよ。

[954: 匿名さん]

レジの友人宅に行く度に団地仕様だなあと思うのですが．．．仕様いいの？あれで？

[955: 匿名さん]

パークの仕様はもっと下だな。

[956: 物件比較中さん]

似たり寄ったりですね
武蔵小杉ではこの程度ですよ、パークの高層階プレミアムルームは素敵です。

武蔵小杉スタンダード仕様、所詮庶民の買えるマンションですからこの程度です。

[957: 匿名さん]

パークは高層階も仕様一緒では？オプションつければ変わるが。

[958: 匿名]

意見の差はあれど、仕様についてはだいたいそんな感じでしょ。こう表現すれば皆さん納得かい？

上の上：該当なし
上の中：該当なし
上の下：該当なし
中の上：ｼﾃｨﾊｳｽ,ﾌﾞﾘﾘｱ
中の中：ｺｽﾀ,ﾊﾟｰｸ,ｴｸﾗｽ
中の下：ﾚｼﾞﾃﾞﾝｽ,ﾘｴﾄ
下の上：該当なし
下の中：該当なし
下の下：該当なし

[959: 匿名さん]

↑納得。
しかしリエトのタワーなのにただの耐震を考えると、下の上かな！？　　ん、構造は関係ない？

[960: 匿名さん]

内装なら
シティハウス＞ブリリア＞エクラス＞コスタ＞レジデンス＞パーク＝リエト

[961: 匿名さん]

ここは設備だけで見れば結構いいと思います。
ただ壁紙とか収納部分や取手が安物で
フローリングもシートなので全体的には安っぽい印象は受けます。
管理費も高いし、西向きは安いと思いましたけど
それ以外の向きだと値ごろ感はいまいちかな･･･。

[962: 物件比較中さん]

ランクですから？
暇ですね、エクラスタワーの話題に戻しましょう

購入検討は沢山居るでしょうがホントに買いたい人は

[963: 周辺住民さん]

素朴な疑問です。シティ（小杉？多摩川？）の内装って、そんなによかったんですか？
私は見てないので薀蓄ある方の解説をしていただけると有難いです。

[964: 匿名さん]

リエトの価格帯を考えると、下の中というイメージ。

[965: 匿名さん]

ランクですから？
暇ですね、エクラスタワーの話題に戻しましょう

購入検討は沢山居るでしょうがホントに買いたい人は

[966: 匿名]

シートフローリングは、傷がつきにくいしある意味いいです　

[967: 匿名さん]

パークは武蔵小杉の天守閣や！！！

[968: 匿名さん]

仕様の比較に関しては過去スレ読めばわかるよ。

[969: 匿名さん]

もうネガやめます、それより世の中のためになりたい。これが本当の小沢一郎の姿。
感動した日本を任せるのはこの人しかいない裏話。
インタビュー。
http://www.ustream.tv/recorded/11445105
誰か一人でも感動したら次の人に転送してください。
こうなったら朝日や読売売国奴に対し天誅加えねばならない。

[970: 匿名さん]

>966
ある意味ってなんですか・・・？
シートフローリングは子供がいるご家庭には
もってこいですよね。

[974: 匿名さん]

>>967
パークは武蔵小杉のコンビニ喫煙所や。

[975: 匿名さん]

>974
967は、パークの住民ではありません。かまわないで下さい。

パークの住民から毛嫌いされている単なるアラし。

[976: 匿名さん]

折角の駅直結の高付加価値マンションなのにこの内装では本当に勿体無い物件だ。
二子ライズ失敗の真逆的失敗。　東急はコンセプト創りが下手過ぎ。
それも外廊下、強い雨風でも駅からMSまでは濡れないけど、MSに入ってからドアまでの廊下でびしょ濡れ。
本当にあまりにも単純な利益計算MS！　信じられない！　勿体無い！

[977: 匿名さん]

パークシティ武蔵小杉は外観がダサすぎるよよね。なんであんな変な色のアクリルパネルをベランダじゅうに貼ったんだろう。１０年前のマンションかと思ったら築２年だそうで、尚更驚きです。
エクラスは落ち着いたデザインになりそうで期待大ですね。

[978: 匿名さん]

パークは気にしない。

変にエクラスへの期待感を書き込む方って、東急の営業に思えてくる。

[979: 匿名]

パークは竹中工務店、同じ三井なら田町のグローヴタワーのように鹿島建設ならよかった、ベランダが中に入っていてはりだしてないし、タイルもいい色です　

[980: 匿名さん]

ここは管理費が高すぎるので決して安いとは言えない。
管理費の差を考えたら実際は坪300～330万で外廊下。

[981: 匿名さん]

パークにやっかみ持ってる人がいるとなんか嬉しくなります。
あらゆる面からランドマーク、絶対の自信があるとネガも心地よい嫉妬に聞こえる。
頑張ってください。
本当にデザイインはダサいし、仕様は安っぽいし、喫煙タワーだし、ライターみたいだし。
ごめんごめん目障りで。

[982: 匿名さん]

パーク自重しなさい！
エクラスも大したことなかったから、皆から嫌われてますよ。

[983: 匿名さん]

>>981
とパーク低層民（眺望なし）が申しております。

[984: 匿名さん]

>948
どんなカフェかによりますが、確かエクラスの下に入りませんでしたっけ？でなくても駅内もしくはその周辺にカフェと呼ばれるお店ならあった気がします。「武蔵小杉＋カフェ」で調べたらかなりの件数が地図上で集中的に表示されたので相当数あるかと思います。これだけあるとどれをいつも行くお店にするか迷いますね。私は仕事前や休日の読書に使いたいです。

[985: 匿名さん]

なんでここにパークの住民が出てくるの？
満足しているのならマンコミ見ないだろうし転売狙ってる？

[986: 匿名]

管理費が高い理由はなんでか確認した人います？
一般論として、内廊下のマンションは空調代で高くなりがちなのはわかる。
しかし、ここは外廊下なのに内廊下のマンションより管理費が高い！

コンシェルジュが24時間複数人いるのか？
駅前だからエントランスに警備員でも張り付けるのか？
プールなどの維持費が高い共用施設も見当たらないし何故？

[987: 匿名さん]

東急コミュニティーがぼったくるから。

[988: 匿名さん]

東急コミュニティーが管理する物件は、入居者規則をハッキリ決めていないから入居後に好き勝手する住民が出てもめまくる。

二子玉川ライズの入居者スレを入居当時から読めば一目瞭然。

[989: 匿名さん]

二子玉川ライズのスレ読むと東急はメチャクチャ書かれてる、参考にした方がいいみたい。

[990: 匿名さん]

確かに管理費が高すぎるのは不思議。
エレベーターも９人乗りが３台で外廊下で温泉うあジムとかもないので本来は普通より安いはず。
サンクタス川崎はここと似たような共有設備だけどここより5千円は安かった。
東急がボッタクリなら変えれば安くできるけど
できない理由があるかもしれないから買う前に高い理由の確認は必須ですね。

[991: 匿名さん]

>>948
武蔵小杉駅周辺にカフェと呼べるものは
・スターバックス
・エクセルシオール
・ドトール
・64カフェ
・プロント（これからできる予定）
があります。後はカフェというより昔ながらの喫茶店が数店あります。
どこも規模が小さいのでいつも混んでて、
休日は並ぶので選べるほど充実してるとは言い難い。
紅茶が充実してるのカフェがまだないのでこれからできそう。
エクラスの下に入るかどうかはまだわかってません。

カフェなら自由が丘か日吉まで行くと充実してますよ。

[992: 匿名さん]

>991さんは東急の方ですか？

エクラスの下に入るかわかっていない！とは、住民でもあまり言い切らない表現なので。

[993: 匿名さん]

>>976
タワマンの外廊下で　かさを必要とすることはまずありませんので　ご安心ください。

[994: 匿名さん]

>>992さん
>>991ですが、私自身は単なる検討者で「まだわかってません」というのは
先日ＭＲに行ってきた時に東急の営業さんから聞いたままです。

[996: 匿名さん]

横から見るとね～。
飛行機で羽田から飛び立った直後に観えるけど、
上から視ればNECも含めてまだまだ続編続くね！

[997: 匿名さん]

９９３さん
最上階でも傘はいりませんか
ちくわに穴が一辺が１０ｍくらい有るようですが？

[998: 匿名さん]

高層階で風の強い日は濡れるかもしれませんね。

[999: 匿名さん]

タワマンはベランダに洗濯物は干せないのでしょうか？

植木鉢もダメですか？

それとも個々規則が違うの？

[1000: 匿名]

二子玉ライズは携帯が繋がらないようだが、ここは携帯繋ぐ為に管理費用を上げたんじゃね〜

[1001: 匿名さん]

>>1000
もう少し勉強してから書き込みなさい。

[1002: 匿名さん]

>>999
タワマンでも干せるところはあります。このエクラスは植木鉢もベランダにおけません。

[1003: 販売関係者さん]

サンクタスの方がイイよ(^-^)/

[1004: 匿名]

>>1001
どの辺が変かなァ〜。
携帯繋がらないマンションをつくった東急が勉強不足じゃねぇ〜
それとも、何故高額な管理費なのかが、購入検討者に説明されてない所からですか〜

[1005: 匿名さん]

>1002さん、有難うございます。どうしてそんな違いが出るのでしょうか。リエトもパークも確か洗濯物は干せるはずですが？

[1006: 匿名さん]

ライズ現る。後悔しきりだろうなぁ・・

[1007: 匿名さん]

>>1005
線路の横の物件だとNGらしいです。それも必ずというわけではないですが。詳しくは、全レス表示して上のほうをご覧ください。

[1008: 匿名]

1001と1002は同一人物じゃねぇ〜

実は高飛車なド素人。

[1009: 匿名さん]

>>1005

線路際だから、洗濯物が落下すると危ないということじゃないの？
電車の運行に影響しかねないじゃない。

一般的に、洗濯物干し不可は、景観の観点からの場合もあるけど、
ここは、実質的なリスク回避の要素が大きいんじゃないかと思う。

[1010: 匿名さん]

>1007さん、有難うございます。線路沿いですか。乾燥機が必要ですね。

[1011: 匿名]

>>1004
タワーマンション(特に高層階狙いの人)を買うときに確認した方がよい情報のひとつが、、
『どこの携帯電話のアンテナが付設されるのか。』
ドコモだけっていうマンションが多いよ。
後からほかのキャリアのアンテナを追加したくても何千万もかかるため管理組合で反対されてオシマイ。

>>1009
正解！

[1012: 匿名さん]

>>1008
1002と1005が同一です。1001とは関係ないです。

[1013: 匿名]

タワマンは修繕費がどんどん上がって、10年後転売するにも管理費修繕費が月7万円ですとかなったら、転売できないのでは？
タワマン買うなら それがネックだよね。そう考えると買うならタワマンではなく、プラウドとかパークホームズとか優位。プラウドグリーンフロントとか駅4分公園前なんて最強かなと思うね。

[1014: 匿名さん]

洗濯物は浴室乾燥で乾きますよ。ランキングコストは、かかりますがね。
乾燥機は通常、ドラム洗濯機の上部には設置出来ませんからご注意下さい。

[1015: 匿名さん]

ロイ鶴の営業マンに、タワーは東西南北の方向はあまり資産価値に影響しない。北でも十分明るいです。重要なのは眺望。かえって北の夜景は都心を向いているので綺麗です。

と説明を受けました。まさに、ここに当てはまると思っていますが、ご意見御座いますか。

[1016: 匿名さん]

1000超えましたので次のスレッドたてました↓
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/142642/

[1017: 匿名さん]

>>1015さん
中古でタワマン探してた時の感覚で言えば意外に向きは大事だと思ってます。
南向きは探している人が多いわりにあまり売りに出ないので
価格が高いまま維持されやすくて逆に言えば眺望悪くても買ってくれる人がいるんですが、
眺望のいい西向きや北向きはもともと割安な部屋が多かったせいか
売りに出る部屋もけっこうあって時期が悪いと意外に安くなってたり売れるのに時間がかかってましたよ。

ただ海が見えるとか公園などの緑が見えるような昼間の眺望がよければまた違いますね。
中古で売る際は昼間に見に来るので夜景の眺望がいいことは意外にプラスに働かないみたいです。
最も若い世代は向きをあまり気にしない方が増えそうなので今後は変わるかもしれませんけど。

[1018: 匿名さん]

>>1013
4分というのは新駅のほうですよね。

[1019: 匿名さん]

>996 さん

> 上から視ればNECも含めてまだまだ続編続くね！

NECにこれから高層ビルが建つのですか

[1020: 購入検討中さん]

NECはもうビルを
建てないはずだが、気になるのは線路沿いで何かの工事をしている事。駅から間の連絡通路だけじゃないような。

[1021: 匿名さん]

眺望なんてすぐに飽きる
タワー売るためのうたい文句だよ

[1022: 匿名さん]

NECにつぃては、単なる直感です。
現在の計画では出ていません。
「続編」とは将来の日本社会の在り様に思いを馳せば、
ということでした。上から視ると感じるのです。

[1023: 匿名さん]

シャトルバスといい予想ばかりですね

[1024: 物件比較中さん]

眺望は飽きないですよ！
40階以上の高層階はすばらしいです。住んだ事ありますか？
毎日が幸せ

[1025: 匿名さん]

眺望は飽きるよ。

[1026: 匿名さん]

眺望は絶対飽きません、私も当初は飽きると思いましたが（30階以上）四季により、時間により変化する景色絶対飽きません。
こんな素晴らしいものとは思いませんでした。
同じ間取りなら低層階と1,000万違っても上層階買います。

[1027: 匿名さん]

1026さんはどの場所に何年住んでいるのでしょうか？
素晴らしい眺望をぜひ教えてください。

[1028: 匿名さん]

またパークの人ではないでしょうか。

[1029: 匿名さん]

40階以上という時点でエクラスは駄目と言っているようなもの
パークの中古を売りたい人と思われ

>1026さんはどの場所に何年住んでいるのでしょうか？

この回答を待ちましょ

[1030: ご近所さん]

私も高層マンション住んでいます。
ベランダで夏はビールを飲むと最高です。
以前は品川で今は武蔵小杉の超高層階です。

私は飽きないですね！金額が高くても高層階を希望します。

[1031: 匿名さん]

外廊下で雨の時はエレベーターまで傘が必要でも
高層階を買いますか？

[1032: 匿名さん]

結局1026はどこに住んでいるのでしょうね。

[1033: 匿名]

眺望見ながらﾘﾗｯｸｽする　癒しの時間ですね　

[1034: 匿名さん]

この物件は眺望の期待できる方角は少ないですね。
最もこれから武蔵小杉のタワーはお見合いが多くなるのですが。。。