エクラスタワー武蔵小杉 part2

[匿名さん]

有益な情報交換ができることを希望します。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町3丁目1301番（地番）
交通：
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩1分
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩1分
横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩7分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.98平米～99.27平米
売主：東京急行電鉄
売主：東急不動産
売主：丸紅
売主：東電不動産
販売代理：東急リバブル
販売代理：丸紅不動産販売
販売代理：東急ライフィア

施工会社：西松・佐藤建設共同企業体
管理会社：未定

[915: 匿名さん]

東急はライズにしろここにしろどうしてこんなに安っぽいのだろう？
やはり高級仕様のものまだ作れないのかな？

[916: 匿名さん]

やはり武蔵小杉のランドマークはパークで決まりだな。

[917: 匿名さん]

>>899,901
ここは車使う人にはお勧めしません、というか車いらんと思う。
混雑した駅前の道通るのは大変、周りも迷惑だから自粛したほうが・・・
浮いたお金で旅行でもしたいね。

[918: 匿名さん]

>>899,901
ここは車使う人にはお勧めしません、というか車いらんと思う。
混雑した駅前の道通るのは大変、周りも迷惑だから自粛したほうが・・・
浮いたお金で旅行でもしたいね。

[919: 匿名さん]

ランドマークは次にできる三井でしょう。

[920: 購入検討中さん]

何言っても外廊下はコスト削減が目的。田の字の部屋を作る為。

[921: 匿名さん]

パーク売れるといいですね

[922: 匿名さん]

あの残り一部屋はペントハウスの一つだからなあ！
そんなに気にしなくてもいいのではないですかね。
ハンドルの遊びみたいなものでそれなりの役割が
あるのかも。碁盤の上に置かれた定石みたいにね。

[923: 物件比較中さん]

武蔵小杉のランドマークはミッドスカイタワーですよ！
59階で204mですから・・・・・高さは重要です。
現在は東日本で一番高いマンションです。

[924: 匿名さん]

高いのは建物の高さだけにしておいた方がいいのでは。
鼻を高くすると嫌われますよ！ここはエクラスのスレ!
まだまだ三井、住友が碁石を打ってきますから盤上は
定まっていません。先手は先手なりに場を読んで静で。

[925: 物件比較中さん]

　この仕様で坪３００万円は高いな。
　立地で強気にきてるのかな？

[926: 購入検討中さん]

高さもすごいけど、あの高さにあるルーフバルコニーは本当に凄い。風は強いけど。

スカイラウンジはガラガラだね、最近。バーテンの人、暇そう

[927: 匿名さん]

>>922

ペントハウス？
残っているのは最上階ではないでしょ？

[928: 匿名さん]

この立地で坪単価３００は安いでしょ

鶴見徒歩1分坪単価２９５とかと比べると

[929: 匿名さん]

>>923
1階がコンビニで、喫煙者多数のタワーなんて
ランドマークには決してなりえない。

[930: 匿名]

コンビニでの喫煙禁止にしてくれればいいのに　

[931: 匿名さん]

パークの中古売れるといいですね

[932: 匿名さん]

パークの高さはいいけどあの外観とセンスはちょっといただけない。
目立つって意味ではランドマークかもしれないけど、
資産価値って意味では他のタワマンのが有利と思う。
個人的には仕様がいいタワマンがないので次に出てくる
三井の仕様がよければそっちがランドマークになると思ってる。
住友のタワーはちょっと駅から遠いから余程特徴ないとランドマークになるのは難しいかな。

[933: 匿名さん]

No.927さんはペントハウス＝最上階なんでしょうけど、
54階から上はルーフバルコニーが階段状に配置された、
53階以下とは違うフロアーで構成されてて価格も高い。
海外コンドミニアムによくある複数フロアータイプと
視てもいいのではないでしょうか。

[934: 匿名]

また三井は風呂屋みたいな外観かいなー。
どうせ元アスベストマンションって言われる新聞に載ったとか・・・

[935: 購入検討中さん]

どんな仕様ならよいのか具体的に教えて欲しい。標準の仕様だと大体こんなもんなんじゃないかな。

[936: 匿名]

風呂屋といえばステーションフォレストタワーは、スカイビューバスがあります、スカイビューバスのあるマンションはそうはないのでは？　

[937: 匿名]

東急は、御茶ノ水駅前もタワーを作るのでしょうか？　そこなら高級仕様で作るのだと思います、飯田橋駅前のタワーも坪単価４００万円位でしたから　でも即日完売でしたね

[938: 匿名さん]

>>935

都心の仕様が良いと言われる物件を見てみるといいのでは。

[939: 匿名さん]

パークの売れ残りはペントハウスではないね。

[940: 購入検討中さん]

だから具体的によい仕様とは何です? 間取りや共有施設は分かるけど部屋の仕様で何百万円も標準で劣っているようには思えない。

[941: 匿名さん]

外廊下はマジ勘弁。

同じ外廊下のコスタの価格ぐらいが適正価格。

[942: 匿名さん]

ためしに標準という仕様を記載してみたらどうでしょうか？

[943: 匿名さん]

＞９１７
車というよりは駅直結だから電車が便利という面で選ぶ人のほうが多いんじゃないかと思っています。ですので車の出入りと近所の交通具合は話にあがらない限り意識する人は少なかったのではと思うので、一つの参考情報になりました。どうもです。

[944: 購入検討中さん]

エクラスの仕様が酷いという話があったので、とこが酷いのか具体的に教えて欲しい訳です。部屋の内装ですよ。

[945: 匿名さん]

935,940,944は業者に見えるんですよね。
だからコメントがないのかと。

[946: 購入検討中さん]

いえ、検討者です。都内のマンションより仕様が劣ると言われたので気になっているのです。

私が見る限り、部屋の仕様で大きく劣る点は見出せませんでした。少なくても近隣のパーク、コスタ、リエトと同等でした、

[947: 物件比較中さん]

エクラスタワーは安っぽい仕方ないでしょ！

坪あたり350万円なら豪華仕様のマンションが出来ると思います。

[948: 購入検討中]

周辺にカフェないんですか。
残念です。

[949: 匿名さん]

時期、駅距離からコスタと同じ価格はないんじゃないかな。
私の主観ですが、仕様ランキングはこんな感じ。
上位:シティハウス、ブリリア
真ん中:パーク、コスタ、エクラス
下位:レジデンス
最下位:リエト

[951: 匿名さん]

↑意外と適確かも

[953: 匿名さん]

レジの仕様は良かったよ。

[954: 匿名さん]

レジの友人宅に行く度に団地仕様だなあと思うのですが．．．仕様いいの？あれで？

[955: 匿名さん]

パークの仕様はもっと下だな。

[956: 物件比較中さん]

似たり寄ったりですね
武蔵小杉ではこの程度ですよ、パークの高層階プレミアムルームは素敵です。

武蔵小杉スタンダード仕様、所詮庶民の買えるマンションですからこの程度です。

[957: 匿名さん]

パークは高層階も仕様一緒では？オプションつければ変わるが。

[958: 匿名]

意見の差はあれど、仕様についてはだいたいそんな感じでしょ。こう表現すれば皆さん納得かい？

上の上：該当なし
上の中：該当なし
上の下：該当なし
中の上：ｼﾃｨﾊｳｽ,ﾌﾞﾘﾘｱ
中の中：ｺｽﾀ,ﾊﾟｰｸ,ｴｸﾗｽ
中の下：ﾚｼﾞﾃﾞﾝｽ,ﾘｴﾄ
下の上：該当なし
下の中：該当なし
下の下：該当なし

[959: 匿名さん]

↑納得。
しかしリエトのタワーなのにただの耐震を考えると、下の上かな！？　　ん、構造は関係ない？

[960: 匿名さん]

内装なら
シティハウス＞ブリリア＞エクラス＞コスタ＞レジデンス＞パーク＝リエト

[961: 匿名さん]

ここは設備だけで見れば結構いいと思います。
ただ壁紙とか収納部分や取手が安物で
フローリングもシートなので全体的には安っぽい印象は受けます。
管理費も高いし、西向きは安いと思いましたけど
それ以外の向きだと値ごろ感はいまいちかな･･･。

[962: 物件比較中さん]

ランクですから？
暇ですね、エクラスタワーの話題に戻しましょう

購入検討は沢山居るでしょうがホントに買いたい人は

[963: 周辺住民さん]

素朴な疑問です。シティ（小杉？多摩川？）の内装って、そんなによかったんですか？
私は見てないので薀蓄ある方の解説をしていただけると有難いです。

[964: 匿名さん]

リエトの価格帯を考えると、下の中というイメージ。

[965: 匿名さん]

ランクですから？
暇ですね、エクラスタワーの話題に戻しましょう

購入検討は沢山居るでしょうがホントに買いたい人は

[966: 匿名]

シートフローリングは、傷がつきにくいしある意味いいです　

[967: 匿名さん]

パークは武蔵小杉の天守閣や！！！

[968: 匿名さん]

仕様の比較に関しては過去スレ読めばわかるよ。

[969: 匿名さん]

もうネガやめます、それより世の中のためになりたい。これが本当の小沢一郎の姿。
感動した日本を任せるのはこの人しかいない裏話。
インタビュー。
http://www.ustream.tv/recorded/11445105
誰か一人でも感動したら次の人に転送してください。
こうなったら朝日や読売売国奴に対し天誅加えねばならない。

[970: 匿名さん]

>966
ある意味ってなんですか・・・？
シートフローリングは子供がいるご家庭には
もってこいですよね。

[974: 匿名さん]

>>967
パークは武蔵小杉のコンビニ喫煙所や。

[975: 匿名さん]

>974
967は、パークの住民ではありません。かまわないで下さい。

パークの住民から毛嫌いされている単なるアラし。

[976: 匿名さん]

折角の駅直結の高付加価値マンションなのにこの内装では本当に勿体無い物件だ。
二子ライズ失敗の真逆的失敗。　東急はコンセプト創りが下手過ぎ。
それも外廊下、強い雨風でも駅からMSまでは濡れないけど、MSに入ってからドアまでの廊下でびしょ濡れ。
本当にあまりにも単純な利益計算MS！　信じられない！　勿体無い！

[977: 匿名さん]

パークシティ武蔵小杉は外観がダサすぎるよよね。なんであんな変な色のアクリルパネルをベランダじゅうに貼ったんだろう。１０年前のマンションかと思ったら築２年だそうで、尚更驚きです。
エクラスは落ち着いたデザインになりそうで期待大ですね。

[978: 匿名さん]

パークは気にしない。

変にエクラスへの期待感を書き込む方って、東急の営業に思えてくる。

[979: 匿名]

パークは竹中工務店、同じ三井なら田町のグローヴタワーのように鹿島建設ならよかった、ベランダが中に入っていてはりだしてないし、タイルもいい色です　

[980: 匿名さん]

ここは管理費が高すぎるので決して安いとは言えない。
管理費の差を考えたら実際は坪300～330万で外廊下。

[981: 匿名さん]

パークにやっかみ持ってる人がいるとなんか嬉しくなります。
あらゆる面からランドマーク、絶対の自信があるとネガも心地よい嫉妬に聞こえる。
頑張ってください。
本当にデザイインはダサいし、仕様は安っぽいし、喫煙タワーだし、ライターみたいだし。
ごめんごめん目障りで。

[982: 匿名さん]

パーク自重しなさい！
エクラスも大したことなかったから、皆から嫌われてますよ。

[983: 匿名さん]

>>981
とパーク低層民（眺望なし）が申しております。

[984: 匿名さん]

>948
どんなカフェかによりますが、確かエクラスの下に入りませんでしたっけ？でなくても駅内もしくはその周辺にカフェと呼ばれるお店ならあった気がします。「武蔵小杉＋カフェ」で調べたらかなりの件数が地図上で集中的に表示されたので相当数あるかと思います。これだけあるとどれをいつも行くお店にするか迷いますね。私は仕事前や休日の読書に使いたいです。

[985: 匿名さん]

なんでここにパークの住民が出てくるの？
満足しているのならマンコミ見ないだろうし転売狙ってる？

[986: 匿名]

管理費が高い理由はなんでか確認した人います？
一般論として、内廊下のマンションは空調代で高くなりがちなのはわかる。
しかし、ここは外廊下なのに内廊下のマンションより管理費が高い！

コンシェルジュが24時間複数人いるのか？
駅前だからエントランスに警備員でも張り付けるのか？
プールなどの維持費が高い共用施設も見当たらないし何故？

[987: 匿名さん]

東急コミュニティーがぼったくるから。

[988: 匿名さん]

東急コミュニティーが管理する物件は、入居者規則をハッキリ決めていないから入居後に好き勝手する住民が出てもめまくる。

二子玉川ライズの入居者スレを入居当時から読めば一目瞭然。

[989: 匿名さん]

二子玉川ライズのスレ読むと東急はメチャクチャ書かれてる、参考にした方がいいみたい。

[990: 匿名さん]

確かに管理費が高すぎるのは不思議。
エレベーターも９人乗りが３台で外廊下で温泉うあジムとかもないので本来は普通より安いはず。
サンクタス川崎はここと似たような共有設備だけどここより5千円は安かった。
東急がボッタクリなら変えれば安くできるけど
できない理由があるかもしれないから買う前に高い理由の確認は必須ですね。

[991: 匿名さん]

>>948
武蔵小杉駅周辺にカフェと呼べるものは
・スターバックス
・エクセルシオール
・ドトール
・64カフェ
・プロント（これからできる予定）
があります。後はカフェというより昔ながらの喫茶店が数店あります。
どこも規模が小さいのでいつも混んでて、
休日は並ぶので選べるほど充実してるとは言い難い。
紅茶が充実してるのカフェがまだないのでこれからできそう。
エクラスの下に入るかどうかはまだわかってません。

カフェなら自由が丘か日吉まで行くと充実してますよ。

[992: 匿名さん]

>991さんは東急の方ですか？

エクラスの下に入るかわかっていない！とは、住民でもあまり言い切らない表現なので。

[993: 匿名さん]

>>976
タワマンの外廊下で　かさを必要とすることはまずありませんので　ご安心ください。

[994: 匿名さん]

>>992さん
>>991ですが、私自身は単なる検討者で「まだわかってません」というのは
先日ＭＲに行ってきた時に東急の営業さんから聞いたままです。

[996: 匿名さん]

横から見るとね～。
飛行機で羽田から飛び立った直後に観えるけど、
上から視ればNECも含めてまだまだ続編続くね！

[997: 匿名さん]

９９３さん
最上階でも傘はいりませんか
ちくわに穴が一辺が１０ｍくらい有るようですが？

[998: 匿名さん]

高層階で風の強い日は濡れるかもしれませんね。

[999: 匿名さん]

タワマンはベランダに洗濯物は干せないのでしょうか？

植木鉢もダメですか？

それとも個々規則が違うの？

[1000: 匿名]

二子玉ライズは携帯が繋がらないようだが、ここは携帯繋ぐ為に管理費用を上げたんじゃね〜

[1001: 匿名さん]

>>1000
もう少し勉強してから書き込みなさい。

[1002: 匿名さん]

>>999
タワマンでも干せるところはあります。このエクラスは植木鉢もベランダにおけません。

[1003: 販売関係者さん]

サンクタスの方がイイよ(^-^)/

[1004: 匿名]

>>1001
どの辺が変かなァ〜。
携帯繋がらないマンションをつくった東急が勉強不足じゃねぇ〜
それとも、何故高額な管理費なのかが、購入検討者に説明されてない所からですか〜

[1005: 匿名さん]

>1002さん、有難うございます。どうしてそんな違いが出るのでしょうか。リエトもパークも確か洗濯物は干せるはずですが？

[1006: 匿名さん]

ライズ現る。後悔しきりだろうなぁ・・

[1007: 匿名さん]

>>1005
線路の横の物件だとNGらしいです。それも必ずというわけではないですが。詳しくは、全レス表示して上のほうをご覧ください。

[1008: 匿名]

1001と1002は同一人物じゃねぇ〜

実は高飛車なド素人。

[1009: 匿名さん]

>>1005

線路際だから、洗濯物が落下すると危ないということじゃないの？
電車の運行に影響しかねないじゃない。

一般的に、洗濯物干し不可は、景観の観点からの場合もあるけど、
ここは、実質的なリスク回避の要素が大きいんじゃないかと思う。

[1010: 匿名さん]

>1007さん、有難うございます。線路沿いですか。乾燥機が必要ですね。

[1011: 匿名]

>>1004
タワーマンション(特に高層階狙いの人)を買うときに確認した方がよい情報のひとつが、、
『どこの携帯電話のアンテナが付設されるのか。』
ドコモだけっていうマンションが多いよ。
後からほかのキャリアのアンテナを追加したくても何千万もかかるため管理組合で反対されてオシマイ。

>>1009
正解！

[1012: 匿名さん]

>>1008
1002と1005が同一です。1001とは関係ないです。

[1013: 匿名]

タワマンは修繕費がどんどん上がって、10年後転売するにも管理費修繕費が月7万円ですとかなったら、転売できないのでは？
タワマン買うなら それがネックだよね。そう考えると買うならタワマンではなく、プラウドとかパークホームズとか優位。プラウドグリーンフロントとか駅4分公園前なんて最強かなと思うね。

[1014: 匿名さん]

洗濯物は浴室乾燥で乾きますよ。ランキングコストは、かかりますがね。
乾燥機は通常、ドラム洗濯機の上部には設置出来ませんからご注意下さい。