エクラスタワー武蔵小杉 part2

[匿名さん]

有益な情報交換ができることを希望します。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町3丁目1301番（地番）
交通：
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩1分
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩1分
横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩7分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.98平米～99.27平米
売主：東京急行電鉄
売主：東急不動産
売主：丸紅
売主：東電不動産
販売代理：東急リバブル
販売代理：丸紅不動産販売
販売代理：東急ライフィア

施工会社：西松・佐藤建設共同企業体
管理会社：未定

[841: 匿名さん]

過去レスで親切な方が
価格を記載していただいてます

過去レスを見てみてはどうでしょう

[842: 匿名さん]

過去レスで親切な方が
価格を記載していただいてます

過去レスを見てみてはどうでしょう

[843: 匿名さん]

>>838
全レス表示すれば上の方に価格が載ってましたよ？

[844: 匿名さん]

完売したタワーじゃないブリリア武蔵小杉が坪270
ここが坪280
ロイヤルタワー鶴見が坪300

ここはむしろ安いと思うけどな
高いと言う人は何と比較して高いと言ってるのかよくわからない
これからさらに武蔵小杉は、副都心線直通・大型商業施設完成と
なるにつれて値上がりしていくだろうし

[845: 匿名さん]

MRに行ってみたもののDINKS向け60平米台狙いだったのですが本当に間取りが悪いです。
廊下にスペース取りすぎ、無駄に部屋を仕切りすぎ･･･。
間取りが悪いってコメントが多いわけですね。。
典型的な実際の平米数より部屋が狭く感じる間取りでした。

ただ無料でメニュープラン変更できる物も
あるそうなのでそれに期待したいと思います。

[846: 匿名さん]

>>844
中目黒や大崎と比較すると高いと感じますね。
自分は思っていたより狭い(60平米以下）部屋が多く、
この狭さでいいなら都内のほうがいいという印象を持ちます。
値上がりするかどうかは住む上ではあまり関係ないので、
それよりも今の絶対額と居住のスペースのほうが大事ですから。

[847: 匿名さん]

>>844
たぶん高層と低層の価格差が他物件より少なく、条件悪い部屋が安くないからだね。
最初から安値部屋や低層狙いだった人にとっては恐らく予想外の価格設定。
値ごろ感のあって人気のある中層(14～15階）を
全部屋地権者にとられているのも関係しているかも。

[848: 匿名さん]

>>846
>>847
ようするに投資向きの部屋が多いってことか
下層は業者が買い漁ることになるだろうね

[849: 匿名さん]

>>846
うちも60平米狙いでした。南向きか東向きの。
でも南と東に60平米くらいの部屋が全くなかったのは想定外でした。
西向きはできれば避けたかったんですが。。

[850: 匿名]

マンションじゃなく、丸井、高島屋、商業施設がよかった、保育園とかなかなか入れなかったりするのにこれ以上人口が多くなったら住みにくいよファミリーとかは、元住吉は駅前活気あるから小杉も店増やしたほうがいい、パチンコ屋いらない品がなくなる

[851: 匿名]

リンガーハットの近くの工場地帯もタワマン作るからエクラスは川崎プチラゾーナ的なのを作るべき、人口にたいして店少ない、エクラス以外にこれからタワマン２塔は建つよ、不動産に聞いた話です

[852: 匿名]

東京機械跡地の商業施設に期待したいです、パチンコ屋はどいてほしい、田園調布にもつながっているのだから品のいい街にしてほしい、早く古い建物は取り壊してほしいです、まだ殺伐としていて残念です

[853: 匿名さん]

駅前の一等地にパチンコ屋はもったいないですね。
地権者だからしょうがないとは思いつつ･･･。

[854: 匿名さん]

MR行ってびっくりしたけど最上階と低層の価格差が500万円くらいしかなかった。
どこもこんなもの？上に上がると数十万円単位で値段が上がってくかんじ。
高層買おうと思ってた人にはラッキーだけど安くで低層買おうと思ってた人には当てが外れたね。

[855: 匿名さん]

>>854
ここは高層でも値段があまり変わらないのは、高層でも眺望が望めない部屋が多いという特殊な事例だから。
（周りのタワマンに視界を阻まれる）

その代わり武蔵小杉駅直結という恵まれた条件の割には値段が安い。

[856: 匿名さん]

>>855
確かに眺望はどの向きでもどこかしらのタワーで視界が遮られてました。
そう言われるとここで高層であるメリットはないから低層と同じレベルなわけですね。納得です。

[857: 匿名さん]

いい加減な情報流している人がいるから
自分で判断すべき

[858: 購入検討中さん]

南向き高層は、坪３３０万円位でした。

[859: 匿名さん]

南向き高層
31階
70.92㎡　6400万円台　坪297～301万円
54.41㎡　4900万円台　坪297～302万円

[860: 匿名さん]

地権者最上階とりすぎ･･･。