エクラスタワー武蔵小杉 part2

[匿名さん]

有益な情報交換ができることを希望します。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町3丁目1301番（地番）
交通：
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩1分
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩1分
横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩7分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.98平米～99.27平米
売主：東京急行電鉄
売主：東急不動産
売主：丸紅
売主：東電不動産
販売代理：東急リバブル
販売代理：丸紅不動産販売
販売代理：東急ライフィア

施工会社：西松・佐藤建設共同企業体
管理会社：未定

[832: 匿名さん]

MR見学へ行ったとき、説明対応した営業のおばちゃんにマルエツですかと聞いたら、まだ確定してないがその可能性が高いと言ってました。

[833: 匿名さん]

まだ＠４００とか言ってる奴がいるんだ。へぇ～

[834: 匿名さん]

リンコスは店舗展開としては割と成功してるみたいだし
ここはマルエツじゃなくてリンコスじゃないかな。

[836: 匿名さん]

北側の冬場は結構この時期寒いですよ。
南と東は電車の音が気になる方、要注意！
東横線の線路切り替えが吉野家の先辺りに
あるので、電車通貨毎に上がってくるから。
西は強いて言えば夏場の西日対策だと思う。
レイアウトは各々のニーズ次第だから？？

[837: 匿名さん]

地権者はパチンコばかりと思ってたけど、その上の漫画喫茶も対象なんだね。

[838: 匿名]

モデルルームへ行けば価格は教えてもらえますか？　新規の検討者です、今頃すみません
全物件の価格はわかりますか？

[839: 匿名さん]

>>838
MR行けば価格表見せてもらえますよ。

[840: 匿名さん]

ここはランニングコストと固定資産税が高すぎて賃貸投資には向きませんね。
節税用なら需要がないこともないですが。

転売用だと40平米、50平米は売り難さから普通避けますので
割安感のある西向の60平米台に集中すると思います。

[841: 匿名さん]

過去レスで親切な方が
価格を記載していただいてます

過去レスを見てみてはどうでしょう

[842: 匿名さん]

過去レスで親切な方が
価格を記載していただいてます

過去レスを見てみてはどうでしょう

[843: 匿名さん]

>>838
全レス表示すれば上の方に価格が載ってましたよ？

[844: 匿名さん]

完売したタワーじゃないブリリア武蔵小杉が坪270
ここが坪280
ロイヤルタワー鶴見が坪300

ここはむしろ安いと思うけどな
高いと言う人は何と比較して高いと言ってるのかよくわからない
これからさらに武蔵小杉は、副都心線直通・大型商業施設完成と
なるにつれて値上がりしていくだろうし

[845: 匿名さん]

MRに行ってみたもののDINKS向け60平米台狙いだったのですが本当に間取りが悪いです。
廊下にスペース取りすぎ、無駄に部屋を仕切りすぎ･･･。
間取りが悪いってコメントが多いわけですね。。
典型的な実際の平米数より部屋が狭く感じる間取りでした。

ただ無料でメニュープラン変更できる物も
あるそうなのでそれに期待したいと思います。

[846: 匿名さん]

>>844
中目黒や大崎と比較すると高いと感じますね。
自分は思っていたより狭い(60平米以下）部屋が多く、
この狭さでいいなら都内のほうがいいという印象を持ちます。
値上がりするかどうかは住む上ではあまり関係ないので、
それよりも今の絶対額と居住のスペースのほうが大事ですから。

[847: 匿名さん]

>>844
たぶん高層と低層の価格差が他物件より少なく、条件悪い部屋が安くないからだね。
最初から安値部屋や低層狙いだった人にとっては恐らく予想外の価格設定。
値ごろ感のあって人気のある中層(14～15階）を
全部屋地権者にとられているのも関係しているかも。

[848: 匿名さん]

>>846
>>847
ようするに投資向きの部屋が多いってことか
下層は業者が買い漁ることになるだろうね

[849: 匿名さん]

>>846
うちも60平米狙いでした。南向きか東向きの。
でも南と東に60平米くらいの部屋が全くなかったのは想定外でした。
西向きはできれば避けたかったんですが。。

[850: 匿名]

マンションじゃなく、丸井、高島屋、商業施設がよかった、保育園とかなかなか入れなかったりするのにこれ以上人口が多くなったら住みにくいよファミリーとかは、元住吉は駅前活気あるから小杉も店増やしたほうがいい、パチンコ屋いらない品がなくなる

[851: 匿名]

リンガーハットの近くの工場地帯もタワマン作るからエクラスは川崎プチラゾーナ的なのを作るべき、人口にたいして店少ない、エクラス以外にこれからタワマン２塔は建つよ、不動産に聞いた話です

[852: 匿名]

東京機械跡地の商業施設に期待したいです、パチンコ屋はどいてほしい、田園調布にもつながっているのだから品のいい街にしてほしい、早く古い建物は取り壊してほしいです、まだ殺伐としていて残念です

[853: 匿名さん]

駅前の一等地にパチンコ屋はもったいないですね。
地権者だからしょうがないとは思いつつ･･･。

[854: 匿名さん]

MR行ってびっくりしたけど最上階と低層の価格差が500万円くらいしかなかった。
どこもこんなもの？上に上がると数十万円単位で値段が上がってくかんじ。
高層買おうと思ってた人にはラッキーだけど安くで低層買おうと思ってた人には当てが外れたね。

[855: 匿名さん]

>>854
ここは高層でも値段があまり変わらないのは、高層でも眺望が望めない部屋が多いという特殊な事例だから。
（周りのタワマンに視界を阻まれる）

その代わり武蔵小杉駅直結という恵まれた条件の割には値段が安い。

[856: 匿名さん]

>>855
確かに眺望はどの向きでもどこかしらのタワーで視界が遮られてました。
そう言われるとここで高層であるメリットはないから低層と同じレベルなわけですね。納得です。

[857: 匿名さん]

いい加減な情報流している人がいるから
自分で判断すべき

[858: 購入検討中さん]

南向き高層は、坪３３０万円位でした。

[859: 匿名さん]

南向き高層
31階
70.92㎡　6400万円台　坪297～301万円
54.41㎡　4900万円台　坪297～302万円

[860: 匿名さん]

地権者最上階とりすぎ･･･。

[861: 匿名]

二子玉向きならさえぎるタワマンないから８月にやる花火見れるよ、私はリエト住んで花火みた

[862: 購入検討中さん]

二子の花火？
小さく見えますよ〜

花火はみなと未来も見えるけど、後相模原がみえました。

エクラスタワーだと北西の角上層階なら小さくみえますね、西側も見えるけどユニオンビル付近に建つ45階とお見合いですからオススメはできません。

眺望を考えるのならエクラスタワーは如何な物でしょうか？
取り柄は駅直結で便利だけ
後は無いね

今の時期は午前中の10時ごろ迄はパークの影で日が当たらない。夏場はどうかな来年お知らせします。

[863: 匿名さん]

駅前一等地に図書館ってどうなの？
レンタルビデオ→DVD→ネット配信
になってるんだよ。
本も電子化です。

[864: 匿名]

でもやはり、紙でじっくり活字に触れるのも大切ですよ！(特に子供)

[865: 匿名さん]

図書館で子供あまり見ないけどな

[866: 匿名]

花火って見えるだけでなんかメリットあるかな？音聞こえないし

[867: 匿名]

なんとなく気分に浸れるって程度でしょ。みなとみらいのマンションは花火見に行ったときは、さすがにいいなと思った。けどメリットはそれだけ。

[868: 匿名さん]

昨日事前案内行ったんですが最悪な営業さんに当たってしまいました･･･。
わからないことを確認もせずに適当に返すし、
あまり小杉のことや物件について知らないらしく、
たぶん～と思いますと主観で話す。
営業さん変えてもらいたいけど何て言って変えてもらおう･･･。

[869: 匿名さん]

>>868
僕ちゃんはお話できないのかな？

[870: 匿名さん]

普通に、担当を変えて頂けませんか？と受付に言えばいいと思います。

[871: 匿名]

パークさんの営業は質が高かったなぁ。
会社の性質かな

[872: 匿名さん]

やっぱりパークが最高やな！
パークは武蔵小杉の天守閣や！

[873: 匿名]

アホな関西人も住んどんのか？何言っちゃってんの。たまたまだよ。あの時期は必死たったし。

[874: 匿名さん]

三井と三菱の物件はわりといい確かにいい営業が多いなと思う。
その分価格が高いけど。

[875: 匿名]

おいらの営業の人もいい人だったなぁ〜。

[876: 匿名さん]

ここでのパーク中古販売活動はやめて下さい。

[877: 近所をよく知る人]

高層マンションは憧れです。

セキュリティーのしっかりしてるマンションも羨ましいです。

武蔵小杉がもっと便利な街になって欲しいです。

[878: 匿名]

ここは付近にカフェがないからお洒落さに欠ける

[879: 匿名さん]

いくら便利でも建物内にパチンコ店とは、、

買う気がなくなった

[880: 購入検討中さん]

確かにパチンコ店が入らないほうが魅力はありますが、入り口等は別ですから

駅から離れた物件なら、一階にスーパーやパン屋さんの入ってのにしたらと思います。

[881: 匿名さん]

パチンコ店と入口は別でも客は近くにいるでしょ．

どうかなー

[883: 買い換え検討中]

少し豪華なマンションに魅力を感じますが？
お風呂やキッチン、壁などもっとセレクトが出来ると理想ですね！
新宿辺りのINAXやTOTOの見に行くと、エクラスのはがっかりします。

[884: 匿名さん]

パチンコについては竣工後も言われ続けるでしょうね。

[885: 匿名さん]

いま冬なので念の為に夏のことをお聞きしたいのですが、武蔵小杉は夏は気温や湿度はどうですか？特に湿度、というか湿気がどんなものかと気になります。エクラスは駅直結なので中心地ですよね。下から上がってくる熱気というのは郊外と大きく差があるものでしょうか。

[886: 匿名さん]

仮にパチンコが入らなくても、人の出入りが多いことには変わりが無いような。
駅直結だし。

そもそもそういう面で不安を感じる人は、駅近タワーを検討しないはず。

[887: 匿名さん]

他の駅近タワーでパチンコ屋が入ってるなんてないよ。
ここonly　oneだね

[888: 匿名さん]

パチンコが入ることが問題なんじゃなくて
パチンコに通う人が家の周りをうろつくのが問題なんだよな。
タバコ、騒音、せっかく入るテナントの利用者がパチンコ仕様になるかもしれない。
実害ないかもしれないけどこれっばかりはできてみないとわからないし。

[889: 匿名さん]

>>887
武蔵野タワーズやプラウドタワー武蔵小金井は有名だと思うけど。

[890: 匿名]

駅の目の前にあるマンションなら、パチンコ、飲み屋、雑居ビルぐらいあるの当たり前じゃないの？しょぼい地下鉄駅一つの住宅街じゃないんだから。なにもかも綺麗好きなら、遠いたまプラでも行けば？

[891: 匿名さん]

>>890
近所にあるのと同じ建物内では感覚が違うよ。
マンション前にスペースがあると居酒屋で飲んだ後の人たちが
タバコ吸ってたり、マンション前で酔っ払って叫んだりしてるのは嫌なもの。
近所なだけなら避けて通れるけどもエントランス前だったら避けられないし。
静かなところ求めて移動してきたりするから入り口が違うだけじゃダメなんだよ。
マンション前のエントランスにはそういう人たちがたまり難い動線や雰囲気が必要。

[892: 匿名さん]

プラウドタワー武蔵小金井で問題が起きたって話、聞いたこと無いけど。
不安な人は武蔵小金井まで行って見てきたらいいんじゃない？

[893: 購入検討中さん]

エントランスのしょぼさはタワマンの中でも最弱。特に小杉はリエト、ムサコと豪華なのが多いから目立つ

[894: 匿名さん]

武蔵小金井みたいにパチンコ屋は地下にすれば良かったのに
ここと小金井タワーってイメージ的にはかなり似てると思うけど、似たような感じになるんだろうか

[896: 匿名]

そんなこと言ったってパチンコ屋は変わらないよ。他当たれよ。

[897: 匿名さん]

モデルルームでもらった図面見ると、パチンコ屋は同じ建物とはいえ商業施設や図書館と離れた位置に有り、
さらに商業施設とパチンコ屋の間は階段やエレベータなどで分離されているので、あまり気にならないのでは

まあ、酔っぱらいやヤンキーはパチンコ屋とは関係なく駅そばにいそうだけど

[898: 匿名さん]

パチンコがあるからこんなに安いんだと思うんだが。

パチンコがダメな人はそもそもここがいくらでも絶対に買わないだろうし。
パチンコ大丈夫な人は、ここを安価で買えるというメリットがある。

[899: いつか買いたいさん]

このマンションは、クルマの動線がよくわからん。

[900: 購入検討中さん]

ライズといい、エントランスがしょぼいのは東急の特色か。ここは外廊下だから、エントランスに金かけてもしょうがないのだろうけど。

[901: 匿名さん]

たしかに外廊下は最悪だ。
自慢の駅直結の価値半減。
雨風の酷い日は玄関出て傘をささないとならない日があるんじゃないか？

[902: 匿名]

パチンコ屋独特の臭いが上がってくるのでは？

[903: 匿名]

外廊下が管理費（空調）安いから良いという人もいるから人によりますな

[904: 購入検討中さん]

外廊下の一番のメリットは廊下側に部屋を設置できる効率性。と言っても牢屋みたいな部屋だけど。そのために、他人の室外機から吹き出る生暖かい風を受けながら出勤するのは嫌だ

[905: 匿名さん]

ここは下にパチンコが入るのが避けられないことがわかった時から
高級路線で行くのは辞めて武蔵小杉駅直結を出来る安く、という方向に方針転換したんだろうな。
今時のタワマンで外廊下ってのはまず有り得ないし。

でも決してそれは間違った戦略じゃないと思うよ。
この値段だったら条件なんて別にいい、って人も少なくないだろうし。

[906: 匿名さん]

>>899
駐車場の入り口はマルエツの前あたりにできます。駐車場は地下にあり、その入り口から
地下に下がります。
マンション住人、商業施設客、図書館搬入が全て同じ入り口から入りますが、地下で
マンション住人用と商業施設様で駐車場が分かれています。
車の導線は中原区役所前からの道路が完成するまでは当分の間は、綱島街道からパークの間の
道を抜けてフーディアムの前の道を通って東急線駅南武線駅の間の通路の下をくぐる事に
なります。

[907: 匿名]

んー、車大変そうだな。人通りもすごい場所だし。簡単には入っていけないね。

[908: 匿名さん]

同感。車使う人にとっては不便ですね。

[909: 匿名さん]

>>889

プラウドタワー千代田富士見もだよ。
完成後キャンセルがかなり出た。

てか野村ばっかりやな

[910: 匿名さん]

>907
>908
車だと週末は特に手ごわくなりそうですね。車通勤の方は毎日ちょっと不便そうです。駅直結という条件であまり注視しなかった部分ですね。話題にして下さって良かったです。

[911: 匿名さん]

901さん
今住んでいるマンションは外廊下ですが確かに大雨や風の強い日などは
かさをさして歩いています。
玄関のドアなども雨ざらしになってしまったりもします。
でも外廊下の方が明るい感じがして私は好きです。

[912: 匿名さん]

外廊下も竹輪と板状の外廊下では大分違いますよ。
竹輪の外廊下は、外部からの影響が少なくて結構快適です。
竹輪の中で風が舞うなんてことはないですし、余計な日差しもさえぎられるので。
ちなみに、私はザトウキョウタワーズにもグローヴタワーにも住んだことがありますが、同じ感想でした。
昔内廊下に住んでたときは、高級感は良かったのですが、閉塞感もありましたね。

[913: 匿名さん]

廊下側の部屋の窓とか、外廊下は結局安っぽいんだよ。
板状もタワーも変わらない。

[914: 匿名さん]

外廊下でも少し目隠しつければ安っぽさだいぶなくなるんだけどね。
まあここは安っぽいの承知でやってるからそれもしないだろうけど。

[915: 匿名さん]

東急はライズにしろここにしろどうしてこんなに安っぽいのだろう？
やはり高級仕様のものまだ作れないのかな？

[916: 匿名さん]

やはり武蔵小杉のランドマークはパークで決まりだな。

[917: 匿名さん]

>>899,901
ここは車使う人にはお勧めしません、というか車いらんと思う。
混雑した駅前の道通るのは大変、周りも迷惑だから自粛したほうが・・・
浮いたお金で旅行でもしたいね。

[918: 匿名さん]

>>899,901
ここは車使う人にはお勧めしません、というか車いらんと思う。
混雑した駅前の道通るのは大変、周りも迷惑だから自粛したほうが・・・
浮いたお金で旅行でもしたいね。

[919: 匿名さん]

ランドマークは次にできる三井でしょう。

[920: 購入検討中さん]

何言っても外廊下はコスト削減が目的。田の字の部屋を作る為。

[921: 匿名さん]

パーク売れるといいですね

[922: 匿名さん]

あの残り一部屋はペントハウスの一つだからなあ！
そんなに気にしなくてもいいのではないですかね。
ハンドルの遊びみたいなものでそれなりの役割が
あるのかも。碁盤の上に置かれた定石みたいにね。

[923: 物件比較中さん]

武蔵小杉のランドマークはミッドスカイタワーですよ！
59階で204mですから・・・・・高さは重要です。
現在は東日本で一番高いマンションです。

[924: 匿名さん]

高いのは建物の高さだけにしておいた方がいいのでは。
鼻を高くすると嫌われますよ！ここはエクラスのスレ!
まだまだ三井、住友が碁石を打ってきますから盤上は
定まっていません。先手は先手なりに場を読んで静で。

[925: 物件比較中さん]

　この仕様で坪３００万円は高いな。
　立地で強気にきてるのかな？

[926: 購入検討中さん]

高さもすごいけど、あの高さにあるルーフバルコニーは本当に凄い。風は強いけど。

スカイラウンジはガラガラだね、最近。バーテンの人、暇そう

[927: 匿名さん]

>>922

ペントハウス？
残っているのは最上階ではないでしょ？

[928: 匿名さん]

この立地で坪単価３００は安いでしょ

鶴見徒歩1分坪単価２９５とかと比べると

[929: 匿名さん]

>>923
1階がコンビニで、喫煙者多数のタワーなんて
ランドマークには決してなりえない。

[930: 匿名]

コンビニでの喫煙禁止にしてくれればいいのに　

[931: 匿名さん]

パークの中古売れるといいですね