エクラスタワー武蔵小杉 part2

[匿名さん]

有益な情報交換ができることを希望します。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町3丁目1301番（地番）
交通：
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩1分
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩1分
横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩7分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.98平米～99.27平米
売主：東京急行電鉄
売主：東急不動産
売主：丸紅
売主：東電不動産
販売代理：東急リバブル
販売代理：丸紅不動産販売
販売代理：東急ライフィア

施工会社：西松・佐藤建設共同企業体
管理会社：未定

[821: 匿名さん]

間取りがよくないのは同感です。
角部屋のカウンターと長い廊下で実面積は狭くなります。
あとエアコンは付いておらず、壁掛けです。

東横1F改札と1Fエントランスの間は屋根があるそうです。

[822: 匿名]

スーパーはなんというスーパーが入るのですか？　婦人会館は解体作業が始まっているのですか？
現地にお詳しい方教えて下さい

[823: 匿名さん]

>>822
話の感じからもう決まってるみたいですがまだ名前は出せないと言われました。
シアターでのイメージ映像見る限りではプレッセっぽいような･･･。
ただあくまでイメージなので正式発表を待つといいかと思います。

[824: 匿名さん]

ここは・・・・
賃貸だったら需要は高いと思うが。

[825: 匿名さん]

>>824
狭いとこは投資家に根こそぎ持っていかれそうな気がする。

小杉のタワマンは、最終的な相場がシティタワー武蔵小杉の値段
（予想：坪400ぐらい）になりそうだから
ここは将来的に価値が上がると思ってるプロが多そうだし。

[826: 匿名さん]

>>825
シティタワー？シティーハウスのこと？
あそこの平均は坪300万円で400万円には程遠いよ。

[827: 匿名さん]

>>826
住友が買った大型商業施設横のタワマン用地のことでは。

[828: 匿名さん]

スーパーは、東急が駅下にすでにあるのと、マルエツが現在入居しているビルが再開発で立ち退きが決定。
それに何より、もともと川崎市の公園、東電の変電所跡、マルエツの子会社のマルエツ開発のビルの跡地に
このエクラスができるので、マルエツが移動してきて来るか、高級ブランドリンコス
になるのではないかと、以前小杉スレで有力視されていました。
少なくとも所有権はマルエツ開発が持っていると思われます。当然他社に貸す可能性はありますけど。

[829: 匿名さん]

ここは賃貸にはいい立地だけど、
狭い部屋は割高だからプロは購入しないと思うよ。
プロは中目黒の物件に殺到しているそうです。

400万は論外。
それならパークシティの中古が瞬間蒸発しているだろうし。

[830: 匿名]

いやいや、パークはもう中古ですから。

[831: 匿名さん]

確かにMRに行ったときの説明についた営業おばちゃんにマルエツですかと聞いたら、そうかもしれないと言っていた。

[832: 匿名さん]

MR見学へ行ったとき、説明対応した営業のおばちゃんにマルエツですかと聞いたら、まだ確定してないがその可能性が高いと言ってました。

[833: 匿名さん]

まだ＠４００とか言ってる奴がいるんだ。へぇ～

[834: 匿名さん]

リンコスは店舗展開としては割と成功してるみたいだし
ここはマルエツじゃなくてリンコスじゃないかな。

[836: 匿名さん]

北側の冬場は結構この時期寒いですよ。
南と東は電車の音が気になる方、要注意！
東横線の線路切り替えが吉野家の先辺りに
あるので、電車通貨毎に上がってくるから。
西は強いて言えば夏場の西日対策だと思う。
レイアウトは各々のニーズ次第だから？？

[837: 匿名さん]

地権者はパチンコばかりと思ってたけど、その上の漫画喫茶も対象なんだね。

[838: 匿名]

モデルルームへ行けば価格は教えてもらえますか？　新規の検討者です、今頃すみません
全物件の価格はわかりますか？

[839: 匿名さん]

>>838
MR行けば価格表見せてもらえますよ。

[840: 匿名さん]

ここはランニングコストと固定資産税が高すぎて賃貸投資には向きませんね。
節税用なら需要がないこともないですが。

転売用だと40平米、50平米は売り難さから普通避けますので
割安感のある西向の60平米台に集中すると思います。

[841: 匿名さん]

過去レスで親切な方が
価格を記載していただいてます

過去レスを見てみてはどうでしょう

[842: 匿名さん]

過去レスで親切な方が
価格を記載していただいてます

過去レスを見てみてはどうでしょう

[843: 匿名さん]

>>838
全レス表示すれば上の方に価格が載ってましたよ？

[844: 匿名さん]

完売したタワーじゃないブリリア武蔵小杉が坪270
ここが坪280
ロイヤルタワー鶴見が坪300

ここはむしろ安いと思うけどな
高いと言う人は何と比較して高いと言ってるのかよくわからない
これからさらに武蔵小杉は、副都心線直通・大型商業施設完成と
なるにつれて値上がりしていくだろうし

[845: 匿名さん]

MRに行ってみたもののDINKS向け60平米台狙いだったのですが本当に間取りが悪いです。
廊下にスペース取りすぎ、無駄に部屋を仕切りすぎ･･･。
間取りが悪いってコメントが多いわけですね。。
典型的な実際の平米数より部屋が狭く感じる間取りでした。

ただ無料でメニュープラン変更できる物も
あるそうなのでそれに期待したいと思います。

[846: 匿名さん]

>>844
中目黒や大崎と比較すると高いと感じますね。
自分は思っていたより狭い(60平米以下）部屋が多く、
この狭さでいいなら都内のほうがいいという印象を持ちます。
値上がりするかどうかは住む上ではあまり関係ないので、
それよりも今の絶対額と居住のスペースのほうが大事ですから。

[847: 匿名さん]

>>844
たぶん高層と低層の価格差が他物件より少なく、条件悪い部屋が安くないからだね。
最初から安値部屋や低層狙いだった人にとっては恐らく予想外の価格設定。
値ごろ感のあって人気のある中層(14～15階）を
全部屋地権者にとられているのも関係しているかも。

[848: 匿名さん]

>>846
>>847
ようするに投資向きの部屋が多いってことか
下層は業者が買い漁ることになるだろうね

[849: 匿名さん]

>>846
うちも60平米狙いでした。南向きか東向きの。
でも南と東に60平米くらいの部屋が全くなかったのは想定外でした。
西向きはできれば避けたかったんですが。。

[850: 匿名]

マンションじゃなく、丸井、高島屋、商業施設がよかった、保育園とかなかなか入れなかったりするのにこれ以上人口が多くなったら住みにくいよファミリーとかは、元住吉は駅前活気あるから小杉も店増やしたほうがいい、パチンコ屋いらない品がなくなる

[851: 匿名]

リンガーハットの近くの工場地帯もタワマン作るからエクラスは川崎プチラゾーナ的なのを作るべき、人口にたいして店少ない、エクラス以外にこれからタワマン２塔は建つよ、不動産に聞いた話です

[852: 匿名]

東京機械跡地の商業施設に期待したいです、パチンコ屋はどいてほしい、田園調布にもつながっているのだから品のいい街にしてほしい、早く古い建物は取り壊してほしいです、まだ殺伐としていて残念です

[853: 匿名さん]

駅前の一等地にパチンコ屋はもったいないですね。
地権者だからしょうがないとは思いつつ･･･。

[854: 匿名さん]

MR行ってびっくりしたけど最上階と低層の価格差が500万円くらいしかなかった。
どこもこんなもの？上に上がると数十万円単位で値段が上がってくかんじ。
高層買おうと思ってた人にはラッキーだけど安くで低層買おうと思ってた人には当てが外れたね。

[855: 匿名さん]

>>854
ここは高層でも値段があまり変わらないのは、高層でも眺望が望めない部屋が多いという特殊な事例だから。
（周りのタワマンに視界を阻まれる）

その代わり武蔵小杉駅直結という恵まれた条件の割には値段が安い。

[856: 匿名さん]

>>855
確かに眺望はどの向きでもどこかしらのタワーで視界が遮られてました。
そう言われるとここで高層であるメリットはないから低層と同じレベルなわけですね。納得です。

[857: 匿名さん]

いい加減な情報流している人がいるから
自分で判断すべき

[858: 購入検討中さん]

南向き高層は、坪３３０万円位でした。

[859: 匿名さん]

南向き高層
31階
70.92㎡　6400万円台　坪297～301万円
54.41㎡　4900万円台　坪297～302万円

[860: 匿名さん]

地権者最上階とりすぎ･･･。

[861: 匿名]

二子玉向きならさえぎるタワマンないから８月にやる花火見れるよ、私はリエト住んで花火みた

[862: 購入検討中さん]

二子の花火？
小さく見えますよ〜

花火はみなと未来も見えるけど、後相模原がみえました。

エクラスタワーだと北西の角上層階なら小さくみえますね、西側も見えるけどユニオンビル付近に建つ45階とお見合いですからオススメはできません。

眺望を考えるのならエクラスタワーは如何な物でしょうか？
取り柄は駅直結で便利だけ
後は無いね

今の時期は午前中の10時ごろ迄はパークの影で日が当たらない。夏場はどうかな来年お知らせします。

[863: 匿名さん]

駅前一等地に図書館ってどうなの？
レンタルビデオ→DVD→ネット配信
になってるんだよ。
本も電子化です。

[864: 匿名]

でもやはり、紙でじっくり活字に触れるのも大切ですよ！(特に子供)

[865: 匿名さん]

図書館で子供あまり見ないけどな

[866: 匿名]

花火って見えるだけでなんかメリットあるかな？音聞こえないし

[867: 匿名]

なんとなく気分に浸れるって程度でしょ。みなとみらいのマンションは花火見に行ったときは、さすがにいいなと思った。けどメリットはそれだけ。

[868: 匿名さん]

昨日事前案内行ったんですが最悪な営業さんに当たってしまいました･･･。
わからないことを確認もせずに適当に返すし、
あまり小杉のことや物件について知らないらしく、
たぶん～と思いますと主観で話す。
営業さん変えてもらいたいけど何て言って変えてもらおう･･･。

[869: 匿名さん]

>>868
僕ちゃんはお話できないのかな？

[870: 匿名さん]

普通に、担当を変えて頂けませんか？と受付に言えばいいと思います。