エクラスタワー武蔵小杉 part2

[匿名さん]

有益な情報交換ができることを希望します。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町3丁目1301番（地番）
交通：
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩1分
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩1分
横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩7分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.98平米～99.27平米
売主：東京急行電鉄
売主：東急不動産
売主：丸紅
売主：東電不動産
販売代理：東急リバブル
販売代理：丸紅不動産販売
販売代理：東急ライフィア

施工会社：西松・佐藤建設共同企業体
管理会社：未定

[801: 匿名]

面白くなってきたな。

三井はプライド傷付けられ負け惜しみ。だって住み替えても２年位借り住まいの現実、ムリでしょっ！あんな予定価格だったら周りの中古相場もガタ落ち・・
営業マンも買えない人やグダグダいう人は相手にしないでしょうー、勝手に売れるマンションですから！！

ただ、倍率を下げる為にネガレス大歓迎。第一希望が当たれば超ラッキー物件ですから・・

[802: 匿名]

やっぱりパークが一番ええな！

[803: 匿名さん]

>801

文章がチグハグで何が言いたいのかわからない。
ブランド傷？住み替え2年？予定価格？
素人。

[804: 匿名]

私もエクラスパンフレット取り寄せてみたが、今どきのタワマンにはほど遠い。土建屋さん丸出し。10年前の広告かと思ってガッカリ。

[805: 匿名]

婦人会館跡の三井は、医療モールが入ると聞いてます、でも完成はまだ先の話ですよね！

[806: 匿名さん]

パークの住民が婦人会館の工事をストップしているらしいね

[807: 匿名さん]

アスベスト問題でパーク住人がクレーム出してるって。

[808: 匿名]

今時　アスベスト？　どういうこと？　そんなの使ってるわけないでしょ　どこにそんな材料を使用しているのか？

[809: 購入検討中さん]

エクラスタワーは便利だけど高いですね！

いくら小杉駅直結でも東京と同程度の価格は高い、このマンションは完売はないでしょう

[810: 匿名さん]

婦人会館の解体工事でアスベストが飛散したんだって。
隣のパークがクレームしてるって話。

[811: 匿名さん]

アズベストってこの事件だね。
http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/Entry/1336/

[812: 匿名さん]

昨日見てきたけど、やっぱり高いな。１割高い感じ。これが直結プレミアムですか？
直結プレミアムは展望NGとペイするんだけどな。。。
半年後の三井を待とうか検討中。たぶん三井は良心的価格を出してくると思うから。

[813: 匿名]

高飛車な三井よりはこちらの方がいいと思いますよ。

[814: 匿名]

同感〜 三井なら良心的といえる根拠が謎です。まあ、野村ほど高飛車な値付けはしないでしょうけども。

[815: 匿名さん]

それでも野村は完売する

[817: 匿名]

この直結マンションで高いと思われている人は武蔵小杉の今後のマンションは無理なのであきらめよー。
だんだん、高いって言っている買えない人達の慰め合いの掲示板になってきた・・・

[818: 匿名さん]

自分も昨日見て来ました。
坪単価では高く感じないんで買う気まんまんだったんですが、
ここで割高って言ってる理由がわかりました。
間取りのせいで居住スペースが狭くて高く感じるんです。
だからMRも80平米と100平米の広い部屋しか用意してないんだと思います。
DINKS狙いなんだろうけど、これは間取りの作り方を完全に失敗してる。

あと駅直結だけど１階エントランスと
東横北口の間に屋根ができず、一瞬だけ雨ざらしになりそう。
まだ未定らしいけど営業さんの狼狽ぶりを見ると恐らく･･･。
これからMR行かれる方はそこのところ聞いてみるといいかと。

[819: 匿名さん]

ここの仕様は
・カラーセレクト有り(３パターン）
・タンクレストイレ
・御影石のキッチン＆洗面
・ディスポーザー有り
・オールメタルIH（魚焼グリルあり）
・壁紙、フローリング、ドア材などが安物仕様
・食洗機無し
といったところでした。
自分の印象はやはり安っぽいという印象ですがまあいいかなと思えるレベルです。
構造面の詳細は別途説明会があるそうなのでその時に･･･。

[820: 匿名さん]

今日MR見て来ました！DINKS向けは眺望よさそうな部屋は狭い･･･。
割安の部屋は眺望の悪い西向きしか選択肢がなく、
価格と広さや向きがちょうど良い部屋が１部屋しかないので
正式価格であとちょっと値段が下がらないと見送りになるかなと思います･･･。

人気はありそうでしたね。感覚的にDINKS向けよりファミリー向けのほうが眺望もよさそうだし、
リーズナブルだなぁと思ったので意外にファミリー向けのほうが売れるんじゃないかなと思います。

商業施設はちょっと残念な結果でした。
スーパーとパチンコとマンガ喫茶が1～2階使うのがほぼ確定で、
上の階に数店舗入るそうで大きな店舗は期待できないそう。
図書館は居住スペースからは直接行けないのが残念です。

[821: 匿名さん]

間取りがよくないのは同感です。
角部屋のカウンターと長い廊下で実面積は狭くなります。
あとエアコンは付いておらず、壁掛けです。

東横1F改札と1Fエントランスの間は屋根があるそうです。

[822: 匿名]

スーパーはなんというスーパーが入るのですか？　婦人会館は解体作業が始まっているのですか？
現地にお詳しい方教えて下さい

[823: 匿名さん]

>>822
話の感じからもう決まってるみたいですがまだ名前は出せないと言われました。
シアターでのイメージ映像見る限りではプレッセっぽいような･･･。
ただあくまでイメージなので正式発表を待つといいかと思います。

[824: 匿名さん]

ここは・・・・
賃貸だったら需要は高いと思うが。

[825: 匿名さん]

>>824
狭いとこは投資家に根こそぎ持っていかれそうな気がする。

小杉のタワマンは、最終的な相場がシティタワー武蔵小杉の値段
（予想：坪400ぐらい）になりそうだから
ここは将来的に価値が上がると思ってるプロが多そうだし。

[826: 匿名さん]

>>825
シティタワー？シティーハウスのこと？
あそこの平均は坪300万円で400万円には程遠いよ。

[827: 匿名さん]

>>826
住友が買った大型商業施設横のタワマン用地のことでは。

[828: 匿名さん]

スーパーは、東急が駅下にすでにあるのと、マルエツが現在入居しているビルが再開発で立ち退きが決定。
それに何より、もともと川崎市の公園、東電の変電所跡、マルエツの子会社のマルエツ開発のビルの跡地に
このエクラスができるので、マルエツが移動してきて来るか、高級ブランドリンコス
になるのではないかと、以前小杉スレで有力視されていました。
少なくとも所有権はマルエツ開発が持っていると思われます。当然他社に貸す可能性はありますけど。

[829: 匿名さん]

ここは賃貸にはいい立地だけど、
狭い部屋は割高だからプロは購入しないと思うよ。
プロは中目黒の物件に殺到しているそうです。

400万は論外。
それならパークシティの中古が瞬間蒸発しているだろうし。

[830: 匿名]

いやいや、パークはもう中古ですから。

[831: 匿名さん]

確かにMRに行ったときの説明についた営業おばちゃんにマルエツですかと聞いたら、そうかもしれないと言っていた。

[832: 匿名さん]

MR見学へ行ったとき、説明対応した営業のおばちゃんにマルエツですかと聞いたら、まだ確定してないがその可能性が高いと言ってました。

[833: 匿名さん]

まだ＠４００とか言ってる奴がいるんだ。へぇ～

[834: 匿名さん]

リンコスは店舗展開としては割と成功してるみたいだし
ここはマルエツじゃなくてリンコスじゃないかな。

[836: 匿名さん]

北側の冬場は結構この時期寒いですよ。
南と東は電車の音が気になる方、要注意！
東横線の線路切り替えが吉野家の先辺りに
あるので、電車通貨毎に上がってくるから。
西は強いて言えば夏場の西日対策だと思う。
レイアウトは各々のニーズ次第だから？？

[837: 匿名さん]

地権者はパチンコばかりと思ってたけど、その上の漫画喫茶も対象なんだね。

[838: 匿名]

モデルルームへ行けば価格は教えてもらえますか？　新規の検討者です、今頃すみません
全物件の価格はわかりますか？

[839: 匿名さん]

>>838
MR行けば価格表見せてもらえますよ。

[840: 匿名さん]

ここはランニングコストと固定資産税が高すぎて賃貸投資には向きませんね。
節税用なら需要がないこともないですが。

転売用だと40平米、50平米は売り難さから普通避けますので
割安感のある西向の60平米台に集中すると思います。

[841: 匿名さん]

過去レスで親切な方が
価格を記載していただいてます

過去レスを見てみてはどうでしょう

[842: 匿名さん]

過去レスで親切な方が
価格を記載していただいてます

過去レスを見てみてはどうでしょう

[843: 匿名さん]

>>838
全レス表示すれば上の方に価格が載ってましたよ？

[844: 匿名さん]

完売したタワーじゃないブリリア武蔵小杉が坪270
ここが坪280
ロイヤルタワー鶴見が坪300

ここはむしろ安いと思うけどな
高いと言う人は何と比較して高いと言ってるのかよくわからない
これからさらに武蔵小杉は、副都心線直通・大型商業施設完成と
なるにつれて値上がりしていくだろうし

[845: 匿名さん]

MRに行ってみたもののDINKS向け60平米台狙いだったのですが本当に間取りが悪いです。
廊下にスペース取りすぎ、無駄に部屋を仕切りすぎ･･･。
間取りが悪いってコメントが多いわけですね。。
典型的な実際の平米数より部屋が狭く感じる間取りでした。

ただ無料でメニュープラン変更できる物も
あるそうなのでそれに期待したいと思います。

[846: 匿名さん]

>>844
中目黒や大崎と比較すると高いと感じますね。
自分は思っていたより狭い(60平米以下）部屋が多く、
この狭さでいいなら都内のほうがいいという印象を持ちます。
値上がりするかどうかは住む上ではあまり関係ないので、
それよりも今の絶対額と居住のスペースのほうが大事ですから。

[847: 匿名さん]

>>844
たぶん高層と低層の価格差が他物件より少なく、条件悪い部屋が安くないからだね。
最初から安値部屋や低層狙いだった人にとっては恐らく予想外の価格設定。
値ごろ感のあって人気のある中層(14～15階）を
全部屋地権者にとられているのも関係しているかも。

[848: 匿名さん]

>>846
>>847
ようするに投資向きの部屋が多いってことか
下層は業者が買い漁ることになるだろうね

[849: 匿名さん]

>>846
うちも60平米狙いでした。南向きか東向きの。
でも南と東に60平米くらいの部屋が全くなかったのは想定外でした。
西向きはできれば避けたかったんですが。。

[850: 匿名]

マンションじゃなく、丸井、高島屋、商業施設がよかった、保育園とかなかなか入れなかったりするのにこれ以上人口が多くなったら住みにくいよファミリーとかは、元住吉は駅前活気あるから小杉も店増やしたほうがいい、パチンコ屋いらない品がなくなる

[851: 匿名]

リンガーハットの近くの工場地帯もタワマン作るからエクラスは川崎プチラゾーナ的なのを作るべき、人口にたいして店少ない、エクラス以外にこれからタワマン２塔は建つよ、不動産に聞いた話です

[852: 匿名]

東京機械跡地の商業施設に期待したいです、パチンコ屋はどいてほしい、田園調布にもつながっているのだから品のいい街にしてほしい、早く古い建物は取り壊してほしいです、まだ殺伐としていて残念です

[853: 匿名さん]

駅前の一等地にパチンコ屋はもったいないですね。
地権者だからしょうがないとは思いつつ･･･。

[854: 匿名さん]

MR行ってびっくりしたけど最上階と低層の価格差が500万円くらいしかなかった。
どこもこんなもの？上に上がると数十万円単位で値段が上がってくかんじ。
高層買おうと思ってた人にはラッキーだけど安くで低層買おうと思ってた人には当てが外れたね。

[855: 匿名さん]

>>854
ここは高層でも値段があまり変わらないのは、高層でも眺望が望めない部屋が多いという特殊な事例だから。
（周りのタワマンに視界を阻まれる）

その代わり武蔵小杉駅直結という恵まれた条件の割には値段が安い。

[856: 匿名さん]

>>855
確かに眺望はどの向きでもどこかしらのタワーで視界が遮られてました。
そう言われるとここで高層であるメリットはないから低層と同じレベルなわけですね。納得です。

[857: 匿名さん]

いい加減な情報流している人がいるから
自分で判断すべき

[858: 購入検討中さん]

南向き高層は、坪３３０万円位でした。

[859: 匿名さん]

南向き高層
31階
70.92㎡　6400万円台　坪297～301万円
54.41㎡　4900万円台　坪297～302万円

[860: 匿名さん]

地権者最上階とりすぎ･･･。

[861: 匿名]

二子玉向きならさえぎるタワマンないから８月にやる花火見れるよ、私はリエト住んで花火みた

[862: 購入検討中さん]

二子の花火？
小さく見えますよ〜

花火はみなと未来も見えるけど、後相模原がみえました。

エクラスタワーだと北西の角上層階なら小さくみえますね、西側も見えるけどユニオンビル付近に建つ45階とお見合いですからオススメはできません。

眺望を考えるのならエクラスタワーは如何な物でしょうか？
取り柄は駅直結で便利だけ
後は無いね

今の時期は午前中の10時ごろ迄はパークの影で日が当たらない。夏場はどうかな来年お知らせします。

[863: 匿名さん]

駅前一等地に図書館ってどうなの？
レンタルビデオ→DVD→ネット配信
になってるんだよ。
本も電子化です。

[864: 匿名]

でもやはり、紙でじっくり活字に触れるのも大切ですよ！(特に子供)

[865: 匿名さん]

図書館で子供あまり見ないけどな

[866: 匿名]

花火って見えるだけでなんかメリットあるかな？音聞こえないし

[867: 匿名]

なんとなく気分に浸れるって程度でしょ。みなとみらいのマンションは花火見に行ったときは、さすがにいいなと思った。けどメリットはそれだけ。

[868: 匿名さん]

昨日事前案内行ったんですが最悪な営業さんに当たってしまいました･･･。
わからないことを確認もせずに適当に返すし、
あまり小杉のことや物件について知らないらしく、
たぶん～と思いますと主観で話す。
営業さん変えてもらいたいけど何て言って変えてもらおう･･･。

[869: 匿名さん]

>>868
僕ちゃんはお話できないのかな？

[870: 匿名さん]

普通に、担当を変えて頂けませんか？と受付に言えばいいと思います。

[871: 匿名]

パークさんの営業は質が高かったなぁ。
会社の性質かな

[872: 匿名さん]

やっぱりパークが最高やな！
パークは武蔵小杉の天守閣や！

[873: 匿名]

アホな関西人も住んどんのか？何言っちゃってんの。たまたまだよ。あの時期は必死たったし。

[874: 匿名さん]

三井と三菱の物件はわりといい確かにいい営業が多いなと思う。
その分価格が高いけど。

[875: 匿名]

おいらの営業の人もいい人だったなぁ〜。

[876: 匿名さん]

ここでのパーク中古販売活動はやめて下さい。

[877: 近所をよく知る人]

高層マンションは憧れです。

セキュリティーのしっかりしてるマンションも羨ましいです。

武蔵小杉がもっと便利な街になって欲しいです。

[878: 匿名]

ここは付近にカフェがないからお洒落さに欠ける

[879: 匿名さん]

いくら便利でも建物内にパチンコ店とは、、

買う気がなくなった

[880: 購入検討中さん]

確かにパチンコ店が入らないほうが魅力はありますが、入り口等は別ですから

駅から離れた物件なら、一階にスーパーやパン屋さんの入ってのにしたらと思います。

[881: 匿名さん]

パチンコ店と入口は別でも客は近くにいるでしょ．

どうかなー

[883: 買い換え検討中]

少し豪華なマンションに魅力を感じますが？
お風呂やキッチン、壁などもっとセレクトが出来ると理想ですね！
新宿辺りのINAXやTOTOの見に行くと、エクラスのはがっかりします。

[884: 匿名さん]

パチンコについては竣工後も言われ続けるでしょうね。

[885: 匿名さん]

いま冬なので念の為に夏のことをお聞きしたいのですが、武蔵小杉は夏は気温や湿度はどうですか？特に湿度、というか湿気がどんなものかと気になります。エクラスは駅直結なので中心地ですよね。下から上がってくる熱気というのは郊外と大きく差があるものでしょうか。

[886: 匿名さん]

仮にパチンコが入らなくても、人の出入りが多いことには変わりが無いような。
駅直結だし。

そもそもそういう面で不安を感じる人は、駅近タワーを検討しないはず。

[887: 匿名さん]

他の駅近タワーでパチンコ屋が入ってるなんてないよ。
ここonly　oneだね

[888: 匿名さん]

パチンコが入ることが問題なんじゃなくて
パチンコに通う人が家の周りをうろつくのが問題なんだよな。
タバコ、騒音、せっかく入るテナントの利用者がパチンコ仕様になるかもしれない。
実害ないかもしれないけどこれっばかりはできてみないとわからないし。

[889: 匿名さん]

>>887
武蔵野タワーズやプラウドタワー武蔵小金井は有名だと思うけど。

[890: 匿名]

駅の目の前にあるマンションなら、パチンコ、飲み屋、雑居ビルぐらいあるの当たり前じゃないの？しょぼい地下鉄駅一つの住宅街じゃないんだから。なにもかも綺麗好きなら、遠いたまプラでも行けば？

[891: 匿名さん]

>>890
近所にあるのと同じ建物内では感覚が違うよ。
マンション前にスペースがあると居酒屋で飲んだ後の人たちが
タバコ吸ってたり、マンション前で酔っ払って叫んだりしてるのは嫌なもの。
近所なだけなら避けて通れるけどもエントランス前だったら避けられないし。
静かなところ求めて移動してきたりするから入り口が違うだけじゃダメなんだよ。
マンション前のエントランスにはそういう人たちがたまり難い動線や雰囲気が必要。

[892: 匿名さん]

プラウドタワー武蔵小金井で問題が起きたって話、聞いたこと無いけど。
不安な人は武蔵小金井まで行って見てきたらいいんじゃない？

[893: 購入検討中さん]

エントランスのしょぼさはタワマンの中でも最弱。特に小杉はリエト、ムサコと豪華なのが多いから目立つ

[894: 匿名さん]

武蔵小金井みたいにパチンコ屋は地下にすれば良かったのに
ここと小金井タワーってイメージ的にはかなり似てると思うけど、似たような感じになるんだろうか

[896: 匿名]

そんなこと言ったってパチンコ屋は変わらないよ。他当たれよ。

[897: 匿名さん]

モデルルームでもらった図面見ると、パチンコ屋は同じ建物とはいえ商業施設や図書館と離れた位置に有り、
さらに商業施設とパチンコ屋の間は階段やエレベータなどで分離されているので、あまり気にならないのでは

まあ、酔っぱらいやヤンキーはパチンコ屋とは関係なく駅そばにいそうだけど

[898: 匿名さん]

パチンコがあるからこんなに安いんだと思うんだが。

パチンコがダメな人はそもそもここがいくらでも絶対に買わないだろうし。
パチンコ大丈夫な人は、ここを安価で買えるというメリットがある。

[899: いつか買いたいさん]

このマンションは、クルマの動線がよくわからん。

[900: 購入検討中さん]

ライズといい、エントランスがしょぼいのは東急の特色か。ここは外廊下だから、エントランスに金かけてもしょうがないのだろうけど。