エクラスタワー武蔵小杉 part2

[匿名さん]

有益な情報交換ができることを希望します。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町3丁目1301番（地番）
交通：
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩1分
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩1分
横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩7分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.98平米～99.27平米
売主：東京急行電鉄
売主：東急不動産
売主：丸紅
売主：東電不動産
販売代理：東急リバブル
販売代理：丸紅不動産販売
販売代理：東急ライフィア

施工会社：西松・佐藤建設共同企業体
管理会社：未定

[781: 匿名]

ありがとうございました、沢山のﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑへ行きましたが、三井の営業はどこも低姿勢でした、住友、三菱、東急の営業は対応が悪いですね、住友で質問したら後でお返事しますと言ってずーと連絡してきませんでした、売る気があるのかと思いました、あまりに返事がないのでｷｬﾝｾﾙしました、東急もにたりよったりな対応なんですね！

[782: 匿名]

ご自分の年収は少なくても両親とかからもらえる資産が何十億もある人もいるし、人なんてわからないもの、身なりやその年収とかではわからないのに、、、それこそ真の金持ちは自己顕示はしない人が多いです、営業ﾏﾝもいい顧客を逃してしまっているかもしれないですね、そういう対応では！　

[783: 匿名さん]

ネガが多いのは真剣に検討してる人が増えたってことだね。
特にここはメリット感じる人と感じられない人がハッキリ分かれるし。
競合がなければ別だけど他にも候補があるから余計に。

[784: 匿名]

買う側にとっては、抽選を避けられない人気物件なら、金持ちを隠しても意味ないぞ。対応がガラッと変わるし、抽選はしなくていいし、銀行の優遇金利は受けられるしな。本気で買うつもりなら、営業の態度なんか気にしたってしょうがない。金を見せて、営業を代えさせるぐらいでなきゃ。

[785: 匿名さん]

ここはメリットはっきりしてる分人気が出るのは間違いないしそれは疑ってない。
そうは言っても自分が住んで快適かを考えると悩みどころが多いのもまた事実。

価格は少々高めですが小杉検討している人にとっては十分許容範囲。
ただ眺望が期待できず、専用エレベーターもないので高層階はやや割高感あるので
正式価格では低層が少し値上げする変わりに高層の価格を下げるのではないかと思う。
そうでないと低層にかなりの人気が集中して高層が少し余りそう。

[786: 匿名]

一番は婦人会館後の三井でないけ？直結に次いで駅近だし目の前にバスロータリー。ショッピングセンターの正面玄関側だし。ゼネコンは確かシミケンじゃなかったっけ。ただ医療モールはびみょ～かな。

[787: 匿名さん]

婦人会館前三井は確かに３拍子揃ってそうだね。
４拍子目は眺望かな？北東角部屋二十数階上の
仕様次第だね。都内遠望のコーナー設計次第！

[788: 匿名]

パークシテイ武蔵小杉は三井不動産、竹中工務店です、外観のデザインは外国人で、鳥のデザインを意識してるらしいです

[789: 匿名はん]

へぇ。

[790: 買い換え検討中]

エクラスタワーも婦人会館跡三井も眺望は無理です。

眺望期待するならミッドスカイタワーの50階以上ですね！
最後の部屋！55階購入したいけど一億はありません。

価格半分で取り柄は駅直結だけのエクラスにするよ

[791: 匿名さん]

>>790
何で眺望は無理なの？
パークシティの北側は眺望いいよ。

[792: 匿名さん]

>>790
何で眺望は無理なの？
パークシティの北側は眺望いいよ。

[793: 匿名さん]

791は一年間ROMすべし。

[794: 匿名]

新しい三井の南側や西側に眺望を遮るものなんかできるの？　住友のマンションなんかあまり関係ないんじゃない？

[795: 匿名]

自分の部屋からの眺望がなくてもタワーの場合ヴューラウンジとかスカイテラスとかもあるからそこで楽しめます、
それでも満足できますからいいのでは？

[796: 匿名]

三井の西側にはもうひとつタワーマンションが建つ予定あり、南側は、東京機械の跡地にタワーマンションが建つのではないのでしょうか？

[797: 匿名]

武蔵小杉は　リトル　ドバイ　になります

[798: 匿名]

武蔵小杉凄くいいよね。
成田エクスプレスが止まるから海外勤務が凄く楽です。

[799: 匿名さん]

確かに婦人会館跡三井は南(正確には南西)側も眺望
抜けてますね。日吉／新横浜/横浜方面は視界良好！

[800: 匿名さん]

あとは武蔵小杉のスレでやっておくれ。
エクラスの情報ないの？

[801: 匿名]

面白くなってきたな。

三井はプライド傷付けられ負け惜しみ。だって住み替えても２年位借り住まいの現実、ムリでしょっ！あんな予定価格だったら周りの中古相場もガタ落ち・・
営業マンも買えない人やグダグダいう人は相手にしないでしょうー、勝手に売れるマンションですから！！

ただ、倍率を下げる為にネガレス大歓迎。第一希望が当たれば超ラッキー物件ですから・・

[802: 匿名]

やっぱりパークが一番ええな！

[803: 匿名さん]

>801

文章がチグハグで何が言いたいのかわからない。
ブランド傷？住み替え2年？予定価格？
素人。

[804: 匿名]

私もエクラスパンフレット取り寄せてみたが、今どきのタワマンにはほど遠い。土建屋さん丸出し。10年前の広告かと思ってガッカリ。

[805: 匿名]

婦人会館跡の三井は、医療モールが入ると聞いてます、でも完成はまだ先の話ですよね！

[806: 匿名さん]

パークの住民が婦人会館の工事をストップしているらしいね

[807: 匿名さん]

アスベスト問題でパーク住人がクレーム出してるって。

[808: 匿名]

今時　アスベスト？　どういうこと？　そんなの使ってるわけないでしょ　どこにそんな材料を使用しているのか？

[809: 購入検討中さん]

エクラスタワーは便利だけど高いですね！

いくら小杉駅直結でも東京と同程度の価格は高い、このマンションは完売はないでしょう

[810: 匿名さん]

婦人会館の解体工事でアスベストが飛散したんだって。
隣のパークがクレームしてるって話。

[811: 匿名さん]

アズベストってこの事件だね。
http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/Entry/1336/

[812: 匿名さん]

昨日見てきたけど、やっぱり高いな。１割高い感じ。これが直結プレミアムですか？
直結プレミアムは展望NGとペイするんだけどな。。。
半年後の三井を待とうか検討中。たぶん三井は良心的価格を出してくると思うから。

[813: 匿名]

高飛車な三井よりはこちらの方がいいと思いますよ。

[814: 匿名]

同感〜 三井なら良心的といえる根拠が謎です。まあ、野村ほど高飛車な値付けはしないでしょうけども。

[815: 匿名さん]

それでも野村は完売する

[817: 匿名]

この直結マンションで高いと思われている人は武蔵小杉の今後のマンションは無理なのであきらめよー。
だんだん、高いって言っている買えない人達の慰め合いの掲示板になってきた・・・

[818: 匿名さん]

自分も昨日見て来ました。
坪単価では高く感じないんで買う気まんまんだったんですが、
ここで割高って言ってる理由がわかりました。
間取りのせいで居住スペースが狭くて高く感じるんです。
だからMRも80平米と100平米の広い部屋しか用意してないんだと思います。
DINKS狙いなんだろうけど、これは間取りの作り方を完全に失敗してる。

あと駅直結だけど１階エントランスと
東横北口の間に屋根ができず、一瞬だけ雨ざらしになりそう。
まだ未定らしいけど営業さんの狼狽ぶりを見ると恐らく･･･。
これからMR行かれる方はそこのところ聞いてみるといいかと。

[819: 匿名さん]

ここの仕様は
・カラーセレクト有り(３パターン）
・タンクレストイレ
・御影石のキッチン＆洗面
・ディスポーザー有り
・オールメタルIH（魚焼グリルあり）
・壁紙、フローリング、ドア材などが安物仕様
・食洗機無し
といったところでした。
自分の印象はやはり安っぽいという印象ですがまあいいかなと思えるレベルです。
構造面の詳細は別途説明会があるそうなのでその時に･･･。

[820: 匿名さん]

今日MR見て来ました！DINKS向けは眺望よさそうな部屋は狭い･･･。
割安の部屋は眺望の悪い西向きしか選択肢がなく、
価格と広さや向きがちょうど良い部屋が１部屋しかないので
正式価格であとちょっと値段が下がらないと見送りになるかなと思います･･･。

人気はありそうでしたね。感覚的にDINKS向けよりファミリー向けのほうが眺望もよさそうだし、
リーズナブルだなぁと思ったので意外にファミリー向けのほうが売れるんじゃないかなと思います。

商業施設はちょっと残念な結果でした。
スーパーとパチンコとマンガ喫茶が1～2階使うのがほぼ確定で、
上の階に数店舗入るそうで大きな店舗は期待できないそう。
図書館は居住スペースからは直接行けないのが残念です。

[821: 匿名さん]

間取りがよくないのは同感です。
角部屋のカウンターと長い廊下で実面積は狭くなります。
あとエアコンは付いておらず、壁掛けです。

東横1F改札と1Fエントランスの間は屋根があるそうです。

[822: 匿名]

スーパーはなんというスーパーが入るのですか？　婦人会館は解体作業が始まっているのですか？
現地にお詳しい方教えて下さい

[823: 匿名さん]

>>822
話の感じからもう決まってるみたいですがまだ名前は出せないと言われました。
シアターでのイメージ映像見る限りではプレッセっぽいような･･･。
ただあくまでイメージなので正式発表を待つといいかと思います。

[824: 匿名さん]

ここは・・・・
賃貸だったら需要は高いと思うが。

[825: 匿名さん]

>>824
狭いとこは投資家に根こそぎ持っていかれそうな気がする。

小杉のタワマンは、最終的な相場がシティタワー武蔵小杉の値段
（予想：坪400ぐらい）になりそうだから
ここは将来的に価値が上がると思ってるプロが多そうだし。

[826: 匿名さん]

>>825
シティタワー？シティーハウスのこと？
あそこの平均は坪300万円で400万円には程遠いよ。

[827: 匿名さん]

>>826
住友が買った大型商業施設横のタワマン用地のことでは。

[828: 匿名さん]

スーパーは、東急が駅下にすでにあるのと、マルエツが現在入居しているビルが再開発で立ち退きが決定。
それに何より、もともと川崎市の公園、東電の変電所跡、マルエツの子会社のマルエツ開発のビルの跡地に
このエクラスができるので、マルエツが移動してきて来るか、高級ブランドリンコス
になるのではないかと、以前小杉スレで有力視されていました。
少なくとも所有権はマルエツ開発が持っていると思われます。当然他社に貸す可能性はありますけど。

[829: 匿名さん]

ここは賃貸にはいい立地だけど、
狭い部屋は割高だからプロは購入しないと思うよ。
プロは中目黒の物件に殺到しているそうです。

400万は論外。
それならパークシティの中古が瞬間蒸発しているだろうし。

[830: 匿名]

いやいや、パークはもう中古ですから。