エクラスタワー武蔵小杉 part2

[匿名さん]

有益な情報交換ができることを希望します。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町3丁目1301番（地番）
交通：
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩1分
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩1分
横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩7分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.98平米～99.27平米
売主：東京急行電鉄
売主：東急不動産
売主：丸紅
売主：東電不動産
販売代理：東急リバブル
販売代理：丸紅不動産販売
販売代理：東急ライフィア

施工会社：西松・佐藤建設共同企業体
管理会社：未定

[721: 匿名さん]

うちもゼネコンとデベ、管理会社、仕様がってのもありますが
眺望や日当たりが悪そうな部屋でも坪280万円というのは強気だなと感じます。
そこそこ良さそうな部屋は坪300万円超えてますし･･･。

[722: 匿名さん]

実際のところ駅直結のメリットってなんだろう。
他のタワーマンションでも十分駅に近いので
価格が高いだけのメリットが見えにくいです。

[723: 匿名]

平均坪単価が280万じゃないの？まさか最低坪単価が280万じゃないよね！？

管理費が高い問題については理由の確認が必要。
単に東急がボッてるだけなら管理会社を変更すればよい(もちろん管理会社を変更する労力は物凄いが)。
高額な管理費が構造や設備に起因してる場合は管理会社を変更しても管理費は変わらないからね〜。

[724: 匿名さん]

>>723
既出だけど最低坪単価は262万あたり。
西向き低層とかだよ。

[725: 匿名さん]

>>718
クオリティがが低いって、どのあたりのことを言っているの？
最近発表になる物件はどこも仕様を落としているから、その流れに乗っているだけで
別に競合物件がないからというのが理由ではないでしょ。
見た目の豪華さで売る時代は終わったってこと。

[726: 匿名さん]

最低は低層で坪260万円からです。
ただここは四方が囲まれてるので坪280万円になっても
単純に上の階に上がるくらいで条件は大して変わらないかんじです。
眺望がちょっとでも抜けそうな部屋はおおむね300万円越えです。
ここで高層にするメリットってないと思うので
単純に安い部屋と低層に人気が集中しそうです。

[727: 匿名さん]

おやおや。
エクラスタワー待ってたみんな、ガッカリだねー。
だからパークにしておけば良かったんだよ。
グハハハハ

[728: 匿名さん]

パークさん青と赤の着色なんとかしてください。

[729: 購入検討中さん]

アースカラーよりリエトコートみたいなクールな色のがいいな。みなとみらいみたいな統一感が欲しかった。

[730: 匿名]

がんばれ〜ネガレス派！こんなんじゃ倍率下げられないぞ〜！今更ネガレスしたって人気は人気だから無駄だと思うよ。

[731: 匿名さん]

>727はパークの嫌われモノ

ちっちゃい奴です。

[733: 匿名]

パークシティ武蔵小杉？あの変な外装のマンションのこと？中古が大量に出てるけど買い手いるのかな

[734: 匿名さん]

パークの中古見たんですけど16階/43階/56階の３部屋しか
見つけられなかったんですが、どこを見ればいいんですか？
55階は中古と言うよりは売れ残りのジャンルだし～。

[735: 匿名]

なんか、仕様が安いというコメントがあるけど、どのあたりが安いのかな？自分が今まで検討してきた東横沿線のマンションで見ても、玄関床やキッチン天板、さらに洗面化粧台が天然石、リビングと主寝室の高い天井高、ハイサッシ、トイレの人感センサー、マンションにしては多い収納などなど、結構レベルの高いマンションだと思います。確かに、ベランダに洗濯物が干せないなどの不便さはあるけど、総合的に見れば、これだけ便利な立地で、これだけの商品性を備えたマンションはこの界隈では見当たらないと思いますよ。自分も含め、購入検討者では、肯定的な人はあまりコメントをしないのかもしれませんが、これだけは言わせてもらいます。

[737: 匿名さん]

普通のマンションならそうでもないけどタワマンとしては仕様が低いです。
タワーにしてはちょっと天井が低いし、フローリングの質とか、外廊下とか。
MR見ればわかりますがそのせいで全体的にちょっと安っぽいかんじが出てます。
都内でも仕様落として価格を押さえて出してきてますが
ここは仕様落とした割りにはそんなに価格が落ちたかんじがないし
管理費も割高なので特に仕様に対して満足度が低くなるのだと思います。

[738: 購入検討中さん]

レインズみろ

[739: いつか買いたいさん]

内装は悪くないよ。レベルは低くない。問題は外廊下。間取りが田の字。帰宅して、エントランスを通りエレベータを降りた後、また外に出るなんて嫌だ。室外機が並んだ廊下を歩きたくない。

[740: 匿名さん]

ここは小杉の中だけで見れば安い。
都内と比べると高い。

[741: 匿名]

やっぱりパークが最高だな！

[742: 匿名さん]

多分ここは窓に網戸付けれないから買う前に要確認。

[743: 匿名さん]

コスギの今までのタワーの仕様が悪すぎたってことだね

[744: 匿名]

内装は自分で変えられる、場所、利便性は変えられないです、ｽｰﾊﾟｰも病院も近くにあるし、、多摩川の緑もあるし、、

[745: 匿名]

自分は６年前の低層の野村物件に住んでます。建物は逆梁アウトフレームの強靭なもの。バルコニーの仕切りは厚いコンクリートで下側だけ防火用癖にした隙間のないもの。天井ギリギリのハイサッシュ。天井が高い二重床・天井。床はブリヂストン製の温度変化に強い高性能フローリング。キッチンや洗面は、デザインはイタリア製、蛇口はドイツ製。ドアノブや物置もイタリア製。コンロ回りのガラス素材はドイツ製。蝶番や機械部品その他の精密部品や肝心なものは日本の優良メーカー製。洗面所とトイレの床は、１センチ厚のコルク床と防水シートが一体になった素材。その他、壁材や幕板など６年経過しても全く色褪せず、がたがこない。見映え重視の箇所には適度に外国製を使い、実用性や精密性が必要な箇所には確実な国産メーカーを使っていて、絶妙だなと後から感心するこの頃です。なぜならば、６年以上も過ぎると、同時期に購入した他のマンションを見たり見られたりする機会もあるので、外観も内装も含めた老朽化や陳腐化の状況が明らかに違ってくるからです。仕様をみるなら、ネジ一本、押し入れの中の板一枚をちゃんと見たほうがいいですよ。外見なんか、モデルルームでみればみんな同じですから。

[746: 匿名さん]

>>742
頑張って携帯電話で入力したけど内容薄いね。
自己満足なコメントなんて不要だよ。

[747: 匿名さん]

>>741
パークが一番なんて当たり前。
立地が最強だよ。

[748: 匿名]

>>745
駅からあんなに離れてるんですもん(このｽﾚ気になさって覗いてるという事はきっと小杉住みですよね、となると今井のプラウドなんでしょう)、その位仕様が良くなくちゃね。

しかしマンションは、仕様より何より立地がキモだという事をお忘れなく＼(^O^)

[749: 匿名さん]

確かに立地が全てなんだけどあくまでここは川崎市の武蔵小杉だからね。
商業施設ができるといってもひとつだけで、色々とインフラも足りてないし。
駅直結ってことは騒音もすごいわけで、眺望もよくないし、快適な住まいとはいい難い。
ここの実際のメリットって本当のところどうなんだろう
そもそも小杉にそこまで価値があるのか･･･とか色々考えると高いなとと思ってしまうんだよね。

[750: 買い換え検討中]

立地考えるとパークは良いですね！

東急線は２分で横須賀線も４分弱で駅に行けます。
ショッピングセンターできたら立地は一番になりますね！

[751: 匿名さん]

立地一番は難しいところだな

[753: 匿名さん]

うわあああああ！
内廊下のパークが欲しーっ！
丸い角部屋が欲しーっ！

やっぱり三井。

[754: 匿名さん]

いやーネガが元気になってきたねー。
頑張ればちょっとは安くなるかもしれないしね＾＾

[755: 匿名]

中古は勘弁。パークシティ武蔵小杉見に行ったけど、あの違法駐輪の自転車更に増えるんでしょ？ありえないわ

[759: 匿名さん]

駅直結に対する期待が大きすぎたんだよね。
よく考えれば悪条件多いって見えてなかった。

[760: 匿名]

都内は坪400万とかも多いけど東側なら安いです、東京ｽｶｲﾂﾘｰもできることだし、そちら側で検討してみるとか？東京の東側は江戸時代の歴史もあるし、小杉のような大規模開発の場所は少ないけど、、小さいﾏﾝｼｮﾝならﾁｮｺﾁｮｺとあるのでは？東側は物価も安い、千代田区、港区、中央区は別格で、城南地区も少し高いけどその他は小杉とあまり変わらないのでは？

[761: 匿名]

駅から遠い家は、夜道が不安、駅から近いと安全、特に老人、女性は重要なことです

[762: 匿名さん]

中目黒の駅近も安くなってきているね

[763: 匿名さん]

どうもエレベーターの待ち時間が気になる！
駅直結の最大メリットの足を引っ張るんじゃないかなあ？

[764: 購入検討中さん]

エレベーターの懸念

・住民用エレベーターは1Fと2からFしか乗れない
・高層階用エレベーターがない。小杉タワーではここだけ
・エントランスが狭いので混雑する
・大きな非常用エレベーターがペット用であるのと、他のエレベーターと壁一枚隔てられている

[765: 匿名さん]

このネガの勢いだと第一期の倍率はすごそうだな…。

[766: 匿名]

ｽｰﾊﾟｰ、病院（関東労災病院、日本医科大病院、聖ﾏﾘｱﾝﾅ病院、医療ﾓｰﾙ）がこんなにある街はそうないと思うけど、、、住めば便利さを実感します　ﾊﾟｰｸｼﾃｲ購入者より

[767: 買い換え検討中]

武蔵小杉の良いところは・・・・・

横浜や新橋、恵比寿、新宿に行きやすいから武蔵小杉が好きなのです。

住所は世田谷区や港区に憧れているけど、駅近だからコスギが好きです。

[768: 匿名さん]

駅直結だけどエレベーター渋滞＆各階止まりで駅に出るのに５分かかったりしてね。
低層に住んでいると朝の通勤通学時間帯に呼んだエレベーターに乗れないこともあるでしょう。

[769: 匿名さん]

なんでここのスレでパークシティの話題が出てるの？
中古が出過ぎて困ってるとか？
営業活動必死ですね。

[770: 匿名]

748 　誰でもマンション選ぶなら、まず駅から１０分圏を考えます。しかし、１分でなくてはいけないか、１０分でもいいのか、他の付加価値や周辺環境の好みや自分の懐具合との相談なんですよ。小杉の高層マンションはみんな駅に近いから、集まってきている人がたまたま「マンションは駅に近い立地が一番」と連呼する同じ志向の人が多くなっているだけ。みんな同じ考えではない。極端なことを言えば、安全より立地第一という人はいないでしょう。このマンション検討するだって、立地も仕様も環境も全部いいに越したことはないから悩むんでしょう。