エクラスタワー武蔵小杉 part2

[匿名さん]

有益な情報交換ができることを希望します。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町3丁目1301番（地番）
交通：
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩1分
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩1分
横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩7分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.98平米～99.27平米
売主：東京急行電鉄
売主：東急不動産
売主：丸紅
売主：東電不動産
販売代理：東急リバブル
販売代理：丸紅不動産販売
販売代理：東急ライフィア

施工会社：西松・佐藤建設共同企業体
管理会社：未定

[701: 購入検討中さん]

コインランドリーの乾燥機と違って、国産の家庭用の乾燥機付き洗濯機は洋服とか、下着とかは縮むから、毎回使うってことは無理ですよ。洗濯物で電車を止めることはできないって、ホームの上はショッピング街になるって、ＭＲの人が言っていたから、ホームの上は蓋したようになるのかと思っているんですが、違うのでしょうか

[702: 匿名さん]

洗濯物はハンカチとかだったら風で飛ぶこともあるでしょうし絶対安全とは言えないかと。
ただ本当のところはタワーマンションに洗濯物干してあると団地みたいでみっともないので
東横線のブランドイメージ崩しちゃうからでしょうね。

[703: 匿名さん]

↑いえ、違いますけど。

[704: 匿名]

エクラスタワーという名前には、エコに暮らす＝エコクラス＝エクラスという意味も込められているのでしょうか？

[705: 購入検討中さん]

エクラスって本当どういう意味なンでしょうね。前のほうに駅で暮らす＝エクラスっていうのがありましたよ。洗濯物、マンションだったら、当然、ベランダの柵の高さより下にしか干せないから、団地みたいにはならないとおもうけど・・・入居後、話し合って、ベランダに干せるようになる。とか、購入希望者が要望出して、ＯＫになる。なんてこと、ないのかしら。前に表参道の低層マンションで、外に干せないけれど、ガスの、乾燥機が、標準装備っていうのありました。

[706: 匿名]

洗濯物が外に干せない件は
見た目とかそういうくだらない理由ではない。
電車運行の安全上の問題。
シティハウス武蔵小杉の場合、管理組合とＪＲが契約しているはず。
エクラスも管理組合と東急電鉄で契約するんでないの？
しかし、外廊下なのに管理費高くないかい？外廊下にしたメリットが…。

購入層の中心は、頭金1,000〜2,500万(含む生前贈与)・年収900万〜。
だいたいこんな感じ？

[707: 匿名さん]

東急ぼったくりだ。

[708: 匿名さん]

売上表面利益を減らして管理間接利益を増やしてるのか？
管理会社→マンションデベに対する利益振替なんて当たり前の様にある。

[709: 匿名さん]

二子ライズとこちら検討中ですが一長一短です。
悩みます、ライズは値段終わりには安っぽいし、こちらは都市型で便利ですがさらに安っぽい。
ここなんで仕様こんなに落としたのでしょう。

[710: 匿名さん]

そんなの考えるまでもないじゃん。
仕様を落とさないとこの価格にならないんだろ。ライズみたいに高値つけて売れ残るのもみっともないし。

[711: 購入検討中さん]

私も以前にライズ検討してましたが購入しないで正解でした。

今現在は駅からあまりにも不便、住んでる人嫌になるでしょうね！
田園都市線の混雑は凄いですよ、子供が言っています。

ライズなら値引き交渉できますよ！

[712: 匿名]

数年後きれいになる街は、きれいになってからは高くなって買えないような値段になる、まして駅近くの物件だと坪単価が高くなる可能性が強い、中古が値下がりするのは、相当の年数が経ってからじゃないと安くならない、すぐに値下がりするなら値下がりしてから購入したいところだが、すぐには安くはならないから買えないのです、立地のいい物件は強し、ここは自由が丘、田園調布、二子玉川、横浜などにすぐに行ける場所だし、、再開発できれになった場所は乱開発された街とは比較になりません、今現在はいまいちですが、数年後が楽しみです

[713: 匿名さん]

相変わらず地元の業者さん住民さんが混じってますねぇ

[714: 購入検討中さん]

庶民の街ですから
武蔵小杉・・・ショッピングセンター出来るのは楽しみです。
おしゃれな街には似合わない武蔵小杉

少しだけ・・・モダンで入って見たいカフェやレストランが欲しいですね！

[715: 匿名さん]

この値段で価格抑えた価格なんだ。かなり強気ってことだね。

[716: 匿名さん]

本当に検討してる方がこの価格見て安いと思うのかなぁ。
自分は買えない価格ではないけど管理費とあの仕様では結構割高に感じるよ。
あそこまで仕様落とさなくても十分利益出るだろうに。

[717: 匿名さん]

管理費は月に6000円ほど割高で、
30年で計算すると216万です。

[718: 匿名]

競合がないって恐ろしいね。値段だけならまだしも、クオリティまで低いとはね。それでも駅上に住まなきゃならんのか？

[719: 匿名さん]

駅直結ってことで、あぐらをかいているのでしょう。
独身、DINKSであればいいんじゃないですか？
ファミリーには向いていないと思いますね。

[720: 匿名さん]

>>716
うちも買えないわけではないですが、割高に感じています。
ただ、駅直結、東横しか見えてない方(業者さん？)たちは、坪280万円だと安いから、
即完売だろうとみているようです。

[721: 匿名さん]

うちもゼネコンとデベ、管理会社、仕様がってのもありますが
眺望や日当たりが悪そうな部屋でも坪280万円というのは強気だなと感じます。
そこそこ良さそうな部屋は坪300万円超えてますし･･･。

[722: 匿名さん]

実際のところ駅直結のメリットってなんだろう。
他のタワーマンションでも十分駅に近いので
価格が高いだけのメリットが見えにくいです。

[723: 匿名]

平均坪単価が280万じゃないの？まさか最低坪単価が280万じゃないよね！？

管理費が高い問題については理由の確認が必要。
単に東急がボッてるだけなら管理会社を変更すればよい(もちろん管理会社を変更する労力は物凄いが)。
高額な管理費が構造や設備に起因してる場合は管理会社を変更しても管理費は変わらないからね〜。

[724: 匿名さん]

>>723
既出だけど最低坪単価は262万あたり。
西向き低層とかだよ。

[725: 匿名さん]

>>718
クオリティがが低いって、どのあたりのことを言っているの？
最近発表になる物件はどこも仕様を落としているから、その流れに乗っているだけで
別に競合物件がないからというのが理由ではないでしょ。
見た目の豪華さで売る時代は終わったってこと。

[726: 匿名さん]

最低は低層で坪260万円からです。
ただここは四方が囲まれてるので坪280万円になっても
単純に上の階に上がるくらいで条件は大して変わらないかんじです。
眺望がちょっとでも抜けそうな部屋はおおむね300万円越えです。
ここで高層にするメリットってないと思うので
単純に安い部屋と低層に人気が集中しそうです。

[727: 匿名さん]

おやおや。
エクラスタワー待ってたみんな、ガッカリだねー。
だからパークにしておけば良かったんだよ。
グハハハハ

[728: 匿名さん]

パークさん青と赤の着色なんとかしてください。

[729: 購入検討中さん]

アースカラーよりリエトコートみたいなクールな色のがいいな。みなとみらいみたいな統一感が欲しかった。

[730: 匿名]

がんばれ〜ネガレス派！こんなんじゃ倍率下げられないぞ〜！今更ネガレスしたって人気は人気だから無駄だと思うよ。

[731: 匿名さん]

>727はパークの嫌われモノ

ちっちゃい奴です。

[733: 匿名]

パークシティ武蔵小杉？あの変な外装のマンションのこと？中古が大量に出てるけど買い手いるのかな

[734: 匿名さん]

パークの中古見たんですけど16階/43階/56階の３部屋しか
見つけられなかったんですが、どこを見ればいいんですか？
55階は中古と言うよりは売れ残りのジャンルだし～。

[735: 匿名]

なんか、仕様が安いというコメントがあるけど、どのあたりが安いのかな？自分が今まで検討してきた東横沿線のマンションで見ても、玄関床やキッチン天板、さらに洗面化粧台が天然石、リビングと主寝室の高い天井高、ハイサッシ、トイレの人感センサー、マンションにしては多い収納などなど、結構レベルの高いマンションだと思います。確かに、ベランダに洗濯物が干せないなどの不便さはあるけど、総合的に見れば、これだけ便利な立地で、これだけの商品性を備えたマンションはこの界隈では見当たらないと思いますよ。自分も含め、購入検討者では、肯定的な人はあまりコメントをしないのかもしれませんが、これだけは言わせてもらいます。

[737: 匿名さん]

普通のマンションならそうでもないけどタワマンとしては仕様が低いです。
タワーにしてはちょっと天井が低いし、フローリングの質とか、外廊下とか。
MR見ればわかりますがそのせいで全体的にちょっと安っぽいかんじが出てます。
都内でも仕様落として価格を押さえて出してきてますが
ここは仕様落とした割りにはそんなに価格が落ちたかんじがないし
管理費も割高なので特に仕様に対して満足度が低くなるのだと思います。

[738: 購入検討中さん]

レインズみろ

[739: いつか買いたいさん]

内装は悪くないよ。レベルは低くない。問題は外廊下。間取りが田の字。帰宅して、エントランスを通りエレベータを降りた後、また外に出るなんて嫌だ。室外機が並んだ廊下を歩きたくない。

[740: 匿名さん]

ここは小杉の中だけで見れば安い。
都内と比べると高い。

[741: 匿名]

やっぱりパークが最高だな！

[742: 匿名さん]

多分ここは窓に網戸付けれないから買う前に要確認。

[743: 匿名さん]

コスギの今までのタワーの仕様が悪すぎたってことだね

[744: 匿名]

内装は自分で変えられる、場所、利便性は変えられないです、ｽｰﾊﾟｰも病院も近くにあるし、、多摩川の緑もあるし、、

[745: 匿名]

自分は６年前の低層の野村物件に住んでます。建物は逆梁アウトフレームの強靭なもの。バルコニーの仕切りは厚いコンクリートで下側だけ防火用癖にした隙間のないもの。天井ギリギリのハイサッシュ。天井が高い二重床・天井。床はブリヂストン製の温度変化に強い高性能フローリング。キッチンや洗面は、デザインはイタリア製、蛇口はドイツ製。ドアノブや物置もイタリア製。コンロ回りのガラス素材はドイツ製。蝶番や機械部品その他の精密部品や肝心なものは日本の優良メーカー製。洗面所とトイレの床は、１センチ厚のコルク床と防水シートが一体になった素材。その他、壁材や幕板など６年経過しても全く色褪せず、がたがこない。見映え重視の箇所には適度に外国製を使い、実用性や精密性が必要な箇所には確実な国産メーカーを使っていて、絶妙だなと後から感心するこの頃です。なぜならば、６年以上も過ぎると、同時期に購入した他のマンションを見たり見られたりする機会もあるので、外観も内装も含めた老朽化や陳腐化の状況が明らかに違ってくるからです。仕様をみるなら、ネジ一本、押し入れの中の板一枚をちゃんと見たほうがいいですよ。外見なんか、モデルルームでみればみんな同じですから。

[746: 匿名さん]

>>742
頑張って携帯電話で入力したけど内容薄いね。
自己満足なコメントなんて不要だよ。

[747: 匿名さん]

>>741
パークが一番なんて当たり前。
立地が最強だよ。

[748: 匿名]

>>745
駅からあんなに離れてるんですもん(このｽﾚ気になさって覗いてるという事はきっと小杉住みですよね、となると今井のプラウドなんでしょう)、その位仕様が良くなくちゃね。

しかしマンションは、仕様より何より立地がキモだという事をお忘れなく＼(^O^)

[749: 匿名さん]

確かに立地が全てなんだけどあくまでここは川崎市の武蔵小杉だからね。
商業施設ができるといってもひとつだけで、色々とインフラも足りてないし。
駅直結ってことは騒音もすごいわけで、眺望もよくないし、快適な住まいとはいい難い。
ここの実際のメリットって本当のところどうなんだろう
そもそも小杉にそこまで価値があるのか･･･とか色々考えると高いなとと思ってしまうんだよね。

[750: 買い換え検討中]

立地考えるとパークは良いですね！

東急線は２分で横須賀線も４分弱で駅に行けます。
ショッピングセンターできたら立地は一番になりますね！

[751: 匿名さん]

立地一番は難しいところだな

[753: 匿名さん]

うわあああああ！
内廊下のパークが欲しーっ！
丸い角部屋が欲しーっ！

やっぱり三井。

[754: 匿名さん]

いやーネガが元気になってきたねー。
頑張ればちょっとは安くなるかもしれないしね＾＾

[755: 匿名]

中古は勘弁。パークシティ武蔵小杉見に行ったけど、あの違法駐輪の自転車更に増えるんでしょ？ありえないわ

[759: 匿名さん]

駅直結に対する期待が大きすぎたんだよね。
よく考えれば悪条件多いって見えてなかった。

[760: 匿名]

都内は坪400万とかも多いけど東側なら安いです、東京ｽｶｲﾂﾘｰもできることだし、そちら側で検討してみるとか？東京の東側は江戸時代の歴史もあるし、小杉のような大規模開発の場所は少ないけど、、小さいﾏﾝｼｮﾝならﾁｮｺﾁｮｺとあるのでは？東側は物価も安い、千代田区、港区、中央区は別格で、城南地区も少し高いけどその他は小杉とあまり変わらないのでは？

[761: 匿名]

駅から遠い家は、夜道が不安、駅から近いと安全、特に老人、女性は重要なことです

[762: 匿名さん]

中目黒の駅近も安くなってきているね

[763: 匿名さん]

どうもエレベーターの待ち時間が気になる！
駅直結の最大メリットの足を引っ張るんじゃないかなあ？

[764: 購入検討中さん]

エレベーターの懸念

・住民用エレベーターは1Fと2からFしか乗れない
・高層階用エレベーターがない。小杉タワーではここだけ
・エントランスが狭いので混雑する
・大きな非常用エレベーターがペット用であるのと、他のエレベーターと壁一枚隔てられている

[765: 匿名さん]

このネガの勢いだと第一期の倍率はすごそうだな…。

[766: 匿名]

ｽｰﾊﾟｰ、病院（関東労災病院、日本医科大病院、聖ﾏﾘｱﾝﾅ病院、医療ﾓｰﾙ）がこんなにある街はそうないと思うけど、、、住めば便利さを実感します　ﾊﾟｰｸｼﾃｲ購入者より

[767: 買い換え検討中]

武蔵小杉の良いところは・・・・・

横浜や新橋、恵比寿、新宿に行きやすいから武蔵小杉が好きなのです。

住所は世田谷区や港区に憧れているけど、駅近だからコスギが好きです。

[768: 匿名さん]

駅直結だけどエレベーター渋滞＆各階止まりで駅に出るのに５分かかったりしてね。
低層に住んでいると朝の通勤通学時間帯に呼んだエレベーターに乗れないこともあるでしょう。

[769: 匿名さん]

なんでここのスレでパークシティの話題が出てるの？
中古が出過ぎて困ってるとか？
営業活動必死ですね。

[770: 匿名]

748 　誰でもマンション選ぶなら、まず駅から１０分圏を考えます。しかし、１分でなくてはいけないか、１０分でもいいのか、他の付加価値や周辺環境の好みや自分の懐具合との相談なんですよ。小杉の高層マンションはみんな駅に近いから、集まってきている人がたまたま「マンションは駅に近い立地が一番」と連呼する同じ志向の人が多くなっているだけ。みんな同じ考えではない。極端なことを言えば、安全より立地第一という人はいないでしょう。このマンション検討するだって、立地も仕様も環境も全部いいに越したことはないから悩むんでしょう。

[771: 匿名さん]

>>765
この値段だったら下手すると、品川Vタワーみたいな伝説のタワー化するんじゃないの。
第一期は出来ればちょっとでも倍率落ちて欲しいよね。ネガが頑張ってるのも仕方ない所かも。

[772: 匿名さん]

>>769
私もパークシティの話が出過ぎだと思いました。小杉にはほかにもタワーがあるのに、
なぜパークばっかり・・。しかも766とかは、なんでここに出てきてるかわかりません・・。
中古買ってくださいということかな。

[773: 購入検討中さん]

パークシティ武蔵小杉の59階は背が高いですから・・・・
小杉のランドマークですから

良いじゃないですか！

[774: 匿名さん]

キモイ

[775: 匿名さん]

これが川崎の日常です。
http://sankei.jp.msn.com/affairs/crime/101108/crm1011081226011-n1.htm

[776: 匿名さん]

その中学校コスギじゃないでしょ！？　　７７５さんはどこにお住まいですか？

[777: 購入検討中さん]

品川ブイタワーの伝説ってなんですか？？

[778: 購入検討中さん]

一番人気の部屋はどれですか
ＭＲへ行った人知りませんか

[779: 匿名]

モデルルームは混雑していましたか？

[780: 匿名さん]

土日は混雑しています。　MRは９９平米のへはオプションで高級仕様と、７８平米(?)でだったような気がします。どちらも多くのオプションや家具等々で元の仕様が分かりづらかったので、これから行く人は”オプションや家具等々”を頭の中で取り除くようにした方がよい。
収納はまあまあですが、どちらも風呂場が広くない。トイレもオプションが無ければパッとしない。
担当営業の態度は、強気でした。　年収を低めにしたら、多くの説明を省いて、質問に対してもとても冷たかった。とくに笑顔が冷たい。
話の中で面白いと思ったのは、不動産業界では、この地域は、ここ数年先がピークで、後は供給過剰による価格の下落が始まると思っているとのこと。

[781: 匿名]

ありがとうございました、沢山のﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑへ行きましたが、三井の営業はどこも低姿勢でした、住友、三菱、東急の営業は対応が悪いですね、住友で質問したら後でお返事しますと言ってずーと連絡してきませんでした、売る気があるのかと思いました、あまりに返事がないのでｷｬﾝｾﾙしました、東急もにたりよったりな対応なんですね！

[782: 匿名]

ご自分の年収は少なくても両親とかからもらえる資産が何十億もある人もいるし、人なんてわからないもの、身なりやその年収とかではわからないのに、、、それこそ真の金持ちは自己顕示はしない人が多いです、営業ﾏﾝもいい顧客を逃してしまっているかもしれないですね、そういう対応では！　

[783: 匿名さん]

ネガが多いのは真剣に検討してる人が増えたってことだね。
特にここはメリット感じる人と感じられない人がハッキリ分かれるし。
競合がなければ別だけど他にも候補があるから余計に。

[784: 匿名]

買う側にとっては、抽選を避けられない人気物件なら、金持ちを隠しても意味ないぞ。対応がガラッと変わるし、抽選はしなくていいし、銀行の優遇金利は受けられるしな。本気で買うつもりなら、営業の態度なんか気にしたってしょうがない。金を見せて、営業を代えさせるぐらいでなきゃ。

[785: 匿名さん]

ここはメリットはっきりしてる分人気が出るのは間違いないしそれは疑ってない。
そうは言っても自分が住んで快適かを考えると悩みどころが多いのもまた事実。

価格は少々高めですが小杉検討している人にとっては十分許容範囲。
ただ眺望が期待できず、専用エレベーターもないので高層階はやや割高感あるので
正式価格では低層が少し値上げする変わりに高層の価格を下げるのではないかと思う。
そうでないと低層にかなりの人気が集中して高層が少し余りそう。

[786: 匿名]

一番は婦人会館後の三井でないけ？直結に次いで駅近だし目の前にバスロータリー。ショッピングセンターの正面玄関側だし。ゼネコンは確かシミケンじゃなかったっけ。ただ医療モールはびみょ～かな。

[787: 匿名さん]

婦人会館前三井は確かに３拍子揃ってそうだね。
４拍子目は眺望かな？北東角部屋二十数階上の
仕様次第だね。都内遠望のコーナー設計次第！

[788: 匿名]

パークシテイ武蔵小杉は三井不動産、竹中工務店です、外観のデザインは外国人で、鳥のデザインを意識してるらしいです

[789: 匿名はん]

へぇ。

[790: 買い換え検討中]

エクラスタワーも婦人会館跡三井も眺望は無理です。

眺望期待するならミッドスカイタワーの50階以上ですね！
最後の部屋！55階購入したいけど一億はありません。

価格半分で取り柄は駅直結だけのエクラスにするよ

[791: 匿名さん]

>>790
何で眺望は無理なの？
パークシティの北側は眺望いいよ。

[792: 匿名さん]

>>790
何で眺望は無理なの？
パークシティの北側は眺望いいよ。

[793: 匿名さん]

791は一年間ROMすべし。

[794: 匿名]

新しい三井の南側や西側に眺望を遮るものなんかできるの？　住友のマンションなんかあまり関係ないんじゃない？

[795: 匿名]

自分の部屋からの眺望がなくてもタワーの場合ヴューラウンジとかスカイテラスとかもあるからそこで楽しめます、
それでも満足できますからいいのでは？

[796: 匿名]

三井の西側にはもうひとつタワーマンションが建つ予定あり、南側は、東京機械の跡地にタワーマンションが建つのではないのでしょうか？

[797: 匿名]

武蔵小杉は　リトル　ドバイ　になります

[798: 匿名]

武蔵小杉凄くいいよね。
成田エクスプレスが止まるから海外勤務が凄く楽です。

[799: 匿名さん]

確かに婦人会館跡三井は南(正確には南西)側も眺望
抜けてますね。日吉／新横浜/横浜方面は視界良好！

[800: 匿名さん]

あとは武蔵小杉のスレでやっておくれ。
エクラスの情報ないの？