エクラスタワー武蔵小杉 part2

[匿名さん]

有益な情報交換ができることを希望します。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町3丁目1301番（地番）
交通：
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩1分
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩1分
横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩7分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.98平米～99.27平米
売主：東京急行電鉄
売主：東急不動産
売主：丸紅
売主：東電不動産
販売代理：東急リバブル
販売代理：丸紅不動産販売
販売代理：東急ライフィア

施工会社：西松・佐藤建設共同企業体
管理会社：未定

[681: 購入検討中さん]

11日にＭＲ行ってきました。洗濯物外に干せないことと、オール電化、外廊下っていう点が、駅直結という魅力とどっちが勝つかなと私的には迷いどころです。洗濯物は浴室乾燥機を使うのでしょうか。あれって、家族で、浴室を使う時間がまちまちだったら、干せないですよね。家電の乾燥機は、今使っているけど、結構縮むんで、タオルとか、シーツにしか使っていないんです。普通、タワーマンションでも、外に干せるのに何で・・・オール電化って、地震の時の復旧が早いっていうこと以外にいい点って・・・途中で、シャワーが水になったりしないのかな？床暖房も普通、電気のはランニングコストガスのに比べて、すごく高くつくって聞くけど。外廊下って、吹き抜けのところと、そうじゃないところがあるけど、ここってどうなのかな。吹き抜けだったら、気持ち悪いな。

[682: 匿名]

吹き抜けです。

[683: 匿名さん]

ここは今の価格が安いと思うなら買いですが、高いと思うなら買わないほうがいい物件ですね。
共用施設の割りに管理費高いですし、仕様がチープなのでオプションとか内装は自分でやらないといけないし。
立地が抜群にいいのはその通りなのでそこに価値が見出せないなら買わないほうがいいです。

[684: 匿名さん]

確かに広い部屋はいいけどそれ以外は高めの設定ですね。
オール電化、仕様がチープ、眺望、管理費高い、EV少ない、完成まで時間かかるのがマイナスポイント。
吹抜外廊下、駅直結、商業施設隣接、最上階のスカイラウンジ、最寄が武蔵小杉がプラスポイント。
価格は高いとは思わないけど安いとも思わないけど、
横浜の中古タワマンも視野に入るし、都内がありな価格帯だから正直微妙･･･。
特に人気が高い部屋に申し込んで当たれば買おうかな。

[685: 匿名さん]

＞６７７
立地は変えられない、確かにそうです。駅から遠いことでかかる費用をいろいろ考えると、結果として高くても駅近マンションにしたことが功を奏す日が来る日が来るパターンもありますね。武蔵小杉に関しては駅周辺の環境と鉄道を生かす生活が有利そうですね。

[686: 購入検討中さん]

吹き抜け外廊下がプラスですかね？
冷暖房完備した内廊下のが高級感はあります。

[687: 購入検討中さん]

>>681
他のタワーマンションはベランダに干せますよね？なのにここの営業の方は、”普通のタワーマンションでは外に洗濯物は干せません”と言ったので、唖然としてしまいました。これからできるタワーマンションはどうなんですかね？ベランダに物を干せないようにするのがいつのまにか業界標準になっていかないといいですが・・。

[688: 匿名]

線路沿いの物件だと外に洗濯物を干せないのはシティハウスも同じ。
住み心地や不便の程度は住民掲示板を参考にすればよい。

この物件が本当に仕様を下げて坪単価も下げたのなら即完売するね。
この立地で仕様も高かったらサラリーマンじゃ買えなかったよ。坪280万なら買える！つまり売れる！

[689: 匿名さん]

安全面から考えると干さないほうがいいような気がします。住んだことがないので想像ですが。ビル風みたいなものはひどくないのでしょうか。

[690: 購入検討中さん]

>>688
そうですか。でもレジデンスは干せるし、ベランダに観葉植物も置けますよね。
サラリーマンが坪単価280万なら買えるということですが、具体的なサラリーマンの
想定ってどんな感じですか？仮に年収が800万で、1000万の頭金があって70㎡の部屋を
買うとすると、年収の5倍程度のローンを組むことになりますが、いまどき、年収の5倍も
ローンを組む人っているんでしょうか？もっと年収が上の方を想定されていたらすみません。

[693: 匿名さん]

布団は洗えないから干したかった。。

[695: 匿名さん]

残念ながら管理費は他の共用施設充実しているマンションより若干高めでした。
そんなに目立った共用施設があるわけでもないのに高いので
価格に乗っけられなかった分をそれでカバーしてるように思えてしまいます。
管理組合つくってすぐ管理会社交代･･･ってのはきっと無理でしょうね。

[696: 匿名さん]

一期が即日完売だったら間違いなく２期は値上がりするでしょうね！
パークも確か同じ間取りでフォーレスト一期二期で５％さらにミッドで５％ぐらい上がりましたよね。
一期で探りいれてくるんでしょうね。
一期購入が絶対条件みたい。

[697: 匿名さん]

↑のように定期的に同じような内容で煽る人が居ますが、何かの業者さんでしょうか？このスレをみてほんとに煽られる人が居ると勘違いされているような気がしますが・・。

[698: 匿名さん]

本当の購入検討者であれば煽る必要ないですし、
むしろ安くなったり抽選低いほうがいいので
業者か資産価値上昇狙いの近隣タワーに住んでる方じゃないですか。

[700: 匿名さん]

ビル風はエルシィがあった頃のタワープレイス前が本当にひどかった
強風の日はまともに前に進めない
傘なんてすぐにぼろぼろ

[701: 購入検討中さん]

コインランドリーの乾燥機と違って、国産の家庭用の乾燥機付き洗濯機は洋服とか、下着とかは縮むから、毎回使うってことは無理ですよ。洗濯物で電車を止めることはできないって、ホームの上はショッピング街になるって、ＭＲの人が言っていたから、ホームの上は蓋したようになるのかと思っているんですが、違うのでしょうか

[702: 匿名さん]

洗濯物はハンカチとかだったら風で飛ぶこともあるでしょうし絶対安全とは言えないかと。
ただ本当のところはタワーマンションに洗濯物干してあると団地みたいでみっともないので
東横線のブランドイメージ崩しちゃうからでしょうね。

[703: 匿名さん]

↑いえ、違いますけど。

[704: 匿名]

エクラスタワーという名前には、エコに暮らす＝エコクラス＝エクラスという意味も込められているのでしょうか？

[705: 購入検討中さん]

エクラスって本当どういう意味なンでしょうね。前のほうに駅で暮らす＝エクラスっていうのがありましたよ。洗濯物、マンションだったら、当然、ベランダの柵の高さより下にしか干せないから、団地みたいにはならないとおもうけど・・・入居後、話し合って、ベランダに干せるようになる。とか、購入希望者が要望出して、ＯＫになる。なんてこと、ないのかしら。前に表参道の低層マンションで、外に干せないけれど、ガスの、乾燥機が、標準装備っていうのありました。

[706: 匿名]

洗濯物が外に干せない件は
見た目とかそういうくだらない理由ではない。
電車運行の安全上の問題。
シティハウス武蔵小杉の場合、管理組合とＪＲが契約しているはず。
エクラスも管理組合と東急電鉄で契約するんでないの？
しかし、外廊下なのに管理費高くないかい？外廊下にしたメリットが…。

購入層の中心は、頭金1,000〜2,500万(含む生前贈与)・年収900万〜。
だいたいこんな感じ？

[707: 匿名さん]

東急ぼったくりだ。

[708: 匿名さん]

売上表面利益を減らして管理間接利益を増やしてるのか？
管理会社→マンションデベに対する利益振替なんて当たり前の様にある。

[709: 匿名さん]

二子ライズとこちら検討中ですが一長一短です。
悩みます、ライズは値段終わりには安っぽいし、こちらは都市型で便利ですがさらに安っぽい。
ここなんで仕様こんなに落としたのでしょう。

[710: 匿名さん]

そんなの考えるまでもないじゃん。
仕様を落とさないとこの価格にならないんだろ。ライズみたいに高値つけて売れ残るのもみっともないし。

[711: 購入検討中さん]

私も以前にライズ検討してましたが購入しないで正解でした。

今現在は駅からあまりにも不便、住んでる人嫌になるでしょうね！
田園都市線の混雑は凄いですよ、子供が言っています。

ライズなら値引き交渉できますよ！

[712: 匿名]

数年後きれいになる街は、きれいになってからは高くなって買えないような値段になる、まして駅近くの物件だと坪単価が高くなる可能性が強い、中古が値下がりするのは、相当の年数が経ってからじゃないと安くならない、すぐに値下がりするなら値下がりしてから購入したいところだが、すぐには安くはならないから買えないのです、立地のいい物件は強し、ここは自由が丘、田園調布、二子玉川、横浜などにすぐに行ける場所だし、、再開発できれになった場所は乱開発された街とは比較になりません、今現在はいまいちですが、数年後が楽しみです

[713: 匿名さん]

相変わらず地元の業者さん住民さんが混じってますねぇ

[714: 購入検討中さん]

庶民の街ですから
武蔵小杉・・・ショッピングセンター出来るのは楽しみです。
おしゃれな街には似合わない武蔵小杉

少しだけ・・・モダンで入って見たいカフェやレストランが欲しいですね！

[715: 匿名さん]

この値段で価格抑えた価格なんだ。かなり強気ってことだね。

[716: 匿名さん]

本当に検討してる方がこの価格見て安いと思うのかなぁ。
自分は買えない価格ではないけど管理費とあの仕様では結構割高に感じるよ。
あそこまで仕様落とさなくても十分利益出るだろうに。

[717: 匿名さん]

管理費は月に6000円ほど割高で、
30年で計算すると216万です。

[718: 匿名]

競合がないって恐ろしいね。値段だけならまだしも、クオリティまで低いとはね。それでも駅上に住まなきゃならんのか？

[719: 匿名さん]

駅直結ってことで、あぐらをかいているのでしょう。
独身、DINKSであればいいんじゃないですか？
ファミリーには向いていないと思いますね。

[720: 匿名さん]

>>716
うちも買えないわけではないですが、割高に感じています。
ただ、駅直結、東横しか見えてない方(業者さん？)たちは、坪280万円だと安いから、
即完売だろうとみているようです。

[721: 匿名さん]

うちもゼネコンとデベ、管理会社、仕様がってのもありますが
眺望や日当たりが悪そうな部屋でも坪280万円というのは強気だなと感じます。
そこそこ良さそうな部屋は坪300万円超えてますし･･･。

[722: 匿名さん]

実際のところ駅直結のメリットってなんだろう。
他のタワーマンションでも十分駅に近いので
価格が高いだけのメリットが見えにくいです。

[723: 匿名]

平均坪単価が280万じゃないの？まさか最低坪単価が280万じゃないよね！？

管理費が高い問題については理由の確認が必要。
単に東急がボッてるだけなら管理会社を変更すればよい(もちろん管理会社を変更する労力は物凄いが)。
高額な管理費が構造や設備に起因してる場合は管理会社を変更しても管理費は変わらないからね〜。

[724: 匿名さん]

>>723
既出だけど最低坪単価は262万あたり。
西向き低層とかだよ。

[725: 匿名さん]

>>718
クオリティがが低いって、どのあたりのことを言っているの？
最近発表になる物件はどこも仕様を落としているから、その流れに乗っているだけで
別に競合物件がないからというのが理由ではないでしょ。
見た目の豪華さで売る時代は終わったってこと。

[726: 匿名さん]

最低は低層で坪260万円からです。
ただここは四方が囲まれてるので坪280万円になっても
単純に上の階に上がるくらいで条件は大して変わらないかんじです。
眺望がちょっとでも抜けそうな部屋はおおむね300万円越えです。
ここで高層にするメリットってないと思うので
単純に安い部屋と低層に人気が集中しそうです。

[727: 匿名さん]

おやおや。
エクラスタワー待ってたみんな、ガッカリだねー。
だからパークにしておけば良かったんだよ。
グハハハハ

[728: 匿名さん]

パークさん青と赤の着色なんとかしてください。

[729: 購入検討中さん]

アースカラーよりリエトコートみたいなクールな色のがいいな。みなとみらいみたいな統一感が欲しかった。

[730: 匿名]

がんばれ〜ネガレス派！こんなんじゃ倍率下げられないぞ〜！今更ネガレスしたって人気は人気だから無駄だと思うよ。