エクラスタワー武蔵小杉 part2

[匿名さん]

有益な情報交換ができることを希望します。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町3丁目1301番（地番）
交通：
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩1分
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩1分
横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩7分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.98平米～99.27平米
売主：東京急行電鉄
売主：東急不動産
売主：丸紅
売主：東電不動産
販売代理：東急リバブル
販売代理：丸紅不動産販売
販売代理：東急ライフィア

施工会社：西松・佐藤建設共同企業体
管理会社：未定

[601: 匿名さん]

あのオバサンはさておき、地方育ちの同僚や、田舎在住のいとこなども、二子玉川(雑誌等で、世田谷にあり閑静だけどお洒落なイメージが確立されてる模様)や日吉(歴史ある横浜にあり、あの慶應がある、閑静な文教地区)は知ってます。

川崎＝労働者・工場の街という世の中の方々が抱いている印象を根本から変えない限り、小杉がそれらの街を追い越すのは難しそう。

[602: 匿名]

「家どこ？」って聞かれて「川崎」って答えると、「あっそう。」て終わるけど、「東横線の小杉」って答えると、「へー、いいとこ住んでるね。」となる。都内や他県の人は、川崎と言ったら、「川崎駅」しか思い浮かばないんだよ。小杉が工場の街だったなんて、他県の人は誰も知らないし。

[603: 匿名]

東横線の、って説明を付け足さねばならない時点で、知名度低なのに、Hanakoとかで特集組まれたりする二子玉川を格下呼ばわりするのおこがまし過ぎます。

二子玉川や日吉みたく、大手デパート系(高島屋や三越やら東急あたり)が招致できて初めて、それらの街の仲間入り出来たと言えるんじゃないですかねー。
そういった大手が進出してくる際は、そのエリアの一般的な知名度やイメージ重視ですから。

アリオかヨーカドーあたりのSC＋シネコンでは、多摩ニュータウンらへんと同等。。

[604: 匿名さん]

歌舞伎町が市ヶ谷より地価が高いったって、だれも「いいところにお住まいですね」とは言ってくれないわなぁ・・・
むしろ、あえてそんなところに住む人間性を疑われる。

[605: 買い換え検討中]

確かに
武蔵小杉のイメージは便利でイイね〜でした。

[606: 匿名さん]

イメージなんてあっという間に変わります。
もはや二子は時代遅れ武蔵小杉の時代です。

[607: 匿名さん]

その通りです。

[608: 匿名]

どこに住んでるか？って、人に聞かれる時ってのは、「どっち方面のどこの駅か」を聞かれるんだよ。他人が人の住所なんか興味あるわけないだろ。だから路線を答えるのさ。今どき武蔵小杉って言えば、大抵はわかる。二子玉川って言ったって、関係ない方面に住んでる人は、路線すら知らないよ。未だに新玉川線とか言う人もいるんだから。

[609: 匿名さん]

＞５６１
想像するの好きだから書いてみるけど、下の店舗系施設から将来的にあがる収益に期待して、その分物件価格を安く抑えることができる、みたいな仕組みにはなっていないの？？

[610: 匿名さん]

＞５６１
想像するの好きだから書いてみるけど、下の店舗系施設から将来的にあがる収益に期待して、その分物件価格を安く抑えることができる、みたいな仕組みにはなっていないの？？

[611: 匿名さん]

ここは高くしたら意味がない。若い世帯が買える価格帯じゃないと。
東横線は以前に比べて若い世帯が減って将来的な収益に不安がある。
だからもう少し東横線沿線に若い世帯を呼び込まなきゃいけないけど
東横線は第1種低層ばかりでどこも高いから若い層には住みにくい。
幸いここは土地も高くなかったから無理に高くしなくてもいいし、
安っぽい仕様でも若い世帯なら許容できるからそこでも利益が得られる。

[612: 買い換え検討中]

結構人気がある街

小杉駅人気がありますね！五年後が楽しみです。

[613: 匿名さん]

＠２８０は予想通りで、さすがに＠４００とか言ってたアホの言うとおりになるはずもなかったが、大橋のクロスエアが＠３００～と聞くと、まだ高すぎる気がしてきた。
都心への利便性がいいところだけが売りの街より、まさに都心の方が資産性があるに決まってるし、ワテラスとかも検討してみようかと思うこの頃・・・

[614: 匿名さん]

私は最初に引越しのご挨拶に「川崎」と応えて、
間をおいて「武蔵小杉」と追加して反応を観て
ます。各々の「川崎」に対する瞬間的な反応で
その方の物事の考え方がある程度判りますので。
私には｛拘り｝は無いよ、という挨拶代わりに。
どちらが正しいとかいう次元ではなく、人夫々！

[615: 匿名さん]

＞６１１
＞若い世帯が買える価格帯
そういった目論見もあるのかもしれませんね。若年層にいろんな場所に住んでもらうことで各地域の今後の経済への貢献も期待されているかもしれません。とかく神奈川県も東京都も集中しがちな面はありますから。本来つけるべき価格よりも安いとしたら相当美味しいマンションですね。

[616: 匿名さん]

タワーじゃないけど目黒区の駅近物件が坪290万円～だからね。
ここはそれと同じくらいだから十分高くなったと思う。

[617: 匿名]

ここの営業マンの印象ってどんな感じですか？

[618: 匿名さん]

最近都心の物件が安くなってきています。
年収5倍はとっくに超えているし今までが高かったんだろうね。

[619: 購入確実者]

本日見学してきやした～
予約殺到ようで、激こみ(;o;)
上層階希望ですが当たることを願います
ちなみに営業マンどうだったの質問は意味が
よくわかりません・・・かっこいいとかかわいい
とかって意味か？ちなみに一生懸命対応は
してくれましたよ～決まってないことが多すぎるけど。
時間が決まっていたのでなかなか質問しにくい
ことがあったけど年内にまた時間取って
いただけたのでその時にもっと詳しく聞いて
アップしますね。
PS 結構くだらない質問多すぎ 、検討してないなら
書き込みしなくていいのにね

[620: 匿名さん]

ここの売れ行き注目ですね。

[621: 匿名さん]

私が話を聞いた営業の方は印象良かったですよ。
嫌な対応ではなかったです。

[622: 匿名さん]

事前案内の内容に関する書き込み追加でありませんか？

[626: 匿名さん]

>>625
いまさら釣りですか？

[632: 匿名さん]

小杉タワー建てすぎ。

共働きじゃなきゃ買えない値段の物件ばかり建てるなら
早いとこ保育園整備しろといいたい。

[633: 匿名さん]

ため息に同感。

武蔵小杉のブログを見てください。

[634: 匿名]

中国の人なんですか？どこ情報？詳しく教えてください。
私も中国出身なんですがパチンコとかあまり印象よくないこと
は全て中国と言う方いますが・・・ですので教えてください

[635: 匿名さん]

気にしないでください。
島国根性のお国柄から出たよくあることで、特に
深い意味は無いでしょう。尖閣以降、その矛先が
隣国から中国と表現されただけと視ます。
恨むなら「中華思想」で、「人]ではないですよ。

[637: 匿名さん]

最初からパチ屋があるんだから後から来るやつが文句いうな。

[638: 匿名さん]

保育園が必要な方は、住友不動産のシティタワーをどうぞ。

[641: 匿名さん]

お前が何を言っても無駄。
嫌なら買わなきゃいいだけ。

[642: 匿名さん]

あの韓国でさえパチンコ(メダルチギ)店を全廃したんだから日本もそうすればいいだけ。
それができないのに文句だけ言っているのは劣等民族。

[643: 匿名さん]

ここって内廊下じゃないんですか？

[644: 匿名さん]

ぷぷぷ・・
所詮川崎市なのに、背伸びしちゃって。
川崎市に高級な場所あれば紹介してよ。

[645: 匿名さん]

川崎市で我慢しちゃうところが、もう、気持ちで負けてる。
セレブの条件といわれる年収5千万を超えてく力はない。

[646: 匿名さん]

小杉というより、川崎市全体が、風俗、ギャンブル、工場のイメージだよね。
小杉だけをうんぬんかんぬん言っても始まらない。

[647: 匿名]

６１９へ
>本日見学してきやした～
>予約殺到ようで、激こみ(;o;)
>上層階希望ですが当たることを願います
>ちなみに営業マンどうだったの質問は意味が
>よくわかりません・・・かっこいいとかかわいい
>とかって意味か？ちなみに一生懸命対応は
>してくれましたよ～決まってないことが多すぎるけど。
>時間が決まっていたのでなかなか質問しにくい
>ことがあったけど年内にまた時間取って
>いただけたのでその時にもっと詳しく聞いて
>アップしますね。
>PS 結構くだらない質問多すぎ 、検討してないなら
>書き込みしなくていいのにね

何だか上から目線で書きこんでるけど、我が家もこれから行く予定があるので、事前に情報を聞きたかったんだよ。買えるかどうかもわらかない輩に偉そうに言われるのは正直困りものですね。。我が家は予算的には十分買えるので、あとは物件の中身次第だと思っています。でもこういう輩と同じマンションになるのはちょっと考えものかな。。。でも、本当に買える人かもわからないのを相手にしても仕方がないから、この辺でやめときます。
事前案内会が楽しみです！

[648: 匿名さん]

荒らすんじゃない！
一緒に住みたくないのはおめ～だよ。

[649: 匿名]

お互い様です。

[650: 匿名さん]

>647の方が偉そうに言っていると思うのが普通でしょう。
外野席からでした。

[651: 匿名さん]

「どんぐりの背比べ」はやめて前向きな情報交換に
切り替えましょうよ。

[652: 匿名さん]

>647
えらそうにいってんじゃないよ。そんなに金あるなら都内へ行けよ。

[653: いつか買いたいさん]

商談の時、個室の部屋へ連れて行かれたのだけど、そういう人いますか？　ただ空いていただけですかね。

[654: 匿名さん]

お隣さんになる可能性も無い訳では無いし、ここは一つ
お互いに収めといて、エクラスのどんなことでも参考に
なることがあればここで情報交換しましょうよ！

[655: 匿名さん]

お隣さんになる可能性も無い訳では無いし、ここは一つ
お互いに収めといて、エクラスのどんなことでも参考に
なることがあればここで情報交換しましょうよ！

[656: 匿名さん]

まあまあまあ、皆さんここはひとつ収めといて。
説明受ける前に行かれた方に聞きたいんだけど、
セキュリテｲ面で玄関から部屋まで３重ロックと
視ていいのかな？ パンフには改札入れて４重と
あるんだけど。居住階には居住者用PASMO認証が
ないとEVから降りられないとかですか?
じゃないと EVオートロックのチェック過ぎれば
ＭＳ内は全階自由に動けることになりますが～。

[657: 匿名]

どっちもどっちの人が多すぎる。本当に買うことを検討している人だけ書き込んでください。真剣に考えている人の迷惑です。皆さん前向きな情報交換をしましょう。

[658: 購入検討中さん]

改札いれて四重のセキュリティという事でしょう。
パークシティーみたいにエレベーターを降りた各階に自動ドアがあるわけじゃないと思う。あれは設備費もかさんで阿呆らしい仕様。

[659: 購入検討中]

ここって実際どのくらいの価格ですか
７０㎡中層階で

[660: 購入検討中さん]

>>643
全レス表示すればわかりますよ？外廊下です。竹輪型です。

>>647
私が行ったときは営業の人の知識がなさ過ぎて、今まで見たどのマンションよりも頼りないと感じました。が、ここの営業の人はざっと見ても20人ぐらいいるので当たり外れがあると思います。あとは運だと思います。(個人的には
619さんがせっかくまた情報をアップしてくれると言っているのに、けんか腰はよくないと思いますが・・。

[661: 匿名さん]

そんなに熱くなるなって、しょせんパチンコ屋から出てきたタバコ臭いおっちゃんと毎日顔合わせて、すれ違いながらじゃないと部屋までたどり着けない物件なんだから。

[662: 匿名]

それは違う。玄関は別！

[663: 匿名さん]

>647
みんなの言う通り、テメイはコスギに来るな！駅降りるな！　嫌な臭いがしそうだから。

[664: 匿名さん]

ここはオール電化ですけどエコキュートなどの修理交換費用は各自負担ですよね？

[665: 買い換え検討中]

良くわからない書き込みが多いですね！

入り口は小杉駅の改札口から入るのと、正面玄関を通るのがあります。

高級感は感じられないけど・・・・・
駅に直結だから魅力はあります。

[666: 購入検討中さん]

エクラスは、二階以上の施設と駅ホーム上の商業施設からマンションには入れません。一度二階まで降りる必要があります。

図書館からすぐに部屋へ帰れそうですが出来ません。

[667: 匿名さん]

いやなヤローがいるな～
どうせ抽選外れるよおまえは。行い悪そうだからなｗ。>647

[668: 購入検討中さん]

品がなくなりましたね！

だから川崎とか小杉はダメとか言われるのです。

[669: 匿名]

647

お前は説明会行くな。。
そんな偉そうなヤツは営業マンの方にも迷惑だ！
そんなやからは抽選すら外れて文句いいそうだ
都心へ伏せろ

[671: 匿名さん]

トイレも含め全体にオプション部分が無いと内装は普通orイマイチ。特に風呂は思ったより狭い。
坪単価抑えられている分、内装（オプション）にお金要。玄関のインターフォンもカメラ付きは良いですね。
運悪くレベルの低い営業に当たり、気分わるくなりました。
営業マン曰く、「基本的に、周りの高額マンション販売不振を参考に、価格を押さえて販売し易い広さが多いので、抽選になるでしょう」との事（ライズでの失敗で反省!?）でした。　営業態度は強気でした。
以上、簡単な報告まで。

[672: 匿名]

661
無知は恥ずかしいですねー
うけるっっ！！
直結の意味すらわかっていないお馬鹿さん。。
あなたがオーバーヒート？？

[673: 購入検討中さん]

見て来ました！この物件は子供無し、共働きの方向けの物件ですね。家事をする事はあまり重視されてない物件。
”最新式です！”って、水回り案内されましたが実際は古いです。（笑）キッチンのパントリースペースも少ない。
（キッチン自体スペースが狭い）

そして、武蔵小杉でコンシェルジュサービスはいるのか？
管理費は高くなるなあ...

広めの部屋は割安感がありますが、逆に70以下は割高感があります。
ファミリーには向かない物件ですね。（なにしろパチンコ屋が近くにありすぎ）
エントランスは別ですがどうなんでしょう？

駅直結だけが魅力物件。
ああ、悩むー
東急開発だから、もう少しオシャレな感じを想像してたけど好みに合わなかったです！

[674: 匿名]

↑↑

オシャレな町行きたかったら二子玉いけばー
駅近で環境のいい人気エリアはほとんどないですからー倍率が上がらないように検討止めてくださいな

[675: 匿名]

662と669は同じ方ですかね。言葉遣いが汚くて品がないですね。

[676: 匿名さん]

多摩川テラス位の仕様にしてほしいな・・。
チープ過ぎるもん。

[677: 匿名]

内装は、１０年後にﾘﾌｫｰﾑできるけど、立地は変えられない、不動産は１に立地、２に立地、３に立地、売買によし、賃貸によしは立地です、きれいな住宅地に大きな家を建てましたが、駅から遠い立地だと売れないです、共働き時代に変わりつつあるから駅からの距離は重要みたいです、駅近くで小さい家の方が売れたかもしれないです、家族が亡くなって住まなくなってずーと固定資産と水道光熱費の基本料金を何年も支払っている状況です、老人になったら駅から歩くのは大変で買物も病院に行くのもﾀｸｼｰになってお金もかかってしまいますし、やはり駅近だと思う今日この頃です

[678: 匿名]

後から改装可能な仕様なら低いくらいで丁度よい。個人でなんとでも出来る。
重視すべきは、、、
ディスポーザ設備やエレベーターの機数などのマンション全体の設備や構造。
立地も売却→別物件購入以外では変更出来ないからね。

[680: 匿名さん]

たしかに立地が大切。
再開発駅周辺でも立地という意味ではここが一番になるのかな？

エクラス
パーク
プラウド

までかなー。

[681: 購入検討中さん]

11日にＭＲ行ってきました。洗濯物外に干せないことと、オール電化、外廊下っていう点が、駅直結という魅力とどっちが勝つかなと私的には迷いどころです。洗濯物は浴室乾燥機を使うのでしょうか。あれって、家族で、浴室を使う時間がまちまちだったら、干せないですよね。家電の乾燥機は、今使っているけど、結構縮むんで、タオルとか、シーツにしか使っていないんです。普通、タワーマンションでも、外に干せるのに何で・・・オール電化って、地震の時の復旧が早いっていうこと以外にいい点って・・・途中で、シャワーが水になったりしないのかな？床暖房も普通、電気のはランニングコストガスのに比べて、すごく高くつくって聞くけど。外廊下って、吹き抜けのところと、そうじゃないところがあるけど、ここってどうなのかな。吹き抜けだったら、気持ち悪いな。

[682: 匿名]

吹き抜けです。

[683: 匿名さん]

ここは今の価格が安いと思うなら買いですが、高いと思うなら買わないほうがいい物件ですね。
共用施設の割りに管理費高いですし、仕様がチープなのでオプションとか内装は自分でやらないといけないし。
立地が抜群にいいのはその通りなのでそこに価値が見出せないなら買わないほうがいいです。

[684: 匿名さん]

確かに広い部屋はいいけどそれ以外は高めの設定ですね。
オール電化、仕様がチープ、眺望、管理費高い、EV少ない、完成まで時間かかるのがマイナスポイント。
吹抜外廊下、駅直結、商業施設隣接、最上階のスカイラウンジ、最寄が武蔵小杉がプラスポイント。
価格は高いとは思わないけど安いとも思わないけど、
横浜の中古タワマンも視野に入るし、都内がありな価格帯だから正直微妙･･･。
特に人気が高い部屋に申し込んで当たれば買おうかな。

[685: 匿名さん]

＞６７７
立地は変えられない、確かにそうです。駅から遠いことでかかる費用をいろいろ考えると、結果として高くても駅近マンションにしたことが功を奏す日が来る日が来るパターンもありますね。武蔵小杉に関しては駅周辺の環境と鉄道を生かす生活が有利そうですね。

[686: 購入検討中さん]

吹き抜け外廊下がプラスですかね？
冷暖房完備した内廊下のが高級感はあります。

[687: 購入検討中さん]

>>681
他のタワーマンションはベランダに干せますよね？なのにここの営業の方は、”普通のタワーマンションでは外に洗濯物は干せません”と言ったので、唖然としてしまいました。これからできるタワーマンションはどうなんですかね？ベランダに物を干せないようにするのがいつのまにか業界標準になっていかないといいですが・・。

[688: 匿名]

線路沿いの物件だと外に洗濯物を干せないのはシティハウスも同じ。
住み心地や不便の程度は住民掲示板を参考にすればよい。

この物件が本当に仕様を下げて坪単価も下げたのなら即完売するね。
この立地で仕様も高かったらサラリーマンじゃ買えなかったよ。坪280万なら買える！つまり売れる！

[689: 匿名さん]

安全面から考えると干さないほうがいいような気がします。住んだことがないので想像ですが。ビル風みたいなものはひどくないのでしょうか。

[690: 購入検討中さん]

>>688
そうですか。でもレジデンスは干せるし、ベランダに観葉植物も置けますよね。
サラリーマンが坪単価280万なら買えるということですが、具体的なサラリーマンの
想定ってどんな感じですか？仮に年収が800万で、1000万の頭金があって70㎡の部屋を
買うとすると、年収の5倍程度のローンを組むことになりますが、いまどき、年収の5倍も
ローンを組む人っているんでしょうか？もっと年収が上の方を想定されていたらすみません。

[693: 匿名さん]

布団は洗えないから干したかった。。

[695: 匿名さん]

残念ながら管理費は他の共用施設充実しているマンションより若干高めでした。
そんなに目立った共用施設があるわけでもないのに高いので
価格に乗っけられなかった分をそれでカバーしてるように思えてしまいます。
管理組合つくってすぐ管理会社交代･･･ってのはきっと無理でしょうね。

[696: 匿名さん]

一期が即日完売だったら間違いなく２期は値上がりするでしょうね！
パークも確か同じ間取りでフォーレスト一期二期で５％さらにミッドで５％ぐらい上がりましたよね。
一期で探りいれてくるんでしょうね。
一期購入が絶対条件みたい。

[697: 匿名さん]

↑のように定期的に同じような内容で煽る人が居ますが、何かの業者さんでしょうか？このスレをみてほんとに煽られる人が居ると勘違いされているような気がしますが・・。

[698: 匿名さん]

本当の購入検討者であれば煽る必要ないですし、
むしろ安くなったり抽選低いほうがいいので
業者か資産価値上昇狙いの近隣タワーに住んでる方じゃないですか。

[700: 匿名さん]

ビル風はエルシィがあった頃のタワープレイス前が本当にひどかった
強風の日はまともに前に進めない
傘なんてすぐにぼろぼろ