エクラスタワー武蔵小杉 part2

[匿名さん]

有益な情報交換ができることを希望します。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町3丁目1301番（地番）
交通：
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩1分
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩1分
横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩7分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.98平米～99.27平米
売主：東京急行電鉄
売主：東急不動産
売主：丸紅
売主：東電不動産
販売代理：東急リバブル
販売代理：丸紅不動産販売
販売代理：東急ライフィア

施工会社：西松・佐藤建設共同企業体
管理会社：未定

[481: 匿名]

立地だけがいい安仕様が残念

その分安いから仕方ないか

[482: 匿名さん]

内廊下か外廊下か確認された方いませんか？

[483: 匿名さん]

ここは買ってはいけない部屋と買ってもいい部屋が明確に分かれそうだ。

[484: いつか買いたいさん]

南西か北西がいいかな。
他は眺望は期待できそうもないですね。

[485: 匿名さん]

坪300万円出せば目黒区に買えるからね。(タワーじゃないやつ）
自分も坪300万円超えだったら検討からはずしてた。
また来年から銀行審査基準が厳しくなるから、不動産はもう少し下がりそうだし
後は小杉がどれだけ踏みとどまれるかだな～。

[486: 匿名さん]

眺望が将来的にも期待できるのは南西と北東の
中高層じゃないかなあ！
詳しい方がいたら教えてください。

[487: 匿名さん]

坪300出せば、鶴見にも買えますよ

[488: 匿名]

454です。
大井町とほとんど変わらないとは言いすぎました。ただ、大井町の平均坪単価は、
330万ではなく、316万です。(実際に大井町のMRで聞きました。)
なので部屋によっては、あまり変わらないと思いました。

[489: 匿名]

>>482
外廊下です。全レス表示にすれば、過去のコメントも見れますよ。

[490: 匿名さん]

>>488
坪30以上違ったら全然別の物件だと思うけど。
逆に、大井町買う人が大崎やグラスカや勝どき買う？

[491: 匿名さん]

大井町
勝どき
グラスカ

全部ベクトル違い過ぎて比較要素なし！

[492: 匿名さん]

一種の価格破壊でしょう。
しかし、破壊されたあと駅直のここだけは
価格相応の価値を残す。

まるで東急の捨て身の一太刀が
すみふやパーク、リエトを襲う。

恐るべし東急。

[493: 購入検討中さん]

最近、駅8分の
プラウド坪260がほぼ即日完売したからね

駅1分で坪280は安いから即日完売に近いのでは？

[494: 匿名さん]

予定価格から見直しが入って、正式な価格が上昇するパターンかな。

[495: 匿名さん]

>>493
新しく出るパークホームズなんかここと同じぐらいの値段じゃなかったっけ？
業者もここは高く出してくると思って、肩透かし食らったんだろうな

[496: 匿名さん]

パークなんてSFとMIDの間で坪単価30万ちがったもんな。
MIDは転売できね~な。

[497: 物件比較中さん]

　この反響みて、東急も正式価格は５％は上げてくるでしょう！

[498: 匿名さん]

>>497
というか上げた方がいいよ。このままだと大抽選会になっちゃうからそれは皆望ましくない。

[499: 匿名さん]

ここが上がってくれないとパークのデベが困る

[500: 匿名]

おっっ、、
買えない人達の愚痴合戦始まったなー。。ドンドン倍率下げちゃってくださいな。買えないヤツに限って駅前の騒音だの、仕様だのぐだぐだ言ってる！
駅直結なら騒音はして当たり前。人気の駅なら密集するので眺望日当たりは期待できなくて当たり前。
くだらないコメントは買えない人達の否定するだけの慰め合いの掲示板か？？

[501: 匿名]

案外外廊下の最下層にある7階が静かなんじゃね？

[502: 匿名さん]

検討者のネガはよくあることですよ。特に業者が検討しているとそれが顕著。
ここはネガが少ない。ということは、

[503: 匿名さん]

「瞬間蒸発間違いなし」だの、「５％上げた方がいい」だの、相変わらず小杉の実力をわきまえない地元購入済者の勘違いコメントが多いですね。
多くの人にとっては予想通りの価格だと思いますが、更なる高値を期待して新駅バブルに踊った人達にとっては、こんなはずではなかったということなんでしょうか。

この価格でも、売り切るのはけっこう大変だと思いますよ。
本来郊外買うのがやっとだったのに一世一代で賭けに出た人達が買煽りをしているだけでしょうが、少し落ち着きを取り戻した今となっては、小杉ばかりに多くの集客が見込めるはずもないことは、デベが一番良くわかっています。
安い部屋は高倍率になるでしょうが、６５００万円を超える部屋を買える層が、どれほどあえて小杉に向かってくれるのか、冷静になってよく考えましょう。

[504: 匿名さん]

>>469
知ったかするな。
そんなに違わなかったぞ。

[505: 匿名さん]

ブリリア即日完売があるから、これで高いことはない。

[506: 匿名]

>>503
本当にその通りだと思います。ここに純粋な購入検討者ってはたしてどれぐらいいるのか・・。

[507: 匿名さん]

都内でも6500万円超えはけっこう苦戦してるよ。
いい場所だから便利だからで売れる時代はもう終った。今求められてるのはなによりも割安感。
自分の感覚では本気で小杉で買おうとしてる人にとってはギリギリのラインだと思う。
これ以上値段上げてもらってもかまわないけど検討者が激減するだけだろうね。

[508: 匿名]

駅直結でこの価格だよ。総額キャップがどこまでいくか。8000，9000いくなら鈍るが7000までのタイプは絶対に売れるから安心して。

[509: 匿名さん]

東横線好きな人は低層で環境のよい住宅地好きで戸建て思考が根強い。
7000万円を超えたら急に売れなくなるのはその価格なら間違いなく戸建てに流れるから。
逆に言えば東横線沿線である限りマンションで7000万円超えはかなり難しいので
ここを買うならそれ以下の価格帯が正解。

[510: 購入検討中さん]

エントランスがしょぼいね。スーパーに圧迫されて一階の敷地が取れないのはわかるけど、だったら七階エントランスでも良かったのでは。

駅直結が売りとはいえ、自動車が使いづらい。周辺の車道が酷い。東口経由で綱島街道に抜けるしか道はないのか。

[511: 匿名さん]

>>509
ブリリア武蔵小杉も7000万越えが1/3近くあったけど、問題なく完売してたが。
それより条件のいいここで苦戦するとは到底思えない。

[512: 匿名]

まあこの値段でブツクサ言ってる人はこのスレを見なければいいだけ。しがみついて、高い高い連呼するのもどうぞご勝手に。

[513: 匿名さん]

相変わらず火消しが多いな。
つまらんし参考にならんから510みたいに
物件の具体的な内容について話してくれ。
業者も他社のMR見に行けるでしょ。

[514: 匿名さん]

ブリリア武蔵小杉のキャンセル続出必至だな。
あんな線路脇の団地マンションよりもエクラスの方が絶対に価値が高い。

[515: 検討中]

このマンション付近にはお洒落なカフェある？

[517: 匿名さん]

武蔵小杉のブログによるとおしゃれなカッフェとかイタリア料理店なんか進出希望が多すぎて大変らしいですよ，武蔵小杉は進出すれば間違いなく儲かる地域という事ですね，今までがあまりにもなかったからでしょう。

[518: 周辺住民さん]

武蔵小杉は凄く便利で住みやすいかで、ちょっと入って見たいお店がないんだよね！
中目黒・恵比寿にお店のオーナーさん真似してくれないかな～

横浜にも中目黒や恵比寿などにも電車で座れるとホント便利だなって感じです。
急行廃止して特急だけなら最高な立地になるね・・・・武蔵小杉

見てきました武蔵小杉ではエクラスタワー妥当な金額より少し高く感じました。
高級感はないよ～

[519: 匿名]

↑
まず文章を勉強してね。
ブリリアはタワーがやな人に人気があったのかなあ。個人的には借地権者が多いのが気になった。
エクラスは図書館、駅直結がいいなあ。パチンコと外廊下が残念。

[520: 匿名]

駅に近いに越したことはないけど、騒々しいのは嫌だってのが、大抵の人間の心理。その点ブリリアは、駅に近いのに、比較的人通りの少ない道路に面していて、マンションに店舗がない？。

[521: 匿名さん]

国交省が2011年からのUR賃貸の売却の検討をはじめましたね。
立地の良いURが続々出てくるそうです。

[522: 匿名]

ブリリアの1階はセブンイレブンだよ。
どうしても南向きが良かったのと間取りが気に入ったのでブリリアにしました。
タワーにこだわりのない人ならエクラスのほうがいいかもね。

[525: 匿名]

王将の繁盛ぶりを見たら出店したいだろうなあ。
小杉は飲食店少なすぎ。
回転寿司は今井あたりにあるけど駅の近くにできたら大人気だと思う。

[526: 匿名]

作りたくても店つくる場所ないだろ。新駅前もパークの周辺も、なにあれ？　設計ミスじゃないの？　結局西側しかないんじゃない？あさくまの場所に飲食店専門の商業ビルでもつくってほしいな。あそこにマンションはもういらん。

[527: 匿名さん]

確かに新駅に商業施設が何もないのはおかしいよね。
3階建の自転車置き場だけとは…

[528: 匿名さん]

>>526
>>527
知らない人が偉そうに書き込みしないほうがいいぞ。
武蔵小杉は5年後に誰もが羨む街になる。

大切なのは利便性と不動産価格のバランス。
考えると結局パークが一番だった。
立地、デベロッパー、ゼネコン、価格
トータルで最強。
もちろん51階以上の価格だけプレミア階は除きます。
悔しーっ！

今から手を出すのは出遅れな感じがする。
5年前から注視していれば間違いなく得しただろう。

[529: 匿名さん]

>>522
南側でもブリリアなんて買わない。
再開発エリアのコバンザメみたいなマンションになんて住みたくない。
毎日高層タワマンに虐げられているようで息苦しい。

北側でいいからタワマン。
できれば30階以上が欲しい。

[530: 匿名さん]

エクラスの坪単価、他デベから聞いて知っていました。１０月中旬頃です。
デベ同士でそういう情報交換って普通にあるものなんですか？

[532: 匿名さん]

ブリリアは本当にうまくやったよなぁ。
都内でも割安感のある物件が増えてきて中古価格も下落傾向になったので
販売開始が1年遅かったら結果は全然違ってたはず。

物件が不足していて需要が高まっていた時期に
あの規模であの価格帯であの内容の物件はなかなかなかった。
さらに税優遇があったりで売るにはベストはタイミングだったし、
買うほうにとってもローン減税の恩恵をフルに受けられ、
確実に金利が低いうちに買える物件だったから安心感もあった。

他タワーと比べると中古で売る時に確実に見劣りするのは
欠点だけどずっと住むこと前提であればいい物件だと思う。

[533: 匿名さん]

タワーが嫌いな人は一定数存在するから駅近のタワーじゃないマンションは貴重。
中古でも関係ないのでは。

[534: 匿名]

駅徒歩10分だかのプラウド武蔵小杉今井も坪265だかで即日完売してるんで、ブリリア武蔵小杉は単に安かっただけ

[535: 匿名さん]

ブリリアブランドは勘弁して下さい。
絶対に買わない。

[536: 匿名]

あとは、欲しい間取りかどうか？ちょっと狭い気もする。

[537: 匿名さん]

エクラスは問題ですよ、一期は間違いなく即日完売です、ただし完売したら２期はたぶん１割ぐらい値上げするでしょう、２期が即日完売なら３期はさらに一割値上げです。
一次の抽選に当たれば絶対損はないでしょう。

[538: 匿名]

マンション一棟が全部自分のものであるかのような評論家口調には、笑うしかないな。どこのマンション買うにしろ、買うのはそのうちのマッチ箱一つなのにね。(笑)　タワマンの小部屋に住んで、小っちゃいマンションのでかい部屋に住んでる人を笑えるのかな？

[539: 匿名]

資産価値も固定資産税も後者が上だね

[540: 匿名さん]

いやあ、小杉は５年後には本当によくなるでしょうねぇ～
でも、５年間今の状態で生活するのはしんどいな。
それに、５年後の価格で今買いたくはないな。

[541: 匿名さん]

>>530
珍しくないと思う。そうしないと他デベ側もあんなに早く対抗策練れないからね。

[542: 匿名さん]

５年間？
今はまっさらに何もない武蔵小杉ですが、エクラス入居は2013年の春です。
エクラス商業施設と駅ビル完成後の入居。
その翌年に１１万平米の商業施設とシネコンをお楽しみいただけます。

[544: 匿名さん]

2013年入居というと、住宅ローン減税は最大200万円か。
今年の半値以下なんだな。

[545: ご近所さん]

確かに武蔵小杉駅近物件は値段が上がるでしょうね！

ショッピングセンターができて便利に成るのが楽しみです。

[546: 匿名さん]

固定資産税が上がってしまうね

[547: 匿名さん]

ここからだと東京機械跡地に出来る予定の新S.Cまで少し遠くないですか？10分はかかりそう。

[548: 匿名さん]

今でも５分もあれば着くでしょ。
将来的には駅構内が改良されてショートカットできるようになるのでは。

[550: 匿名さん]

そんなのすべて織り込み済みの価格でしょう。下がることがあっても
上がることはありません。新幹線の駅でもできれば別ですが。

＞確かに武蔵小杉駅近物件は値段が上がるでしょうね！

[551: 匿名さん]

地図だけで見ると後からできる三井のタワーのほうがよさそうなんだよね。
駅からも十分近いし大型商業施設にも近いし。三井だから高そうだけど。

[552: 匿名さん]

東の三井は新駅まで遠いのがなー。
エクラスは東横は直結、南武線徒歩1分、新駅は動く歩道経由で5分？だったけ？
仕様より何より、その点だよね。

[553: 購入検討中さん]

駅直結で外廊下なんて聞いた事ない。

[554: 購入検討中さん]

品川のVタワーは外廊下だよ
山手線とか電車の音が
少し気になります

[555: 匿名]

ロイ鶴知らないの？

[556: ご近所さん]

電車の音は直接進入と反射が有りますからね、うるさいでしょうね
窓閉めてれば問題なし

[557: 匿名さん]

この物件は北東が一番だね。

[558: 匿名]

東京機械のところは、どんな商業施設が出来るの？教えてください。

[559: 匿名]

300メートルの下駄履きオフィスタワーができます。下駄にオペラハウスが入ります。

[560: 匿名さん]

神奈川新聞によるとシネコン、スーパーほかテナントって書いてありましたが正式発表は来年の5月だそうです。

[561: 匿名さん]

確かに駅直結なのに値段安い気がする。予想より１０００万くらいは安いね。
パークがまだ３件売れ残ってるから弱気の値段付けになったのかな？
ブリリアみたいにあっという間に売れそう。
ちなみに駅に暮らすからエクラスなのかな？

[562: 購入検討中さん]

オール電化とはお風呂も電気で沸かすのでしょうか？
大人５人家族で連続シャワーを使っても足りるほどの供給能力があるのでしょうか？
無知なもので、どなたか教えてください。

[563: 匿名さん]

５人は辛いかも。
スポーツクラブに入会してシャワーしてきてもらうしかねーな。

[564: 匿名さん]

入浴中全員が流しっぱなしならアウトだと思います。
うちの場合は3人ですが、朝のシャワーと
髪を洗う時にシャワーですが基本は湯船のお湯使います。
追い炊きは湯量の消費が激しいのと時間がかかるので
あまり使わずに冷めたり湯量が減ったら暑いお湯を足すようにしてます。
お風呂だけじゃなく皿洗いにもお湯を使うので大掃除の時とかは湯量足りなくなります。

ただお湯を貯める量は設定で調節できるそうなので
設定を変えればもう少し余裕できるかもしれません。
基本設定は2~3人の家族が使うのに
ちょうどよい設定になってるように思います。

[565: 匿名さん]

エコキュートの貯湯タンクユニットには大きさがいくつかあるので、
その大きさをデベロッパーに聞いて、東京電力で相談すると良いと思います。

エコキュートの基本原理ですが、暖かいお湯を深夜電力を使って貯湯タンクに貯めておき、
昼と夜にお湯が足りなくなりそうなら、貯湯タンクにお湯が足されます。
（これを多用すると電気代が大きくなります。）
最初の1週間でその家族のサイクルを学習して貯湯量を決定します。
（途中から設定し直しも可能。）
その貯湯量の上限が5人家族で対応できるかを確認するとよろしいかと。

[566: 匿名]

しょ〜ぅいうこと。
エコは便利。電気代安い！使ってます！

[567: 匿名さん]

前住んでた部屋の（電気＋ガス）代に比べたら、
以前の電気代に２～３割上乗せした程度ですね。
生活スタイルで家庭毎に差が出ると思いますが。

[568: 購入検討中さん]

562です。
皆さんご意見ありがとうございました。
5人だと気を使いながら使わないとならないようですね。
風呂だけガスの選択もあればいいのですが、
ガスの配管自体がなければ無理のようですね。
オール電化は悩みます。まずは相談してみます。

[569: 匿名さん]

最近のｉＰａｄのＣＭで一瞬地図が出てくるんだけど、その場所がなんと武蔵小杉。
不動産を探すという設定らしく、そこをタッチすると７０００万円て表示が出てから
一戸建てらしき室内の画像に切り替わる。
こんなところでも小杉が使われるようになってて驚いた。

[570: 匿名]

30歳台丸の内勤務で武蔵小杉のタワマン買っちゃうような人がipadのメインターゲットですから。

[571: いつか買いたいさん]

駅に暮らすからエクラス。それじゃ、ホームレスだな

[572: 匿名]

↑↑
くだらない発想ー。。
そういう人は「いつか買いたい」じゃなくて買えねーよ。
幼稚過ぎる。。買えない人の愚痴はいらねー

[573: 購入検討中さん]

オール電化のエコ
良いですね非常時の水の蓄えにも使えます。

購入検討中ですが最上階は夏は暑いのですか、風が凄くて窓を開けられないって聞いたことがあります。
お教えください。

[574: 匿名さん]

最上階じゃないですが別のタワーの高層に住んでます。
うちの場合は風はそれほどでもないですが場所や方角によるそう。
外廊下なので玄関と同時に開けるとかなりの強風が通り抜けます。
前にパークシティの高層階を見た際にはわりと風が強かったので
ここもそれなりに風は強い可能性ありますね。
風が強くても全開や玄関と同時開封じゃなければ大丈夫だと思います。

[575: 購入検討中さん]

574さんありがとう！

夏場に外廊下と玄関と同時に開けると風が通って良いですね！
心配は電車の音

[576: 超匿名]

572さんうける（笑）
っていうか買えない人がホーム〇スなんじゃない！？
でもあんまり言ったらかわいそうですよ
買えない理由があんじゃないの・・・
シャッ〇ン・・・とか
話しかわるけど見に行った人コメントお願いします。
予約いっぱいで取れません・・・

[577: 購入検討中さん]

外廊下の問題点は、高層階の強風と廊下に室外機が並ぶこと。部屋を出ると、他人の室外機の生暖かい風が当たるのは萎える。

[578: 匿名さん]

前外廊下のマンションでしたが今家廊下です、もう全然違います。
ホテルと団地の違いかな？
でも内廊下でもリノリュウム引いてるみたいな廊下はだめ、ちゃんと絨毯敷いてるのじゃないとだめです。
パークは絨毯ですからまるでホテルそのものです。

[579: 匿名さん]

↑家間違い　内

[580: 匿名さん]

最近はタワマンのほとんどが内廊下なので、外廊下は珍しいですね。
外廊下に反対する意見は出なかったんでしょうか。