エクラスタワー武蔵小杉 part2

[匿名さん]

有益な情報交換ができることを希望します。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町3丁目1301番（地番）
交通：
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩1分
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩1分
横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩7分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.98平米～99.27平米
売主：東京急行電鉄
売主：東急不動産
売主：丸紅
売主：東電不動産
販売代理：東急リバブル
販売代理：丸紅不動産販売
販売代理：東急ライフィア

施工会社：西松・佐藤建設共同企業体
管理会社：未定

[441: 匿名さん]

ブリリア武蔵小杉を考えるともっと高く出してくると思ったが
意外に安く出してきた。武蔵小杉駅直結という条件は、そうそう無いレベルだと思う。

[442: 匿名さん]

>>440
別に近隣住民の買い煽りだと思って疑ってても構わないけど
第一期の状況見たら、それが買い煽りじゃないことが証明されると思うよ。

[443: 匿名さん]

確かに第１期は好評になるのは間違いない。
割安感のある部屋に申し込みが集中するし、
注目度の高いタワーの第１期はどこもそうだから。
実際にこの物件の人気度がわかるのは正式価格発表時と２期以降だね。
自分の予想では南向きで眺望悪い部屋と西向き・東向きの高層、
特に7000万円台は売れ行きが悪いけどそれ以外の部屋はおおむね好調かなと思う。

[444: 匿名さん]

賃貸に出すなら北西か西向きかな。南は採算合わないし、
東もいいけど54平米は部屋の広さが微妙なライン。まあ間取り次第ではあり。
東に57平米があれば間違いなく投資用に買いだったんだけどな～。

[445: 匿名さん]

駅直結イコール買いだとか高くてもいいと思ってる人はもう少し他の物件見たほうがいいと思う。
地下鉄なら別だけど電車の騒音はデメリットになるし、
徒歩数分の違いだけで坪単価が数十万円も違ったら普通は安いほうを選ぶよ。

[446: 匿名さん]

先日知り合った人にどこに住んでいるのかたずねたら「ムサコ」と一言、嬉しそうに答えてくれました。ムサコはいい街なんですか？話題になってはいるようですが。

[447: 匿名さん]

ムサコは武蔵小山です。ここはコスギです。

[448: 匿名]

乗用エレベーターが3台しかないのは驚き。

[450: 匿名さん]

川崎市の住所で誰がそんな高い金だすかよ（笑）

[451: 購入検討中さん]

ちょっと高くない？
坪２５０万円が限界。

[452: 匿名さん]

>>451
坪250で限界な人は武蔵小杉に住むのは諦めてください。
どこも買えません。

[453: 購入検討中さん]

駅近中古タワーなら
買えるよ

[454: 匿名]

>>440
私もまったく同じことを考えてました。
いくら駅直結でもこんな値段＆日当たり＆管理費(他より1万ぐらい高い)で
6000万以上出さないでしょう。6000万以上出せる人はもっと条件のいい
都内の物件を買うと思いました。大井町のラビアンタワーだと周りに
タワーが1つもなく、タワーを建てる計画もなく、洗濯物もベランダに
干せ、商業施設も小杉よりたくさんあり、値段もこことそんなに変わり
ませんでした・・・。他にももっといい都内の物件はあると思います。。

[456: 匿名さん]

大井町？
？？？

チョットチョットー。
大井町と武蔵小杉を比較してどうするの？

[457: 匿名]

私もどちらか選べと言われたら大井町です！ 川崎在住10年ですが、実家のある23区と比べて行政サービスがしょぼ過ぎます。

[458: 匿名さん]

大井町は坪330、ここは坪280
ほぼ変わらないって大分差があるよ。

[459: 匿名さん]

そうそう。
大井町は結構高いよ？

[460: 匿名さん]

エレベーターは3台ということですが、
普通のエレベーター2台、非常用エレベーター1台ということでしょうか？

[461: 匿名さん]

大井町が330万なら、ここの280万は妥当な額ですね。

[463: 匿名]

エクラスは旧市街と呼ばれる街の西側だからね。安くて当たり前。それを差し引いても290ってのは安いけどね。

[464: 匿名]

この路線や界隈で暮らしてきた人にとって、大井町なんて知らないって。まるっきり選択肢にない。

[465: 匿名さん]

>>463
前から駅前は西側の方が高いよ

[466: 匿名]

いそがなきゃ

[467: 匿名さん]

急がなくても大丈夫でしょ

[469: 匿名]

もともと小杉周辺で検討してるのに大井町って…
みんながみんな都内に通勤する人ばかりじゃないんだしさあ
都落ちした人でもないかぎり眼中にありません

[470: 匿名さん]

都心勤務なら大井町は検討材料になるでしょう。
価格が出てきたにも関わらずポジが多いですね。

[471: 匿名さん]

大崎ならまだしも大井町とは・・・

[472: 匿名さん]

通勤する場所にも拠ると思うが、自分だったら武蔵小杉駅直結≧大井町5分だと思うので
お互いにこのままの予定価格で比較して購入するとしたら、こっちだろうな。

大井町は街がゴミゴミしてるし、武蔵小杉は再開発でその辺がかなり良くなるので
眺望の問題があっても街自体の評価は五分五分ぐらいだと思う。

[473: 匿名さん]

平均坪単価約280万円

（長所）
・東横線の駅直結
・武蔵小杉駅の交通利便性
・免震構造（短所にも）
・オール電化（短所にも）
・アルコープあり
・周りで再開発が続く
・ペアガラス、タンクレストイレ
・スラブ厚330mm

（短所）
・間取りが悪い
・管理が東急コミュニティー
・住所が神奈川県川崎市
・車が川崎ナンバー
・地震の時に揺れやすい地域
（http://www.bousai.go.jp/oshirase/h17/yureyasusa/kanagawa.pdf）
・多摩川浸水想定区域内
（http://www.city.kawasaki.jp/53/53kasen/home/hazado/hazado.htm）
・駅西側に風俗店あり
・待機児童が多い
・外廊下
・ベランダに洗濯物を干せない
・70㎡の管理費＋修繕積立金が約3万
・エレベーター3基

[475: 匿名さん]

勝どきに坪360とか鶴見に坪300とか払うぐらいなら
武蔵小杉直結坪280の方がマシ

駅直結 or 駅激近マンションはどこも人気だから
その中でもここの期待する意見が多いのは、当然だと思うけど

[476: 匿名さん]

言われたそばから出てきましたね。

[477: 匿名さん]

買いだよ買い！
サラリーマン最後の楽園じゃ！
行け行け行け！

[478: 匿名]

これで内廊下なら躊躇なく買ってた

[479: 鶴見区民]

475さん
鶴見タワーは駅近物件だけに二重サッシを使ってます。
ペアガラスに防音効果なんて期待できないですよ。
でも、利便性は…

[480: 匿名]

内廊下じゃないの？

[481: 匿名]

立地だけがいい安仕様が残念

その分安いから仕方ないか

[482: 匿名さん]

内廊下か外廊下か確認された方いませんか？

[483: 匿名さん]

ここは買ってはいけない部屋と買ってもいい部屋が明確に分かれそうだ。

[484: いつか買いたいさん]

南西か北西がいいかな。
他は眺望は期待できそうもないですね。

[485: 匿名さん]

坪300万円出せば目黒区に買えるからね。(タワーじゃないやつ）
自分も坪300万円超えだったら検討からはずしてた。
また来年から銀行審査基準が厳しくなるから、不動産はもう少し下がりそうだし
後は小杉がどれだけ踏みとどまれるかだな～。

[486: 匿名さん]

眺望が将来的にも期待できるのは南西と北東の
中高層じゃないかなあ！
詳しい方がいたら教えてください。

[487: 匿名さん]

坪300出せば、鶴見にも買えますよ

[488: 匿名]

454です。
大井町とほとんど変わらないとは言いすぎました。ただ、大井町の平均坪単価は、
330万ではなく、316万です。(実際に大井町のMRで聞きました。)
なので部屋によっては、あまり変わらないと思いました。

[489: 匿名]

>>482
外廊下です。全レス表示にすれば、過去のコメントも見れますよ。

[490: 匿名さん]

>>488
坪30以上違ったら全然別の物件だと思うけど。
逆に、大井町買う人が大崎やグラスカや勝どき買う？