エクラスタワー武蔵小杉 part2

[匿名さん]

有益な情報交換ができることを希望します。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町3丁目1301番（地番）
交通：
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩1分
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩1分
横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩7分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.98平米～99.27平米
売主：東京急行電鉄
売主：東急不動産
売主：丸紅
売主：東電不動産
販売代理：東急リバブル
販売代理：丸紅不動産販売
販売代理：東急ライフィア

施工会社：西松・佐藤建設共同企業体
管理会社：未定

[401: 385]

>>389さん

事情理解しました。有難うございました。

>>390さん

フォローいただき、有難うございました。

[402: 匿名さん]

西は野村のタワーが建つ、というコメントがあったけど
どこのタワーのことを指しているの？

[403: 匿名さん]

最近都内でも坪300超え減ってるからこんなもんじゃないの。
ただ価格おさえるかわり共用施設はそんなにないのに管理費が高い物件が急増してる。
どうも最近はそっちで穴埋めするのが流行してるらしいのでここもそんなかんじなのかな。

[404: 匿名さん]

デべはライバル他社に情報が漏れないようにするとともに、本当にＭＲに来てほしい
購買力のある顧客がＨＰだけの情報を見て判断するのを回避しようとしているのかも
しれませんが、逆効果ですよね。情報をもっとオープンにした方が良いと思います。

完全にスレ違いですが、情報を提供してくださるみなさん、ありがとうございます。

[405: 匿名]

>>400
展望ですが、南は三井の3個目のタワーとこんにちわしそうな位置でした。展望はぎりぎりセーフでも日当たりが悪そうです。

>>402
http://www.musashikosugilife.com/saikaihatsujoho-kosugi3chome.html#chu...
です。45Fのタワーが建つとのこと。

今中原図書館が建っているところも再開発予定だが、何が建つかは未定とのこと
でした。

[406: 匿名さん]

地図を見る限り西にタワーって、イトーヨーカドーが無くなって（大規模商業施設に移転）
その跡地にタワーが出来るぐらいしか有り得ないと思うんだが。

[407: 匿名さん]

小杉三丁目中央地区って野村なのね。ってことはプラウドタワー小杉も出来るってことか。

[408: 匿名さん]

眺望を優先するなら、北東ですかね。

でも、駅の騒音や振動がどうなんだろ？

[409: 匿名さん]

>>406
西側は３丁目にもともとタワー建つのが決まってるよ。
建て壊しも始まってるのでここできてからわりとすぐ建っちゃう。

[410: 匿名さん]

エクラスタワー
東急武蔵小杉駅東側タワー
プラウドタワー
シティタワー

5年ぐらいの間に4本も建つ
あんまり高くすると売れ残った時の被害が甚大だから
あまり高く出来なかったようだ

[411: 匿名さん]

こんな人口急増して保育園とか確保できるのか？家族で住めない街だな。

[412: 購入検討中さん]

わたしは坪単価３４０ と予想していたので
大きく外しました。

綱島プラウドといい
全体的に下がり傾向ですね

[413: 購入検討中さん]

この値段ででると
多摩川テラス坪２８０万円とか
ロイヤル鶴見坪２９５万円とか
ますます売れないのでは！？

川崎のゲートタワーは少し下げたみたいですよ
２５０⇨２３５?

[414: 匿名さん]

この値段だったらかなりの人気になりそうだな
眺望が大丈夫な部屋が限られてるし、そういう部屋は高倍率の抽選になりそう。

[415: 匿名]

ブリリア武蔵小杉の用地は17億円。容積率400%で土地坪200万円だった。ここは転売されてないから更に土地が安い。坪290万円でも十分に儲かるから外廊下タワーにしてとっとと売ることにしたんだろう。

[416: 匿名さん]

これはさすがに安すぎる。東急は値付け失敗したかな。
ラゾーナレジデンスとかナビューレ並の超転売物件確実。

[417: 匿名さん]

東京機械跡地のマンション用地を住友が高価買収したことで
武蔵小杉タワマンの将来の更なる高騰は確実

その武蔵小杉の中でも立地的に駅直結のここを超える所は無い
居住目的の人だけじゃなくて投資家も大挙して買いに走るだろうから
大争奪戦になりそうな予感

[418: 匿名さん]

今でもすぐ転売利益が出そうな値段だね、たぶんすごい抽選になりそう。
でも宝くじより効率好いかも、当たれば２－３００万の利益はすぐ出るね。

[419: 匿名さん]

駅の再開発もあるからいつまでもモデルルームを置いたままにしておくわけにもいかないし
いい値付けじゃね。即完でさらに勢いもつくというものだな。

[420: 匿名さん]

ここが完成する直前に東急東横線が副都心線と直結で
渋谷･新宿まで東急で行けるんでしょ
新駅効果で人気沸騰したブリリアの再来かも 値段も割安だし

[421: 匿名さん]

坪350ぐらいでも買うつもりだったし予想外の安値だけど
逆にあんまり人気が集まると、抽選が厳しそうで嫌だなｗ
誰かどんどんネガして欲しいぐらい

[422: 購入検討中さん]

モデルルーム行ってきた。

・予想より1000万円安い
・パチンコ屋はエントランスと離れているので別建物のよう
・一億円超える部屋はなく、みんな普通
・角部屋も普通すぎ。角に柱あり。

外廊下の廉価なタワーマンションという印象。でも駅と商業施設直結にしては安い

[423: 匿名さん]

現在の社会情勢を考えれば、妥当な価格レンジじゃないでしょうか。

駅直結を売りに、下の商業施設テナントからの家賃収入でランニングコストは
ペイ出来る計算がたっているんでしょうし、総額を抑えて手に届く購買層を
増やすという方向は予想通りだと思います。

条件のよい特定の部屋は、確かにお買い得感があるように感じますね。

[424: 購入検討中さん]

＞駅直結を売りに、下の商業施設テナントからの家賃収入でランニングコストは
＞ペイ出来る計算がたっているんでしょうし

これって物件価格に関係あるのでしょうか？
よくわからないけどランニングコストはペイできるって
何のランニングコストでしょうか？

くわしい解説よろしくおねがいします！

[425: 匿名さん]

財産のある奴からすれば安いかもしれないが、何十年も住宅ローン組む奴からすれば決して安くないだろう。
給料は下がってるし、お先も真っ暗だし。今後も何棟もマンションを建つこと考えると妥当な価格だと思う。

[426: 匿名さん]

決して割安感はない。かなり妥当な価格設定だと思う。
タワーなのに眺望が期待できないのは致命的で
仕様も安っぽいので、完成後だとむしろ価値は下がりそう。
買ってすぐ転売ではまず利益は出ないよ。手数料分まるまる赤字でしょう。
ローン付けは厳しくなる一方だし、頭金２割以上は結構壁になる。
坪260万円だったら瞬殺だったろうけど。

[427: 購入検討中さん]

やすい理由は、

・外廊下による効率的な間取り配置
・杭を打たない基礎
・商業施設併設による安価な土地入手
・低い天井、柱が建物の角に配置するなど、安価な基礎構造。その代わり設備は悪くない
・ライズの反省

こんな所でしょうか。

[428: 匿名さん]

てめー明日ＭＲ飛び込むぞ！
抽選なんてさせねーからな！

[429: 購入検討中さん]

妥当な価格設定というところは４２５さん４２６さんに
同意です。

小杉はバブルっぽかったですよね。

タワーなのに眺望が期待できないのは致命的とのことですが
みなとみらいとか、眺望ないのに価格維持しているところが
あるのでいちがいにはいえないとおもいます。

あと私も買ってすぐ転売ではまず利益は出ないと思います。
ラゾーナとかナビューレとは違う！！

[430: 匿名さん]

瞬間蒸発器

[431: 匿名さん]

中目黒の物件も価格が下がっているし、今まで高すぎた価格が標準にもどったということでしょうか。
自分は適正価格だと思いますが、事前案内が思ったより好評で、予定価格から値が上がりそう。

[432: 匿名さん]

そうですね。新築時の諸経費5%+売却時の3%の合計8%経費がかかりますから、
転売では利益は出ても微々たるものだと思います。

[433: 匿名さん]

管理費＋修繕費のランニングコストが他と比べて1万くらい高いね

[434: 匿名さん]

俺は買うぜ！
30年賃貸に出して
タダ買いや。

[435: 匿名さん]

普通に考えれば投資するなら都内物件でしょ。素人さんよ。

[436: 購入検討中さん]

６０００万円の物件を
２６万円でかせることが目安。

↓が２６万で賃貸できるのしょうか？

武蔵小杉の賃貸相場くわしいひとおしえて

東側
27F 72.22㎡ 6,000万台

[437: 匿名さん]

武蔵小杉駅直結がこの値段なら抽選になる可能性が高いだろう。

[438: 匿名さん]

>>436
リエトコートでこんな感じ
http://www.premium-shibuheya.com/chintai/lietcourt_musashikosugi_east_...

ここはもっと駅近だし十分行けると思う

[439: 匿名さん]

これだけ賃貸物件がだぶついてるってことじゃないの。これからもっと供給過剰になる訳だし。

[440: 匿名さん]

この掲示板の特徴、

「買い煽りのほとんどは、既に近辺のマンションを購入している住民」

なので「坪350ぐらいでも買うつもりだったし予想外の安値だけど・・・」
なんて、買い煽りたいだけの意味のないコメントで、全く当てにならないでしょう。

真に受けて、高い価格つけても、こういう人たちは買ってくれないだろうからね。

[441: 匿名さん]

ブリリア武蔵小杉を考えるともっと高く出してくると思ったが
意外に安く出してきた。武蔵小杉駅直結という条件は、そうそう無いレベルだと思う。

[442: 匿名さん]

>>440
別に近隣住民の買い煽りだと思って疑ってても構わないけど
第一期の状況見たら、それが買い煽りじゃないことが証明されると思うよ。

[443: 匿名さん]

確かに第１期は好評になるのは間違いない。
割安感のある部屋に申し込みが集中するし、
注目度の高いタワーの第１期はどこもそうだから。
実際にこの物件の人気度がわかるのは正式価格発表時と２期以降だね。
自分の予想では南向きで眺望悪い部屋と西向き・東向きの高層、
特に7000万円台は売れ行きが悪いけどそれ以外の部屋はおおむね好調かなと思う。

[444: 匿名さん]

賃貸に出すなら北西か西向きかな。南は採算合わないし、
東もいいけど54平米は部屋の広さが微妙なライン。まあ間取り次第ではあり。
東に57平米があれば間違いなく投資用に買いだったんだけどな～。

[445: 匿名さん]

駅直結イコール買いだとか高くてもいいと思ってる人はもう少し他の物件見たほうがいいと思う。
地下鉄なら別だけど電車の騒音はデメリットになるし、
徒歩数分の違いだけで坪単価が数十万円も違ったら普通は安いほうを選ぶよ。

[446: 匿名さん]

先日知り合った人にどこに住んでいるのかたずねたら「ムサコ」と一言、嬉しそうに答えてくれました。ムサコはいい街なんですか？話題になってはいるようですが。

[447: 匿名さん]

ムサコは武蔵小山です。ここはコスギです。

[448: 匿名]

乗用エレベーターが3台しかないのは驚き。

[450: 匿名さん]

川崎市の住所で誰がそんな高い金だすかよ（笑）

[451: 購入検討中さん]

ちょっと高くない？
坪２５０万円が限界。

[452: 匿名さん]

>>451
坪250で限界な人は武蔵小杉に住むのは諦めてください。
どこも買えません。

[453: 購入検討中さん]

駅近中古タワーなら
買えるよ

[454: 匿名]

>>440
私もまったく同じことを考えてました。
いくら駅直結でもこんな値段＆日当たり＆管理費(他より1万ぐらい高い)で
6000万以上出さないでしょう。6000万以上出せる人はもっと条件のいい
都内の物件を買うと思いました。大井町のラビアンタワーだと周りに
タワーが1つもなく、タワーを建てる計画もなく、洗濯物もベランダに
干せ、商業施設も小杉よりたくさんあり、値段もこことそんなに変わり
ませんでした・・・。他にももっといい都内の物件はあると思います。。

[456: 匿名さん]

大井町？
？？？

チョットチョットー。
大井町と武蔵小杉を比較してどうするの？

[457: 匿名]

私もどちらか選べと言われたら大井町です！ 川崎在住10年ですが、実家のある23区と比べて行政サービスがしょぼ過ぎます。

[458: 匿名さん]

大井町は坪330、ここは坪280
ほぼ変わらないって大分差があるよ。

[459: 匿名さん]

そうそう。
大井町は結構高いよ？

[460: 匿名さん]

エレベーターは3台ということですが、
普通のエレベーター2台、非常用エレベーター1台ということでしょうか？

[461: 匿名さん]

大井町が330万なら、ここの280万は妥当な額ですね。

[463: 匿名]

エクラスは旧市街と呼ばれる街の西側だからね。安くて当たり前。それを差し引いても290ってのは安いけどね。

[464: 匿名]

この路線や界隈で暮らしてきた人にとって、大井町なんて知らないって。まるっきり選択肢にない。

[465: 匿名さん]

>>463
前から駅前は西側の方が高いよ

[466: 匿名]

いそがなきゃ

[467: 匿名さん]

急がなくても大丈夫でしょ

[469: 匿名]

もともと小杉周辺で検討してるのに大井町って…
みんながみんな都内に通勤する人ばかりじゃないんだしさあ
都落ちした人でもないかぎり眼中にありません

[470: 匿名さん]

都心勤務なら大井町は検討材料になるでしょう。
価格が出てきたにも関わらずポジが多いですね。

[471: 匿名さん]

大崎ならまだしも大井町とは・・・

[472: 匿名さん]

通勤する場所にも拠ると思うが、自分だったら武蔵小杉駅直結≧大井町5分だと思うので
お互いにこのままの予定価格で比較して購入するとしたら、こっちだろうな。

大井町は街がゴミゴミしてるし、武蔵小杉は再開発でその辺がかなり良くなるので
眺望の問題があっても街自体の評価は五分五分ぐらいだと思う。

[473: 匿名さん]

平均坪単価約280万円

（長所）
・東横線の駅直結
・武蔵小杉駅の交通利便性
・免震構造（短所にも）
・オール電化（短所にも）
・アルコープあり
・周りで再開発が続く
・ペアガラス、タンクレストイレ
・スラブ厚330mm

（短所）
・間取りが悪い
・管理が東急コミュニティー
・住所が神奈川県川崎市
・車が川崎ナンバー
・地震の時に揺れやすい地域
（http://www.bousai.go.jp/oshirase/h17/yureyasusa/kanagawa.pdf）
・多摩川浸水想定区域内
（http://www.city.kawasaki.jp/53/53kasen/home/hazado/hazado.htm）
・駅西側に風俗店あり
・待機児童が多い
・外廊下
・ベランダに洗濯物を干せない
・70㎡の管理費＋修繕積立金が約3万
・エレベーター3基

[475: 匿名さん]

勝どきに坪360とか鶴見に坪300とか払うぐらいなら
武蔵小杉直結坪280の方がマシ

駅直結 or 駅激近マンションはどこも人気だから
その中でもここの期待する意見が多いのは、当然だと思うけど

[476: 匿名さん]

言われたそばから出てきましたね。

[477: 匿名さん]

買いだよ買い！
サラリーマン最後の楽園じゃ！
行け行け行け！

[478: 匿名]

これで内廊下なら躊躇なく買ってた

[479: 鶴見区民]

475さん
鶴見タワーは駅近物件だけに二重サッシを使ってます。
ペアガラスに防音効果なんて期待できないですよ。
でも、利便性は…

[480: 匿名]

内廊下じゃないの？

[481: 匿名]

立地だけがいい安仕様が残念

その分安いから仕方ないか

[482: 匿名さん]

内廊下か外廊下か確認された方いませんか？

[483: 匿名さん]

ここは買ってはいけない部屋と買ってもいい部屋が明確に分かれそうだ。

[484: いつか買いたいさん]

南西か北西がいいかな。
他は眺望は期待できそうもないですね。

[485: 匿名さん]

坪300万円出せば目黒区に買えるからね。(タワーじゃないやつ）
自分も坪300万円超えだったら検討からはずしてた。
また来年から銀行審査基準が厳しくなるから、不動産はもう少し下がりそうだし
後は小杉がどれだけ踏みとどまれるかだな～。

[486: 匿名さん]

眺望が将来的にも期待できるのは南西と北東の
中高層じゃないかなあ！
詳しい方がいたら教えてください。

[487: 匿名さん]

坪300出せば、鶴見にも買えますよ

[488: 匿名]

454です。
大井町とほとんど変わらないとは言いすぎました。ただ、大井町の平均坪単価は、
330万ではなく、316万です。(実際に大井町のMRで聞きました。)
なので部屋によっては、あまり変わらないと思いました。

[489: 匿名]

>>482
外廊下です。全レス表示にすれば、過去のコメントも見れますよ。

[490: 匿名さん]

>>488
坪30以上違ったら全然別の物件だと思うけど。
逆に、大井町買う人が大崎やグラスカや勝どき買う？

[491: 匿名さん]

大井町
勝どき
グラスカ

全部ベクトル違い過ぎて比較要素なし！

[492: 匿名さん]

一種の価格破壊でしょう。
しかし、破壊されたあと駅直のここだけは
価格相応の価値を残す。

まるで東急の捨て身の一太刀が
すみふやパーク、リエトを襲う。

恐るべし東急。

[493: 購入検討中さん]

最近、駅8分の
プラウド坪260がほぼ即日完売したからね

駅1分で坪280は安いから即日完売に近いのでは？

[494: 匿名さん]

予定価格から見直しが入って、正式な価格が上昇するパターンかな。

[495: 匿名さん]

>>493
新しく出るパークホームズなんかここと同じぐらいの値段じゃなかったっけ？
業者もここは高く出してくると思って、肩透かし食らったんだろうな

[496: 匿名さん]

パークなんてSFとMIDの間で坪単価30万ちがったもんな。
MIDは転売できね~な。

[497: 物件比較中さん]

　この反響みて、東急も正式価格は５％は上げてくるでしょう！

[498: 匿名さん]

>>497
というか上げた方がいいよ。このままだと大抽選会になっちゃうからそれは皆望ましくない。

[499: 匿名さん]

ここが上がってくれないとパークのデベが困る

[500: 匿名]

おっっ、、
買えない人達の愚痴合戦始まったなー。。ドンドン倍率下げちゃってくださいな。買えないヤツに限って駅前の騒音だの、仕様だのぐだぐだ言ってる！
駅直結なら騒音はして当たり前。人気の駅なら密集するので眺望日当たりは期待できなくて当たり前。
くだらないコメントは買えない人達の否定するだけの慰め合いの掲示板か？？

[501: 匿名]

案外外廊下の最下層にある7階が静かなんじゃね？

[502: 匿名さん]

検討者のネガはよくあることですよ。特に業者が検討しているとそれが顕著。
ここはネガが少ない。ということは、

[503: 匿名さん]

「瞬間蒸発間違いなし」だの、「５％上げた方がいい」だの、相変わらず小杉の実力をわきまえない地元購入済者の勘違いコメントが多いですね。
多くの人にとっては予想通りの価格だと思いますが、更なる高値を期待して新駅バブルに踊った人達にとっては、こんなはずではなかったということなんでしょうか。

この価格でも、売り切るのはけっこう大変だと思いますよ。
本来郊外買うのがやっとだったのに一世一代で賭けに出た人達が買煽りをしているだけでしょうが、少し落ち着きを取り戻した今となっては、小杉ばかりに多くの集客が見込めるはずもないことは、デベが一番良くわかっています。
安い部屋は高倍率になるでしょうが、６５００万円を超える部屋を買える層が、どれほどあえて小杉に向かってくれるのか、冷静になってよく考えましょう。

[504: 匿名さん]

>>469
知ったかするな。
そんなに違わなかったぞ。

[505: 匿名さん]

ブリリア即日完売があるから、これで高いことはない。

[506: 匿名]

>>503
本当にその通りだと思います。ここに純粋な購入検討者ってはたしてどれぐらいいるのか・・。

[507: 匿名さん]

都内でも6500万円超えはけっこう苦戦してるよ。
いい場所だから便利だからで売れる時代はもう終った。今求められてるのはなによりも割安感。
自分の感覚では本気で小杉で買おうとしてる人にとってはギリギリのラインだと思う。
これ以上値段上げてもらってもかまわないけど検討者が激減するだけだろうね。

[508: 匿名]

駅直結でこの価格だよ。総額キャップがどこまでいくか。8000，9000いくなら鈍るが7000までのタイプは絶対に売れるから安心して。

[509: 匿名さん]

東横線好きな人は低層で環境のよい住宅地好きで戸建て思考が根強い。
7000万円を超えたら急に売れなくなるのはその価格なら間違いなく戸建てに流れるから。
逆に言えば東横線沿線である限りマンションで7000万円超えはかなり難しいので
ここを買うならそれ以下の価格帯が正解。

[510: 購入検討中さん]

エントランスがしょぼいね。スーパーに圧迫されて一階の敷地が取れないのはわかるけど、だったら七階エントランスでも良かったのでは。

駅直結が売りとはいえ、自動車が使いづらい。周辺の車道が酷い。東口経由で綱島街道に抜けるしか道はないのか。

[511: 匿名さん]

>>509
ブリリア武蔵小杉も7000万越えが1/3近くあったけど、問題なく完売してたが。
それより条件のいいここで苦戦するとは到底思えない。

[512: 匿名]

まあこの値段でブツクサ言ってる人はこのスレを見なければいいだけ。しがみついて、高い高い連呼するのもどうぞご勝手に。

[513: 匿名さん]

相変わらず火消しが多いな。
つまらんし参考にならんから510みたいに
物件の具体的な内容について話してくれ。
業者も他社のMR見に行けるでしょ。

[514: 匿名さん]

ブリリア武蔵小杉のキャンセル続出必至だな。
あんな線路脇の団地マンションよりもエクラスの方が絶対に価値が高い。

[515: 検討中]

このマンション付近にはお洒落なカフェある？

[517: 匿名さん]

武蔵小杉のブログによるとおしゃれなカッフェとかイタリア料理店なんか進出希望が多すぎて大変らしいですよ，武蔵小杉は進出すれば間違いなく儲かる地域という事ですね，今までがあまりにもなかったからでしょう。

[518: 周辺住民さん]

武蔵小杉は凄く便利で住みやすいかで、ちょっと入って見たいお店がないんだよね！
中目黒・恵比寿にお店のオーナーさん真似してくれないかな～

横浜にも中目黒や恵比寿などにも電車で座れるとホント便利だなって感じです。
急行廃止して特急だけなら最高な立地になるね・・・・武蔵小杉

見てきました武蔵小杉ではエクラスタワー妥当な金額より少し高く感じました。
高級感はないよ～

[519: 匿名]

↑
まず文章を勉強してね。
ブリリアはタワーがやな人に人気があったのかなあ。個人的には借地権者が多いのが気になった。
エクラスは図書館、駅直結がいいなあ。パチンコと外廊下が残念。

[520: 匿名]

駅に近いに越したことはないけど、騒々しいのは嫌だってのが、大抵の人間の心理。その点ブリリアは、駅に近いのに、比較的人通りの少ない道路に面していて、マンションに店舗がない？。

[521: 匿名さん]

国交省が2011年からのUR賃貸の売却の検討をはじめましたね。
立地の良いURが続々出てくるそうです。

[522: 匿名]

ブリリアの1階はセブンイレブンだよ。
どうしても南向きが良かったのと間取りが気に入ったのでブリリアにしました。
タワーにこだわりのない人ならエクラスのほうがいいかもね。

[525: 匿名]

王将の繁盛ぶりを見たら出店したいだろうなあ。
小杉は飲食店少なすぎ。
回転寿司は今井あたりにあるけど駅の近くにできたら大人気だと思う。

[526: 匿名]

作りたくても店つくる場所ないだろ。新駅前もパークの周辺も、なにあれ？　設計ミスじゃないの？　結局西側しかないんじゃない？あさくまの場所に飲食店専門の商業ビルでもつくってほしいな。あそこにマンションはもういらん。

[527: 匿名さん]

確かに新駅に商業施設が何もないのはおかしいよね。
3階建の自転車置き場だけとは…

[528: 匿名さん]

>>526
>>527
知らない人が偉そうに書き込みしないほうがいいぞ。
武蔵小杉は5年後に誰もが羨む街になる。

大切なのは利便性と不動産価格のバランス。
考えると結局パークが一番だった。
立地、デベロッパー、ゼネコン、価格
トータルで最強。
もちろん51階以上の価格だけプレミア階は除きます。
悔しーっ！

今から手を出すのは出遅れな感じがする。
5年前から注視していれば間違いなく得しただろう。

[529: 匿名さん]

>>522
南側でもブリリアなんて買わない。
再開発エリアのコバンザメみたいなマンションになんて住みたくない。
毎日高層タワマンに虐げられているようで息苦しい。

北側でいいからタワマン。
できれば30階以上が欲しい。

[530: 匿名さん]

エクラスの坪単価、他デベから聞いて知っていました。１０月中旬頃です。
デベ同士でそういう情報交換って普通にあるものなんですか？

[532: 匿名さん]

ブリリアは本当にうまくやったよなぁ。
都内でも割安感のある物件が増えてきて中古価格も下落傾向になったので
販売開始が1年遅かったら結果は全然違ってたはず。

物件が不足していて需要が高まっていた時期に
あの規模であの価格帯であの内容の物件はなかなかなかった。
さらに税優遇があったりで売るにはベストはタイミングだったし、
買うほうにとってもローン減税の恩恵をフルに受けられ、
確実に金利が低いうちに買える物件だったから安心感もあった。

他タワーと比べると中古で売る時に確実に見劣りするのは
欠点だけどずっと住むこと前提であればいい物件だと思う。

[533: 匿名さん]

タワーが嫌いな人は一定数存在するから駅近のタワーじゃないマンションは貴重。
中古でも関係ないのでは。

[534: 匿名]

駅徒歩10分だかのプラウド武蔵小杉今井も坪265だかで即日完売してるんで、ブリリア武蔵小杉は単に安かっただけ

[535: 匿名さん]

ブリリアブランドは勘弁して下さい。
絶対に買わない。

[536: 匿名]

あとは、欲しい間取りかどうか？ちょっと狭い気もする。

[537: 匿名さん]

エクラスは問題ですよ、一期は間違いなく即日完売です、ただし完売したら２期はたぶん１割ぐらい値上げするでしょう、２期が即日完売なら３期はさらに一割値上げです。
一次の抽選に当たれば絶対損はないでしょう。

[538: 匿名]

マンション一棟が全部自分のものであるかのような評論家口調には、笑うしかないな。どこのマンション買うにしろ、買うのはそのうちのマッチ箱一つなのにね。(笑)　タワマンの小部屋に住んで、小っちゃいマンションのでかい部屋に住んでる人を笑えるのかな？

[539: 匿名]

資産価値も固定資産税も後者が上だね

[540: 匿名さん]

いやあ、小杉は５年後には本当によくなるでしょうねぇ～
でも、５年間今の状態で生活するのはしんどいな。
それに、５年後の価格で今買いたくはないな。

[541: 匿名さん]

>>530
珍しくないと思う。そうしないと他デベ側もあんなに早く対抗策練れないからね。

[542: 匿名さん]

５年間？
今はまっさらに何もない武蔵小杉ですが、エクラス入居は2013年の春です。
エクラス商業施設と駅ビル完成後の入居。
その翌年に１１万平米の商業施設とシネコンをお楽しみいただけます。

[544: 匿名さん]

2013年入居というと、住宅ローン減税は最大200万円か。
今年の半値以下なんだな。

[545: ご近所さん]

確かに武蔵小杉駅近物件は値段が上がるでしょうね！

ショッピングセンターができて便利に成るのが楽しみです。

[546: 匿名さん]

固定資産税が上がってしまうね

[547: 匿名さん]

ここからだと東京機械跡地に出来る予定の新S.Cまで少し遠くないですか？10分はかかりそう。

[548: 匿名さん]

今でも５分もあれば着くでしょ。
将来的には駅構内が改良されてショートカットできるようになるのでは。

[550: 匿名さん]

そんなのすべて織り込み済みの価格でしょう。下がることがあっても
上がることはありません。新幹線の駅でもできれば別ですが。

＞確かに武蔵小杉駅近物件は値段が上がるでしょうね！

[551: 匿名さん]

地図だけで見ると後からできる三井のタワーのほうがよさそうなんだよね。
駅からも十分近いし大型商業施設にも近いし。三井だから高そうだけど。

[552: 匿名さん]

東の三井は新駅まで遠いのがなー。
エクラスは東横は直結、南武線徒歩1分、新駅は動く歩道経由で5分？だったけ？
仕様より何より、その点だよね。

[553: 購入検討中さん]

駅直結で外廊下なんて聞いた事ない。

[554: 購入検討中さん]

品川のVタワーは外廊下だよ
山手線とか電車の音が
少し気になります

[555: 匿名]

ロイ鶴知らないの？

[556: ご近所さん]

電車の音は直接進入と反射が有りますからね、うるさいでしょうね
窓閉めてれば問題なし

[557: 匿名さん]

この物件は北東が一番だね。

[558: 匿名]

東京機械のところは、どんな商業施設が出来るの？教えてください。

[559: 匿名]

300メートルの下駄履きオフィスタワーができます。下駄にオペラハウスが入ります。

[560: 匿名さん]

神奈川新聞によるとシネコン、スーパーほかテナントって書いてありましたが正式発表は来年の5月だそうです。

[561: 匿名さん]

確かに駅直結なのに値段安い気がする。予想より１０００万くらいは安いね。
パークがまだ３件売れ残ってるから弱気の値段付けになったのかな？
ブリリアみたいにあっという間に売れそう。
ちなみに駅に暮らすからエクラスなのかな？

[562: 購入検討中さん]

オール電化とはお風呂も電気で沸かすのでしょうか？
大人５人家族で連続シャワーを使っても足りるほどの供給能力があるのでしょうか？
無知なもので、どなたか教えてください。

[563: 匿名さん]

５人は辛いかも。
スポーツクラブに入会してシャワーしてきてもらうしかねーな。

[564: 匿名さん]

入浴中全員が流しっぱなしならアウトだと思います。
うちの場合は3人ですが、朝のシャワーと
髪を洗う時にシャワーですが基本は湯船のお湯使います。
追い炊きは湯量の消費が激しいのと時間がかかるので
あまり使わずに冷めたり湯量が減ったら暑いお湯を足すようにしてます。
お風呂だけじゃなく皿洗いにもお湯を使うので大掃除の時とかは湯量足りなくなります。

ただお湯を貯める量は設定で調節できるそうなので
設定を変えればもう少し余裕できるかもしれません。
基本設定は2~3人の家族が使うのに
ちょうどよい設定になってるように思います。

[565: 匿名さん]

エコキュートの貯湯タンクユニットには大きさがいくつかあるので、
その大きさをデベロッパーに聞いて、東京電力で相談すると良いと思います。

エコキュートの基本原理ですが、暖かいお湯を深夜電力を使って貯湯タンクに貯めておき、
昼と夜にお湯が足りなくなりそうなら、貯湯タンクにお湯が足されます。
（これを多用すると電気代が大きくなります。）
最初の1週間でその家族のサイクルを学習して貯湯量を決定します。
（途中から設定し直しも可能。）
その貯湯量の上限が5人家族で対応できるかを確認するとよろしいかと。

[566: 匿名]

しょ〜ぅいうこと。
エコは便利。電気代安い！使ってます！

[567: 匿名さん]

前住んでた部屋の（電気＋ガス）代に比べたら、
以前の電気代に２～３割上乗せした程度ですね。
生活スタイルで家庭毎に差が出ると思いますが。

[568: 購入検討中さん]

562です。
皆さんご意見ありがとうございました。
5人だと気を使いながら使わないとならないようですね。
風呂だけガスの選択もあればいいのですが、
ガスの配管自体がなければ無理のようですね。
オール電化は悩みます。まずは相談してみます。

[569: 匿名さん]

最近のｉＰａｄのＣＭで一瞬地図が出てくるんだけど、その場所がなんと武蔵小杉。
不動産を探すという設定らしく、そこをタッチすると７０００万円て表示が出てから
一戸建てらしき室内の画像に切り替わる。
こんなところでも小杉が使われるようになってて驚いた。

[570: 匿名]

30歳台丸の内勤務で武蔵小杉のタワマン買っちゃうような人がipadのメインターゲットですから。

[571: いつか買いたいさん]

駅に暮らすからエクラス。それじゃ、ホームレスだな

[572: 匿名]

↑↑
くだらない発想ー。。
そういう人は「いつか買いたい」じゃなくて買えねーよ。
幼稚過ぎる。。買えない人の愚痴はいらねー

[573: 購入検討中さん]

オール電化のエコ
良いですね非常時の水の蓄えにも使えます。

購入検討中ですが最上階は夏は暑いのですか、風が凄くて窓を開けられないって聞いたことがあります。
お教えください。

[574: 匿名さん]

最上階じゃないですが別のタワーの高層に住んでます。
うちの場合は風はそれほどでもないですが場所や方角によるそう。
外廊下なので玄関と同時に開けるとかなりの強風が通り抜けます。
前にパークシティの高層階を見た際にはわりと風が強かったので
ここもそれなりに風は強い可能性ありますね。
風が強くても全開や玄関と同時開封じゃなければ大丈夫だと思います。

[575: 購入検討中さん]

574さんありがとう！

夏場に外廊下と玄関と同時に開けると風が通って良いですね！
心配は電車の音

[576: 超匿名]

572さんうける（笑）
っていうか買えない人がホーム〇スなんじゃない！？
でもあんまり言ったらかわいそうですよ
買えない理由があんじゃないの・・・
シャッ〇ン・・・とか
話しかわるけど見に行った人コメントお願いします。
予約いっぱいで取れません・・・

[577: 購入検討中さん]

外廊下の問題点は、高層階の強風と廊下に室外機が並ぶこと。部屋を出ると、他人の室外機の生暖かい風が当たるのは萎える。

[578: 匿名さん]

前外廊下のマンションでしたが今家廊下です、もう全然違います。
ホテルと団地の違いかな？
でも内廊下でもリノリュウム引いてるみたいな廊下はだめ、ちゃんと絨毯敷いてるのじゃないとだめです。
パークは絨毯ですからまるでホテルそのものです。

[579: 匿名さん]

↑家間違い　内

[580: 匿名さん]

最近はタワマンのほとんどが内廊下なので、外廊下は珍しいですね。
外廊下に反対する意見は出なかったんでしょうか。

[581: 匿名さん]

外廊下じゃこのくらいの値段でもしょうがないね。
安い理由が分かった。
三井狙った方がいいよ東急はそうしてこうもＫＹなのだろうか？？？？

[582: 匿名さん]

東急の分譲事業は赤字で利益率も他より低いし、
他に売り物もなく大プロジェクトだったライズは不調。
ぶっちゃけ金も人的余裕もないから会社だから。
三井狙ったほうがいいっていうのは確かにそう思う。

[583: いつか買いたいさん]

外廊下だと、廊下側に窓をつけて部屋を設けることができる。窓がないと部屋とは呼べないので、内廊下の部屋は全部外壁側を向いている。

外廊下側の窓は鉄格子があるので、牢獄みたい。

[584: いつか買いたいさん]

エクラスは、「えー家で暮らす」の略

[585: 匿名]

三井は内廊下、再開発エリア内の立地、来年5月のSC概要発表後に分譲開始の3拍子揃ってるからエクラスより高いだろうな。

[586: 匿名さん]

みんな都心回帰らしいよ。5年後には小杉は廃墟かも。

[587: 物件比較中さん]

東の三井のって、ワンルームではないのですか？

先日、周辺のマンション群を歩いたのですが、
三井物件＝市の施設（ですよね？）の解体フェンスの所に、
ワンルームって表示があったのですが。
掲示の後、計画変更しちゃったんでしょうか？
（そもそもそういう変更って可能？）

私は東急利用者なので、ここも三井も駅の近さだけは、
似たようなものですが、間取り構成が異なると、
住民の年代や家族構成、利用方法（オフィス的使い方とか）、定住度は
大きく違ってくるはず。
比較検討で気になるポイントです。

[588: 匿名さん]

＞５８２
どっちも電鉄のプロジェクトであって、不動産はおまけに過ぎぎない。
電鉄は余裕の会社だよ。最大の関心は単発プロジェクトで儲けることじゃなく、沿線のイメージの維持、固定化。
その戦略に沿って、プロジェクト間の値段も決めてる。
だから小杉は絶対に二子より高くはしないので、実質面ではお得。
その代わり、街の「格」は、永遠に都内沿線各駅、日吉や二子玉川よりあえて低く扱われることは覚悟しておかなくてはならない。
まあ、これから買う分には、それを納得して買えばいいだけの話だが。

[589: 匿名]

町の格を東急が操れるのでしょうか。

[590: 匿名さん]

>>587
ワンルームじゃなくてここと同じぐらいの規模のタワーだよ

[591: 匿名さん]

>>588
それは甘い。
小杉は人々の想像を超えて発展するモードに入ってきている。
もう一企業で格を決められるようなやわな街ではなくなっている。

[592: 匿名]

＞日吉や二子玉川より低く扱われる ？？？

二子玉は仕方ないにしても、日吉はもはや武蔵小杉より格下ですよ

[593: 匿名]

利便性はともかくイメージは、日吉のほうが上ですよ。横浜の閑静な住宅街で、慶應があって。慶應＞法政 であるように、この辺りを具体的に知らない&関わりがない限り、小杉はマイナーな街です。

[594: 匿名さん]

二子玉川だっていつまで栄え続けるかわからない。
人は便利な所を利用します。
二子玉川に代わる便利な所ができたらそこを利用しますよ。
そうなれば二子玉川も今のままではいられないでしょう。
二子玉川の高島屋の売上は毎年下落が実態。

[595: 匿名さん]

北東角部屋希望！
だけど何で角に柱があるの？
パークシティみたいに何もなくて丸くなっていれば最高だったのに。
ガッカリ。

ここの一番眺望良いのは北東ですね。
最上階を見ればわかります。

[596: 購入検討中さん]

38階建てのマンション？
武蔵小杉ではパークから見られる！
59階と47階かな上から見られるの気分良くないね

便利さだけを考えればしかたないけど！5年後を考えると再開発のパークが上かな？
意見は分かれるでしょうね、
これからの時代大きな部屋は必要ないから、2LDKか1LDKで収納が多ければ十分です。

中古のパークも考えていますけど、高層階の1LDK＆2LDKがないから・・・・エクラス考えています

[597: 匿名さん]

日吉はもとより二子よりも上になるでしょう。
だって二子って実際に現地見れば分かるように二子と名のつくところ１丁目から３丁目のどこが高級なの？？？
ｇｕｇｌｅ　ｅａｒｔｈで見てご覧、あそこはイメージだけで実態がない。
玉高があるだけですよ。
街としては日吉のほうが上だと思います。

[598: 匿名]

世間一般のイメージってなかなか変えられないですからね〜
川島なお美がいくら、自分の血がワインで出来ているだのスイーツセレブだのたまっても個人的には彼女は、だん吉のアシスタントだった印象のほうが鮮烈です(笑) fromお笑いまんが道場

[599: 匿名さん]

二子玉川とか日吉と小杉じゃ居住者のニーズが違いすぎる。
ああいうとこに住む人は利便性より他に重視するものがある。
利便性がそこそこいい場所で特に通勤時間短めで、
タワーマンションでっていう人たちのニーズになるから
小杉を都内で比較するなら大崎や品川や豊洲が最適。

[600: 匿名]

最近の川島なお美しか知らない人からしてみればワイン好きのおばさんでしかない。
お笑いまんが道場？何それ？って感じ。
古いイメージに囚われている人は自分が古い人間だっていってるようなものでは。