エクラスタワー武蔵小杉 part2

[匿名さん]

有益な情報交換ができることを希望します。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町3丁目1301番（地番）
交通：
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩1分
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩1分
横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩7分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.98平米～99.27平米
売主：東京急行電鉄
売主：東急不動産
売主：丸紅
売主：東電不動産
販売代理：東急リバブル
販売代理：丸紅不動産販売
販売代理：東急ライフィア

施工会社：西松・佐藤建設共同企業体
管理会社：未定

[401: 385]

>>389さん

事情理解しました。有難うございました。

>>390さん

フォローいただき、有難うございました。

[402: 匿名さん]

西は野村のタワーが建つ、というコメントがあったけど
どこのタワーのことを指しているの？

[403: 匿名さん]

最近都内でも坪300超え減ってるからこんなもんじゃないの。
ただ価格おさえるかわり共用施設はそんなにないのに管理費が高い物件が急増してる。
どうも最近はそっちで穴埋めするのが流行してるらしいのでここもそんなかんじなのかな。

[404: 匿名さん]

デべはライバル他社に情報が漏れないようにするとともに、本当にＭＲに来てほしい
購買力のある顧客がＨＰだけの情報を見て判断するのを回避しようとしているのかも
しれませんが、逆効果ですよね。情報をもっとオープンにした方が良いと思います。

完全にスレ違いですが、情報を提供してくださるみなさん、ありがとうございます。

[405: 匿名]

>>400
展望ですが、南は三井の3個目のタワーとこんにちわしそうな位置でした。展望はぎりぎりセーフでも日当たりが悪そうです。

>>402
http://www.musashikosugilife.com/saikaihatsujoho-kosugi3chome.html#chu...
です。45Fのタワーが建つとのこと。

今中原図書館が建っているところも再開発予定だが、何が建つかは未定とのこと
でした。

[406: 匿名さん]

地図を見る限り西にタワーって、イトーヨーカドーが無くなって（大規模商業施設に移転）
その跡地にタワーが出来るぐらいしか有り得ないと思うんだが。

[407: 匿名さん]

小杉三丁目中央地区って野村なのね。ってことはプラウドタワー小杉も出来るってことか。

[408: 匿名さん]

眺望を優先するなら、北東ですかね。

でも、駅の騒音や振動がどうなんだろ？

[409: 匿名さん]

>>406
西側は３丁目にもともとタワー建つのが決まってるよ。
建て壊しも始まってるのでここできてからわりとすぐ建っちゃう。

[410: 匿名さん]

エクラスタワー
東急武蔵小杉駅東側タワー
プラウドタワー
シティタワー

5年ぐらいの間に4本も建つ
あんまり高くすると売れ残った時の被害が甚大だから
あまり高く出来なかったようだ

[411: 匿名さん]

こんな人口急増して保育園とか確保できるのか？家族で住めない街だな。

[412: 購入検討中さん]

わたしは坪単価３４０ と予想していたので
大きく外しました。

綱島プラウドといい
全体的に下がり傾向ですね

[413: 購入検討中さん]

この値段ででると
多摩川テラス坪２８０万円とか
ロイヤル鶴見坪２９５万円とか
ますます売れないのでは！？

川崎のゲートタワーは少し下げたみたいですよ
２５０⇨２３５?

[414: 匿名さん]

この値段だったらかなりの人気になりそうだな
眺望が大丈夫な部屋が限られてるし、そういう部屋は高倍率の抽選になりそう。

[415: 匿名]

ブリリア武蔵小杉の用地は17億円。容積率400%で土地坪200万円だった。ここは転売されてないから更に土地が安い。坪290万円でも十分に儲かるから外廊下タワーにしてとっとと売ることにしたんだろう。

[416: 匿名さん]

これはさすがに安すぎる。東急は値付け失敗したかな。
ラゾーナレジデンスとかナビューレ並の超転売物件確実。

[417: 匿名さん]

東京機械跡地のマンション用地を住友が高価買収したことで
武蔵小杉タワマンの将来の更なる高騰は確実

その武蔵小杉の中でも立地的に駅直結のここを超える所は無い
居住目的の人だけじゃなくて投資家も大挙して買いに走るだろうから
大争奪戦になりそうな予感

[418: 匿名さん]

今でもすぐ転売利益が出そうな値段だね、たぶんすごい抽選になりそう。
でも宝くじより効率好いかも、当たれば２－３００万の利益はすぐ出るね。

[419: 匿名さん]

駅の再開発もあるからいつまでもモデルルームを置いたままにしておくわけにもいかないし
いい値付けじゃね。即完でさらに勢いもつくというものだな。

[420: 匿名さん]

ここが完成する直前に東急東横線が副都心線と直結で
渋谷･新宿まで東急で行けるんでしょ
新駅効果で人気沸騰したブリリアの再来かも 値段も割安だし