エクラスタワー武蔵小杉 part2

[匿名さん]

有益な情報交換ができることを希望します。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町3丁目1301番（地番）
交通：
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩1分
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩1分
横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩7分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.98平米～99.27平米
売主：東京急行電鉄
売主：東急不動産
売主：丸紅
売主：東電不動産
販売代理：東急リバブル
販売代理：丸紅不動産販売
販売代理：東急ライフィア

施工会社：西松・佐藤建設共同企業体
管理会社：未定

[381: 匿名さん]

平均は280万円前後かな。概ね予想通りですね。
北側はエレベーターで住戸がないのでしょうけど、
北東角の価格情報はありませんか？

[382: 匿名]

コスギタワーなんかと比べてる奴は馬鹿じゃないの？
今とは状況が全く違う。
瞬間蒸発確実だね。

[383: 匿名さん]

私も平均２８０～２９０くらいだと予想していましたが、
人気があるようだと予定価格よりも高くなることもありますよね。

[384: 匿名さん]

>>367

エクセルで計算してみた。
上に出ているデータからは、

広さ平均 　69.54 m2
坪単価平均　289.4 万円
坪単価最高　319.9 万円 (南37F 82m2)
坪単価最低　262.7 万円 (東8F 72m2)

坪単価平均(南)　303.9 万円
坪単価平均(東)　282.0 万円
坪単価平均(西、北西)　282.3 万円

上のデータは少し上層階に偏っている(平均24＋だが理想的には23未満のはず)ので、本来の平均はもう少し低いはず。
なお、価格は「～百万円台」となっていたので一律に＋50万円加算している。

[385: 匿名さん]

ワイドスパンの一番大きい部屋は、いくらなんでしょう？
他にも価格未発表の部屋があるのかな？

[386: 匿名さん]

これはお買い得だな、よし申し込もう！
東横線じゃもう出ないもん。

[387: 匿名さん]

なんだこの値段は鶴見タワーで坪３００だよ絶対買いだね！

[388: 匿名]

この価格で本決まりなら大抽選会だ。
争奪戦だから買えた人はラッキーだな。

[389: 匿名]

>>385
他にも、1LDKや、4LDKの部屋がありましたが、データを打ち込むのに疲れたので、
あきらめました。。。
あと、このデータって書いていいもんなんでしょうか？
今朝、パークホームズ武蔵小杉今井南町に販売価格を書いてくれてた人が
居たので真似して書いてみたのですが、そこは、昼過ぎには価格が削除されていました。

[390: 匿名]

>>375
北側には角部屋が2部屋しかなく、その間にエレベータが設置されます。
>>385
ワイドスパンの一番広い部屋は、
南側
4LDK
12F 99.27㎡ 8,600万円
13F 99.27㎡ 8,700万円
17F 99.27㎡ 8,800万円
の3つだけです。
あとは、広くても、92.08㎡ですべて南向きで、8,500～8,800万台でした。

[391: 匿名さん]

坪350ぐらいだと思ってたけどあんまり高く出すと
売れないと思ったのか、意外に安く出してきたね。

プチバブル期に出したライズの失敗を反省しての値付けっぽい。

[392: 匿名さん]

>>389
価格情報を書いてはいけない、というようなことは無い
（それだったら価格表貼ってる人の投稿も削除させるはず）
たぶん、それ以外の書き込みの部分がNGだったのかと

[393: 匿名さん]

エクラスでこんな安いのか･･。鶴見とか買った人、本当に意味不明だわな。

[394: 匿名]

>>392
そうですか。Excelまで作ってる人がいるみたいなので、続きを。。
■3LDK
東側
37F 77.85㎡ 6,700万台
38F 76.41㎡ 6,800万台
　　78.32㎡ 6,900万台

北東側
10F 80.10㎡ 6,500万台
13F 80.10㎡ 6,600万台
16F 80.10㎡ 6,600万台
22F 80.10㎡ 6,700万台
27F 80.10㎡ 6,800万台
31F 80.10㎡ 6,800万台
34F 80.10㎡ 6,900万台

[395: 匿名さん]

この業界の体質は改善してほしいよね。販売戦略というのはあるのかもしれないけど、
ＭＲに行かないと価格や仕様などの必要な情報がほとんど得られないところがほとんど。
そういう情報をＨＰなどでオープンにしているところは好感が持てます。

[396: 匿名]

■1LDK
西側
9F～27F 44.98㎡ 3,800万台～4,200万台
10F～13F 46.02㎡ 3,900万台～4,000万台

ちなみに西側には野村のタワーが建つ予定とのことでした。

[398: 匿名]

>>395
情報開示がなされていないのに、買う気もない客がモデルルームに来て！と陰口をたたいている営業がいるというのをどこかのスレで見て、それはどうかと思い、価格を記載しました。
ネットで情報開示すれば、購入者は予算オーバーor仕様が気に入らない物件のMRをわざわざ休日時間を割いて見に行かなくていいし、モデルルームの営業も無駄に忙しくならないからいいと思うのですが・・。

[399: 匿名さん]

円高で鉄も安くなってるだろうし、仕様も落としているだろうし、
みんなの給料も下がってるし、それなりの価格じゃないの。
次の三井はもっと下がるぜ。

[400: 匿名さん]

やはりおおむね想定どおりだね。
まあ眺望がほとんどダメなのに坪300はありえないのはわかってたけど。
西と東はお見合い状態で眺望最悪(角部屋のぞく）ということを考えると割高感ある部屋もあるし、
南向きも眺望いいわけでもないのに高いし、絶対額も低くないし、仕様を考えると瞬間蒸発はないと思うけど、
立地メリットでカバーして、おおむね好調になりそう。