エクラスタワー武蔵小杉 part2

[匿名さん]

有益な情報交換ができることを希望します。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町3丁目1301番（地番）
交通：
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩1分
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩1分
横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩7分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.98平米～99.27平米
売主：東京急行電鉄
売主：東急不動産
売主：丸紅
売主：東電不動産
販売代理：東急リバブル
販売代理：丸紅不動産販売
販売代理：東急ライフィア

施工会社：西松・佐藤建設共同企業体
管理会社：未定

[361: 匿名さん]

つーことは売れるな。
ブリリアも概ね予想通りでほぼ即完したから。

[363: 匿名さん]

ここ買う人って、やっぱり頭金は３千ぐらい用意してるんですか？
もうちょっと上澄みしたいんだけど、含み損抱えてる金融商品、解約しにくくて。。。

[366: 匿名]

価格情報です。
■2LDK
南側
7F　65.09㎡ 5,600万台
23F 54.41㎡ 4,800万台
27F 54.41㎡ 4,900万台
31F 54.41㎡ 4,900万台
37F 54.41㎡ 5,000万台
38F 54.41㎡ 5,200万台

西側
8F 62.42㎡ 5,000万円
13F 62.42㎡ 5,100万円
17F　62.42㎡ 5,200万円
19F　58.58㎡ 4,800万円
24F 58.58㎡ 4,900万円
　61.38㎡ 5,100万円
27F 61.38㎡ 5,200万円
33F 54.57㎡ 4,700万円
37F 54.57㎡ 4,800万円
38F 54.57㎡ 5,000万円

北西側
11F　64.39㎡ 5,200万円
13F 64.39㎡ 5,300万円
18F 64.39㎡ 5,300万円
23F 64.39㎡ 5,400万円

東側
24F 54.57㎡ 4,600万円
27F 54.57㎡ 4,700万円

[367: 匿名]

■3LDK
南側
7F　75.78㎡ 6,900万台
　　 74.13㎡ 6,700万台
8F 74.54㎡ 6,700万台
13F 79.30㎡ 7,200万台
74.54㎡ 6,800万台
17F 79.30㎡ 7,300万台
74.54㎡ 6,900万台
18F 70.92㎡ 6,200万台
19F 80.95㎡ 7,500万台
23F 80.95㎡ 7,500万台
25F 70.92㎡ 6,300万台
27F 80.95㎡ 7,600万台
27F 70.92㎡ 6,400万台
28F 82.00㎡ 7,700万台
31F 70.92㎡ 6,400万台
34F 82.00㎡ 7,800万台
37F 70.92㎡ 6,500万台
37F 82.00㎡ 7,900万台

西側
28F 72.22㎡ 6,000万台
34F 72.22㎡ 6,100万台
37F 72.22㎡ 6,200万台
38F 72.22㎡ 6,400万台

北西側
28F　80.10㎡ 6,800万台
33F 80.10㎡ 6,900万台
37F 80.10㎡ 7,000万台
38F 80.10㎡ 7,300万台

東側
8F 72.22㎡ 5,700万台
11F 75.31㎡ 6,000万台
13F 75.31㎡ 6,100万台
13F 72.22㎡ 5,800万台
17F 75.31㎡ 6,100万台
21F 72.22㎡ 5,900万台
27F 72.22㎡ 6,000万台
29F 77.85㎡ 6,500万台
30F 76.41㎡ 6,400万台
34F 76.41㎡ 6,500万台
35F 77.85㎡ 6,600万台

[368: 匿名]

説明会に行ってきました。
この物件の長所は、
１．ペアガラス
２．タンクレストイレ
３．ディスポーザー
４．二重床二重天井(スラブ厚330mm)
５．インターネット　945円/月(100Mbps)

で、短所は
１．竹輪型(コスギタワーのように廊下で住民が騒ぐと全体に音が広がる)
２．ベランダに洗濯物、植木などを置いてはいけない。
３．キッチンからの排気が廊下側ではなくベランダ側へ排気
４．ベランダ側の隣との仕切りが賃貸並み(上部が空いている)
５．70平米の部屋の管理費と修繕費を合わせた価格が約3万円。(まだ確定ではないですが)
　　　
です。特に、短所の３と４により、隣の部屋の料理のにおい、たばこのにおいが
部屋に入ってくる懸念があります。

[369: 匿名さん]

やはりほとんどが３００越えましたね。
それでも即日完売でしょう。

[371: 購入検討中さん]

300越えてない部屋も多いと思いますが。。
少し計算しましたが２８０～３００ぐらいでしょうか？

平均はいくらなのですか？？

[372: 匿名さん]

思ったより高くないな。
人気出るんじゃないの？

[374: 匿名]

浴室の透明ガラスには
(゜∀゜;ノ)ノ

[375: 匿名さん]

↑No.366以降を見る限り坪単価は概ね、
　　　　　　南 ＞ 南西角 ＞ 北西角
中部屋では、
　　　　　　西 ≧ 東
でしょうか！
ところで北側は？

[376: 匿名さん]

平均坪単価は今のところ３００を少し切るくらい？

[377: 匿名さん]

そうかー
安くないね。

コスタ
レジ
パーク

の方が圧倒的に安い。

コスタ
レジ
は駅から遠いから比較材料にはならんね。
比較するならばパークかな？
パーク安かったね。

[378: 匿名さん]

おいおいこれじゃ瞬間蒸発間違いない。

[379: 匿名さん]

いい値段だね、この値段なら価値あるなー！
出来上がるころは東急駅ビルもできもうとてもじゃないがこんな値段はあり得ないくらい安く感じられる場所だもん。
買い絶対です！おっと煽たらいかん。

[380: 匿名さん]

ベランダに洗濯機を置いちゃいけないんじゃなくて
洗濯物干しちゃいけないのか！！！どうすんの？
クリーニングか浴室乾燥？

ベランダの外側壁？に布団干しちゃいけないのはよくあるけど。

[381: 匿名さん]

平均は280万円前後かな。概ね予想通りですね。
北側はエレベーターで住戸がないのでしょうけど、
北東角の価格情報はありませんか？

[382: 匿名]

コスギタワーなんかと比べてる奴は馬鹿じゃないの？
今とは状況が全く違う。
瞬間蒸発確実だね。

[383: 匿名さん]

私も平均２８０～２９０くらいだと予想していましたが、
人気があるようだと予定価格よりも高くなることもありますよね。

[384: 匿名さん]

>>367

エクセルで計算してみた。
上に出ているデータからは、

広さ平均 　69.54 m2
坪単価平均　289.4 万円
坪単価最高　319.9 万円 (南37F 82m2)
坪単価最低　262.7 万円 (東8F 72m2)

坪単価平均(南)　303.9 万円
坪単価平均(東)　282.0 万円
坪単価平均(西、北西)　282.3 万円

上のデータは少し上層階に偏っている(平均24＋だが理想的には23未満のはず)ので、本来の平均はもう少し低いはず。
なお、価格は「～百万円台」となっていたので一律に＋50万円加算している。

[385: 匿名さん]

ワイドスパンの一番大きい部屋は、いくらなんでしょう？
他にも価格未発表の部屋があるのかな？

[386: 匿名さん]

これはお買い得だな、よし申し込もう！
東横線じゃもう出ないもん。

[387: 匿名さん]

なんだこの値段は鶴見タワーで坪３００だよ絶対買いだね！

[388: 匿名]

この価格で本決まりなら大抽選会だ。
争奪戦だから買えた人はラッキーだな。

[389: 匿名]

>>385
他にも、1LDKや、4LDKの部屋がありましたが、データを打ち込むのに疲れたので、
あきらめました。。。
あと、このデータって書いていいもんなんでしょうか？
今朝、パークホームズ武蔵小杉今井南町に販売価格を書いてくれてた人が
居たので真似して書いてみたのですが、そこは、昼過ぎには価格が削除されていました。

[390: 匿名]

>>375
北側には角部屋が2部屋しかなく、その間にエレベータが設置されます。
>>385
ワイドスパンの一番広い部屋は、
南側
4LDK
12F 99.27㎡ 8,600万円
13F 99.27㎡ 8,700万円
17F 99.27㎡ 8,800万円
の3つだけです。
あとは、広くても、92.08㎡ですべて南向きで、8,500～8,800万台でした。

[391: 匿名さん]

坪350ぐらいだと思ってたけどあんまり高く出すと
売れないと思ったのか、意外に安く出してきたね。

プチバブル期に出したライズの失敗を反省しての値付けっぽい。

[392: 匿名さん]

>>389
価格情報を書いてはいけない、というようなことは無い
（それだったら価格表貼ってる人の投稿も削除させるはず）
たぶん、それ以外の書き込みの部分がNGだったのかと

[393: 匿名さん]

エクラスでこんな安いのか･･。鶴見とか買った人、本当に意味不明だわな。

[394: 匿名]

>>392
そうですか。Excelまで作ってる人がいるみたいなので、続きを。。
■3LDK
東側
37F 77.85㎡ 6,700万台
38F 76.41㎡ 6,800万台
　　78.32㎡ 6,900万台

北東側
10F 80.10㎡ 6,500万台
13F 80.10㎡ 6,600万台
16F 80.10㎡ 6,600万台
22F 80.10㎡ 6,700万台
27F 80.10㎡ 6,800万台
31F 80.10㎡ 6,800万台
34F 80.10㎡ 6,900万台

[395: 匿名さん]

この業界の体質は改善してほしいよね。販売戦略というのはあるのかもしれないけど、
ＭＲに行かないと価格や仕様などの必要な情報がほとんど得られないところがほとんど。
そういう情報をＨＰなどでオープンにしているところは好感が持てます。

[396: 匿名]

■1LDK
西側
9F～27F 44.98㎡ 3,800万台～4,200万台
10F～13F 46.02㎡ 3,900万台～4,000万台

ちなみに西側には野村のタワーが建つ予定とのことでした。

[398: 匿名]

>>395
情報開示がなされていないのに、買う気もない客がモデルルームに来て！と陰口をたたいている営業がいるというのをどこかのスレで見て、それはどうかと思い、価格を記載しました。
ネットで情報開示すれば、購入者は予算オーバーor仕様が気に入らない物件のMRをわざわざ休日時間を割いて見に行かなくていいし、モデルルームの営業も無駄に忙しくならないからいいと思うのですが・・。

[399: 匿名さん]

円高で鉄も安くなってるだろうし、仕様も落としているだろうし、
みんなの給料も下がってるし、それなりの価格じゃないの。
次の三井はもっと下がるぜ。

[400: 匿名さん]

やはりおおむね想定どおりだね。
まあ眺望がほとんどダメなのに坪300はありえないのはわかってたけど。
西と東はお見合い状態で眺望最悪(角部屋のぞく）ということを考えると割高感ある部屋もあるし、
南向きも眺望いいわけでもないのに高いし、絶対額も低くないし、仕様を考えると瞬間蒸発はないと思うけど、
立地メリットでカバーして、おおむね好調になりそう。

[401: 385]

>>389さん

事情理解しました。有難うございました。

>>390さん

フォローいただき、有難うございました。

[402: 匿名さん]

西は野村のタワーが建つ、というコメントがあったけど
どこのタワーのことを指しているの？

[403: 匿名さん]

最近都内でも坪300超え減ってるからこんなもんじゃないの。
ただ価格おさえるかわり共用施設はそんなにないのに管理費が高い物件が急増してる。
どうも最近はそっちで穴埋めするのが流行してるらしいのでここもそんなかんじなのかな。

[404: 匿名さん]

デべはライバル他社に情報が漏れないようにするとともに、本当にＭＲに来てほしい
購買力のある顧客がＨＰだけの情報を見て判断するのを回避しようとしているのかも
しれませんが、逆効果ですよね。情報をもっとオープンにした方が良いと思います。

完全にスレ違いですが、情報を提供してくださるみなさん、ありがとうございます。

[405: 匿名]

>>400
展望ですが、南は三井の3個目のタワーとこんにちわしそうな位置でした。展望はぎりぎりセーフでも日当たりが悪そうです。

>>402
http://www.musashikosugilife.com/saikaihatsujoho-kosugi3chome.html#chu...
です。45Fのタワーが建つとのこと。

今中原図書館が建っているところも再開発予定だが、何が建つかは未定とのこと
でした。

[406: 匿名さん]

地図を見る限り西にタワーって、イトーヨーカドーが無くなって（大規模商業施設に移転）
その跡地にタワーが出来るぐらいしか有り得ないと思うんだが。

[407: 匿名さん]

小杉三丁目中央地区って野村なのね。ってことはプラウドタワー小杉も出来るってことか。

[408: 匿名さん]

眺望を優先するなら、北東ですかね。

でも、駅の騒音や振動がどうなんだろ？

[409: 匿名さん]

>>406
西側は３丁目にもともとタワー建つのが決まってるよ。
建て壊しも始まってるのでここできてからわりとすぐ建っちゃう。

[410: 匿名さん]

エクラスタワー
東急武蔵小杉駅東側タワー
プラウドタワー
シティタワー

5年ぐらいの間に4本も建つ
あんまり高くすると売れ残った時の被害が甚大だから
あまり高く出来なかったようだ