エクラスタワー武蔵小杉 part2

[匿名さん]

有益な情報交換ができることを希望します。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町3丁目1301番（地番）
交通：
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩1分
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩1分
横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩7分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.98平米～99.27平米
売主：東京急行電鉄
売主：東急不動産
売主：丸紅
売主：東電不動産
販売代理：東急リバブル
販売代理：丸紅不動産販売
販売代理：東急ライフィア

施工会社：西松・佐藤建設共同企業体
管理会社：未定

[361: 匿名さん]

つーことは売れるな。
ブリリアも概ね予想通りでほぼ即完したから。

[363: 匿名さん]

ここ買う人って、やっぱり頭金は３千ぐらい用意してるんですか？
もうちょっと上澄みしたいんだけど、含み損抱えてる金融商品、解約しにくくて。。。

[366: 匿名]

価格情報です。
■2LDK
南側
7F　65.09㎡ 5,600万台
23F 54.41㎡ 4,800万台
27F 54.41㎡ 4,900万台
31F 54.41㎡ 4,900万台
37F 54.41㎡ 5,000万台
38F 54.41㎡ 5,200万台

西側
8F 62.42㎡ 5,000万円
13F 62.42㎡ 5,100万円
17F　62.42㎡ 5,200万円
19F　58.58㎡ 4,800万円
24F 58.58㎡ 4,900万円
　61.38㎡ 5,100万円
27F 61.38㎡ 5,200万円
33F 54.57㎡ 4,700万円
37F 54.57㎡ 4,800万円
38F 54.57㎡ 5,000万円

北西側
11F　64.39㎡ 5,200万円
13F 64.39㎡ 5,300万円
18F 64.39㎡ 5,300万円
23F 64.39㎡ 5,400万円

東側
24F 54.57㎡ 4,600万円
27F 54.57㎡ 4,700万円

[367: 匿名]

■3LDK
南側
7F　75.78㎡ 6,900万台
　　 74.13㎡ 6,700万台
8F 74.54㎡ 6,700万台
13F 79.30㎡ 7,200万台
74.54㎡ 6,800万台
17F 79.30㎡ 7,300万台
74.54㎡ 6,900万台
18F 70.92㎡ 6,200万台
19F 80.95㎡ 7,500万台
23F 80.95㎡ 7,500万台
25F 70.92㎡ 6,300万台
27F 80.95㎡ 7,600万台
27F 70.92㎡ 6,400万台
28F 82.00㎡ 7,700万台
31F 70.92㎡ 6,400万台
34F 82.00㎡ 7,800万台
37F 70.92㎡ 6,500万台
37F 82.00㎡ 7,900万台

西側
28F 72.22㎡ 6,000万台
34F 72.22㎡ 6,100万台
37F 72.22㎡ 6,200万台
38F 72.22㎡ 6,400万台

北西側
28F　80.10㎡ 6,800万台
33F 80.10㎡ 6,900万台
37F 80.10㎡ 7,000万台
38F 80.10㎡ 7,300万台

東側
8F 72.22㎡ 5,700万台
11F 75.31㎡ 6,000万台
13F 75.31㎡ 6,100万台
13F 72.22㎡ 5,800万台
17F 75.31㎡ 6,100万台
21F 72.22㎡ 5,900万台
27F 72.22㎡ 6,000万台
29F 77.85㎡ 6,500万台
30F 76.41㎡ 6,400万台
34F 76.41㎡ 6,500万台
35F 77.85㎡ 6,600万台

[368: 匿名]

説明会に行ってきました。
この物件の長所は、
１．ペアガラス
２．タンクレストイレ
３．ディスポーザー
４．二重床二重天井(スラブ厚330mm)
５．インターネット　945円/月(100Mbps)

で、短所は
１．竹輪型(コスギタワーのように廊下で住民が騒ぐと全体に音が広がる)
２．ベランダに洗濯物、植木などを置いてはいけない。
３．キッチンからの排気が廊下側ではなくベランダ側へ排気
４．ベランダ側の隣との仕切りが賃貸並み(上部が空いている)
５．70平米の部屋の管理費と修繕費を合わせた価格が約3万円。(まだ確定ではないですが)
　　　
です。特に、短所の３と４により、隣の部屋の料理のにおい、たばこのにおいが
部屋に入ってくる懸念があります。

[369: 匿名さん]

やはりほとんどが３００越えましたね。
それでも即日完売でしょう。

[371: 購入検討中さん]

300越えてない部屋も多いと思いますが。。
少し計算しましたが２８０～３００ぐらいでしょうか？

平均はいくらなのですか？？

[372: 匿名さん]

思ったより高くないな。
人気出るんじゃないの？

[374: 匿名]

浴室の透明ガラスには
(゜∀゜;ノ)ノ

[375: 匿名さん]

↑No.366以降を見る限り坪単価は概ね、
　　　　　　南 ＞ 南西角 ＞ 北西角
中部屋では、
　　　　　　西 ≧ 東
でしょうか！
ところで北側は？

[376: 匿名さん]

平均坪単価は今のところ３００を少し切るくらい？

[377: 匿名さん]

そうかー
安くないね。

コスタ
レジ
パーク

の方が圧倒的に安い。

コスタ
レジ
は駅から遠いから比較材料にはならんね。
比較するならばパークかな？
パーク安かったね。

[378: 匿名さん]

おいおいこれじゃ瞬間蒸発間違いない。

[379: 匿名さん]

いい値段だね、この値段なら価値あるなー！
出来上がるころは東急駅ビルもできもうとてもじゃないがこんな値段はあり得ないくらい安く感じられる場所だもん。
買い絶対です！おっと煽たらいかん。

[380: 匿名さん]

ベランダに洗濯機を置いちゃいけないんじゃなくて
洗濯物干しちゃいけないのか！！！どうすんの？
クリーニングか浴室乾燥？

ベランダの外側壁？に布団干しちゃいけないのはよくあるけど。