エクラスタワー武蔵小杉 part2

[匿名さん]

有益な情報交換ができることを希望します。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町3丁目1301番（地番）
交通：
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩1分
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩1分
横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩7分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.98平米～99.27平米
売主：東京急行電鉄
売主：東急不動産
売主：丸紅
売主：東電不動産
販売代理：東急リバブル
販売代理：丸紅不動産販売
販売代理：東急ライフィア

施工会社：西松・佐藤建設共同企業体
管理会社：未定

[281: 匿名]

住所や車が川崎って…もともと川崎区民なら短所でもなんともないと思う。
よそから来る見えっ張りな人は気になるのかもしれないけど。

[282: 匿名さん]

車が川崎ナンバーだと何が短所なの？
春日部ナンバーの俺は川崎がいいよ。

[283: 匿名]

住友さん東京機械製作所跡地を買ったみたいだね。
160億。

[284: 匿名]

その話題とっくにでてます。

[285: 匿名さん]

安物仕様かどうかは共用部分や外観のかんじでだいたいわかる。
共用や外観が豪華で部屋がチープはよくあるけど
部屋に高級感あって共用部や外観がチープってのは見たこと無い。
少なくともグレードの高さ売りにするなら事前のパンフでPRするしね。

[286: 匿名はん]

練馬ナンバーから来ると劣る
足立ナンバーとは微妙

品川、横浜ナンバーは言うまでもない

[287: 匿名]

へー横浜ナンバーも？

[288: 匿名]

横浜って武蔵小杉より劣るところがほとんどだけど。

[289: 匿名さん]

そんなに細かいこと言うなよ

品川ナンバーをもらえる大田区（田園調布を除く）は
川崎より劣るだろ

一般的に品川＞横浜、練馬＞足立、川崎って言ってるんだろ

[290: 匿名さん]

＞275
エクラスタワーって男性受けする物件なんだ？みんな家族で住む人ばかりだろうし、検討の時議論になっちゃうね（汗）

駅直結で通勤とかの利便性で男性からの受けがいいのかな。女性も買い物便利で気に入りそうなもんだけど。

[291: 匿名]

女性が好きそうな環境や街ではないだろう…。
男性は無理してでも買って、鼻高々な感じの物件な感じ。

女性には武蔵小杉はなんのステイタスもない。

[292: 匿名さん]

通勤は便利だけど街としては洗練されているわけではないから

やっぱり女性はムサコというところに魅力を感じないんじゃない？

ムサコのみで服をかったりするのは厳しいわけだし

[293: 匿名さん]

ここの対極にあるのがたまプラや青葉台だからな。
女性には憧れの街らしいが、男にとっては地獄の通勤列車で最悪の毎日。

[294: 匿名さん]

両方満たしてるのは横浜駅近辺区、川崎駅近辺くらいか

[295: 匿名さん]

女性やママさんは公園があると喜ぶ。
ここは敷地内に公共の公園ができる予定だから◎

[296: 匿名さん]

今は共働きの夫婦かなり多いから
女性にとっても通勤便利はありがたいですよ☆

[297: 匿名]

男は都心へのアクセスとステータスを求める

女は緑と水 買い物の利便性を求める

[298: 匿名さん]

ここ買い物便利だよ、二子なんてすごく不便だよ。

[299: 匿名さん]

車の番号、俺も車初めて買った時には気になったものだ。当時はまだ青かったな、今となっちゃどうでもいい。
都市名だけでなく、ゾロ目番号とか語呂合わせ番号ために抽選とか、、、、
そんなことに手間を掛け余分にお金を払う感覚が分かりません。

同様に携帯電話の番号というのもあったな。
最近は気にする人はいないと思うけど、携帯がまだ珍しかった頃or急に普及し始めた頃だった。
頭の3ケタにこだわるとか、ゼロキューゼロの次が3がいいんだったかな？
つまらんことに御託を並べる人がいたな。今となってはくだらないことを言っていたもんだ。

[300: 匿名さん]

そうそう。
今日の田園都市線の帰りなんて人身による殺人的ラッシュでしたよ。

[301: 匿名]

女性ですけど小杉にショップって全然ないですよね

渋谷まで出ればいいんですけど
あまり出たくない日もあるのでそんな時には困りますね

[302: 匿名さん]

ここは家に高い金出す女性が好む場所ではないね～。
MR来た時に見える駅前のパチンコや安っぽいテナントで興味失くす可能性大。

共働き世帯にとっては確かにいい物件だけど、
DINKS向けでは坪300万円超えは確実に無理。

[303: 匿名]

でもDINKSこそ金持ってるからいいんじゃね

子供いないから公園とかもいらないし

[304: 匿名さん]

ショップはこれからできるんだからそれを楽しみに買うんじゃない？
駅直結商業施設＆東京機械跡地のSC。
映画館もできるようだしこれ以上贅沢ないでしょ。

[305: 匿名さん]

>>301
まあそれでも駅直結だからすぐに電車で移動できますし、渋谷ぐらいまで行くのは許せる範囲じゃないですか＾＾

エクラスの下に商業施設も入ることですし、近隣にもショップも増えるんじゃないですか。小杉の人口も増えてきてますし需要が出ればできますよきっと。

[306: 匿名さん]

DINKS向けだと坪単価300超えはきついのは都内でも通説。
二人とも働いてるとそのへんのコスト感覚はしっかりするから
坪単価の押し上げには力不足なんだよ。

[307: 匿名さん]

武蔵小杉も本当ステータスだよな、最近ちょっとしたもんだ。
新駅できたらもう一つ飛び上がるな。
東横線沿線の人はかなりムサコに集まりそう。
特に高級狙うのはやめ、安くってうまくって便利な街がこれからの街として客集められると思う。
その意味で武蔵小杉は時流の最先端だと思う。

[308: 匿名さん]

今ミヤコンってはやってるの知ってる？？？
宇都宮コンペの略、町おこしの起爆剤として男女の出会いの場所として飲食店やカラオケ店ｃｏｆｅ等が提携し月一回ミヤコンやるんだって。
これに東京や最近全国から人が集まり大変な賑わい。
武蔵小杉でこれをやってほしいです。
新しい街つくりとしてすごい話題と吸引力になります。しかも交通の便最高のところだからこれはいけるよ。
川崎市や武蔵小杉商店街と新しい駅ビル中心にやってください。

[309: 匿名]

勘弁してくれや。

[310: 匿名]

そういうのは、ムサコ地区だけにして！　小杉地区にはいらん。

[311: 匿名さん]

ネタないなー。もうすぐ事前案内だけど、行かれる方は終わった後様子を教えて下さい。

[312: 匿名さん]

＞３０７
地元民以外誰も思ってない。
身の程知らず。

[313: 匿名]

マジで反応すんなや。地元民も思ってないよ。

[314: 匿名さん]

今日MRの前通ったらオープンしてたみたいだったけど
実際もうMR公開してる？

[315: 購入検討中さん]

意味がよく解らないけど、
特別の人だけ一週間位、
MR開いているみたい、
フライングみたいだけど、
契約はしないと思われますが、
不公平感は否定できない、
契約時もフライングがあるかも？

[316: 住まいに詳しい人]

電車の騒音は・・・・
いくらタワーマンションでも、東急線と南武線で窓開けたらうるさいでしょうね！

エクラスタワーの東と北はすごいと思います。

窓を開けたい季節もありますし、空気の入れ替えも窓開けたいですから

西側は45階が建ちますねお見合いマンションで嫌です。

駅直結でも価値があるのかな？？マー金額しだいですね、武蔵小杉で坪300万オーバーだと完売はないでしょう。

私は東京機械あとの55階も考えています。
電車の音は大丈夫でしょうせっかくの高層ですから50階以上に住みたいです。

[317: 匿名]

>>311
了解です！12/5に行くので様子を書き込みますね！

[318: 匿名さん]

＞＞３１６
電車が通ったときにマンションが揺れるようなことだと困りますが、窓を開けて聞こえる電車の音は、私の場合は慣れてくると不思議と嫌では無くなりますね。極端に静かな環境を好まないということもありますが、音があると、生活感があって心地よいです。もっとも、眠れないほどうるさいと困りますが＾＾；

[320: 匿名さん]

電車の音ですが、窓を閉めていても聞こえますが音が小さいですし慣れます。
窓を開けていると、テレビの音、電話の音が聞こえにくくなるくらい大きく聞こえます。
これが妥協できるのなら駅前でもいいと思いますよ。

[321: 匿名さん]

>>316
東京機械跡の55階は
綱島街道と府中街道が交わる、交通の要所。
車騒音は小杉でも最大レベルになると思われ。

[322: 匿名]

５７階だよね

[323: すでに住民]

デベがもったいぶって、MRもまともに見せないなんて、ふざけてるな。売り手市場ってこんなもんか。買う方も物欲しそうに擦り寄らないことだな。デベをいい気にさせるな。

[324: 匿名さん]

単にキャパシティーの問題だろうね。
中目黒の物件のときも事前案内の予約取るのに苦労したけど、実際行ってみたら混雑していました。
パークシティの初期のように大きなMR作れば予約客も沢山取れるんだろうけど。

でも1月に入ってからでもいいんでない？
東急は事前案内の段階で先着順申し込みあるの？

[325: 匿名さん]

東急は未だに懲りない、ライズでは年収の証明持参が条件なんて言いやがって、結局大量の売れ残りだよ。
今頃誰でも結構ですだとよ。

[326: 匿名さん]

まあ東急はあ ほだからね。東急でなければ喜んで買うんだけど。

[327: 匿名さん]

三井なら即買いだけど東急だからな。
問題。

[328: 匿名さん]

実際のところ自分も東急ってのにはひっかかる。
騒音問題とか結構噂で聞くからここも安づくりっぽいだけに不安。
せめて施工が鹿島だったらなー。少し安心感増すんだけど。

[329: 匿名]

それはデベではなく、ゼネコンの話でしょ。

[330: 匿名さん]

東急＋西松建設の組み合わせだからなぁ。
代表間取りがあんなんになっちゃったのもなんか納得。