エクラスタワー武蔵小杉 part2

[匿名さん]

有益な情報交換ができることを希望します。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町3丁目1301番（地番）
交通：
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩1分
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩1分
横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩7分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.98平米～99.27平米
売主：東京急行電鉄
売主：東急不動産
売主：丸紅
売主：東電不動産
販売代理：東急リバブル
販売代理：丸紅不動産販売
販売代理：東急ライフィア

施工会社：西松・佐藤建設共同企業体
管理会社：未定

[269: 匿名さん]

>>261
北東は？
25階以上なら抜けるし都心ビューと北側の眺望は南側より良いよ。
昼間も夜も綺麗でしょう。

[270: 匿名さん]

買いたい人はいるけど買える人がその中にいるかどうは別の話。

[271: 匿名さん]

おそらくがめつい東急は３５０ぐらいは出してくるだろう。

[272: 匿名さん]

↑でも東急はいろんな面で三井と比べるとかなり見劣りする、いい例がＨＰをここと武蔵小杉パークシティと比べてみたらＣＧだけでも全然違う。

[273: 匿名さん]

北東もしばらくは大丈夫。新丸子近くで程度高層になりそうな話があるらしいけど
信憑性のない噂レベルだし、いずれにしても高層なら問題ないはず。
ただ再開発途中ではどうなるかわからないので、
この物件に関しては眺望を期待して買うのはやめたほうがいい。

[274: 匿名さん]

東横線でこの立地だったら最強だろう。
都心でもめったにない立地だもん。

[275: 匿名さん]

ここは男性受けする物件だから女性受けしないと価値は上がりにくい。
三井のタワーも控えてるし安物仕様で、KY価格は東急ヤバイよ。
最近失敗が続いてて売り物になりそうな物件ここくらいだし、
ここ単独の企画じゃないから長引かせる戦略はとれないから坪270の部屋も低層にあると思う。

[276: 購入検討中さん]

角部屋の間取りが普通すぎる。パークもリエトもコスタも特徴あるのに。やっぱり安物の間取りか

[277: 匿名さん]

決めつけるにはまだ早いかもね・・・
南西角部屋がパンフに欠けてるからね。
将来的にもずっ～と眺望も抜けてるし、
横浜から富士山/丹沢山系/南アルプス/
八ヶ岳位までは空気が澄んでればＯＫ!
一番の狙い目ではないかなあ、と思う。

[278: 周辺住民さん]

南西側の眺望が将来も確保されるというご意見には賛成しますが、残念ながら武蔵小杉からは、八ヶ岳は秩父山系に邪魔されて、見えないと思いますよ。

[279: 匿名さん]

もうすぐ事前案内ですので、
ここらで長所と短所を挙げてみます。
異論反論・追加歓迎します。
業者の方で一方的なポジorネガはご遠慮ください。

（長所）
・東横線の駅直結
・武蔵小杉駅の交通利便性
・免震構造（短所にも）
・オール電化（短所にも）
・アルコープあり
・おそらく内廊下（短所にも）
・周りで再開発が続く

（短所）
・間取りが悪い
・管理が東急コミュニティー
・住所が神奈川県川崎市
・車が川崎ナンバー
・地震の時に揺れやすい地域
（http://www.bousai.go.jp/oshirase/h17/yureyasusa/kanagawa.pdf）
・多摩川浸水想定区域内
（http://www.city.kawasaki.jp/53/53kasen/home/hazado/hazado.htm）
・駅西側に風俗店あり
・待機児童が多い

[280: 購入検討中さん]

東コミに決まってるんですか？なぜ短所なの？評判悪い？

[281: 匿名]

住所や車が川崎って…もともと川崎区民なら短所でもなんともないと思う。
よそから来る見えっ張りな人は気になるのかもしれないけど。

[282: 匿名さん]

車が川崎ナンバーだと何が短所なの？
春日部ナンバーの俺は川崎がいいよ。

[283: 匿名]

住友さん東京機械製作所跡地を買ったみたいだね。
160億。

[284: 匿名]

その話題とっくにでてます。

[285: 匿名さん]

安物仕様かどうかは共用部分や外観のかんじでだいたいわかる。
共用や外観が豪華で部屋がチープはよくあるけど
部屋に高級感あって共用部や外観がチープってのは見たこと無い。
少なくともグレードの高さ売りにするなら事前のパンフでPRするしね。

[286: 匿名はん]

練馬ナンバーから来ると劣る
足立ナンバーとは微妙

品川、横浜ナンバーは言うまでもない

[287: 匿名]

へー横浜ナンバーも？

[288: 匿名]

横浜って武蔵小杉より劣るところがほとんどだけど。

[289: 匿名さん]

そんなに細かいこと言うなよ

品川ナンバーをもらえる大田区（田園調布を除く）は
川崎より劣るだろ

一般的に品川＞横浜、練馬＞足立、川崎って言ってるんだろ

[290: 匿名さん]

＞275
エクラスタワーって男性受けする物件なんだ？みんな家族で住む人ばかりだろうし、検討の時議論になっちゃうね（汗）

駅直結で通勤とかの利便性で男性からの受けがいいのかな。女性も買い物便利で気に入りそうなもんだけど。

[291: 匿名]

女性が好きそうな環境や街ではないだろう…。
男性は無理してでも買って、鼻高々な感じの物件な感じ。

女性には武蔵小杉はなんのステイタスもない。

[292: 匿名さん]

通勤は便利だけど街としては洗練されているわけではないから

やっぱり女性はムサコというところに魅力を感じないんじゃない？

ムサコのみで服をかったりするのは厳しいわけだし

[293: 匿名さん]

ここの対極にあるのがたまプラや青葉台だからな。
女性には憧れの街らしいが、男にとっては地獄の通勤列車で最悪の毎日。

[294: 匿名さん]

両方満たしてるのは横浜駅近辺区、川崎駅近辺くらいか

[295: 匿名さん]

女性やママさんは公園があると喜ぶ。
ここは敷地内に公共の公園ができる予定だから◎

[296: 匿名さん]

今は共働きの夫婦かなり多いから
女性にとっても通勤便利はありがたいですよ☆

[297: 匿名]

男は都心へのアクセスとステータスを求める

女は緑と水 買い物の利便性を求める

[298: 匿名さん]

ここ買い物便利だよ、二子なんてすごく不便だよ。

[299: 匿名さん]

車の番号、俺も車初めて買った時には気になったものだ。当時はまだ青かったな、今となっちゃどうでもいい。
都市名だけでなく、ゾロ目番号とか語呂合わせ番号ために抽選とか、、、、
そんなことに手間を掛け余分にお金を払う感覚が分かりません。

同様に携帯電話の番号というのもあったな。
最近は気にする人はいないと思うけど、携帯がまだ珍しかった頃or急に普及し始めた頃だった。
頭の3ケタにこだわるとか、ゼロキューゼロの次が3がいいんだったかな？
つまらんことに御託を並べる人がいたな。今となってはくだらないことを言っていたもんだ。

[300: 匿名さん]

そうそう。
今日の田園都市線の帰りなんて人身による殺人的ラッシュでしたよ。

[301: 匿名]

女性ですけど小杉にショップって全然ないですよね

渋谷まで出ればいいんですけど
あまり出たくない日もあるのでそんな時には困りますね

[302: 匿名さん]

ここは家に高い金出す女性が好む場所ではないね～。
MR来た時に見える駅前のパチンコや安っぽいテナントで興味失くす可能性大。

共働き世帯にとっては確かにいい物件だけど、
DINKS向けでは坪300万円超えは確実に無理。

[303: 匿名]

でもDINKSこそ金持ってるからいいんじゃね

子供いないから公園とかもいらないし

[304: 匿名さん]

ショップはこれからできるんだからそれを楽しみに買うんじゃない？
駅直結商業施設＆東京機械跡地のSC。
映画館もできるようだしこれ以上贅沢ないでしょ。

[305: 匿名さん]

>>301
まあそれでも駅直結だからすぐに電車で移動できますし、渋谷ぐらいまで行くのは許せる範囲じゃないですか＾＾

エクラスの下に商業施設も入ることですし、近隣にもショップも増えるんじゃないですか。小杉の人口も増えてきてますし需要が出ればできますよきっと。

[306: 匿名さん]

DINKS向けだと坪単価300超えはきついのは都内でも通説。
二人とも働いてるとそのへんのコスト感覚はしっかりするから
坪単価の押し上げには力不足なんだよ。

[307: 匿名さん]

武蔵小杉も本当ステータスだよな、最近ちょっとしたもんだ。
新駅できたらもう一つ飛び上がるな。
東横線沿線の人はかなりムサコに集まりそう。
特に高級狙うのはやめ、安くってうまくって便利な街がこれからの街として客集められると思う。
その意味で武蔵小杉は時流の最先端だと思う。

[308: 匿名さん]

今ミヤコンってはやってるの知ってる？？？
宇都宮コンペの略、町おこしの起爆剤として男女の出会いの場所として飲食店やカラオケ店ｃｏｆｅ等が提携し月一回ミヤコンやるんだって。
これに東京や最近全国から人が集まり大変な賑わい。
武蔵小杉でこれをやってほしいです。
新しい街つくりとしてすごい話題と吸引力になります。しかも交通の便最高のところだからこれはいけるよ。
川崎市や武蔵小杉商店街と新しい駅ビル中心にやってください。

[309: 匿名]

勘弁してくれや。

[310: 匿名]

そういうのは、ムサコ地区だけにして！　小杉地区にはいらん。

[311: 匿名さん]

ネタないなー。もうすぐ事前案内だけど、行かれる方は終わった後様子を教えて下さい。

[312: 匿名さん]

＞３０７
地元民以外誰も思ってない。
身の程知らず。

[313: 匿名]

マジで反応すんなや。地元民も思ってないよ。

[314: 匿名さん]

今日MRの前通ったらオープンしてたみたいだったけど
実際もうMR公開してる？

[315: 購入検討中さん]

意味がよく解らないけど、
特別の人だけ一週間位、
MR開いているみたい、
フライングみたいだけど、
契約はしないと思われますが、
不公平感は否定できない、
契約時もフライングがあるかも？

[316: 住まいに詳しい人]

電車の騒音は・・・・
いくらタワーマンションでも、東急線と南武線で窓開けたらうるさいでしょうね！

エクラスタワーの東と北はすごいと思います。

窓を開けたい季節もありますし、空気の入れ替えも窓開けたいですから

西側は45階が建ちますねお見合いマンションで嫌です。

駅直結でも価値があるのかな？？マー金額しだいですね、武蔵小杉で坪300万オーバーだと完売はないでしょう。

私は東京機械あとの55階も考えています。
電車の音は大丈夫でしょうせっかくの高層ですから50階以上に住みたいです。

[317: 匿名]

>>311
了解です！12/5に行くので様子を書き込みますね！

[318: 匿名さん]

＞＞３１６
電車が通ったときにマンションが揺れるようなことだと困りますが、窓を開けて聞こえる電車の音は、私の場合は慣れてくると不思議と嫌では無くなりますね。極端に静かな環境を好まないということもありますが、音があると、生活感があって心地よいです。もっとも、眠れないほどうるさいと困りますが＾＾；

[320: 匿名さん]

電車の音ですが、窓を閉めていても聞こえますが音が小さいですし慣れます。
窓を開けていると、テレビの音、電話の音が聞こえにくくなるくらい大きく聞こえます。
これが妥協できるのなら駅前でもいいと思いますよ。

[321: 匿名さん]

>>316
東京機械跡の55階は
綱島街道と府中街道が交わる、交通の要所。
車騒音は小杉でも最大レベルになると思われ。

[322: 匿名]

５７階だよね

[323: すでに住民]

デベがもったいぶって、MRもまともに見せないなんて、ふざけてるな。売り手市場ってこんなもんか。買う方も物欲しそうに擦り寄らないことだな。デベをいい気にさせるな。

[324: 匿名さん]

単にキャパシティーの問題だろうね。
中目黒の物件のときも事前案内の予約取るのに苦労したけど、実際行ってみたら混雑していました。
パークシティの初期のように大きなMR作れば予約客も沢山取れるんだろうけど。

でも1月に入ってからでもいいんでない？
東急は事前案内の段階で先着順申し込みあるの？

[325: 匿名さん]

東急は未だに懲りない、ライズでは年収の証明持参が条件なんて言いやがって、結局大量の売れ残りだよ。
今頃誰でも結構ですだとよ。

[326: 匿名さん]

まあ東急はあ ほだからね。東急でなければ喜んで買うんだけど。

[327: 匿名さん]

三井なら即買いだけど東急だからな。
問題。

[328: 匿名さん]

実際のところ自分も東急ってのにはひっかかる。
騒音問題とか結構噂で聞くからここも安づくりっぽいだけに不安。
せめて施工が鹿島だったらなー。少し安心感増すんだけど。

[329: 匿名]

それはデベではなく、ゼネコンの話でしょ。

[330: 匿名さん]

東急＋西松建設の組み合わせだからなぁ。
代表間取りがあんなんになっちゃったのもなんか納得。

[331: 匿名さん]

東急は基本自分の利益最優先だからな、三井は少なくとも客の満足度充足が長期的に企業利益につながるかもしれないと思ってるらしいから、買うなら三井が間違いなさそう。

[332: 匿名]

東急不買運動の臭いがしてきた。

[333: 匿名さん]

部長　どちらの内装にするかなー？
社員Ａ「この内装は見てくれはもう一つですが長いこと住んでると良さが分かります、これで行きましょう一時的に客足落ちるけど長期的にはブランドイメージが上がります」
社員Ｂ「この内装は安物ですが見てくれがいいからこれで行きましょう、安物かどうかなんて住んでしばらくたたないと分かりません、とにかく今客の飛びつくものを高く売りつけ利益あげましょう」

質問　ＡとＢどちらが三井でどちらが東急の社員でしょう？

[334: 匿名さん]

「東急」、「東急」ったって、ライズもそうだが「電鉄」メインで「不動産」は何も決定権がない
物件なんだから、関係ないだろうに・・・

[335: 匿名さん]

へ～
東急の物件は良くないの？

ライズも賃貸契約で見てきたけど、エントランスや廊下もたいして高級感はなかった！

安心感ならパークなんかの中古かな

[336: 匿名]

話変わるけど、東急で横浜ベイスターズ買ってくれないかなー。知名度も出来上がってて、ガチガチ経営の東急だから、そんな気あるわけないけど、地元イメージで球団持てるの今、東急しかないよ。地元貢献、社会貢献ってことで。あのアホな球団でも一応、神奈川の顔だからね。イメージ変えてほしい。

[337: 匿名さん]

武蔵小杉、駅直結物件かあ。武蔵小杉はいつも電車で通り過ぎるだけだけど、たまには遊びに行ってみようかな。ショッピングなら十分楽しめるよね。駅からバスとかで行けるなら文化系の施設とか博物館とかも好きなんだけど、小杉にはそういう所はあるの？

[338: 匿名さん]

武蔵小杉は残念ながら今は楽しい場所ないです。
4年後に色々完成しますのでその時お越しください。

[339: 匿名さん]

音楽ならミューザ川崎があるよ

[340: 匿名さん]

小杉は今のところ住宅と企業の街だね。
住んでる人もやって来る人も大量のサラリーマンという稀有な街。

飲み屋は意外にあるがレストランがない。お店はないが公共施設は充実。
住むには便利で楽しくはない。

[341: 匿名さん]

>>337

あなた、分かってて言ってるでしょ。

[342: 匿名さん]

ついに明日からか。まともな情報を提供してくれる奇特な人はいるかな。

[343: 匿名さん]

>>337
博物館とか文化系の施設が本当に好きなら、市民ミュージアムはいかが。
http://www.kawasaki-museum.jp/

[344: 匿名]

内外廊下の予測

半竹輪:確率50%
竹輪:40%
内廊下:10%

明日誰か答え書いてください

[345: 匿名さん]

東急ハンズが武蔵小杉に進出します。

[346: 匿名さん]

それが本当なら家族皆熱烈歓迎！

[347: 匿名さん]

さすが東急さん、合せ技一本って感じですね。

[348: 匿名]

関係者から聞きましたがハンズ出す予定あるそうですね！

[349: 匿名さん]

半ちくわってどんなの？コスタみたいに下半分がタワー駐車場か何かでふさがっているってこと？

[350: 申込予定さん]

今日12月4日からモデルルームの内覧会ですね！
私は坪あたり280万円で高層階は330万になると思います。

武蔵小杉駅直結の価値はあります。
37階を購入しますよ！

私は月曜日見てきます。

[352: 匿名]

>>344
モデルルームでもらえるパンフレットでも分かる通り、竹輪状の外廊下です。

>>349
半竹輪ってのは多分上が塞がっている（雨が滴らない）状態を言いたいのでしょう。

[353: 匿名さん]

上昇気流で気球が飛ばせると思ったのに〜

[354: 匿名]

>>353さん
吹きましたw

[355: 匿名]

もうすぐ見学者のカキコミ始まるねー。
買えない人達のうんちく合戦かー
駅直結複合は最強なんで文句言っちゃう人のコメントは見物だわぁー
楽・し・み・

[356: 匿名さん]

No.350

あなたの予想なんぞ聞きたくない。見学してきて聞いた結果を書いてくれ。
予定価格は教えてくれるらしいから。

[357: 匿名]

確かに最強の竹輪タワーと言っても過言ではない。

[358: 匿名]

MSTの距離で東横の発射ベル音が相当うるさいのに、それより駅近で外廊下にするとは。まあうれるだろうけど。

[359: 匿名さん]

書き込みがなかったところを見ると高すぎず安すぎず普通の価格だったのかな～。

[360: 匿名]

ビンゴ

[361: 匿名さん]

つーことは売れるな。
ブリリアも概ね予想通りでほぼ即完したから。

[363: 匿名さん]

ここ買う人って、やっぱり頭金は３千ぐらい用意してるんですか？
もうちょっと上澄みしたいんだけど、含み損抱えてる金融商品、解約しにくくて。。。

[366: 匿名]

価格情報です。
■2LDK
南側
7F　65.09㎡ 5,600万台
23F 54.41㎡ 4,800万台
27F 54.41㎡ 4,900万台
31F 54.41㎡ 4,900万台
37F 54.41㎡ 5,000万台
38F 54.41㎡ 5,200万台

西側
8F 62.42㎡ 5,000万円
13F 62.42㎡ 5,100万円
17F　62.42㎡ 5,200万円
19F　58.58㎡ 4,800万円
24F 58.58㎡ 4,900万円
　61.38㎡ 5,100万円
27F 61.38㎡ 5,200万円
33F 54.57㎡ 4,700万円
37F 54.57㎡ 4,800万円
38F 54.57㎡ 5,000万円

北西側
11F　64.39㎡ 5,200万円
13F 64.39㎡ 5,300万円
18F 64.39㎡ 5,300万円
23F 64.39㎡ 5,400万円

東側
24F 54.57㎡ 4,600万円
27F 54.57㎡ 4,700万円

[367: 匿名]

■3LDK
南側
7F　75.78㎡ 6,900万台
　　 74.13㎡ 6,700万台
8F 74.54㎡ 6,700万台
13F 79.30㎡ 7,200万台
74.54㎡ 6,800万台
17F 79.30㎡ 7,300万台
74.54㎡ 6,900万台
18F 70.92㎡ 6,200万台
19F 80.95㎡ 7,500万台
23F 80.95㎡ 7,500万台
25F 70.92㎡ 6,300万台
27F 80.95㎡ 7,600万台
27F 70.92㎡ 6,400万台
28F 82.00㎡ 7,700万台
31F 70.92㎡ 6,400万台
34F 82.00㎡ 7,800万台
37F 70.92㎡ 6,500万台
37F 82.00㎡ 7,900万台

西側
28F 72.22㎡ 6,000万台
34F 72.22㎡ 6,100万台
37F 72.22㎡ 6,200万台
38F 72.22㎡ 6,400万台

北西側
28F　80.10㎡ 6,800万台
33F 80.10㎡ 6,900万台
37F 80.10㎡ 7,000万台
38F 80.10㎡ 7,300万台

東側
8F 72.22㎡ 5,700万台
11F 75.31㎡ 6,000万台
13F 75.31㎡ 6,100万台
13F 72.22㎡ 5,800万台
17F 75.31㎡ 6,100万台
21F 72.22㎡ 5,900万台
27F 72.22㎡ 6,000万台
29F 77.85㎡ 6,500万台
30F 76.41㎡ 6,400万台
34F 76.41㎡ 6,500万台
35F 77.85㎡ 6,600万台

[368: 匿名]

説明会に行ってきました。
この物件の長所は、
１．ペアガラス
２．タンクレストイレ
３．ディスポーザー
４．二重床二重天井(スラブ厚330mm)
５．インターネット　945円/月(100Mbps)

で、短所は
１．竹輪型(コスギタワーのように廊下で住民が騒ぐと全体に音が広がる)
２．ベランダに洗濯物、植木などを置いてはいけない。
３．キッチンからの排気が廊下側ではなくベランダ側へ排気
４．ベランダ側の隣との仕切りが賃貸並み(上部が空いている)
５．70平米の部屋の管理費と修繕費を合わせた価格が約3万円。(まだ確定ではないですが)
　　　
です。特に、短所の３と４により、隣の部屋の料理のにおい、たばこのにおいが
部屋に入ってくる懸念があります。