エクラスタワー武蔵小杉 part2

[匿名さん]

有益な情報交換ができることを希望します。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町3丁目1301番（地番）
交通：
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩1分
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩1分
横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩7分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.98平米～99.27平米
売主：東京急行電鉄
売主：東急不動産
売主：丸紅
売主：東電不動産
販売代理：東急リバブル
販売代理：丸紅不動産販売
販売代理：東急ライフィア

施工会社：西松・佐藤建設共同企業体
管理会社：未定

[225: 匿名さん]

ここディスポーザーないんだね。

[226: 匿名さん]

ディスポーザーがないなんてまさか！

[227: 匿名さん]

まじっすか

[228: 匿名さん]

うーん、ディスポーザーは欲しいです。
見落としていたなあ…。
確認してみます。

[230: 匿名さん]

>>229
残念ですが、ディスポーザーは、自分で後付けできない設備の筆頭です。
基本的に地下とかに億円単位のディスポーザー対応の浄化槽・浄水設備が必要なため。

コンポスターならベランダとかに置けるだろうけど。

[231: 匿名さん]

確かに。
今住んでるマンション、ディスポーザーついてますが、
ディスポーザーなしの生活に戻れない…
ディスポーザーないのは確定ですか？

[232: 匿名さん]

まあ普通にディスポーザーついてるでしょ。
現在のHPにオール電化の設備だけしか書いていないだけで。
今のままだと浴室乾燥機とかもついていないことになっちゃう。

[233: 匿名さん]

自分の予想では坪280～坪330万円だと思う。
平均すると坪290～310万円くらいではないかと。

[234: 匿名さん]

ここの駅直結ってどんなかんじで接続するんだろ。
地下駐車場からかな？パンフ見ててもイメージ沸かない。

[236: 匿名さん]

後付け？
アメリカカブレに付けるドラッグ有りますか？

[237: 匿名さん]

ディスポーザーを取り付けるには専用の排水管を通したり、マンションの敷地内に排水処理槽を設置しなければならないため、食器洗い乾燥機や浄水器のようにオプション取り付けるというわけにはいかない。欲しい場合は、あらかじディスポーザー対応の物件を選ぶ必要がある。

でも、いまどきのタワマンで、ディスポなしはあり得ない。単なるまだ記入していないだけ。ご安心を。

[238: 匿名さん]

横浜ポートサイドプレイスみたなゴミも各階回収じゃなかったり・・・地下までエレベータで生ゴミ運ぶとか・・・

[240: 匿名]

小杉駅の住まいのコンシェルジュでエクラスは坪２７０～２９０と聞いた。

[241: 匿名さん]

そんな値付けはありえない。
二子玉川ライズ以上は確実。

[242: 匿名]

270〜430ぐらいだろ。マジレスすると。

[244: 購入検討中さん]

２４０さん正解です◎◎

[245: 匿名]

>>240
私もそう聞いた。安いと感じた。

[246: 匿名さん]

「二子玉川以上は確実」なんていう人間は、世の中のこと全くわかってない。
主観でしか物事考えられないってこと。恐ろしい情弱。

[247: 匿名さん]

それくらいじゃないと今の時代ローン審査が無理ですからね。
特にタワマンみたいな引渡しまでの期間が長期化する物件に関しては
頭金２割もしくは大企業会社の社員じゃないと貸してくれない。
6000万円の価格帯が多いとして1000万円超の頭金を用意できる層がどれだけいるか。
5000万円台ならいいけど、それを超えたローン付けは本当に厳しいよ。

[248: 匿名]

東急東横線初の複合駅一体型でガタガタ言うやつはパスしたらー。
どうせ抽選で縁がないと買えない物件だろーし。。
グダグダ言う人は営業まんにも相手にされないと思うよ。。
勝手に売れるマンションだし

[249: 匿名さん]

ライズと同じ値段じゃ売れるわけないですよ、ライズが全然売れてないのだから同じ東急がやってるからたぶん一割ぐらい安くするでしょう。
それで完売です。

[250: 匿名さん]

ライズはあくまでエクラスの広告塔だと思います、エクラス完売までライズは引っ張ると思います。

[251: 匿名さん]

エクラスとライズ
同じ価格なら間違いなくエクラス

[252: 購入予定さん]

こちらの物件は少し騒音が心配ですが、窓を閉めれば大丈夫でしょうか？
眺望は高層階でないと期待できないですか？

[253: 匿名さん]

確かに今となってはあのライズはあまり買う気がしません。
あの値段であの立地でちょっと無理あり物件ですよね、やはり同じ値段ならこちらのほうがいいでしょう。

[254: 匿名さん]

ライズとはコンセプトが全然違う、こちらは都市型、向こうは郊外自然派。
好みの問題でしょう。
値段的には同じようなものかな。

[255: 匿名さん]

うちは都市型駅直結のエクラスを選びます。
でも、価格がね。
どのくらいになるのか。。。

[256: 匿名さん]

タワマンなら駅直結か駅１－２分いないが立地の最低条件でしょう。
それ以上だったらタワマンの意味がない、一戸建てにする。
ライズじゃタワマンに住む意味ないです。

[257: 匿名さん]

安ければ駅から離れたタワーも有り。
ライズは価格が高いからNG。

[258: 匿名さん]

252さん

住居は7階からですよね。7階でも十分上のほうなので防音性が高ければ問題なさそうですがどうでしょうね。一番上は38階、さすがに7階と38階の眺望が一緒というわけにはいきませんが、今のところ武蔵小杉駅周辺は高層建築物群というほどにはなっていないので、現時点では低層住居でもそれなりの眺望は望めそうですよね。

[259: 匿名さん]

本気で言ってますか？
あれだけタワーマンションが乱立していてこれからも建つというのに？
ここを買おうと思っている人は眺望は気にしない人だと思ってました。

[260: 匿名さん]

眺望？
４方向全部見える部屋はないから東西南北全部がタワーで囲まれても部屋からは一方向ふさがれているだけです。
至近にあったとしても眺望全てが奪われるわけではありません。
脚色した考え方はやめようぜ。

[261: 匿名さん]

残念だけど眺望はほとんどの方向でダメだね。
まあビルの隙間からちょっとだけ開けてるとかそういう部屋はあるけど。
北側（現状予定は無いが再開発の予定はあるので今後建つ可能性もなくはない。高層なら平気かも）と
西側（ただし西は他のタワー建つ予定。最上階なら平気かも）はしばらくは大丈夫。

[262: 匿名]

ホントに坪270なら、他の手付金放棄してここ買おうかな

[263: 匿名さん]

自分が本気でここを検討していて、仮に坪２７０なんて情報を得たとしたら、
絶対にこんなところに書き込まないでしょ。
ということは安値狙いか荒らしによる書き込みの可能性が高く、
信憑性は非常に低い。

[264: 匿名]

270なんてあるわけがない　

コスギバブルになってるのがわからない？　
300でも瞬殺だってことはデベが一番わかってるよ

[265: 匿名さん]

坪３００でも東横線のこの立地だったら瞬間蒸発だろうね。
ありえないことだもん。
一般的には高いかもしれないけど注目浴びてる地域で、それでも買いたい人はかなりいると思う。１０人のうち一人の割合で買いたい人いれば４－５００戸は完売です。

[266: 匿名さん]

270～でしょう。

[267: 匿名さん]

ブリリアが２７０で完売だよ、ありえない。

[268: 匿名さん]

>>261
北東は？
25階以上なら抜けるし都心ビューと北側の眺望は南側より良いよ。
昼間も夜も綺麗でしょう。

[269: 匿名さん]

>>261
北東は？
25階以上なら抜けるし都心ビューと北側の眺望は南側より良いよ。
昼間も夜も綺麗でしょう。

[270: 匿名さん]

買いたい人はいるけど買える人がその中にいるかどうは別の話。

[271: 匿名さん]

おそらくがめつい東急は３５０ぐらいは出してくるだろう。

[272: 匿名さん]

↑でも東急はいろんな面で三井と比べるとかなり見劣りする、いい例がＨＰをここと武蔵小杉パークシティと比べてみたらＣＧだけでも全然違う。

[273: 匿名さん]

北東もしばらくは大丈夫。新丸子近くで程度高層になりそうな話があるらしいけど
信憑性のない噂レベルだし、いずれにしても高層なら問題ないはず。
ただ再開発途中ではどうなるかわからないので、
この物件に関しては眺望を期待して買うのはやめたほうがいい。

[274: 匿名さん]

東横線でこの立地だったら最強だろう。
都心でもめったにない立地だもん。