エクラスタワー武蔵小杉 part2

[匿名さん]

有益な情報交換ができることを希望します。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町3丁目1301番（地番）
交通：
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩1分
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩1分
横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩7分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.98平米～99.27平米
売主：東京急行電鉄
売主：東急不動産
売主：丸紅
売主：東電不動産
販売代理：東急リバブル
販売代理：丸紅不動産販売
販売代理：東急ライフィア

施工会社：西松・佐藤建設共同企業体
管理会社：未定

[201: 匿名さん]

総戸数770戸みたいですよ。
http://news.kanaloco.jp/localnews/article/1011250004/
ブリリアタワーには興味あったけどすみふならエクラスの方がよさそう。

[202: 匿名さん]

おそらく住不は、南が開いていて駅からの距離も適度、新しい商業施設も間近という小杉最高の立地を利用して、
別格のマンションを建てようとしているのでしょう。
それこそ「都内東横線沿線富裕層が安心して移ってこれる、唯一のマンション」として。
購買層は、これまでの新規流入者や旧住民とは全く違うはず。
ここで書き込みやってるような人間は、私も含めて、候補から外しておいた方が賢明かな。
打ちのめされそうだから・・・

[203: 匿名さん]

一部で出ていた東京機械タワーの図面はすみふのなのかな。明らかに外廊下だったよね。

建物の規模的には豊洲や大崎の1本分と同じ感じだが、ああいった近未来的なデザインで来ないのかな。

[204: 匿名さん]

東京機械跡地が地域1番物件になると思っていたけど、微妙になってきた感じ。
大崎のようなDWを多様したタワーは間取りが変になるんだよね。
外観もオフィスビルのような黒は勘弁。
武蔵小杉は青と赤でお腹一杯。

[205: 匿名さん]

１２月下旬から事前案内か、価格の情報も出てくるのかな？

[206: 匿名]

上旬じゃなかったっけ？

[207: 匿名さん]

事前案内でおおよその価格帯はわかりますね。
ここには書いてくれなさそうですが。

[208: 匿名]

すみふのマンションでいいと思ったこと一度もないんだけど。どうせただのビルだか何だかわからんような大雑把で殺風景な建物作るんだろ。せめてパークよりは邪魔にならない建物を望む。

[209: 匿名さん]

スミフお得意のDW多様したオフィスみたいな外観は止めてほしいね。
あれって間取り悪くなるから住む人にとっても不便になるし。

[210: 匿名さん]

事前案内は上旬でも下旬でもなく、まさかの中旬。

[211: 匿名さん]

下旬は年末だからどこも忙しいんだよ。

[212: 匿名さん]

今日関係者内覧やってました。

[213: 匿名]

事前案内、12/4からです。12/4,12/5はすぐにいっぱいになったので、12中旬スタートで案内を出しただけだと思います。私は12/5に行ってきます。

[214: 匿名さん]

関係者だけの内覧会でしたね。
パンフレットだけ貰ってきました。
屋上の形状から察して外廊下かも。
角３LDKは希望者に無償で２LDK＋
マルチに変更できますね。
人気はやはり全室南向きの高層４LDK、
ワイドスパンの99.27㎡かも。
私は北西角の２LDKか、図面の出てない
南西角？LDKかなあ～。

[215: 匿名さん]

NO.214です。
PASMO搭載カードセキュリテｲでの
実質3重ロックは東急ならでは～。

[216: 匿名さん]

やっぱり上旬からだったか。ちょうど一週間後だね。

[217: 匿名さん]

事前案内で予想以上の高値ならお祭り騒ぎだろうけど
案外安値だったらライバル減らすために書込みがないと思う。
高値かどうかの目安は坪300超えかな。

[218: 匿名さん]

間取り見ると廊下側に窓がないので、内廊下かもしれませんね。
角部屋の間取りは二つ公開されていますが、どちらもイマイチですね。
リビングの窓台カウンターで部屋が狭くなるし、洋室のクローゼットの配置が。。。
洋室を潰してリビングを広げようにもバルコニーが中途半端なので窓側に変な凹凸ができますし。
44㎡の間取りは優秀だと思います。
あ、あとアルコープが付いているのはいいですね。

みなさん、間取りはどう思います？

[219: 匿名さん]

安値だったらネガで溢れるかもしれませんね（笑

[220: 匿名さん]

確かにパンフにある間取りや仕様はかなりイマイチな印象。廊下とりすぎで窓位置も悪い。
仕切り方も悪いので実際の平米数より狭く感じる可能性が高い。
まあ小杉の物件はどこもそんなかんじだけど。
仕様や間取りはガマンしてとにかく駅直結をって人向けってところかな。

[221: 匿名さん]

ここは外廊下でしょ？パンフの画像じゃ真ん中が吹き抜けになってるし。
ここは外廊下が正解だと思う。
仕様が低いマンションで内廊下はろくなことないから。

[222: 匿名さん]

吹き抜けに壁を作って内廊下というタワーは結構あるからそれかもしれませんね。
吹き抜け部分の低層中層はタワー式駐車場というパターン。
あとは低層は内廊下、高層は外廊下というグローブタワーのようなパターンもあるけど稀だね。

[223: 匿名さん]

>>217,219

たぶんそうなるだろうね。

[224: 匿名さん]

ところでエクラスのＣＧ見ると東横線とエクラスの建物との間に長方形の細長い箱みたいなものが２本立ってるけどあれはなんなんだろう？最初はエレベーターかなと思ってけどどうもエクラスと接続してる様子もなく単体で建ってるみたい。

[225: 匿名さん]

ここディスポーザーないんだね。

[226: 匿名さん]

ディスポーザーがないなんてまさか！

[227: 匿名さん]

まじっすか

[228: 匿名さん]

うーん、ディスポーザーは欲しいです。
見落としていたなあ…。
確認してみます。

[230: 匿名さん]

>>229
残念ですが、ディスポーザーは、自分で後付けできない設備の筆頭です。
基本的に地下とかに億円単位のディスポーザー対応の浄化槽・浄水設備が必要なため。

コンポスターならベランダとかに置けるだろうけど。

[231: 匿名さん]

確かに。
今住んでるマンション、ディスポーザーついてますが、
ディスポーザーなしの生活に戻れない…
ディスポーザーないのは確定ですか？

[232: 匿名さん]

まあ普通にディスポーザーついてるでしょ。
現在のHPにオール電化の設備だけしか書いていないだけで。
今のままだと浴室乾燥機とかもついていないことになっちゃう。

[233: 匿名さん]

自分の予想では坪280～坪330万円だと思う。
平均すると坪290～310万円くらいではないかと。

[234: 匿名さん]

ここの駅直結ってどんなかんじで接続するんだろ。
地下駐車場からかな？パンフ見ててもイメージ沸かない。

[236: 匿名さん]

後付け？
アメリカカブレに付けるドラッグ有りますか？

[237: 匿名さん]

ディスポーザーを取り付けるには専用の排水管を通したり、マンションの敷地内に排水処理槽を設置しなければならないため、食器洗い乾燥機や浄水器のようにオプション取り付けるというわけにはいかない。欲しい場合は、あらかじディスポーザー対応の物件を選ぶ必要がある。

でも、いまどきのタワマンで、ディスポなしはあり得ない。単なるまだ記入していないだけ。ご安心を。

[238: 匿名さん]

横浜ポートサイドプレイスみたなゴミも各階回収じゃなかったり・・・地下までエレベータで生ゴミ運ぶとか・・・

[240: 匿名]

小杉駅の住まいのコンシェルジュでエクラスは坪２７０～２９０と聞いた。

[241: 匿名さん]

そんな値付けはありえない。
二子玉川ライズ以上は確実。

[242: 匿名]

270〜430ぐらいだろ。マジレスすると。

[244: 購入検討中さん]

２４０さん正解です◎◎

[245: 匿名]

>>240
私もそう聞いた。安いと感じた。

[246: 匿名さん]

「二子玉川以上は確実」なんていう人間は、世の中のこと全くわかってない。
主観でしか物事考えられないってこと。恐ろしい情弱。

[247: 匿名さん]

それくらいじゃないと今の時代ローン審査が無理ですからね。
特にタワマンみたいな引渡しまでの期間が長期化する物件に関しては
頭金２割もしくは大企業会社の社員じゃないと貸してくれない。
6000万円の価格帯が多いとして1000万円超の頭金を用意できる層がどれだけいるか。
5000万円台ならいいけど、それを超えたローン付けは本当に厳しいよ。

[248: 匿名]

東急東横線初の複合駅一体型でガタガタ言うやつはパスしたらー。
どうせ抽選で縁がないと買えない物件だろーし。。
グダグダ言う人は営業まんにも相手にされないと思うよ。。
勝手に売れるマンションだし

[249: 匿名さん]

ライズと同じ値段じゃ売れるわけないですよ、ライズが全然売れてないのだから同じ東急がやってるからたぶん一割ぐらい安くするでしょう。
それで完売です。

[250: 匿名さん]

ライズはあくまでエクラスの広告塔だと思います、エクラス完売までライズは引っ張ると思います。

[251: 匿名さん]

エクラスとライズ
同じ価格なら間違いなくエクラス

[252: 購入予定さん]

こちらの物件は少し騒音が心配ですが、窓を閉めれば大丈夫でしょうか？
眺望は高層階でないと期待できないですか？

[253: 匿名さん]

確かに今となってはあのライズはあまり買う気がしません。
あの値段であの立地でちょっと無理あり物件ですよね、やはり同じ値段ならこちらのほうがいいでしょう。

[254: 匿名さん]

ライズとはコンセプトが全然違う、こちらは都市型、向こうは郊外自然派。
好みの問題でしょう。
値段的には同じようなものかな。

[255: 匿名さん]

うちは都市型駅直結のエクラスを選びます。
でも、価格がね。
どのくらいになるのか。。。

[256: 匿名さん]

タワマンなら駅直結か駅１－２分いないが立地の最低条件でしょう。
それ以上だったらタワマンの意味がない、一戸建てにする。
ライズじゃタワマンに住む意味ないです。

[257: 匿名さん]

安ければ駅から離れたタワーも有り。
ライズは価格が高いからNG。

[258: 匿名さん]

252さん

住居は7階からですよね。7階でも十分上のほうなので防音性が高ければ問題なさそうですがどうでしょうね。一番上は38階、さすがに7階と38階の眺望が一緒というわけにはいきませんが、今のところ武蔵小杉駅周辺は高層建築物群というほどにはなっていないので、現時点では低層住居でもそれなりの眺望は望めそうですよね。

[259: 匿名さん]

本気で言ってますか？
あれだけタワーマンションが乱立していてこれからも建つというのに？
ここを買おうと思っている人は眺望は気にしない人だと思ってました。

[260: 匿名さん]

眺望？
４方向全部見える部屋はないから東西南北全部がタワーで囲まれても部屋からは一方向ふさがれているだけです。
至近にあったとしても眺望全てが奪われるわけではありません。
脚色した考え方はやめようぜ。

[261: 匿名さん]

残念だけど眺望はほとんどの方向でダメだね。
まあビルの隙間からちょっとだけ開けてるとかそういう部屋はあるけど。
北側（現状予定は無いが再開発の予定はあるので今後建つ可能性もなくはない。高層なら平気かも）と
西側（ただし西は他のタワー建つ予定。最上階なら平気かも）はしばらくは大丈夫。

[262: 匿名]

ホントに坪270なら、他の手付金放棄してここ買おうかな

[263: 匿名さん]

自分が本気でここを検討していて、仮に坪２７０なんて情報を得たとしたら、
絶対にこんなところに書き込まないでしょ。
ということは安値狙いか荒らしによる書き込みの可能性が高く、
信憑性は非常に低い。

[264: 匿名]

270なんてあるわけがない　

コスギバブルになってるのがわからない？　
300でも瞬殺だってことはデベが一番わかってるよ

[265: 匿名さん]

坪３００でも東横線のこの立地だったら瞬間蒸発だろうね。
ありえないことだもん。
一般的には高いかもしれないけど注目浴びてる地域で、それでも買いたい人はかなりいると思う。１０人のうち一人の割合で買いたい人いれば４－５００戸は完売です。

[266: 匿名さん]

270～でしょう。

[267: 匿名さん]

ブリリアが２７０で完売だよ、ありえない。

[268: 匿名さん]

>>261
北東は？
25階以上なら抜けるし都心ビューと北側の眺望は南側より良いよ。
昼間も夜も綺麗でしょう。

[269: 匿名さん]

>>261
北東は？
25階以上なら抜けるし都心ビューと北側の眺望は南側より良いよ。
昼間も夜も綺麗でしょう。

[270: 匿名さん]

買いたい人はいるけど買える人がその中にいるかどうは別の話。

[271: 匿名さん]

おそらくがめつい東急は３５０ぐらいは出してくるだろう。

[272: 匿名さん]

↑でも東急はいろんな面で三井と比べるとかなり見劣りする、いい例がＨＰをここと武蔵小杉パークシティと比べてみたらＣＧだけでも全然違う。

[273: 匿名さん]

北東もしばらくは大丈夫。新丸子近くで程度高層になりそうな話があるらしいけど
信憑性のない噂レベルだし、いずれにしても高層なら問題ないはず。
ただ再開発途中ではどうなるかわからないので、
この物件に関しては眺望を期待して買うのはやめたほうがいい。

[274: 匿名さん]

東横線でこの立地だったら最強だろう。
都心でもめったにない立地だもん。

[275: 匿名さん]

ここは男性受けする物件だから女性受けしないと価値は上がりにくい。
三井のタワーも控えてるし安物仕様で、KY価格は東急ヤバイよ。
最近失敗が続いてて売り物になりそうな物件ここくらいだし、
ここ単独の企画じゃないから長引かせる戦略はとれないから坪270の部屋も低層にあると思う。

[276: 購入検討中さん]

角部屋の間取りが普通すぎる。パークもリエトもコスタも特徴あるのに。やっぱり安物の間取りか

[277: 匿名さん]

決めつけるにはまだ早いかもね・・・
南西角部屋がパンフに欠けてるからね。
将来的にもずっ～と眺望も抜けてるし、
横浜から富士山/丹沢山系/南アルプス/
八ヶ岳位までは空気が澄んでればＯＫ!
一番の狙い目ではないかなあ、と思う。

[278: 周辺住民さん]

南西側の眺望が将来も確保されるというご意見には賛成しますが、残念ながら武蔵小杉からは、八ヶ岳は秩父山系に邪魔されて、見えないと思いますよ。

[279: 匿名さん]

もうすぐ事前案内ですので、
ここらで長所と短所を挙げてみます。
異論反論・追加歓迎します。
業者の方で一方的なポジorネガはご遠慮ください。

（長所）
・東横線の駅直結
・武蔵小杉駅の交通利便性
・免震構造（短所にも）
・オール電化（短所にも）
・アルコープあり
・おそらく内廊下（短所にも）
・周りで再開発が続く

（短所）
・間取りが悪い
・管理が東急コミュニティー
・住所が神奈川県川崎市
・車が川崎ナンバー
・地震の時に揺れやすい地域
（http://www.bousai.go.jp/oshirase/h17/yureyasusa/kanagawa.pdf）
・多摩川浸水想定区域内
（http://www.city.kawasaki.jp/53/53kasen/home/hazado/hazado.htm）
・駅西側に風俗店あり
・待機児童が多い

[280: 購入検討中さん]

東コミに決まってるんですか？なぜ短所なの？評判悪い？

[281: 匿名]

住所や車が川崎って…もともと川崎区民なら短所でもなんともないと思う。
よそから来る見えっ張りな人は気になるのかもしれないけど。

[282: 匿名さん]

車が川崎ナンバーだと何が短所なの？
春日部ナンバーの俺は川崎がいいよ。

[283: 匿名]

住友さん東京機械製作所跡地を買ったみたいだね。
160億。

[284: 匿名]

その話題とっくにでてます。

[285: 匿名さん]

安物仕様かどうかは共用部分や外観のかんじでだいたいわかる。
共用や外観が豪華で部屋がチープはよくあるけど
部屋に高級感あって共用部や外観がチープってのは見たこと無い。
少なくともグレードの高さ売りにするなら事前のパンフでPRするしね。

[286: 匿名はん]

練馬ナンバーから来ると劣る
足立ナンバーとは微妙

品川、横浜ナンバーは言うまでもない

[287: 匿名]

へー横浜ナンバーも？

[288: 匿名]

横浜って武蔵小杉より劣るところがほとんどだけど。

[289: 匿名さん]

そんなに細かいこと言うなよ

品川ナンバーをもらえる大田区（田園調布を除く）は
川崎より劣るだろ

一般的に品川＞横浜、練馬＞足立、川崎って言ってるんだろ

[290: 匿名さん]

＞275
エクラスタワーって男性受けする物件なんだ？みんな家族で住む人ばかりだろうし、検討の時議論になっちゃうね（汗）

駅直結で通勤とかの利便性で男性からの受けがいいのかな。女性も買い物便利で気に入りそうなもんだけど。

[291: 匿名]

女性が好きそうな環境や街ではないだろう…。
男性は無理してでも買って、鼻高々な感じの物件な感じ。

女性には武蔵小杉はなんのステイタスもない。

[292: 匿名さん]

通勤は便利だけど街としては洗練されているわけではないから

やっぱり女性はムサコというところに魅力を感じないんじゃない？

ムサコのみで服をかったりするのは厳しいわけだし

[293: 匿名さん]

ここの対極にあるのがたまプラや青葉台だからな。
女性には憧れの街らしいが、男にとっては地獄の通勤列車で最悪の毎日。

[294: 匿名さん]

両方満たしてるのは横浜駅近辺区、川崎駅近辺くらいか

[295: 匿名さん]

女性やママさんは公園があると喜ぶ。
ここは敷地内に公共の公園ができる予定だから◎

[296: 匿名さん]

今は共働きの夫婦かなり多いから
女性にとっても通勤便利はありがたいですよ☆

[297: 匿名]

男は都心へのアクセスとステータスを求める

女は緑と水 買い物の利便性を求める

[298: 匿名さん]

ここ買い物便利だよ、二子なんてすごく不便だよ。

[299: 匿名さん]

車の番号、俺も車初めて買った時には気になったものだ。当時はまだ青かったな、今となっちゃどうでもいい。
都市名だけでなく、ゾロ目番号とか語呂合わせ番号ために抽選とか、、、、
そんなことに手間を掛け余分にお金を払う感覚が分かりません。

同様に携帯電話の番号というのもあったな。
最近は気にする人はいないと思うけど、携帯がまだ珍しかった頃or急に普及し始めた頃だった。
頭の3ケタにこだわるとか、ゼロキューゼロの次が3がいいんだったかな？
つまらんことに御託を並べる人がいたな。今となってはくだらないことを言っていたもんだ。

[300: 匿名さん]

そうそう。
今日の田園都市線の帰りなんて人身による殺人的ラッシュでしたよ。

[301: 匿名]

女性ですけど小杉にショップって全然ないですよね

渋谷まで出ればいいんですけど
あまり出たくない日もあるのでそんな時には困りますね

[302: 匿名さん]

ここは家に高い金出す女性が好む場所ではないね～。
MR来た時に見える駅前のパチンコや安っぽいテナントで興味失くす可能性大。

共働き世帯にとっては確かにいい物件だけど、
DINKS向けでは坪300万円超えは確実に無理。

[303: 匿名]

でもDINKSこそ金持ってるからいいんじゃね

子供いないから公園とかもいらないし

[304: 匿名さん]

ショップはこれからできるんだからそれを楽しみに買うんじゃない？
駅直結商業施設＆東京機械跡地のSC。
映画館もできるようだしこれ以上贅沢ないでしょ。

[305: 匿名さん]

>>301
まあそれでも駅直結だからすぐに電車で移動できますし、渋谷ぐらいまで行くのは許せる範囲じゃないですか＾＾

エクラスの下に商業施設も入ることですし、近隣にもショップも増えるんじゃないですか。小杉の人口も増えてきてますし需要が出ればできますよきっと。

[306: 匿名さん]

DINKS向けだと坪単価300超えはきついのは都内でも通説。
二人とも働いてるとそのへんのコスト感覚はしっかりするから
坪単価の押し上げには力不足なんだよ。

[307: 匿名さん]

武蔵小杉も本当ステータスだよな、最近ちょっとしたもんだ。
新駅できたらもう一つ飛び上がるな。
東横線沿線の人はかなりムサコに集まりそう。
特に高級狙うのはやめ、安くってうまくって便利な街がこれからの街として客集められると思う。
その意味で武蔵小杉は時流の最先端だと思う。

[308: 匿名さん]

今ミヤコンってはやってるの知ってる？？？
宇都宮コンペの略、町おこしの起爆剤として男女の出会いの場所として飲食店やカラオケ店ｃｏｆｅ等が提携し月一回ミヤコンやるんだって。
これに東京や最近全国から人が集まり大変な賑わい。
武蔵小杉でこれをやってほしいです。
新しい街つくりとしてすごい話題と吸引力になります。しかも交通の便最高のところだからこれはいけるよ。
川崎市や武蔵小杉商店街と新しい駅ビル中心にやってください。

[309: 匿名]

勘弁してくれや。

[310: 匿名]

そういうのは、ムサコ地区だけにして！　小杉地区にはいらん。

[311: 匿名さん]

ネタないなー。もうすぐ事前案内だけど、行かれる方は終わった後様子を教えて下さい。

[312: 匿名さん]

＞３０７
地元民以外誰も思ってない。
身の程知らず。

[313: 匿名]

マジで反応すんなや。地元民も思ってないよ。

[314: 匿名さん]

今日MRの前通ったらオープンしてたみたいだったけど
実際もうMR公開してる？

[315: 購入検討中さん]

意味がよく解らないけど、
特別の人だけ一週間位、
MR開いているみたい、
フライングみたいだけど、
契約はしないと思われますが、
不公平感は否定できない、
契約時もフライングがあるかも？

[316: 住まいに詳しい人]

電車の騒音は・・・・
いくらタワーマンションでも、東急線と南武線で窓開けたらうるさいでしょうね！

エクラスタワーの東と北はすごいと思います。

窓を開けたい季節もありますし、空気の入れ替えも窓開けたいですから

西側は45階が建ちますねお見合いマンションで嫌です。

駅直結でも価値があるのかな？？マー金額しだいですね、武蔵小杉で坪300万オーバーだと完売はないでしょう。

私は東京機械あとの55階も考えています。
電車の音は大丈夫でしょうせっかくの高層ですから50階以上に住みたいです。

[317: 匿名]

>>311
了解です！12/5に行くので様子を書き込みますね！

[318: 匿名さん]

＞＞３１６
電車が通ったときにマンションが揺れるようなことだと困りますが、窓を開けて聞こえる電車の音は、私の場合は慣れてくると不思議と嫌では無くなりますね。極端に静かな環境を好まないということもありますが、音があると、生活感があって心地よいです。もっとも、眠れないほどうるさいと困りますが＾＾；

[320: 匿名さん]

電車の音ですが、窓を閉めていても聞こえますが音が小さいですし慣れます。
窓を開けていると、テレビの音、電話の音が聞こえにくくなるくらい大きく聞こえます。
これが妥協できるのなら駅前でもいいと思いますよ。

[321: 匿名さん]

>>316
東京機械跡の55階は
綱島街道と府中街道が交わる、交通の要所。
車騒音は小杉でも最大レベルになると思われ。

[322: 匿名]

５７階だよね

[323: すでに住民]

デベがもったいぶって、MRもまともに見せないなんて、ふざけてるな。売り手市場ってこんなもんか。買う方も物欲しそうに擦り寄らないことだな。デベをいい気にさせるな。

[324: 匿名さん]

単にキャパシティーの問題だろうね。
中目黒の物件のときも事前案内の予約取るのに苦労したけど、実際行ってみたら混雑していました。
パークシティの初期のように大きなMR作れば予約客も沢山取れるんだろうけど。

でも1月に入ってからでもいいんでない？
東急は事前案内の段階で先着順申し込みあるの？

[325: 匿名さん]

東急は未だに懲りない、ライズでは年収の証明持参が条件なんて言いやがって、結局大量の売れ残りだよ。
今頃誰でも結構ですだとよ。

[326: 匿名さん]

まあ東急はあ ほだからね。東急でなければ喜んで買うんだけど。

[327: 匿名さん]

三井なら即買いだけど東急だからな。
問題。

[328: 匿名さん]

実際のところ自分も東急ってのにはひっかかる。
騒音問題とか結構噂で聞くからここも安づくりっぽいだけに不安。
せめて施工が鹿島だったらなー。少し安心感増すんだけど。

[329: 匿名]

それはデベではなく、ゼネコンの話でしょ。

[330: 匿名さん]

東急＋西松建設の組み合わせだからなぁ。
代表間取りがあんなんになっちゃったのもなんか納得。

[331: 匿名さん]

東急は基本自分の利益最優先だからな、三井は少なくとも客の満足度充足が長期的に企業利益につながるかもしれないと思ってるらしいから、買うなら三井が間違いなさそう。

[332: 匿名]

東急不買運動の臭いがしてきた。

[333: 匿名さん]

部長　どちらの内装にするかなー？
社員Ａ「この内装は見てくれはもう一つですが長いこと住んでると良さが分かります、これで行きましょう一時的に客足落ちるけど長期的にはブランドイメージが上がります」
社員Ｂ「この内装は安物ですが見てくれがいいからこれで行きましょう、安物かどうかなんて住んでしばらくたたないと分かりません、とにかく今客の飛びつくものを高く売りつけ利益あげましょう」

質問　ＡとＢどちらが三井でどちらが東急の社員でしょう？

[334: 匿名さん]

「東急」、「東急」ったって、ライズもそうだが「電鉄」メインで「不動産」は何も決定権がない
物件なんだから、関係ないだろうに・・・

[335: 匿名さん]

へ～
東急の物件は良くないの？

ライズも賃貸契約で見てきたけど、エントランスや廊下もたいして高級感はなかった！

安心感ならパークなんかの中古かな

[336: 匿名]

話変わるけど、東急で横浜ベイスターズ買ってくれないかなー。知名度も出来上がってて、ガチガチ経営の東急だから、そんな気あるわけないけど、地元イメージで球団持てるの今、東急しかないよ。地元貢献、社会貢献ってことで。あのアホな球団でも一応、神奈川の顔だからね。イメージ変えてほしい。

[337: 匿名さん]

武蔵小杉、駅直結物件かあ。武蔵小杉はいつも電車で通り過ぎるだけだけど、たまには遊びに行ってみようかな。ショッピングなら十分楽しめるよね。駅からバスとかで行けるなら文化系の施設とか博物館とかも好きなんだけど、小杉にはそういう所はあるの？

[338: 匿名さん]

武蔵小杉は残念ながら今は楽しい場所ないです。
4年後に色々完成しますのでその時お越しください。

[339: 匿名さん]

音楽ならミューザ川崎があるよ

[340: 匿名さん]

小杉は今のところ住宅と企業の街だね。
住んでる人もやって来る人も大量のサラリーマンという稀有な街。

飲み屋は意外にあるがレストランがない。お店はないが公共施設は充実。
住むには便利で楽しくはない。

[341: 匿名さん]

>>337

あなた、分かってて言ってるでしょ。

[342: 匿名さん]

ついに明日からか。まともな情報を提供してくれる奇特な人はいるかな。

[343: 匿名さん]

>>337
博物館とか文化系の施設が本当に好きなら、市民ミュージアムはいかが。
http://www.kawasaki-museum.jp/

[344: 匿名]

内外廊下の予測

半竹輪:確率50%
竹輪:40%
内廊下:10%

明日誰か答え書いてください

[345: 匿名さん]

東急ハンズが武蔵小杉に進出します。

[346: 匿名さん]

それが本当なら家族皆熱烈歓迎！

[347: 匿名さん]

さすが東急さん、合せ技一本って感じですね。

[348: 匿名]

関係者から聞きましたがハンズ出す予定あるそうですね！

[349: 匿名さん]

半ちくわってどんなの？コスタみたいに下半分がタワー駐車場か何かでふさがっているってこと？

[350: 申込予定さん]

今日12月4日からモデルルームの内覧会ですね！
私は坪あたり280万円で高層階は330万になると思います。

武蔵小杉駅直結の価値はあります。
37階を購入しますよ！

私は月曜日見てきます。

[352: 匿名]

>>344
モデルルームでもらえるパンフレットでも分かる通り、竹輪状の外廊下です。

>>349
半竹輪ってのは多分上が塞がっている（雨が滴らない）状態を言いたいのでしょう。

[353: 匿名さん]

上昇気流で気球が飛ばせると思ったのに〜

[354: 匿名]

>>353さん
吹きましたw

[355: 匿名]

もうすぐ見学者のカキコミ始まるねー。
買えない人達のうんちく合戦かー
駅直結複合は最強なんで文句言っちゃう人のコメントは見物だわぁー
楽・し・み・

[356: 匿名さん]

No.350

あなたの予想なんぞ聞きたくない。見学してきて聞いた結果を書いてくれ。
予定価格は教えてくれるらしいから。

[357: 匿名]

確かに最強の竹輪タワーと言っても過言ではない。

[358: 匿名]

MSTの距離で東横の発射ベル音が相当うるさいのに、それより駅近で外廊下にするとは。まあうれるだろうけど。

[359: 匿名さん]

書き込みがなかったところを見ると高すぎず安すぎず普通の価格だったのかな～。

[360: 匿名]

ビンゴ

[361: 匿名さん]

つーことは売れるな。
ブリリアも概ね予想通りでほぼ即完したから。

[363: 匿名さん]

ここ買う人って、やっぱり頭金は３千ぐらい用意してるんですか？
もうちょっと上澄みしたいんだけど、含み損抱えてる金融商品、解約しにくくて。。。

[366: 匿名]

価格情報です。
■2LDK
南側
7F　65.09㎡ 5,600万台
23F 54.41㎡ 4,800万台
27F 54.41㎡ 4,900万台
31F 54.41㎡ 4,900万台
37F 54.41㎡ 5,000万台
38F 54.41㎡ 5,200万台

西側
8F 62.42㎡ 5,000万円
13F 62.42㎡ 5,100万円
17F　62.42㎡ 5,200万円
19F　58.58㎡ 4,800万円
24F 58.58㎡ 4,900万円
　61.38㎡ 5,100万円
27F 61.38㎡ 5,200万円
33F 54.57㎡ 4,700万円
37F 54.57㎡ 4,800万円
38F 54.57㎡ 5,000万円

北西側
11F　64.39㎡ 5,200万円
13F 64.39㎡ 5,300万円
18F 64.39㎡ 5,300万円
23F 64.39㎡ 5,400万円

東側
24F 54.57㎡ 4,600万円
27F 54.57㎡ 4,700万円

[367: 匿名]

■3LDK
南側
7F　75.78㎡ 6,900万台
　　 74.13㎡ 6,700万台
8F 74.54㎡ 6,700万台
13F 79.30㎡ 7,200万台
74.54㎡ 6,800万台
17F 79.30㎡ 7,300万台
74.54㎡ 6,900万台
18F 70.92㎡ 6,200万台
19F 80.95㎡ 7,500万台
23F 80.95㎡ 7,500万台
25F 70.92㎡ 6,300万台
27F 80.95㎡ 7,600万台
27F 70.92㎡ 6,400万台
28F 82.00㎡ 7,700万台
31F 70.92㎡ 6,400万台
34F 82.00㎡ 7,800万台
37F 70.92㎡ 6,500万台
37F 82.00㎡ 7,900万台

西側
28F 72.22㎡ 6,000万台
34F 72.22㎡ 6,100万台
37F 72.22㎡ 6,200万台
38F 72.22㎡ 6,400万台

北西側
28F　80.10㎡ 6,800万台
33F 80.10㎡ 6,900万台
37F 80.10㎡ 7,000万台
38F 80.10㎡ 7,300万台

東側
8F 72.22㎡ 5,700万台
11F 75.31㎡ 6,000万台
13F 75.31㎡ 6,100万台
13F 72.22㎡ 5,800万台
17F 75.31㎡ 6,100万台
21F 72.22㎡ 5,900万台
27F 72.22㎡ 6,000万台
29F 77.85㎡ 6,500万台
30F 76.41㎡ 6,400万台
34F 76.41㎡ 6,500万台
35F 77.85㎡ 6,600万台

[368: 匿名]

説明会に行ってきました。
この物件の長所は、
１．ペアガラス
２．タンクレストイレ
３．ディスポーザー
４．二重床二重天井(スラブ厚330mm)
５．インターネット　945円/月(100Mbps)

で、短所は
１．竹輪型(コスギタワーのように廊下で住民が騒ぐと全体に音が広がる)
２．ベランダに洗濯物、植木などを置いてはいけない。
３．キッチンからの排気が廊下側ではなくベランダ側へ排気
４．ベランダ側の隣との仕切りが賃貸並み(上部が空いている)
５．70平米の部屋の管理費と修繕費を合わせた価格が約3万円。(まだ確定ではないですが)
　　　
です。特に、短所の３と４により、隣の部屋の料理のにおい、たばこのにおいが
部屋に入ってくる懸念があります。

[369: 匿名さん]

やはりほとんどが３００越えましたね。
それでも即日完売でしょう。

[371: 購入検討中さん]

300越えてない部屋も多いと思いますが。。
少し計算しましたが２８０～３００ぐらいでしょうか？

平均はいくらなのですか？？

[372: 匿名さん]

思ったより高くないな。
人気出るんじゃないの？

[374: 匿名]

浴室の透明ガラスには
(゜∀゜;ノ)ノ

[375: 匿名さん]

↑No.366以降を見る限り坪単価は概ね、
　　　　　　南 ＞ 南西角 ＞ 北西角
中部屋では、
　　　　　　西 ≧ 東
でしょうか！
ところで北側は？

[376: 匿名さん]

平均坪単価は今のところ３００を少し切るくらい？

[377: 匿名さん]

そうかー
安くないね。

コスタ
レジ
パーク

の方が圧倒的に安い。

コスタ
レジ
は駅から遠いから比較材料にはならんね。
比較するならばパークかな？
パーク安かったね。

[378: 匿名さん]

おいおいこれじゃ瞬間蒸発間違いない。

[379: 匿名さん]

いい値段だね、この値段なら価値あるなー！
出来上がるころは東急駅ビルもできもうとてもじゃないがこんな値段はあり得ないくらい安く感じられる場所だもん。
買い絶対です！おっと煽たらいかん。

[380: 匿名さん]

ベランダに洗濯機を置いちゃいけないんじゃなくて
洗濯物干しちゃいけないのか！！！どうすんの？
クリーニングか浴室乾燥？

ベランダの外側壁？に布団干しちゃいけないのはよくあるけど。

[381: 匿名さん]

平均は280万円前後かな。概ね予想通りですね。
北側はエレベーターで住戸がないのでしょうけど、
北東角の価格情報はありませんか？

[382: 匿名]

コスギタワーなんかと比べてる奴は馬鹿じゃないの？
今とは状況が全く違う。
瞬間蒸発確実だね。

[383: 匿名さん]

私も平均２８０～２９０くらいだと予想していましたが、
人気があるようだと予定価格よりも高くなることもありますよね。

[384: 匿名さん]

>>367

エクセルで計算してみた。
上に出ているデータからは、

広さ平均 　69.54 m2
坪単価平均　289.4 万円
坪単価最高　319.9 万円 (南37F 82m2)
坪単価最低　262.7 万円 (東8F 72m2)

坪単価平均(南)　303.9 万円
坪単価平均(東)　282.0 万円
坪単価平均(西、北西)　282.3 万円

上のデータは少し上層階に偏っている(平均24＋だが理想的には23未満のはず)ので、本来の平均はもう少し低いはず。
なお、価格は「～百万円台」となっていたので一律に＋50万円加算している。

[385: 匿名さん]

ワイドスパンの一番大きい部屋は、いくらなんでしょう？
他にも価格未発表の部屋があるのかな？

[386: 匿名さん]

これはお買い得だな、よし申し込もう！
東横線じゃもう出ないもん。

[387: 匿名さん]

なんだこの値段は鶴見タワーで坪３００だよ絶対買いだね！

[388: 匿名]

この価格で本決まりなら大抽選会だ。
争奪戦だから買えた人はラッキーだな。

[389: 匿名]

>>385
他にも、1LDKや、4LDKの部屋がありましたが、データを打ち込むのに疲れたので、
あきらめました。。。
あと、このデータって書いていいもんなんでしょうか？
今朝、パークホームズ武蔵小杉今井南町に販売価格を書いてくれてた人が
居たので真似して書いてみたのですが、そこは、昼過ぎには価格が削除されていました。

[390: 匿名]

>>375
北側には角部屋が2部屋しかなく、その間にエレベータが設置されます。
>>385
ワイドスパンの一番広い部屋は、
南側
4LDK
12F 99.27㎡ 8,600万円
13F 99.27㎡ 8,700万円
17F 99.27㎡ 8,800万円
の3つだけです。
あとは、広くても、92.08㎡ですべて南向きで、8,500～8,800万台でした。

[391: 匿名さん]

坪350ぐらいだと思ってたけどあんまり高く出すと
売れないと思ったのか、意外に安く出してきたね。

プチバブル期に出したライズの失敗を反省しての値付けっぽい。

[392: 匿名さん]

>>389
価格情報を書いてはいけない、というようなことは無い
（それだったら価格表貼ってる人の投稿も削除させるはず）
たぶん、それ以外の書き込みの部分がNGだったのかと

[393: 匿名さん]

エクラスでこんな安いのか･･。鶴見とか買った人、本当に意味不明だわな。

[394: 匿名]

>>392
そうですか。Excelまで作ってる人がいるみたいなので、続きを。。
■3LDK
東側
37F 77.85㎡ 6,700万台
38F 76.41㎡ 6,800万台
　　78.32㎡ 6,900万台

北東側
10F 80.10㎡ 6,500万台
13F 80.10㎡ 6,600万台
16F 80.10㎡ 6,600万台
22F 80.10㎡ 6,700万台
27F 80.10㎡ 6,800万台
31F 80.10㎡ 6,800万台
34F 80.10㎡ 6,900万台

[395: 匿名さん]

この業界の体質は改善してほしいよね。販売戦略というのはあるのかもしれないけど、
ＭＲに行かないと価格や仕様などの必要な情報がほとんど得られないところがほとんど。
そういう情報をＨＰなどでオープンにしているところは好感が持てます。

[396: 匿名]

■1LDK
西側
9F～27F 44.98㎡ 3,800万台～4,200万台
10F～13F 46.02㎡ 3,900万台～4,000万台

ちなみに西側には野村のタワーが建つ予定とのことでした。

[398: 匿名]

>>395
情報開示がなされていないのに、買う気もない客がモデルルームに来て！と陰口をたたいている営業がいるというのをどこかのスレで見て、それはどうかと思い、価格を記載しました。
ネットで情報開示すれば、購入者は予算オーバーor仕様が気に入らない物件のMRをわざわざ休日時間を割いて見に行かなくていいし、モデルルームの営業も無駄に忙しくならないからいいと思うのですが・・。

[399: 匿名さん]

円高で鉄も安くなってるだろうし、仕様も落としているだろうし、
みんなの給料も下がってるし、それなりの価格じゃないの。
次の三井はもっと下がるぜ。

[400: 匿名さん]

やはりおおむね想定どおりだね。
まあ眺望がほとんどダメなのに坪300はありえないのはわかってたけど。
西と東はお見合い状態で眺望最悪(角部屋のぞく）ということを考えると割高感ある部屋もあるし、
南向きも眺望いいわけでもないのに高いし、絶対額も低くないし、仕様を考えると瞬間蒸発はないと思うけど、
立地メリットでカバーして、おおむね好調になりそう。