エクラスタワー武蔵小杉 part2

[匿名さん]

有益な情報交換ができることを希望します。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町3丁目1301番（地番）
交通：
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩1分
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩1分
横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩7分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.98平米～99.27平米
売主：東京急行電鉄
売主：東急不動産
売主：丸紅
売主：東電不動産
販売代理：東急リバブル
販売代理：丸紅不動産販売
販売代理：東急ライフィア

施工会社：西松・佐藤建設共同企業体
管理会社：未定

[185: 匿名さん]

駅直結＝高くなるは幻想。徒歩4～5分と徒歩1分で大きく価格が変わるということはない。
どちらかといえば仕様や周辺の雰囲気のほうが価格差を生みやすいから
ここの場合は駅直結よりも商業施設と図書館があることのほうがプラスに働く。

[186: 匿名さん]

ここはファミリー向けだから相対的に坪単価はは抑えられるから平均で300だと結構苦しいね。
坪300でも買いたいという人は大勢いるが、その価格帯となってまで
ここを買う層狙いだと坪単価抑えて絶対額を高くする路線だと思うが。

[187: 匿名さん]

コスギタワーとかリエトを散々荒らしてきたパークの人が
ここでも書きこみしているようですね

[188: 匿名さん]

駅直結とはいえ高すぎると勝どきみたいに売れ残るから、
仕様を抑えて売りやすいようにするんじゃない？
仕様が良ければHPにアップして客寄せに利用させるだろうし。

[189: 匿名さん]

パークシティ？
エクラスの相手にならないでしょ。あんなおんぼろマンション。

[190: 匿名さん]

↑
パークに憧れてるのね。

[191: 匿名さん]

住友が東京機械跡地高層マンション　Ｂ地区　坪単価６００万で合計１６０億で買った。
武蔵小杉土地暴騰。

[192: 匿名さん]

↑もはやエクラス坪３００なんてもんじゃないと思う。

[193: 匿名さん]

固定資産税が上がって大変そうですね

[194: 匿名さん]

異常なバブルです、もはや世田谷も真っ青。
都心と変わらなくなってきた。

[195: 匿名さん]

4LDKの間取りの部屋の横並びが何気にツボ。随分シンプルだなって思った。どこからでもバルコニーに繋がってるのはいいな。バルコニーのワイドスパン12.4mも最高。これぐらいあったほうがいい。

[196: 匿名]

パークの悪口言われると、即座に反応するヤツいるね。やっぱり小杉全体の板にべったりはりついてるのがいるな。キモい。

[197: 匿名さん]

パークの話なんてどうでもいいっす。
ただのスレオタ。

[198: 匿名さん]

パークのデベか仲介会社の人、売主とかでしょうね
どこのスレでも反応早くて引く

[199: 匿名さん]

東京機械跡地の土地160億
総戸数800戸くらいでしょうから
一戸あたり2000万円くらい？

[200: 匿名さん]

>>199
土地だけで2000万行くから、仕様を落として坪300万ぐらいで出して来そうな感じですね。
販売価格は6000万中心かな。

[201: 匿名さん]

総戸数770戸みたいですよ。
http://news.kanaloco.jp/localnews/article/1011250004/
ブリリアタワーには興味あったけどすみふならエクラスの方がよさそう。

[202: 匿名さん]

おそらく住不は、南が開いていて駅からの距離も適度、新しい商業施設も間近という小杉最高の立地を利用して、
別格のマンションを建てようとしているのでしょう。
それこそ「都内東横線沿線富裕層が安心して移ってこれる、唯一のマンション」として。
購買層は、これまでの新規流入者や旧住民とは全く違うはず。
ここで書き込みやってるような人間は、私も含めて、候補から外しておいた方が賢明かな。
打ちのめされそうだから・・・

[203: 匿名さん]

一部で出ていた東京機械タワーの図面はすみふのなのかな。明らかに外廊下だったよね。

建物の規模的には豊洲や大崎の1本分と同じ感じだが、ああいった近未来的なデザインで来ないのかな。

[204: 匿名さん]

東京機械跡地が地域1番物件になると思っていたけど、微妙になってきた感じ。
大崎のようなDWを多様したタワーは間取りが変になるんだよね。
外観もオフィスビルのような黒は勘弁。
武蔵小杉は青と赤でお腹一杯。

[205: 匿名さん]

１２月下旬から事前案内か、価格の情報も出てくるのかな？

[206: 匿名]

上旬じゃなかったっけ？

[207: 匿名さん]

事前案内でおおよその価格帯はわかりますね。
ここには書いてくれなさそうですが。

[208: 匿名]

すみふのマンションでいいと思ったこと一度もないんだけど。どうせただのビルだか何だかわからんような大雑把で殺風景な建物作るんだろ。せめてパークよりは邪魔にならない建物を望む。

[209: 匿名さん]

スミフお得意のDW多様したオフィスみたいな外観は止めてほしいね。
あれって間取り悪くなるから住む人にとっても不便になるし。

[210: 匿名さん]

事前案内は上旬でも下旬でもなく、まさかの中旬。

[211: 匿名さん]

下旬は年末だからどこも忙しいんだよ。

[212: 匿名さん]

今日関係者内覧やってました。

[213: 匿名]

事前案内、12/4からです。12/4,12/5はすぐにいっぱいになったので、12中旬スタートで案内を出しただけだと思います。私は12/5に行ってきます。

[214: 匿名さん]

関係者だけの内覧会でしたね。
パンフレットだけ貰ってきました。
屋上の形状から察して外廊下かも。
角３LDKは希望者に無償で２LDK＋
マルチに変更できますね。
人気はやはり全室南向きの高層４LDK、
ワイドスパンの99.27㎡かも。
私は北西角の２LDKか、図面の出てない
南西角？LDKかなあ～。

[215: 匿名さん]

NO.214です。
PASMO搭載カードセキュリテｲでの
実質3重ロックは東急ならでは～。

[216: 匿名さん]

やっぱり上旬からだったか。ちょうど一週間後だね。

[217: 匿名さん]

事前案内で予想以上の高値ならお祭り騒ぎだろうけど
案外安値だったらライバル減らすために書込みがないと思う。
高値かどうかの目安は坪300超えかな。

[218: 匿名さん]

間取り見ると廊下側に窓がないので、内廊下かもしれませんね。
角部屋の間取りは二つ公開されていますが、どちらもイマイチですね。
リビングの窓台カウンターで部屋が狭くなるし、洋室のクローゼットの配置が。。。
洋室を潰してリビングを広げようにもバルコニーが中途半端なので窓側に変な凹凸ができますし。
44㎡の間取りは優秀だと思います。
あ、あとアルコープが付いているのはいいですね。

みなさん、間取りはどう思います？

[219: 匿名さん]

安値だったらネガで溢れるかもしれませんね（笑

[220: 匿名さん]

確かにパンフにある間取りや仕様はかなりイマイチな印象。廊下とりすぎで窓位置も悪い。
仕切り方も悪いので実際の平米数より狭く感じる可能性が高い。
まあ小杉の物件はどこもそんなかんじだけど。
仕様や間取りはガマンしてとにかく駅直結をって人向けってところかな。

[221: 匿名さん]

ここは外廊下でしょ？パンフの画像じゃ真ん中が吹き抜けになってるし。
ここは外廊下が正解だと思う。
仕様が低いマンションで内廊下はろくなことないから。

[222: 匿名さん]

吹き抜けに壁を作って内廊下というタワーは結構あるからそれかもしれませんね。
吹き抜け部分の低層中層はタワー式駐車場というパターン。
あとは低層は内廊下、高層は外廊下というグローブタワーのようなパターンもあるけど稀だね。

[223: 匿名さん]

>>217,219

たぶんそうなるだろうね。

[224: 匿名さん]

ところでエクラスのＣＧ見ると東横線とエクラスの建物との間に長方形の細長い箱みたいなものが２本立ってるけどあれはなんなんだろう？最初はエレベーターかなと思ってけどどうもエクラスと接続してる様子もなく単体で建ってるみたい。

[225: 匿名さん]

ここディスポーザーないんだね。

[226: 匿名さん]

ディスポーザーがないなんてまさか！

[227: 匿名さん]

まじっすか

[228: 匿名さん]

うーん、ディスポーザーは欲しいです。
見落としていたなあ…。
確認してみます。

[230: 匿名さん]

>>229
残念ですが、ディスポーザーは、自分で後付けできない設備の筆頭です。
基本的に地下とかに億円単位のディスポーザー対応の浄化槽・浄水設備が必要なため。

コンポスターならベランダとかに置けるだろうけど。

[231: 匿名さん]

確かに。
今住んでるマンション、ディスポーザーついてますが、
ディスポーザーなしの生活に戻れない…
ディスポーザーないのは確定ですか？

[232: 匿名さん]

まあ普通にディスポーザーついてるでしょ。
現在のHPにオール電化の設備だけしか書いていないだけで。
今のままだと浴室乾燥機とかもついていないことになっちゃう。

[233: 匿名さん]

自分の予想では坪280～坪330万円だと思う。
平均すると坪290～310万円くらいではないかと。

[234: 匿名さん]

ここの駅直結ってどんなかんじで接続するんだろ。
地下駐車場からかな？パンフ見ててもイメージ沸かない。