エクラスタワー武蔵小杉 part2

[匿名さん]

有益な情報交換ができることを希望します。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町3丁目1301番（地番）
交通：
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩1分
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩1分
横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩7分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.98平米～99.27平米
売主：東京急行電鉄
売主：東急不動産
売主：丸紅
売主：東電不動産
販売代理：東急リバブル
販売代理：丸紅不動産販売
販売代理：東急ライフィア

施工会社：西松・佐藤建設共同企業体
管理会社：未定

[No.182 by 匿名さん 2010-11-25 07:25:39]

一期と二期それぞれ即日完売だからそう間違ってると思えないけど。
二期は6戸のみだし、だらだら売って完売させたのとは違うよね。

[No.183 by 匿名さん 2010-11-25 11:19:04]

パークシティの外観のように変なものにならなければいいな
←東京機械跡地

[No.184 by 匿名さん 2010-11-25 11:49:17]

↑
相当嫉妬心強い人、ずーと張り付いてるねあんた。
そろそろ捜査しようかな。
前のも含めて。
ライターとヤニさんへ。

[No.185 by 匿名さん 2010-11-25 12:31:11]

駅直結＝高くなるは幻想。徒歩4～5分と徒歩1分で大きく価格が変わるということはない。
どちらかといえば仕様や周辺の雰囲気のほうが価格差を生みやすいから
ここの場合は駅直結よりも商業施設と図書館があることのほうがプラスに働く。

[No.186 by 匿名さん 2010-11-25 12:36:23]

ここはファミリー向けだから相対的に坪単価はは抑えられるから平均で300だと結構苦しいね。
坪300でも買いたいという人は大勢いるが、その価格帯となってまで
ここを買う層狙いだと坪単価抑えて絶対額を高くする路線だと思うが。

[No.187 by 匿名さん 2010-11-25 13:45:27]

コスギタワーとかリエトを散々荒らしてきたパークの人が
ここでも書きこみしているようですね

[No.188 by 匿名さん 2010-11-25 14:00:22]

駅直結とはいえ高すぎると勝どきみたいに売れ残るから、
仕様を抑えて売りやすいようにするんじゃない？
仕様が良ければHPにアップして客寄せに利用させるだろうし。

[No.189 by 匿名さん 2010-11-25 14:01:13]

パークシティ？
エクラスの相手にならないでしょ。あんなおんぼろマンション。

[No.190 by 匿名さん 2010-11-25 17:50:28]

↑
パークに憧れてるのね。

[No.191 by 匿名さん 2010-11-25 17:53:06]

住友が東京機械跡地高層マンション　Ｂ地区　坪単価６００万で合計１６０億で買った。
武蔵小杉土地暴騰。

[No.192 by 匿名さん 2010-11-25 17:54:15]

↑もはやエクラス坪３００なんてもんじゃないと思う。

[No.193 by 匿名さん 2010-11-25 17:54:52]

固定資産税が上がって大変そうですね

[No.194 by 匿名さん 2010-11-25 18:23:22]

異常なバブルです、もはや世田谷も真っ青。
都心と変わらなくなってきた。

[No.195 by 匿名さん 2010-11-25 19:01:12]

4LDKの間取りの部屋の横並びが何気にツボ。随分シンプルだなって思った。どこからでもバルコニーに繋がってるのはいいな。バルコニーのワイドスパン12.4mも最高。これぐらいあったほうがいい。

[No.196 by 匿名 2010-11-25 19:45:22]

パークの悪口言われると、即座に反応するヤツいるね。やっぱり小杉全体の板にべったりはりついてるのがいるな。キモい。

[No.197 by 匿名さん 2010-11-25 20:08:01]

パークの話なんてどうでもいいっす。
ただのスレオタ。

[No.198 by 匿名さん 2010-11-25 20:26:44]

パークのデベか仲介会社の人、売主とかでしょうね
どこのスレでも反応早くて引く

[No.199 by 匿名さん 2010-11-25 20:28:10]

東京機械跡地の土地160億
総戸数800戸くらいでしょうから
一戸あたり2000万円くらい？

[No.200 by 匿名さん 2010-11-25 20:48:43]

>>199
土地だけで2000万行くから、仕様を落として坪300万ぐらいで出して来そうな感じですね。
販売価格は6000万中心かな。