エクラスタワー武蔵小杉 part2

[匿名さん]

有益な情報交換ができることを希望します。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町3丁目1301番（地番）
交通：
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩1分
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩1分
横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩7分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.98平米～99.27平米
売主：東京急行電鉄
売主：東急不動産
売主：丸紅
売主：東電不動産
販売代理：東急リバブル
販売代理：丸紅不動産販売
販売代理：東急ライフィア

施工会社：西松・佐藤建設共同企業体
管理会社：未定

[No.151 by 匿名さん 2010-11-24 20:28:27]

Yahoo!不動産ではここエクラスのアクセスランキングは現在3位、相当注目されている。武蔵小杉自体が現在注目されているだけに、駅直結のエクラスはまず最初にチェックする人多いみたいね。住居エリアの下は商業施設や市立図書館。新しい楽しみが増える。

[No.152 by 匿名さん 2010-11-24 20:47:33]

仕様まだー

[No.153 by 匿名さん 2010-11-24 21:56:30]

これだけの物件坪３００だったら間違いなく即日完売だと思います。

[No.154 by 匿名 2010-11-24 22:07:22]

いいこと教えてやろう。

今までスレの予測額より安かったためしがない。

[No.155 by 匿名さん 2010-11-24 22:12:08]

へー、また東急儲かっちゃうね。

[No.156 by 匿名さん 2010-11-24 22:57:03]

安かった例なんてたくさんあるんだがｗ
スレの無駄だからROMってな

[No.157 by 匿名さん 2010-11-24 23:29:28]

＠３００なら即完だって言ってる人～
あなた買うんですか～？
自分がいくらなら買うのか言ってねぇ～
私は＠３００超なら買いませ～ん　買えますけど～

[No.158 by 匿名 2010-11-24 23:34:38]

シティハウス多摩川テラスは280予想を下回った例？

[No.159 by 匿名さん 2010-11-24 23:45:36]

多摩川テラスは価格設定が完全に裏目に出て売れてない。
あの環境と仕様で280なんてふざけてるにもほどがある。
武蔵小杉ブログ見てたらブリリアタワーの予定地が住友不動産に売却されたらしい。
また住友特有の高値になるだろうし、ますますエクラスの人気が上がりそうだな。

[No.160 by 匿名さん 2010-11-24 23:46:31]

私は３２０ぐらいまでは買いますよ。

[No.161 by 匿名さん 2010-11-24 23:49:41]

ブログによると、東京機械第二工場跡地は東京建物じゃなくて住友不動産に譲渡だって。
しかも来年３月みたいだから、当初より予定が早まるかも。
そうなるとエクラスタワーに意外なライバルが出現することになる。
ブリリアタワーのはずが、シティタワー武蔵小杉？

[No.162 by 匿名さん 2010-11-24 23:50:36]

１５９とかぶちゃった。

[No.163 by 匿名さん 2010-11-25 00:18:37]

住友だと下の商業施設が不安ですね

[No.164 by 匿名さん 2010-11-25 00:24:38]

東京建物はSC建てる旨みなくなったんじゃないか？
SC一体開発マンションとして付加価値つけて売りたかっただろうに。

なんか嫌な予感してきた・・・。

[No.165 by 匿名 2010-11-25 00:27:32]

160億円ww
東京機械は坪350万以上確定

[No.166 by 匿名 2010-11-25 00:44:50]

これでイーストタワーも安くできなくなったよね。

[No.167 by 匿名 2010-11-25 00:47:20]

シティハウス多摩川が270なのか謎だったが、ようやく解けましたね。エクラスが300以下なのを祈りましょう。

[No.168 by 匿名さん 2010-11-25 00:50:11]

なんだか嫌なニュースだな
よりによってすみふとは

[No.169 by 匿名 2010-11-25 00:54:39]

嫌だって言ってる人の理由は？

[No.170 by 匿名さん 2010-11-25 00:58:27]

未だに未練がましいエクラスが３００以下で出るわけがないでしょう。
東横線で駅直結で２９５なんて数字が出たら瞬間蒸発しますよ。
ブリリア２７０で即日完売したのですよ、７５ｍ２にしたら車（２００万）一台分の差なら車我慢しても、エクラス買います。
エクラスなら車なんていらないもん。
あのブリリアが２７０で即日完売ですよ、普通に考えても３００以下で出るわけないです。

[No.171 by 匿名さん 2010-11-25 00:59:49]

東京建物の方が良かったな

[No.172 by 匿名さん 2010-11-25 01:00:37]

また買いあおりか

[No.173 by 匿名さん 2010-11-25 01:00:48]

言い方はどうかと思うけどまあ内容には概ね同意。
280とか言ってる人は夢見てるとかしか思えない。
そういう人がシティハウスを安く感じて買っちゃうのかしら。

[No.174 by 匿名さん 2010-11-25 01:01:00]

確かにセントスクエアーでさえあの時期に２７０とか２８０で売り切ったのですから。
今なら３５０の声聞いてもおかしくない。

[No.175 by 匿名さん 2010-11-25 01:01:51]

>>169
狙ってた地域の相場をことごとく上げ（たまに失敗することはある）、
庶民の手に届かない地域にすることに長けているからではないでしょうか？

[No.176 by 匿名さん 2010-11-25 01:02:28]

ムサコはもはや底なしのバブル。

[No.177 by 匿名さん 2010-11-25 01:05:39]

子供がいなくて多少狭くても平気ならエクラスでしょう。
駅近はたくさんありすぎて将来的に売るのも難しいかもしれないけど
直結なら間違いなく買い手や借り手は現れる。

[No.178 by 匿名 2010-11-25 01:06:35]

>>１７５
なるほど。あとから参入すると、そうなっちゃうんですかね。

[No.179 by 匿名さん 2010-11-25 01:47:28]

だから地元民の皆さんの願望価格や、「あそこがいくらだったからここはいくらのはずだ」とか、意味無いんですよ。環境はめまぐるしく動いているんだから。
これから買う人が、ニュートラルな気持ちで、都内や横浜とも比較しつつそれだけの価値があるかどうか冷静に判断するだけ。
新駅開業にあおられて高値で買っちゃったことを無理に合理化しようとしても、結局市場が真実を知らせてくれます。
２０１１年度はマンション大量供給です。またいつか来た道。ゆめゆめ忘れないように。

[No.180 by 匿名さん 2010-11-25 02:00:52]

＞１７７
「買い手や借り手は現れる」＝ 高値　か？　違うだろ？
ちょっと歩くだけで、環境が良くて安い物件があると聞けば、普通そっちへ行くでしょ。
中古や賃貸を求める層ならなおさら。

[No.182 by 匿名さん 2010-11-25 07:25:39]

一期と二期それぞれ即日完売だからそう間違ってると思えないけど。
二期は6戸のみだし、だらだら売って完売させたのとは違うよね。

[No.183 by 匿名さん 2010-11-25 11:19:04]

パークシティの外観のように変なものにならなければいいな
←東京機械跡地

[No.184 by 匿名さん 2010-11-25 11:49:17]

↑
相当嫉妬心強い人、ずーと張り付いてるねあんた。
そろそろ捜査しようかな。
前のも含めて。
ライターとヤニさんへ。

[No.185 by 匿名さん 2010-11-25 12:31:11]

駅直結＝高くなるは幻想。徒歩4～5分と徒歩1分で大きく価格が変わるということはない。
どちらかといえば仕様や周辺の雰囲気のほうが価格差を生みやすいから
ここの場合は駅直結よりも商業施設と図書館があることのほうがプラスに働く。

[No.186 by 匿名さん 2010-11-25 12:36:23]

ここはファミリー向けだから相対的に坪単価はは抑えられるから平均で300だと結構苦しいね。
坪300でも買いたいという人は大勢いるが、その価格帯となってまで
ここを買う層狙いだと坪単価抑えて絶対額を高くする路線だと思うが。

[No.187 by 匿名さん 2010-11-25 13:45:27]

コスギタワーとかリエトを散々荒らしてきたパークの人が
ここでも書きこみしているようですね

[No.188 by 匿名さん 2010-11-25 14:00:22]

駅直結とはいえ高すぎると勝どきみたいに売れ残るから、
仕様を抑えて売りやすいようにするんじゃない？
仕様が良ければHPにアップして客寄せに利用させるだろうし。

[No.189 by 匿名さん 2010-11-25 14:01:13]

パークシティ？
エクラスの相手にならないでしょ。あんなおんぼろマンション。

[No.190 by 匿名さん 2010-11-25 17:50:28]

↑
パークに憧れてるのね。

[No.191 by 匿名さん 2010-11-25 17:53:06]

住友が東京機械跡地高層マンション　Ｂ地区　坪単価６００万で合計１６０億で買った。
武蔵小杉土地暴騰。

[No.192 by 匿名さん 2010-11-25 17:54:15]

↑もはやエクラス坪３００なんてもんじゃないと思う。

[No.193 by 匿名さん 2010-11-25 17:54:52]

固定資産税が上がって大変そうですね

[No.194 by 匿名さん 2010-11-25 18:23:22]

異常なバブルです、もはや世田谷も真っ青。
都心と変わらなくなってきた。

[No.195 by 匿名さん 2010-11-25 19:01:12]

4LDKの間取りの部屋の横並びが何気にツボ。随分シンプルだなって思った。どこからでもバルコニーに繋がってるのはいいな。バルコニーのワイドスパン12.4mも最高。これぐらいあったほうがいい。

[No.196 by 匿名 2010-11-25 19:45:22]

パークの悪口言われると、即座に反応するヤツいるね。やっぱり小杉全体の板にべったりはりついてるのがいるな。キモい。

[No.197 by 匿名さん 2010-11-25 20:08:01]

パークの話なんてどうでもいいっす。
ただのスレオタ。

[No.198 by 匿名さん 2010-11-25 20:26:44]

パークのデベか仲介会社の人、売主とかでしょうね
どこのスレでも反応早くて引く

[No.199 by 匿名さん 2010-11-25 20:28:10]

東京機械跡地の土地160億
総戸数800戸くらいでしょうから
一戸あたり2000万円くらい？

[No.200 by 匿名さん 2010-11-25 20:48:43]

>>199
土地だけで2000万行くから、仕様を落として坪300万ぐらいで出して来そうな感じですね。
販売価格は6000万中心かな。