エクラスタワー武蔵小杉 part2

[匿名さん]

有益な情報交換ができることを希望します。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町3丁目1301番（地番）
交通：
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩1分
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩1分
横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩7分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.98平米～99.27平米
売主：東京急行電鉄
売主：東急不動産
売主：丸紅
売主：東電不動産
販売代理：東急リバブル
販売代理：丸紅不動産販売
販売代理：東急ライフィア

施工会社：西松・佐藤建設共同企業体
管理会社：未定

[1019: 匿名さん]

>996 さん

> 上から視ればNECも含めてまだまだ続編続くね！

NECにこれから高層ビルが建つのですか

[1020: 購入検討中さん]

NECはもうビルを
建てないはずだが、気になるのは線路沿いで何かの工事をしている事。駅から間の連絡通路だけじゃないような。

[1021: 匿名さん]

眺望なんてすぐに飽きる
タワー売るためのうたい文句だよ

[1022: 匿名さん]

NECにつぃては、単なる直感です。
現在の計画では出ていません。
「続編」とは将来の日本社会の在り様に思いを馳せば、
ということでした。上から視ると感じるのです。

[1023: 匿名さん]

シャトルバスといい予想ばかりですね

[1024: 物件比較中さん]

眺望は飽きないですよ！
40階以上の高層階はすばらしいです。住んだ事ありますか？
毎日が幸せ

[1025: 匿名さん]

眺望は飽きるよ。

[1026: 匿名さん]

眺望は絶対飽きません、私も当初は飽きると思いましたが（30階以上）四季により、時間により変化する景色絶対飽きません。
こんな素晴らしいものとは思いませんでした。
同じ間取りなら低層階と1,000万違っても上層階買います。

[1027: 匿名さん]

1026さんはどの場所に何年住んでいるのでしょうか？
素晴らしい眺望をぜひ教えてください。

[1028: 匿名さん]

またパークの人ではないでしょうか。

[1029: 匿名さん]

40階以上という時点でエクラスは駄目と言っているようなもの
パークの中古を売りたい人と思われ

>1026さんはどの場所に何年住んでいるのでしょうか？

この回答を待ちましょ

[1030: ご近所さん]

私も高層マンション住んでいます。
ベランダで夏はビールを飲むと最高です。
以前は品川で今は武蔵小杉の超高層階です。

私は飽きないですね！金額が高くても高層階を希望します。

[1031: 匿名さん]

外廊下で雨の時はエレベーターまで傘が必要でも
高層階を買いますか？

[1032: 匿名さん]

結局1026はどこに住んでいるのでしょうね。

[1033: 匿名]

眺望見ながらﾘﾗｯｸｽする　癒しの時間ですね　

[1034: 匿名さん]

この物件は眺望の期待できる方角は少ないですね。
最もこれから武蔵小杉のタワーはお見合いが多くなるのですが。。。

[1035: 匿名さん]

吹き抜けの外廊下が気になる方にアドバイスです。

現住居（タワーマンション高層階）が同じく外廊下で、吹き抜けになっていますが、外がどんなに暴風でも
外廊下には全くの影響がなく、廊下で傘をさすことなんでまずないです。
むしろ外廊下なのに雨が降っていることに気付かないこともあります。

内廊下にはない利点もありますよ。
風通しが良いこと。
夏場にベランダ側と廊下側の窓を開けると、ちょうど良い強さの風が流れて
ありえないくらい快適です。エアコン要らずです。

難点は廊下の声が響くこと。
例えば子供の声がするなと思うと、自分の階より１０階以上離れたところから聞こえたりします。
お子様が苦手なかたなどは気になるかもしれません。
私は逆に子供がいる環境のマンションが好きなので、声がすることに安心しますが。

あとバルコニーに洗濯物を干しても大丈夫なマンションですが、これも想像とは別で
風ってあまり吹いてないものですよ。

よっぽどの台風・暴風時は風はありますが、１階で外に出て始めて強風に気付くくらい
上層階の風は穏やかです。
上から見て、木がかなり揺れてても、上は風が穏やかです。

今の時期は空気が澄んでいて遠くまで見えるので、飽きそうだけど飽きないです。
西側は富士山で、東側は東京タワーに並んでスカイツリーが見えます。徐々に高くなっていく様が。

まもなくディズニーランドの花火が見えたり、海ほたる＆千葉も見えます。
羽田空港上空の飛行機の数にはびっくりします。

参考になりますか？

おそらくコレを見て、批判する人もいるんでしょうね。

是非ご検討を。

[1036: 匿名さん]

外廊下うんぬんの前にここの敷地図見ると微妙に屋根がついてないところがあったり、
敷地境界線前で屋根が切れてるように見えるんだけど
ちゃんと駅と屋根が繋がって濡れずに帰れるかMRで確認された方いますか？

[1037: 匿名]

1036
完成後に見て回れば？
どうせ、竣工前に営業捕まえて雨に濡れないか？って問い詰めるんでしょうが、あんまり意味ないですよ。
ＭＲで確認できるわけないし…。

自分が「わがままですよ」みたいなコメントなんてしなければいいのに…

[1038: 匿名]

>>1035
コスギタワーの方の感想ですね。

[1039: 匿名さん]

コスギタワーは竹輪タワーじゃなく、竹輪キュウリタワーなので、そりゃ雨に濡れないだろと思う。

[1040: 匿名さん]

MRで聞いても完成するまで雨に濡れないような
屋根ができるかすらどうかもわかんないってこと？
ここのパンフで傘いらずをPRしてるのに･･･

[1041: 購入検討中さん]

>>1036
自分も気になって営業マンに聞いたら現段階で駅とマンションの屋根を繋ぐか決まってないとの説明を受けました。
調整中だけど、駅との間の屋根は繋がらないこともあるし、
繋がったとしても完全には繋がらず雨が差し込む可能性はあります･･･という説明でした。
結局、完成するまでわかんないってことですね。

[1042: 購入検討中さん]

コスギタワーの外廊下は勘弁。室外機が並び、子供用自転車を放置している家庭も多く、団地みたい。
目の前にはタワーパーキングが聳えて圧迫感ありまくり。

廊下側に貧乏臭い部屋を作りたいだけの安物仕様が外廊下。

[1043: 匿名さん]

>>1035さん
10階以上離れた所から子供の声が聞こえたりするんですね！
私の今住んでいるマンションもファミリー層が大半を占めているので
子供の声は常に聞こえる感じです。
1035さんと同様家も子供がいるのでなんだかその声に変な落ち着きを感じたりしますが
子供がいない人にとっては迷惑なことなんだろうな・・・
風通しがいいのはいいですね♪冷房をつけないで自然の風を感じるなんてエコですね。

[1044: 物件比較中さん]

へー
外廊下はそんな欠点があるのですか？階下からの声ね～最悪なマンションですね
あと小杉タワー実情はひどいね！

[1045: 匿名さん]

小杉タワーは団地同様の民度。
住民はハイソなつもりかもしれないが大きな勘違い。
ガキがギャーギャー騒ぐ最悪な環境。

[1046: 匿名さん]

小杉タワーは団地同様の民度。
住民はハイソなつもりかもしれないが大きな勘違い。
ガキがギャーギャー騒ぐ最悪な環境。

[1047: 匿名さん]

武蔵小杉からだと東京タワーもみなとみらいも花火も小さい。
何が見えるかというよりも、前に建物が無く抜けているかどうかが重要じゃないかな。

[1048: 匿名さん]

武蔵小杉はなぜ他のタワーと足の引張り合いをするのかね。

[1049: 物件比較中さん]

中傷は良くないですが実態は知りたいです。

[1050: 匿名]

どんな子供もそのうち大人になるから　少し待ってれば、静かになるんじゃない？我が家の両隣もうるさい子供達がおりましたが、大人になり静かなもんです、いっときです、親も子供を怒鳴りちらしてましたが、静かになりました

[1051: いつか買いたいさん]

このマンションの弱点は、自動車の動線が貧弱なのと外廊下。

[1052: 匿名さん]

普段武蔵小杉にいなくて正月に帰ってきたら驚く人いそうだね。こんなのが建つことになってるんだから。地元が小杉の人にとっては自分の街の変化のスピードについて行けなそうだよ(笑)
エクラスに住みたいから戻ってくるとか言う人いたりしてね。

[1053: 匿名さん]

逆にお正月は武蔵小杉から出て行く人がほとんどかと。

[1057: 匿名]

どうせ、説明会に出たり掲示板を見て気持ちが左右されるヤツらはたいしたことない哀しい人達。
この物件は直結複合が最大の売り。他のマンションは売りがないので眺望やら日当たりや駅距離とかしか検討せざるおえないだけ！
他のマンションにない物があるのだからレベルが違うんだよ。
倍率が上がるからグダグダ悩んでるヤツらは諦めてくれ。
こんな貴重なマンションはまずないはずなので買えたらラッキー位なのであとは運次第だなー
、こんなわかりやすいマンションで悩む奴は買う資格なしだし文句いっている奴はどうせ買えないやつらのあがきしにしか聞こえない。

[1058: 匿名]

>1057
面倒くせぇな。はいはい哀しくて結構ｗｗ。レベルが高くて結構。
貴重なマンション？へー。そうですか。
良かったでちゅね。

[1059: 購入検討中さん]

このままの値段でいったら、人気に鳴るのは事実だな。

[1060: 匿名]

たしかに・・・
正式価格は上がるでちゅう。
たぶん。。

[1061: 匿名さん]

夜中に営業ご苦労さんｗ

[1062: 匿名さん]

ここでは平均坪280って書いてあるけど、ＭＲで営業に直接聞いたら平均坪290って言っていた。この注目度合いからすると、少なくとも予定価格の5㌫増しで販売価格は300万超えるんじゃないかな。

[1063: 物件比較中さん]

320万円位はいくと思います。

[1064: 匿名さん]

エクラス検討者→価格を抑えたい
武蔵小杉住民で転売希望者→価格を上げたい
（今のうちにポジ投稿をして予定価格より上げたい）
武蔵小杉住民で満足している人→固定資産税が上がるから価格は上がらないで欲しい

[1065: 購入検討中さん]

（ここが320万で売りに出たら、自宅を転売します。どうか320万で売りに出ますように。）

[1066: 物件比較中さん]

最初は気になった駅直結マンションでしたが、外廊下でがっかりしてます。
高さ的にもパークからは上から目線て感じですね！

[1067: 匿名さん]

管理人代理です。
更新がかなり遅れてすみません。

続きはパート３でお願いします。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/143433/

[1068: 管理人]

管理人です。

いつもご利用いただきありがとうございます。

次のスレッドが作成されておりますので、本スレッドは閉鎖いたしました。
以降につきましては、以下の新しいスレッドをご利用ください。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/142642/

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