エクラスタワー武蔵小杉 part2

[匿名さん]

有益な情報交換ができることを希望します。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町3丁目1301番（地番）
交通：
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩1分
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩1分
横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩7分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.98平米～99.27平米
売主：東京急行電鉄
売主：東急不動産
売主：丸紅
売主：東電不動産
販売代理：東急リバブル
販売代理：丸紅不動産販売
販売代理：東急ライフィア

施工会社：西松・佐藤建設共同企業体
管理会社：未定

[1001: 匿名さん]

>>1000
もう少し勉強してから書き込みなさい。

[1002: 匿名さん]

>>999
タワマンでも干せるところはあります。このエクラスは植木鉢もベランダにおけません。

[1003: 販売関係者さん]

サンクタスの方がイイよ(^-^)/

[1004: 匿名]

>>1001
どの辺が変かなァ〜。
携帯繋がらないマンションをつくった東急が勉強不足じゃねぇ〜
それとも、何故高額な管理費なのかが、購入検討者に説明されてない所からですか〜

[1005: 匿名さん]

>1002さん、有難うございます。どうしてそんな違いが出るのでしょうか。リエトもパークも確か洗濯物は干せるはずですが？

[1006: 匿名さん]

ライズ現る。後悔しきりだろうなぁ・・

[1007: 匿名さん]

>>1005
線路の横の物件だとNGらしいです。それも必ずというわけではないですが。詳しくは、全レス表示して上のほうをご覧ください。

[1008: 匿名]

1001と1002は同一人物じゃねぇ〜

実は高飛車なド素人。

[1009: 匿名さん]

>>1005

線路際だから、洗濯物が落下すると危ないということじゃないの？
電車の運行に影響しかねないじゃない。

一般的に、洗濯物干し不可は、景観の観点からの場合もあるけど、
ここは、実質的なリスク回避の要素が大きいんじゃないかと思う。

[1010: 匿名さん]

>1007さん、有難うございます。線路沿いですか。乾燥機が必要ですね。

[1011: 匿名]

>>1004
タワーマンション(特に高層階狙いの人)を買うときに確認した方がよい情報のひとつが、、
『どこの携帯電話のアンテナが付設されるのか。』
ドコモだけっていうマンションが多いよ。
後からほかのキャリアのアンテナを追加したくても何千万もかかるため管理組合で反対されてオシマイ。

>>1009
正解！

[1012: 匿名さん]

>>1008
1002と1005が同一です。1001とは関係ないです。

[1013: 匿名]

タワマンは修繕費がどんどん上がって、10年後転売するにも管理費修繕費が月7万円ですとかなったら、転売できないのでは？
タワマン買うなら それがネックだよね。そう考えると買うならタワマンではなく、プラウドとかパークホームズとか優位。プラウドグリーンフロントとか駅4分公園前なんて最強かなと思うね。

[1014: 匿名さん]

洗濯物は浴室乾燥で乾きますよ。ランキングコストは、かかりますがね。
乾燥機は通常、ドラム洗濯機の上部には設置出来ませんからご注意下さい。

[1015: 匿名さん]

ロイ鶴の営業マンに、タワーは東西南北の方向はあまり資産価値に影響しない。北でも十分明るいです。重要なのは眺望。かえって北の夜景は都心を向いているので綺麗です。

と説明を受けました。まさに、ここに当てはまると思っていますが、ご意見御座いますか。

[1016: 匿名さん]

1000超えましたので次のスレッドたてました↓
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/142642/

[1017: 匿名さん]

>>1015さん
中古でタワマン探してた時の感覚で言えば意外に向きは大事だと思ってます。
南向きは探している人が多いわりにあまり売りに出ないので
価格が高いまま維持されやすくて逆に言えば眺望悪くても買ってくれる人がいるんですが、
眺望のいい西向きや北向きはもともと割安な部屋が多かったせいか
売りに出る部屋もけっこうあって時期が悪いと意外に安くなってたり売れるのに時間がかかってましたよ。

ただ海が見えるとか公園などの緑が見えるような昼間の眺望がよければまた違いますね。
中古で売る際は昼間に見に来るので夜景の眺望がいいことは意外にプラスに働かないみたいです。
最も若い世代は向きをあまり気にしない方が増えそうなので今後は変わるかもしれませんけど。

[1018: 匿名さん]

>>1013
4分というのは新駅のほうですよね。

[1019: 匿名さん]

>996 さん

> 上から視ればNECも含めてまだまだ続編続くね！

NECにこれから高層ビルが建つのですか

[1020: 購入検討中さん]

NECはもうビルを
建てないはずだが、気になるのは線路沿いで何かの工事をしている事。駅から間の連絡通路だけじゃないような。

[1021: 匿名さん]

眺望なんてすぐに飽きる
タワー売るためのうたい文句だよ

[1022: 匿名さん]

NECにつぃては、単なる直感です。
現在の計画では出ていません。
「続編」とは将来の日本社会の在り様に思いを馳せば、
ということでした。上から視ると感じるのです。

[1023: 匿名さん]

シャトルバスといい予想ばかりですね

[1024: 物件比較中さん]

眺望は飽きないですよ！
40階以上の高層階はすばらしいです。住んだ事ありますか？
毎日が幸せ

[1025: 匿名さん]

眺望は飽きるよ。

[1026: 匿名さん]

眺望は絶対飽きません、私も当初は飽きると思いましたが（30階以上）四季により、時間により変化する景色絶対飽きません。
こんな素晴らしいものとは思いませんでした。
同じ間取りなら低層階と1,000万違っても上層階買います。

[1027: 匿名さん]

1026さんはどの場所に何年住んでいるのでしょうか？
素晴らしい眺望をぜひ教えてください。

[1028: 匿名さん]

またパークの人ではないでしょうか。

[1029: 匿名さん]

40階以上という時点でエクラスは駄目と言っているようなもの
パークの中古を売りたい人と思われ

>1026さんはどの場所に何年住んでいるのでしょうか？

この回答を待ちましょ

[1030: ご近所さん]

私も高層マンション住んでいます。
ベランダで夏はビールを飲むと最高です。
以前は品川で今は武蔵小杉の超高層階です。

私は飽きないですね！金額が高くても高層階を希望します。

[1031: 匿名さん]

外廊下で雨の時はエレベーターまで傘が必要でも
高層階を買いますか？

[1032: 匿名さん]

結局1026はどこに住んでいるのでしょうね。

[1033: 匿名]

眺望見ながらﾘﾗｯｸｽする　癒しの時間ですね　

[1034: 匿名さん]

この物件は眺望の期待できる方角は少ないですね。
最もこれから武蔵小杉のタワーはお見合いが多くなるのですが。。。

[1035: 匿名さん]

吹き抜けの外廊下が気になる方にアドバイスです。

現住居（タワーマンション高層階）が同じく外廊下で、吹き抜けになっていますが、外がどんなに暴風でも
外廊下には全くの影響がなく、廊下で傘をさすことなんでまずないです。
むしろ外廊下なのに雨が降っていることに気付かないこともあります。

内廊下にはない利点もありますよ。
風通しが良いこと。
夏場にベランダ側と廊下側の窓を開けると、ちょうど良い強さの風が流れて
ありえないくらい快適です。エアコン要らずです。

難点は廊下の声が響くこと。
例えば子供の声がするなと思うと、自分の階より１０階以上離れたところから聞こえたりします。
お子様が苦手なかたなどは気になるかもしれません。
私は逆に子供がいる環境のマンションが好きなので、声がすることに安心しますが。

あとバルコニーに洗濯物を干しても大丈夫なマンションですが、これも想像とは別で
風ってあまり吹いてないものですよ。

よっぽどの台風・暴風時は風はありますが、１階で外に出て始めて強風に気付くくらい
上層階の風は穏やかです。
上から見て、木がかなり揺れてても、上は風が穏やかです。

今の時期は空気が澄んでいて遠くまで見えるので、飽きそうだけど飽きないです。
西側は富士山で、東側は東京タワーに並んでスカイツリーが見えます。徐々に高くなっていく様が。

まもなくディズニーランドの花火が見えたり、海ほたる＆千葉も見えます。
羽田空港上空の飛行機の数にはびっくりします。

参考になりますか？

おそらくコレを見て、批判する人もいるんでしょうね。

是非ご検討を。

[1036: 匿名さん]

外廊下うんぬんの前にここの敷地図見ると微妙に屋根がついてないところがあったり、
敷地境界線前で屋根が切れてるように見えるんだけど
ちゃんと駅と屋根が繋がって濡れずに帰れるかMRで確認された方いますか？

[1037: 匿名]

1036
完成後に見て回れば？
どうせ、竣工前に営業捕まえて雨に濡れないか？って問い詰めるんでしょうが、あんまり意味ないですよ。
ＭＲで確認できるわけないし…。

自分が「わがままですよ」みたいなコメントなんてしなければいいのに…

[1038: 匿名]

>>1035
コスギタワーの方の感想ですね。

[1039: 匿名さん]

コスギタワーは竹輪タワーじゃなく、竹輪キュウリタワーなので、そりゃ雨に濡れないだろと思う。

[1040: 匿名さん]

MRで聞いても完成するまで雨に濡れないような
屋根ができるかすらどうかもわかんないってこと？
ここのパンフで傘いらずをPRしてるのに･･･

[1041: 購入検討中さん]

>>1036
自分も気になって営業マンに聞いたら現段階で駅とマンションの屋根を繋ぐか決まってないとの説明を受けました。
調整中だけど、駅との間の屋根は繋がらないこともあるし、
繋がったとしても完全には繋がらず雨が差し込む可能性はあります･･･という説明でした。
結局、完成するまでわかんないってことですね。

[1042: 購入検討中さん]

コスギタワーの外廊下は勘弁。室外機が並び、子供用自転車を放置している家庭も多く、団地みたい。
目の前にはタワーパーキングが聳えて圧迫感ありまくり。

廊下側に貧乏臭い部屋を作りたいだけの安物仕様が外廊下。

[1043: 匿名さん]

>>1035さん
10階以上離れた所から子供の声が聞こえたりするんですね！
私の今住んでいるマンションもファミリー層が大半を占めているので
子供の声は常に聞こえる感じです。
1035さんと同様家も子供がいるのでなんだかその声に変な落ち着きを感じたりしますが
子供がいない人にとっては迷惑なことなんだろうな・・・
風通しがいいのはいいですね♪冷房をつけないで自然の風を感じるなんてエコですね。

[1044: 物件比較中さん]

へー
外廊下はそんな欠点があるのですか？階下からの声ね～最悪なマンションですね
あと小杉タワー実情はひどいね！

[1045: 匿名さん]

小杉タワーは団地同様の民度。
住民はハイソなつもりかもしれないが大きな勘違い。
ガキがギャーギャー騒ぐ最悪な環境。

[1046: 匿名さん]

小杉タワーは団地同様の民度。
住民はハイソなつもりかもしれないが大きな勘違い。
ガキがギャーギャー騒ぐ最悪な環境。

[1047: 匿名さん]

武蔵小杉からだと東京タワーもみなとみらいも花火も小さい。
何が見えるかというよりも、前に建物が無く抜けているかどうかが重要じゃないかな。

[1048: 匿名さん]

武蔵小杉はなぜ他のタワーと足の引張り合いをするのかね。

[1049: 物件比較中さん]

中傷は良くないですが実態は知りたいです。

[1050: 匿名]

どんな子供もそのうち大人になるから　少し待ってれば、静かになるんじゃない？我が家の両隣もうるさい子供達がおりましたが、大人になり静かなもんです、いっときです、親も子供を怒鳴りちらしてましたが、静かになりました