エクラスタワー武蔵小杉 part2

[匿名さん]

有益な情報交換ができることを希望します。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町3丁目1301番（地番）
交通：
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩1分
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩1分
横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩7分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.98平米～99.27平米
売主：東京急行電鉄
売主：東急不動産
売主：丸紅
売主：東電不動産
販売代理：東急リバブル
販売代理：丸紅不動産販売
販売代理：東急ライフィア

施工会社：西松・佐藤建設共同企業体
管理会社：未定

[1001: 匿名さん]

>>1000
もう少し勉強してから書き込みなさい。

[1002: 匿名さん]

>>999
タワマンでも干せるところはあります。このエクラスは植木鉢もベランダにおけません。

[1003: 販売関係者さん]

サンクタスの方がイイよ(^-^)/

[1004: 匿名]

>>1001
どの辺が変かなァ〜。
携帯繋がらないマンションをつくった東急が勉強不足じゃねぇ〜
それとも、何故高額な管理費なのかが、購入検討者に説明されてない所からですか〜

[1005: 匿名さん]

>1002さん、有難うございます。どうしてそんな違いが出るのでしょうか。リエトもパークも確か洗濯物は干せるはずですが？

[1006: 匿名さん]

ライズ現る。後悔しきりだろうなぁ・・

[1007: 匿名さん]

>>1005
線路の横の物件だとNGらしいです。それも必ずというわけではないですが。詳しくは、全レス表示して上のほうをご覧ください。

[1008: 匿名]

1001と1002は同一人物じゃねぇ〜

実は高飛車なド素人。

[1009: 匿名さん]

>>1005

線路際だから、洗濯物が落下すると危ないということじゃないの？
電車の運行に影響しかねないじゃない。

一般的に、洗濯物干し不可は、景観の観点からの場合もあるけど、
ここは、実質的なリスク回避の要素が大きいんじゃないかと思う。

[1010: 匿名さん]

>1007さん、有難うございます。線路沿いですか。乾燥機が必要ですね。

[1011: 匿名]

>>1004
タワーマンション(特に高層階狙いの人)を買うときに確認した方がよい情報のひとつが、、
『どこの携帯電話のアンテナが付設されるのか。』
ドコモだけっていうマンションが多いよ。
後からほかのキャリアのアンテナを追加したくても何千万もかかるため管理組合で反対されてオシマイ。

>>1009
正解！

[1012: 匿名さん]

>>1008
1002と1005が同一です。1001とは関係ないです。

[1013: 匿名]

タワマンは修繕費がどんどん上がって、10年後転売するにも管理費修繕費が月7万円ですとかなったら、転売できないのでは？
タワマン買うなら それがネックだよね。そう考えると買うならタワマンではなく、プラウドとかパークホームズとか優位。プラウドグリーンフロントとか駅4分公園前なんて最強かなと思うね。

[1014: 匿名さん]

洗濯物は浴室乾燥で乾きますよ。ランキングコストは、かかりますがね。
乾燥機は通常、ドラム洗濯機の上部には設置出来ませんからご注意下さい。

[1015: 匿名さん]

ロイ鶴の営業マンに、タワーは東西南北の方向はあまり資産価値に影響しない。北でも十分明るいです。重要なのは眺望。かえって北の夜景は都心を向いているので綺麗です。

と説明を受けました。まさに、ここに当てはまると思っていますが、ご意見御座いますか。

[1016: 匿名さん]

1000超えましたので次のスレッドたてました↓
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/142642/

[1017: 匿名さん]

>>1015さん
中古でタワマン探してた時の感覚で言えば意外に向きは大事だと思ってます。
南向きは探している人が多いわりにあまり売りに出ないので
価格が高いまま維持されやすくて逆に言えば眺望悪くても買ってくれる人がいるんですが、
眺望のいい西向きや北向きはもともと割安な部屋が多かったせいか
売りに出る部屋もけっこうあって時期が悪いと意外に安くなってたり売れるのに時間がかかってましたよ。

ただ海が見えるとか公園などの緑が見えるような昼間の眺望がよければまた違いますね。
中古で売る際は昼間に見に来るので夜景の眺望がいいことは意外にプラスに働かないみたいです。
最も若い世代は向きをあまり気にしない方が増えそうなので今後は変わるかもしれませんけど。

[1018: 匿名さん]

>>1013
4分というのは新駅のほうですよね。

[1019: 匿名さん]

>996 さん

> 上から視ればNECも含めてまだまだ続編続くね！

NECにこれから高層ビルが建つのですか

[1020: 購入検討中さん]

NECはもうビルを
建てないはずだが、気になるのは線路沿いで何かの工事をしている事。駅から間の連絡通路だけじゃないような。