有益な情報交換ができることを希望します。
よろしくお願いします。
所在地:神奈川県川崎市中原区小杉町3丁目1301番(地番)
交通:
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩1分
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩1分
横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩7分
間取:1LDK~4LDK
面積:44.98平米~99.27平米
売主:東京急行電鉄
売主:東急不動産
売主:丸紅
売主:東電不動産
販売代理:東急リバブル
販売代理:丸紅不動産販売
販売代理:東急ライフィア
施工会社:西松・佐藤建設共同企業体
管理会社:未定
[スレ作成日時]2010-11-15 10:26:13
エクラスタワー武蔵小杉 part2
705:
購入検討中さん
[2010-12-14 02:24:34]
エクラスって本当どういう意味なンでしょうね。前のほうに駅で暮らす=エクラスっていうのがありましたよ。洗濯物、マンションだったら、当然、ベランダの柵の高さより下にしか干せないから、団地みたいにはならないとおもうけど・・・入居後、話し合って、ベランダに干せるようになる。とか、購入希望者が要望出して、OKになる。なんてこと、ないのかしら。前に表参道の低層マンションで、外に干せないけれど、ガスの、乾燥機が、標準装備っていうのありました。
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706:
匿名
[2010-12-14 08:06:21]
洗濯物が外に干せない件は
見た目とかそういうくだらない理由ではない。 電車運行の安全上の問題。 シティハウス武蔵小杉の場合、管理組合とJRが契約しているはず。 エクラスも管理組合と東急電鉄で契約するんでないの? しかし、外廊下なのに管理費高くないかい?外廊下にしたメリットが…。 購入層の中心は、頭金1,000〜2,500万(含む生前贈与)・年収900万〜。 だいたいこんな感じ? |
707:
匿名さん
[2010-12-14 08:52:51]
東急ぼったくりだ。
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708:
匿名さん
[2010-12-14 08:55:37]
売上表面利益を減らして管理間接利益を増やしてるのか?
管理会社→マンションデベに対する利益振替なんて当たり前の様にある。 |
709:
匿名さん
[2010-12-14 11:51:16]
二子ライズとこちら検討中ですが一長一短です。
悩みます、ライズは値段終わりには安っぽいし、こちらは都市型で便利ですがさらに安っぽい。 ここなんで仕様こんなに落としたのでしょう。 |
710:
匿名さん
[2010-12-14 12:01:42]
そんなの考えるまでもないじゃん。
仕様を落とさないとこの価格にならないんだろ。ライズみたいに高値つけて売れ残るのもみっともないし。 |
711:
購入検討中さん
[2010-12-14 12:34:44]
私も以前にライズ検討してましたが購入しないで正解でした。
今現在は駅からあまりにも不便、住んでる人嫌になるでしょうね! 田園都市線の混雑は凄いですよ、子供が言っています。 ライズなら値引き交渉できますよ! |
712:
匿名
[2010-12-14 15:50:47]
数年後きれいになる街は、きれいになってからは高くなって買えないような値段になる、まして駅近くの物件だと坪単価が高くなる可能性が強い、中古が値下がりするのは、相当の年数が経ってからじゃないと安くならない、すぐに値下がりするなら値下がりしてから購入したいところだが、すぐには安くはならないから買えないのです、立地のいい物件は強し、ここは自由が丘、田園調布、二子玉川、横浜などにすぐに行ける場所だし、、再開発できれになった場所は乱開発された街とは比較になりません、今現在はいまいちですが、数年後が楽しみです
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713:
匿名さん
[2010-12-14 15:55:36]
相変わらず地元の業者さん住民さんが混じってますねぇ
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714:
購入検討中さん
[2010-12-14 17:42:05]
庶民の街ですから
武蔵小杉・・・ショッピングセンター出来るのは楽しみです。 おしゃれな街には似合わない武蔵小杉 少しだけ・・・モダンで入って見たいカフェやレストランが欲しいですね! |
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715:
匿名さん
[2010-12-14 18:11:08]
この値段で価格抑えた価格なんだ。かなり強気ってことだね。
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716:
匿名さん
[2010-12-14 18:13:46]
本当に検討してる方がこの価格見て安いと思うのかなぁ。
自分は買えない価格ではないけど管理費とあの仕様では結構割高に感じるよ。 あそこまで仕様落とさなくても十分利益出るだろうに。 |
717:
匿名さん
[2010-12-14 18:40:00]
管理費は月に6000円ほど割高で、
30年で計算すると216万です。 |
718:
匿名
[2010-12-14 19:05:00]
競合がないって恐ろしいね。値段だけならまだしも、クオリティまで低いとはね。それでも駅上に住まなきゃならんのか?
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719:
匿名さん
[2010-12-14 19:46:41]
駅直結ってことで、あぐらをかいているのでしょう。
独身、DINKSであればいいんじゃないですか? ファミリーには向いていないと思いますね。 |
720:
匿名さん
[2010-12-14 19:52:18]
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721:
匿名さん
[2010-12-14 20:58:39]
うちもゼネコンとデベ、管理会社、仕様がってのもありますが
眺望や日当たりが悪そうな部屋でも坪280万円というのは強気だなと感じます。 そこそこ良さそうな部屋は坪300万円超えてますし・・・。 |
722:
匿名さん
[2010-12-14 21:18:24]
実際のところ駅直結のメリットってなんだろう。
他のタワーマンションでも十分駅に近いので 価格が高いだけのメリットが見えにくいです。 |
723:
匿名
[2010-12-14 21:28:46]
平均坪単価が280万じゃないの?まさか最低坪単価が280万じゃないよね!?
管理費が高い問題については理由の確認が必要。 単に東急がボッてるだけなら管理会社を変更すればよい(もちろん管理会社を変更する労力は物凄いが)。 高額な管理費が構造や設備に起因してる場合は管理会社を変更しても管理費は変わらないからね〜。 |
724:
匿名さん
[2010-12-14 21:43:00]
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