エクラスタワー武蔵小杉 part2

[匿名さん]

有益な情報交換ができることを希望します。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町3丁目1301番（地番）
交通：
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩1分
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩1分
横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩7分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.98平米～99.27平米
売主：東京急行電鉄
売主：東急不動産
売主：丸紅
売主：東電不動産
販売代理：東急リバブル
販売代理：丸紅不動産販売
販売代理：東急ライフィア

施工会社：西松・佐藤建設共同企業体
管理会社：未定

[659: 購入検討中]

ここって実際どのくらいの価格ですか
７０㎡中層階で

[660: 購入検討中さん]

>>643
全レス表示すればわかりますよ？外廊下です。竹輪型です。

>>647
私が行ったときは営業の人の知識がなさ過ぎて、今まで見たどのマンションよりも頼りないと感じました。が、ここの営業の人はざっと見ても20人ぐらいいるので当たり外れがあると思います。あとは運だと思います。(個人的には
619さんがせっかくまた情報をアップしてくれると言っているのに、けんか腰はよくないと思いますが・・。

[661: 匿名さん]

そんなに熱くなるなって、しょせんパチンコ屋から出てきたタバコ臭いおっちゃんと毎日顔合わせて、すれ違いながらじゃないと部屋までたどり着けない物件なんだから。

[662: 匿名]

それは違う。玄関は別！

[663: 匿名さん]

>647
みんなの言う通り、テメイはコスギに来るな！駅降りるな！　嫌な臭いがしそうだから。

[664: 匿名さん]

ここはオール電化ですけどエコキュートなどの修理交換費用は各自負担ですよね？

[665: 買い換え検討中]

良くわからない書き込みが多いですね！

入り口は小杉駅の改札口から入るのと、正面玄関を通るのがあります。

高級感は感じられないけど・・・・・
駅に直結だから魅力はあります。

[666: 購入検討中さん]

エクラスは、二階以上の施設と駅ホーム上の商業施設からマンションには入れません。一度二階まで降りる必要があります。

図書館からすぐに部屋へ帰れそうですが出来ません。

[667: 匿名さん]

いやなヤローがいるな～
どうせ抽選外れるよおまえは。行い悪そうだからなｗ。>647

[668: 購入検討中さん]

品がなくなりましたね！

だから川崎とか小杉はダメとか言われるのです。

[669: 匿名]

647

お前は説明会行くな。。
そんな偉そうなヤツは営業マンの方にも迷惑だ！
そんなやからは抽選すら外れて文句いいそうだ
都心へ伏せろ

[671: 匿名さん]

トイレも含め全体にオプション部分が無いと内装は普通orイマイチ。特に風呂は思ったより狭い。
坪単価抑えられている分、内装（オプション）にお金要。玄関のインターフォンもカメラ付きは良いですね。
運悪くレベルの低い営業に当たり、気分わるくなりました。
営業マン曰く、「基本的に、周りの高額マンション販売不振を参考に、価格を押さえて販売し易い広さが多いので、抽選になるでしょう」との事（ライズでの失敗で反省!?）でした。　営業態度は強気でした。
以上、簡単な報告まで。

[672: 匿名]

661
無知は恥ずかしいですねー
うけるっっ！！
直結の意味すらわかっていないお馬鹿さん。。
あなたがオーバーヒート？？

[673: 購入検討中さん]

見て来ました！この物件は子供無し、共働きの方向けの物件ですね。家事をする事はあまり重視されてない物件。
”最新式です！”って、水回り案内されましたが実際は古いです。（笑）キッチンのパントリースペースも少ない。
（キッチン自体スペースが狭い）

そして、武蔵小杉でコンシェルジュサービスはいるのか？
管理費は高くなるなあ...

広めの部屋は割安感がありますが、逆に70以下は割高感があります。
ファミリーには向かない物件ですね。（なにしろパチンコ屋が近くにありすぎ）
エントランスは別ですがどうなんでしょう？

駅直結だけが魅力物件。
ああ、悩むー
東急開発だから、もう少しオシャレな感じを想像してたけど好みに合わなかったです！

[674: 匿名]

↑↑

オシャレな町行きたかったら二子玉いけばー
駅近で環境のいい人気エリアはほとんどないですからー倍率が上がらないように検討止めてくださいな

[675: 匿名]

662と669は同じ方ですかね。言葉遣いが汚くて品がないですね。

[676: 匿名さん]

多摩川テラス位の仕様にしてほしいな・・。
チープ過ぎるもん。

[677: 匿名]

内装は、１０年後にﾘﾌｫｰﾑできるけど、立地は変えられない、不動産は１に立地、２に立地、３に立地、売買によし、賃貸によしは立地です、きれいな住宅地に大きな家を建てましたが、駅から遠い立地だと売れないです、共働き時代に変わりつつあるから駅からの距離は重要みたいです、駅近くで小さい家の方が売れたかもしれないです、家族が亡くなって住まなくなってずーと固定資産と水道光熱費の基本料金を何年も支払っている状況です、老人になったら駅から歩くのは大変で買物も病院に行くのもﾀｸｼｰになってお金もかかってしまいますし、やはり駅近だと思う今日この頃です

[678: 匿名]

後から改装可能な仕様なら低いくらいで丁度よい。個人でなんとでも出来る。
重視すべきは、、、
ディスポーザ設備やエレベーターの機数などのマンション全体の設備や構造。
立地も売却→別物件購入以外では変更出来ないからね。

[680: 匿名さん]

たしかに立地が大切。
再開発駅周辺でも立地という意味ではここが一番になるのかな？

エクラス
パーク
プラウド

までかなー。