エクラスタワー武蔵小杉 part2

[匿名さん]

有益な情報交換ができることを希望します。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町3丁目1301番（地番）
交通：
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩1分
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩1分
横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩7分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.98平米～99.27平米
売主：東京急行電鉄
売主：東急不動産
売主：丸紅
売主：東電不動産
販売代理：東急リバブル
販売代理：丸紅不動産販売
販売代理：東急ライフィア

施工会社：西松・佐藤建設共同企業体
管理会社：未定

[459: 匿名さん]

そうそう。
大井町は結構高いよ？

[460: 匿名さん]

エレベーターは3台ということですが、
普通のエレベーター2台、非常用エレベーター1台ということでしょうか？

[461: 匿名さん]

大井町が330万なら、ここの280万は妥当な額ですね。

[463: 匿名]

エクラスは旧市街と呼ばれる街の西側だからね。安くて当たり前。それを差し引いても290ってのは安いけどね。

[464: 匿名]

この路線や界隈で暮らしてきた人にとって、大井町なんて知らないって。まるっきり選択肢にない。

[465: 匿名さん]

>>463
前から駅前は西側の方が高いよ

[466: 匿名]

いそがなきゃ

[467: 匿名さん]

急がなくても大丈夫でしょ

[469: 匿名]

もともと小杉周辺で検討してるのに大井町って…
みんながみんな都内に通勤する人ばかりじゃないんだしさあ
都落ちした人でもないかぎり眼中にありません

[470: 匿名さん]

都心勤務なら大井町は検討材料になるでしょう。
価格が出てきたにも関わらずポジが多いですね。

[471: 匿名さん]

大崎ならまだしも大井町とは・・・

[472: 匿名さん]

通勤する場所にも拠ると思うが、自分だったら武蔵小杉駅直結≧大井町5分だと思うので
お互いにこのままの予定価格で比較して購入するとしたら、こっちだろうな。

大井町は街がゴミゴミしてるし、武蔵小杉は再開発でその辺がかなり良くなるので
眺望の問題があっても街自体の評価は五分五分ぐらいだと思う。

[473: 匿名さん]

平均坪単価約280万円

（長所）
・東横線の駅直結
・武蔵小杉駅の交通利便性
・免震構造（短所にも）
・オール電化（短所にも）
・アルコープあり
・周りで再開発が続く
・ペアガラス、タンクレストイレ
・スラブ厚330mm

（短所）
・間取りが悪い
・管理が東急コミュニティー
・住所が神奈川県川崎市
・車が川崎ナンバー
・地震の時に揺れやすい地域
（http://www.bousai.go.jp/oshirase/h17/yureyasusa/kanagawa.pdf）
・多摩川浸水想定区域内
（http://www.city.kawasaki.jp/53/53kasen/home/hazado/hazado.htm）
・駅西側に風俗店あり
・待機児童が多い
・外廊下
・ベランダに洗濯物を干せない
・70㎡の管理費＋修繕積立金が約3万
・エレベーター3基

[475: 匿名さん]

勝どきに坪360とか鶴見に坪300とか払うぐらいなら
武蔵小杉直結坪280の方がマシ

駅直結 or 駅激近マンションはどこも人気だから
その中でもここの期待する意見が多いのは、当然だと思うけど

[476: 匿名さん]

言われたそばから出てきましたね。

[477: 匿名さん]

買いだよ買い！
サラリーマン最後の楽園じゃ！
行け行け行け！

[478: 匿名]

これで内廊下なら躊躇なく買ってた

[479: 鶴見区民]

475さん
鶴見タワーは駅近物件だけに二重サッシを使ってます。
ペアガラスに防音効果なんて期待できないですよ。
でも、利便性は…

[480: 匿名]

内廊下じゃないの？

[481: 匿名]

立地だけがいい安仕様が残念

その分安いから仕方ないか