エクラスタワー武蔵小杉 part2

[匿名さん]

有益な情報交換ができることを希望します。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町3丁目1301番（地番）
交通：
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩1分
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩1分
横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩7分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.98平米～99.27平米
売主：東京急行電鉄
売主：東急不動産
売主：丸紅
売主：東電不動産
販売代理：東急リバブル
販売代理：丸紅不動産販売
販売代理：東急ライフィア

施工会社：西松・佐藤建設共同企業体
管理会社：未定

[417: 匿名さん]

東京機械跡地のマンション用地を住友が高価買収したことで
武蔵小杉タワマンの将来の更なる高騰は確実

その武蔵小杉の中でも立地的に駅直結のここを超える所は無い
居住目的の人だけじゃなくて投資家も大挙して買いに走るだろうから
大争奪戦になりそうな予感

[418: 匿名さん]

今でもすぐ転売利益が出そうな値段だね、たぶんすごい抽選になりそう。
でも宝くじより効率好いかも、当たれば２－３００万の利益はすぐ出るね。

[419: 匿名さん]

駅の再開発もあるからいつまでもモデルルームを置いたままにしておくわけにもいかないし
いい値付けじゃね。即完でさらに勢いもつくというものだな。

[420: 匿名さん]

ここが完成する直前に東急東横線が副都心線と直結で
渋谷･新宿まで東急で行けるんでしょ
新駅効果で人気沸騰したブリリアの再来かも 値段も割安だし

[421: 匿名さん]

坪350ぐらいでも買うつもりだったし予想外の安値だけど
逆にあんまり人気が集まると、抽選が厳しそうで嫌だなｗ
誰かどんどんネガして欲しいぐらい

[422: 購入検討中さん]

モデルルーム行ってきた。

・予想より1000万円安い
・パチンコ屋はエントランスと離れているので別建物のよう
・一億円超える部屋はなく、みんな普通
・角部屋も普通すぎ。角に柱あり。

外廊下の廉価なタワーマンションという印象。でも駅と商業施設直結にしては安い

[423: 匿名さん]

現在の社会情勢を考えれば、妥当な価格レンジじゃないでしょうか。

駅直結を売りに、下の商業施設テナントからの家賃収入でランニングコストは
ペイ出来る計算がたっているんでしょうし、総額を抑えて手に届く購買層を
増やすという方向は予想通りだと思います。

条件のよい特定の部屋は、確かにお買い得感があるように感じますね。

[424: 購入検討中さん]

＞駅直結を売りに、下の商業施設テナントからの家賃収入でランニングコストは
＞ペイ出来る計算がたっているんでしょうし

これって物件価格に関係あるのでしょうか？
よくわからないけどランニングコストはペイできるって
何のランニングコストでしょうか？

くわしい解説よろしくおねがいします！

[425: 匿名さん]

財産のある奴からすれば安いかもしれないが、何十年も住宅ローン組む奴からすれば決して安くないだろう。
給料は下がってるし、お先も真っ暗だし。今後も何棟もマンションを建つこと考えると妥当な価格だと思う。

[426: 匿名さん]

決して割安感はない。かなり妥当な価格設定だと思う。
タワーなのに眺望が期待できないのは致命的で
仕様も安っぽいので、完成後だとむしろ価値は下がりそう。
買ってすぐ転売ではまず利益は出ないよ。手数料分まるまる赤字でしょう。
ローン付けは厳しくなる一方だし、頭金２割以上は結構壁になる。
坪260万円だったら瞬殺だったろうけど。

[427: 購入検討中さん]

やすい理由は、

・外廊下による効率的な間取り配置
・杭を打たない基礎
・商業施設併設による安価な土地入手
・低い天井、柱が建物の角に配置するなど、安価な基礎構造。その代わり設備は悪くない
・ライズの反省

こんな所でしょうか。

[428: 匿名さん]

てめー明日ＭＲ飛び込むぞ！
抽選なんてさせねーからな！

[429: 購入検討中さん]

妥当な価格設定というところは４２５さん４２６さんに
同意です。

小杉はバブルっぽかったですよね。

タワーなのに眺望が期待できないのは致命的とのことですが
みなとみらいとか、眺望ないのに価格維持しているところが
あるのでいちがいにはいえないとおもいます。

あと私も買ってすぐ転売ではまず利益は出ないと思います。
ラゾーナとかナビューレとは違う！！

[430: 匿名さん]

瞬間蒸発器

[431: 匿名さん]

中目黒の物件も価格が下がっているし、今まで高すぎた価格が標準にもどったということでしょうか。
自分は適正価格だと思いますが、事前案内が思ったより好評で、予定価格から値が上がりそう。

[432: 匿名さん]

そうですね。新築時の諸経費5%+売却時の3%の合計8%経費がかかりますから、
転売では利益は出ても微々たるものだと思います。

[433: 匿名さん]

管理費＋修繕費のランニングコストが他と比べて1万くらい高いね

[434: 匿名さん]

俺は買うぜ！
30年賃貸に出して
タダ買いや。

[435: 匿名さん]

普通に考えれば投資するなら都内物件でしょ。素人さんよ。

[436: 購入検討中さん]

６０００万円の物件を
２６万円でかせることが目安。

↓が２６万で賃貸できるのしょうか？

武蔵小杉の賃貸相場くわしいひとおしえて

東側
27F 72.22㎡ 6,000万台