エクラスタワー武蔵小杉 part2

[匿名さん]

有益な情報交換ができることを希望します。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町3丁目1301番（地番）
交通：
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩1分
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩1分
横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩7分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.98平米～99.27平米
売主：東京急行電鉄
売主：東急不動産
売主：丸紅
売主：東電不動産
販売代理：東急リバブル
販売代理：丸紅不動産販売
販売代理：東急ライフィア

施工会社：西松・佐藤建設共同企業体
管理会社：未定

[269: 匿名さん]

>>261
北東は？
25階以上なら抜けるし都心ビューと北側の眺望は南側より良いよ。
昼間も夜も綺麗でしょう。

[270: 匿名さん]

買いたい人はいるけど買える人がその中にいるかどうは別の話。

[271: 匿名さん]

おそらくがめつい東急は３５０ぐらいは出してくるだろう。

[272: 匿名さん]

↑でも東急はいろんな面で三井と比べるとかなり見劣りする、いい例がＨＰをここと武蔵小杉パークシティと比べてみたらＣＧだけでも全然違う。

[273: 匿名さん]

北東もしばらくは大丈夫。新丸子近くで程度高層になりそうな話があるらしいけど
信憑性のない噂レベルだし、いずれにしても高層なら問題ないはず。
ただ再開発途中ではどうなるかわからないので、
この物件に関しては眺望を期待して買うのはやめたほうがいい。

[274: 匿名さん]

東横線でこの立地だったら最強だろう。
都心でもめったにない立地だもん。

[275: 匿名さん]

ここは男性受けする物件だから女性受けしないと価値は上がりにくい。
三井のタワーも控えてるし安物仕様で、KY価格は東急ヤバイよ。
最近失敗が続いてて売り物になりそうな物件ここくらいだし、
ここ単独の企画じゃないから長引かせる戦略はとれないから坪270の部屋も低層にあると思う。

[276: 購入検討中さん]

角部屋の間取りが普通すぎる。パークもリエトもコスタも特徴あるのに。やっぱり安物の間取りか

[277: 匿名さん]

決めつけるにはまだ早いかもね・・・
南西角部屋がパンフに欠けてるからね。
将来的にもずっ～と眺望も抜けてるし、
横浜から富士山/丹沢山系/南アルプス/
八ヶ岳位までは空気が澄んでればＯＫ!
一番の狙い目ではないかなあ、と思う。

[278: 周辺住民さん]

南西側の眺望が将来も確保されるというご意見には賛成しますが、残念ながら武蔵小杉からは、八ヶ岳は秩父山系に邪魔されて、見えないと思いますよ。

[279: 匿名さん]

もうすぐ事前案内ですので、
ここらで長所と短所を挙げてみます。
異論反論・追加歓迎します。
業者の方で一方的なポジorネガはご遠慮ください。

（長所）
・東横線の駅直結
・武蔵小杉駅の交通利便性
・免震構造（短所にも）
・オール電化（短所にも）
・アルコープあり
・おそらく内廊下（短所にも）
・周りで再開発が続く

（短所）
・間取りが悪い
・管理が東急コミュニティー
・住所が神奈川県川崎市
・車が川崎ナンバー
・地震の時に揺れやすい地域
（http://www.bousai.go.jp/oshirase/h17/yureyasusa/kanagawa.pdf）
・多摩川浸水想定区域内
（http://www.city.kawasaki.jp/53/53kasen/home/hazado/hazado.htm）
・駅西側に風俗店あり
・待機児童が多い

[280: 購入検討中さん]

東コミに決まってるんですか？なぜ短所なの？評判悪い？

[281: 匿名]

住所や車が川崎って…もともと川崎区民なら短所でもなんともないと思う。
よそから来る見えっ張りな人は気になるのかもしれないけど。

[282: 匿名さん]

車が川崎ナンバーだと何が短所なの？
春日部ナンバーの俺は川崎がいいよ。

[283: 匿名]

住友さん東京機械製作所跡地を買ったみたいだね。
160億。

[284: 匿名]

その話題とっくにでてます。

[285: 匿名さん]

安物仕様かどうかは共用部分や外観のかんじでだいたいわかる。
共用や外観が豪華で部屋がチープはよくあるけど
部屋に高級感あって共用部や外観がチープってのは見たこと無い。
少なくともグレードの高さ売りにするなら事前のパンフでPRするしね。

[286: 匿名はん]

練馬ナンバーから来ると劣る
足立ナンバーとは微妙

品川、横浜ナンバーは言うまでもない

[287: 匿名]

へー横浜ナンバーも？

[288: 匿名]

横浜って武蔵小杉より劣るところがほとんどだけど。