エクラスタワー武蔵小杉 part2

[匿名さん]

有益な情報交換ができることを希望します。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町3丁目1301番（地番）
交通：
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩1分
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩1分
横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩7分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.98平米～99.27平米
売主：東京急行電鉄
売主：東急不動産
売主：丸紅
売主：東電不動産
販売代理：東急リバブル
販売代理：丸紅不動産販売
販売代理：東急ライフィア

施工会社：西松・佐藤建設共同企業体
管理会社：未定

[205: 匿名さん]

１２月下旬から事前案内か、価格の情報も出てくるのかな？

[206: 匿名]

上旬じゃなかったっけ？

[207: 匿名さん]

事前案内でおおよその価格帯はわかりますね。
ここには書いてくれなさそうですが。

[208: 匿名]

すみふのマンションでいいと思ったこと一度もないんだけど。どうせただのビルだか何だかわからんような大雑把で殺風景な建物作るんだろ。せめてパークよりは邪魔にならない建物を望む。

[209: 匿名さん]

スミフお得意のDW多様したオフィスみたいな外観は止めてほしいね。
あれって間取り悪くなるから住む人にとっても不便になるし。

[210: 匿名さん]

事前案内は上旬でも下旬でもなく、まさかの中旬。

[211: 匿名さん]

下旬は年末だからどこも忙しいんだよ。

[212: 匿名さん]

今日関係者内覧やってました。

[213: 匿名]

事前案内、12/4からです。12/4,12/5はすぐにいっぱいになったので、12中旬スタートで案内を出しただけだと思います。私は12/5に行ってきます。

[214: 匿名さん]

関係者だけの内覧会でしたね。
パンフレットだけ貰ってきました。
屋上の形状から察して外廊下かも。
角３LDKは希望者に無償で２LDK＋
マルチに変更できますね。
人気はやはり全室南向きの高層４LDK、
ワイドスパンの99.27㎡かも。
私は北西角の２LDKか、図面の出てない
南西角？LDKかなあ～。

[215: 匿名さん]

NO.214です。
PASMO搭載カードセキュリテｲでの
実質3重ロックは東急ならでは～。

[216: 匿名さん]

やっぱり上旬からだったか。ちょうど一週間後だね。

[217: 匿名さん]

事前案内で予想以上の高値ならお祭り騒ぎだろうけど
案外安値だったらライバル減らすために書込みがないと思う。
高値かどうかの目安は坪300超えかな。

[218: 匿名さん]

間取り見ると廊下側に窓がないので、内廊下かもしれませんね。
角部屋の間取りは二つ公開されていますが、どちらもイマイチですね。
リビングの窓台カウンターで部屋が狭くなるし、洋室のクローゼットの配置が。。。
洋室を潰してリビングを広げようにもバルコニーが中途半端なので窓側に変な凹凸ができますし。
44㎡の間取りは優秀だと思います。
あ、あとアルコープが付いているのはいいですね。

みなさん、間取りはどう思います？

[219: 匿名さん]

安値だったらネガで溢れるかもしれませんね（笑

[220: 匿名さん]

確かにパンフにある間取りや仕様はかなりイマイチな印象。廊下とりすぎで窓位置も悪い。
仕切り方も悪いので実際の平米数より狭く感じる可能性が高い。
まあ小杉の物件はどこもそんなかんじだけど。
仕様や間取りはガマンしてとにかく駅直結をって人向けってところかな。

[221: 匿名さん]

ここは外廊下でしょ？パンフの画像じゃ真ん中が吹き抜けになってるし。
ここは外廊下が正解だと思う。
仕様が低いマンションで内廊下はろくなことないから。

[222: 匿名さん]

吹き抜けに壁を作って内廊下というタワーは結構あるからそれかもしれませんね。
吹き抜け部分の低層中層はタワー式駐車場というパターン。
あとは低層は内廊下、高層は外廊下というグローブタワーのようなパターンもあるけど稀だね。

[223: 匿名さん]

>>217,219

たぶんそうなるだろうね。

[224: 匿名さん]

ところでエクラスのＣＧ見ると東横線とエクラスの建物との間に長方形の細長い箱みたいなものが２本立ってるけどあれはなんなんだろう？最初はエレベーターかなと思ってけどどうもエクラスと接続してる様子もなく単体で建ってるみたい。