エンブルヒルズ東源台

[エンブルヒルズ]

エンブルヒルズ東源台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：静岡県静岡市駿河区池田字寺ノ久保坪２２１８番２
交通：しずてつジャストラインバス「聖一色東」バス停徒歩9分
　　　静鉄静岡清水線「県総合運動場前」駅徒歩13分
間取：2LDK-4LDK
面積：67.09平米-103.42平米
売主：ヨシコン株式会社

施工会社：株式会社淺沼組
管理会社：ヨシコン株式会社

[1: 申込予定さん]

ここの間取りはいいですよ。
今まで５件マンションを見ましたが、一発で気に入りました。
学区が変わらないのも、決め手ですが。
一軒家はこの学区では無理ですから。
３ＬＤＫで毎月が８万円、ボーナスが１０万円以下でした。
わたしと一緒にここに住みましょう。

[2: 匿名さん]

静岡ですか。
新築だと思って、見たら静岡市･･･。

愛知県内が良かった･･･。

[3: 物件比較中さん]

まだモデルルームにも行ったこと無いですが、気づいたことを・・・

間取りはなかなか良いですね、
建物の形状の関係もありますが廊下がほとんど無いので、専有面積の割に部屋が広く取れてます。
ワイドスパンなので光もたくさん入ります。

・ユニバーサルデザイン設計　それは住む方それぞれ、結果的にはあまり意味のないこともあります。
親子扉によって約1.2mの幅を確保していますが、実際その方が住む場合、片側だけで1m以上欲しいのです。
引っ越し荷物の搬入には非常に便利です。

HP写真で見る限り、二重床ではなさそうですね、床暖は電気式に限りますね（もともとオール電化ですし）
窓の高さも高くはないですね。リビングの天井高はせめて2350mm（サーパスでもこれくらいは確保）
くらい確保できているのでしょうか？
主寝室とリビングで主張する大きな張り出し、これが全てを物語るのかも知れません。

最近は現地（建築現場）周辺には行ってませんが、
一番心配（ＮＧ要素）は　東名高速道路の騒音、防音壁でかなり音は防いでいますが、
空から音が振ってくるのは相変わらずで、Ｔ－３サッシもそのためにあるようなものです。
４階より上になると、さらに騒音が心配です。
エレベーターの不要で庭付き１階や１フロアくらい平気な２階は良いと思います。

次にバルコニーの向き、北西方向で東静岡駅周辺が良く見える角度。
ということは午後になって日が当たるようになります。
しかし太陽の高さが低いこの時期はどうでしょう？
ちょうど今　冬至を過ぎたばかりなので、現地の日当たりを見に行きたいと思います。
午前中も玄関ドア側に日が当たるかな？。

東静岡駅や県立総合運動場から自転車で・・・行ったことありますか？
上り坂はきついですよ。
といっても私的には電動アシストはまだ要らない（いずれは必要）
比較的坂が緩いルートもあります（＾＾）
　仕事でこのあたりをキャリーバッグを引いて歩くことがありますが、
自動車は交差点で一旦停止してくれません、自転車も同じく。自分の身は自分で守りましょう。

[5: 物件比較中さん]

元々は　静銀の研修センターがあったらしいですね、（今でもgoogole地図で見れます）
　研修センターは草薙の本部の南側に新築移転しましたし。

よりによって、その土地をヨシコンなんぞに売ってしまうとは・・・
コンクリート屋（それもプレコン）の作るマンション。墨俣城のようにあっというまに完成するよ。
あ・・それはさておき、
地元愛に涙が出るぞ。私的にはＮＧな選択だと思います、せめて木内建設系のデベでしょ・・・

さて、現地を外から拝見しましたが、意外に静かなんですね、東名日本平ＰＡあたりの舗装が
高機能アスファルトだったっけ？　とにかく静か。あとは車自身の騒音ですねぇ。

日当たりもＯＫです、当然窓の方角の問題もあるのでそれなりに日が入っているという意味。
周囲への影響もあまり無さそうでした。
少しの間陰ってしまう家はありそうですが、むしろマンションという壁が出来て、一層静かな環境になるのではないでしょうか？

防犯モデルマンションですが、他のマンションでもその基準の９０％以上は満たしているはず、
あとは立地の都合で、泥棒が隠れるのに丁度良い物陰があるために条件を満たさないとか・・
とりあえず、あまり気にしなくても良いでしょう。付加価値のうちに入りません。

[6: 買い換え検討中]

前の人は見に行ったのですか？
見学に行ったら、すごく感じのよい方が説明してくれました。
駅の近くで考えていましたが、郊外のマンションも良く感じました。
一度、見に行ったほうがいいですよ。
名前も書かないのに丁寧に説明してくれるから。

[7: 購入検討中さん]

私は大変良いと思いました。

NO5の方のご指摘の、プレキャスト工法ではないみたいですが…
まぁ、東京の高層マンションはほとんど、プレキャスト工法
と聞いたことがあるので、悪いとも思いませんが。

夜間も気になって行ってみましたが、静かな場所でした。

[8: 申込予定さん]

No.3と5の方は、何が言いたいのか。
マンションだけでなく、案内してくれた営業の人は感じ良かったから。
もしかしたら、ここの会社に文句があるのですか。
ここは単純にマンションを見た感想を行った感想をいう場所です。
ここの会社は他のマンションの会社より丁寧で親切。
高ビーのＳマンションの営業と比べて。

[9: 物件比較中]

誰もが分かっていると思いますが、
物件と営業さんの対応だけで決められないもの、
一般にマンションとなれば立地が最優先です。

ですから、自分がここに住んだらどういう生活が出来るかという点を
日々考えています。

駿河区は昔、田んぼだったり軍事工場だったり、今でも緑が少ないので東源台という場所は恵まれていると思います。しかし、スーパーや駅へのアクセスとなると途端にデメリットが多いと思います。
おそらく自転車で坂を上るのが困難になり、自動車の運転で目が追いつかなくなったとき、
この住まいを離れる時期だと思いました、それも考慮して資金計画を立てて、
子供が巣立ったあとは、老後は買い物に便利な商店街の近くで住むなど、考えるのも悪くないと思います。

あとデベに対する愚痴は、コンクリート屋がマンションを建てることにイマイチ腑に落ち無いこと、
コンクリートで覆われた建造物とはいえ住まいですから、住む人のことをよく考えた物であって欲しいからです。
そういう面では　ハウスメーカーや設計を請け負っている事務所に分があります。

とはいえ、ここの間取りは良いと思いました。
どの間取りもキッチンの位置が中心部にあることが気になる程度です。

まだ時間はゆっくりあるので、考えたいと思います。
・・・金利は待ってくれないようですけど。

[10: 購入検討中さん]

ここに限らずだけどさ、
ヨシコン株式会社のマンションって管理会社がいつも表記されていないんだけど
どこの会社がやってるのかな？

[11: 匿名さん]

草薙運動公園や日本平動物園の近くですね
ロッシー君にいつでも会えるんだなんて

ちょっと坂が気になりますが
まちばから離れているところもいいです

実際ここではないけれど駅まで歩いて20分くらいの
高台に住んでいますが静かで眺めもいいですから
バス停が近ければいいけれどどうかな

[12: 匿名さん]

10年前、このへんの賃貸に住んでいたのですが
だいぶ変わったでしょうか。
環境良さそうで、住みやすいですね。

間取り的に中央にリビングがあるタイプが基本な印象です。

[13: 匿名さん]

>間取り的に中央にリビングがあるタイプが基本な印象
ヨシコンのマンションの間取りを見るとこういう部屋ばかりですね。
必然的にキッチンが真ん中にくるわけですが使い勝手はどうなのでしょう。
あと三つ並ぶクローゼットの印象も強いです。
バルコニーが8メートル以上あるなら洗濯物が干しやすくて良いと思います。

[14: 匿名さん]

リビングにサイドの２つの部屋にバルコニーからの日差しが降り注いだり、通風の面もたすかります。

ここは和室のタイプは無いのでしょうか？

[15: 匿名さん]

CMやってました。

最終チャンスという事で明るいコマーシャルでした。
住み良さそうな印象です。

この連休も見に行かれている方いるでしょう。

[16: 匿名さん]

売れ行きどうでしょう。
HPは更新が止まっているようで様子が？です。
駅からは離れているかもしれませんがいろいろ周りの環境は良さそうです。

[17: 匿名さん]

屋上スペースがあるのが面白いと思いました
交流の場ということですがどういったことに使われるのでしょうか
眺めがいいでしょうね

専用庭があるのがいいと思いましたが日当たりとかどうでしょう

[19: 匿名さん]

車で移動ってことが多くなりそうなので平置き駐車場はありがたいです
あと4邸ですね、季節の移ろいを感じながらのんびり過ごすにはいいところかもしれません

[20: 匿名さん]

モデルルームをコーディネートさんが化粧してモダンな感じになったようですね

[21: 匿名さん]

ヨシコンさんの分譲のマンションは賃貸で多く見かけますが、それって普通に住み続ける人は少ないって事ですか？
投資って考えで買う地域ではないし
投資で買うほどではないのに
購入を検討しているサイドとして、なんで賃貸に出ていることが多いのか気になります。

[22: 匿名さん]

まだ売れ残っていたんですね。

完成直後に見に行ってきましたが、共用部の作りがあまりよくない印象がありました。
値段相応といえばそれまでですが、１０年目以降の維持を考えるとどうかなと思います。
それまでに売って出て行くのなら別ですが、知り合いの不動産業者から、
ヨシコンのマンションは中古価格が相場より安いという話を聞いています。

新しいマンションが静岡市内にどんどん作られている現状、
もはや新築で無くなったこのマンションの魅力といったら値段ぐらいしかないような気がします。