ザ・パークハウス東山公園(（仮称）東山マンションプロジェクト)ってどうですか？

[購入検討中さん]

ザ・パークハウス東山公園(（仮称）東山マンションプロジェクト)についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：愛知県名古屋市千種区新池町1丁目21番2（地番）
交通：
名古屋市営地下鉄東山線 「東山公園」駅 徒歩4分 （1番出口）
間取：2LDK～4LDK
面積：66.13平米～130.38平米
売主：三菱地所 名古屋支店
販売代理：三菱地所リアルエステートサービス　名古屋支店

物件URL：http://www.mitsubishi-higashiyama.com/
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：不明


【正式名を確認しましたので、タイトルとテキストの一部を編集しました。2011.07.26 管理担当】

[805: 不動産購入勉強中さん]

ぴんときましたよ。私も。

[809: 匿名さん]

ついにでましたね。
http://www.mecsumai.com/hr-104/?adid=5036001mln

[810: 匿名さん]

いやだわ、航空写真うちが写ってる。
恥ずかしいじゃないのよ。

[811: 匿名さん]

隣に出来る物件の敷地面積と戸数見ると、つめつめって感じする

[813: 購入検討中さん]

駅から入り口までの坂は旧パークハウスと比べてどうですか?　足が不自由なので旧はあの坂で断念しましたが。

[814: マンコミュファンさん]

土地はまとめて仕入れたのでしょうか。

[815: 匿名]

確かにツメツメ感ありますね。
戸数減らせばいいのにね。
ゆとり無いとね。

[816: 匿名]

エントランス、坂の一番先近くに出来そうですから、お向かいにあるパークハウスよりさらに坂を上がる必要はあると思いますよ。

戸数多いから、一部屋あたりコンパクトかも？！

[817: 匿名]

モデルルーム、どこに出来るのかな。

全戸南ってありますが、向かいのマンションより高くなるのかな？
あの辺りはそれ程高層化できませんよね。

[818: 匿名さん]

坂が残念。老人にはきつい。

[819: 匿名]

あの坂の先にエントランスなら、年配者には厳しいですね。
向かいのパークハウスなら少しだけ手前になりますがね。

エントランスが坂の奥にできるとなると、向かいのパークハウスの駐車場入り口と斜向かいになりそうですね。
出入り、危なさそうですね。

[820: 賃貸住まいさん]

バンベール前の坂とどっちがきついですか？

[821: 匿名]

こちらの方が急だと思いますよ。

[822: 入居予定さん]

ここって暮らしやすい？

[823: 匿名さん]

どう言う生活をしているのか分からんが、駅からの帰りは坂があるけど、信号なしで徒歩5分程度。
東山線はラッシュが酷いけど栄、名駅が直通。
遠出する時も名古屋ICが近いのも魅力的。
買い物はハロードゥ、フードフロントがある。デカくはないが揃わないことは少ない。
あえて言うなら、大きめのドラッグストアがないんだよね。鹿子のZIPドラッグに車で行くことになるのと、閑静な住宅街ではあるけど、最近はマンションが乱立して風情もへったくれもないところかな。

自分は隣の東三社宅跡地狙ってる。

[824: 匿名さん]

上記を踏まえると、一社の方が住みやすそうだね。

[825: マンション住民さん]

東山に住みたいわけではければ一社の駅近があればいいね。
でも一社徒歩5分以内の新築ってないよね。場所によっては、坂もキツい。
学生の頃、ベイシーってマンガ喫茶によく行ったなぁ。

[826: 購入経験者さん]

ここだと上社ＩＣが近いよね。

[827: 申込予定さん]

尾張方面なら乗るけど、三重県方面なら名古屋高速の四谷～東名阪を使うんでないかね。
三河方面なら名古屋IC

[828: 匿名さん]

825さん

一社駅徒歩２分にライオンズの新築あります。

[829: 入居済み住民さん]

おお、大京があったねぇ。
財閥系しか考えてなかったもんでノーマークだったわ。

[831: ご近所の奥さま]

ここって来客用駐車場ある？

[832: 匿名]

来客用ありますよ！
コンシェルジュカウンターで、申込出来ます。

[840: 匿名さん]

来客用駐車場について。
住民の某方が自宅での料理教室の生徒用に毎週決まった曜日を押さえています。
営利目的での使用はマンション管理規定にも禁止と書かれているのですが。。
来客用駐車場の張り紙を見れば何号室の方かは丸わかりです。常識のある利用をお願いしたいです。

[841: 名無しさん]

あれって料理教室の生徒向けだったのね。

定期的に抑えているからおかしいと思った。

[848: 匿名]

規定守らずに利用するなんて、
モラル無い方がいるんですね。
近くにコインパーキングあるから、使えばいいのに。
部屋番号が分かるなら、
管理会社がきちんとすべきですよね。

[849: 匿名さん]

投稿がどんどん削除されていますね。

[850: ビギナーさん]

路上駐車のことや、来客用駐車場のことなど、
管理会社がもっとしっかりしなきゃいけないんじゃないですか？？

大規模マンションなんだし、厳しくしないともっと問題が増えると思います。

[851: 匿名さん]

しっかりしないといけないのは管理会社じゃなくて管理組合でしょうが！

[852: 匿名さん]

ここは管理組合の意思決定が大変そうですね
マンションの販売価格の上限と下限に差があり過ぎると、
購入世帯がバラバラで意志の疎通が難しくなるんです
大型物件を敬遠したくなる理由の一つ

[854: 匿名さん]

2800万円台から9000万円台
修繕計画書を見ると、管理費（２ヶ月に一回見に来る程度）で毎年40万、
修繕費は30年で5000万実質倍は掛かる
平米単価220万
三菱の割りにクオリティいまいち

[856: ビギナーさん]

さぁ？単身者かもよ。

[857: 匿名さん]

ああいうのはDINKSか高齢者の夫婦２人世帯が定番

[865: 匿名さん]

高齢夫婦は終身介護付き老人ホームに移る人が多いから、
中古物件が出回るかもしれません

[872: 匿名さん]

名古屋市の人口動向を見れば一発ですよ

[873: ＯＬさん]

千種区の動向見るべきでは？

[874: 匿名さん]

個々の住宅の状況は地域の状況とは一致しません。

[875: 匿名さん]

ここってまだ完売してないのですか?

[876: ママさん]

完売したよ。

[877: 匿名さん]

ありがとうございます。
http://www.e-mansion.co.jp/information/pdf_download.html
でPDF情報売っているので完売してないのかと思いました。

完売/完売前かどうかは関係ないのでしょうね。

[882: 匿名さん]

ただでさえあり得ない価格設定なのに、その上パンフレットでお金取るとか
どれだけむしり取れば気が済むんだ
デベロッパー各社のボーナス支給額の資料持ってるけど全部晒してやりたい

[883: 検討中の奥さま]

そんなに怒りなさんな。

[884: 匿名さん]

>882さん

是非、晒して下さい。
大手がどれくらい貰ってるか気になるので、お願いします。

[885: 入居予定さん]

私も是非知りたい！
まってまァす。

[886: ご近所の奥さま]

ここって管理組合何年に一本回ってくるの？

[887: サラリーマンさん]

できれば３０年に１度がいいです。

[888: 匿名]

ここは良いマンションでした。最後迄検討していましたが結局あの坂と足の弱い家族を考えて平地のマンションにしましたが今でもここの立地はうらやましいです。

[889: サラリーマンさん]

でも窓から見える眺めはイマイチ。

[891: 購入経験者さん]

自治会はできないのかな。

[892: 主婦さん]

子供会はできましたか？。

[893: 働く女子さん]

老人会できましたよっ！

[897: 販売関係者さん]

倶楽部ふぁあるみたい。

[898: デベにお勤めさん]

部活は？

[899: 物件比較中さん]

夜間活動部があるみたいです。

[900: 匿名さん]

東向きの４階がなぜか３件も中古で売りに出ている。

[901: 匿名さん]

レジデンスへの引っ越しでしょうね、きっと。

[902: デベにお勤めさん]

そんな家あるわきゃないしょ。

[903: ご近所の奥さま]

マンション内に共同トイレってありますか、ここ。

[904: ママさん]

シャワー室はあるよね？

[905: ご近所さん]

１階のロビーにトイレありますよ。

[906: 匿名さん]

まさか…う○ちは共同トイレでするって事？

[907: キャリアウーマンさん]

そりゃそうでしょ、水代まるっと浮くし。

[908: 匿名さん]

やっぱり(笑)

自宅の便器が汚れないのも良いですね。

[909: 契約済みさん]

くだらない。

[910: 買いたいけど買えない人]

下らなくないですよ。

[911: 検討中の奥さま]

上がらないですから。

[912: 銀行関係者さん]

トイレは掃除が肝心ですよね。

[913: 親同居さん]

管理人も使っているんだよね、そこって。

[914: 匿名さん]

管理人さんとお尻合い。

[915: 匿名さん]

中古が４戸売りに出ているのと、
しょうもないレスは関係ありますか？

[916: 購入検討中さん]

そりゃありますがな。

[917: ご近所の奥さま]

2階の南棟も中古出ましたね。
新築時とほぼ同じ価格。

[918: 物件比較中さん]

ちょっと早過ぎやしませんか。

[919: 購入経験者さん]

新築時より高いですよ。

[920: 匿名さん]

そんなに高いなら、隣の東山レジデンスを待つべきだな。

[921: ご近所さん]

転売業者か？

[922: 親同居さん]

そこって人が住んだ形跡あるの？

[923: 匿名さん]

最近のパークハウスでよくある出来事です。
実際には、売れてなかったってことでしょう。
パークハウス上社も完売前にかかわらず中古出てますよ。

[924: 不動産購入勉強中さん]

ん？
よくわかんね。
解説誰かよろしく。

[925: 周辺住民さん]

へー！919さん、そうですか。
私917ですが、営業の電話いただいた時、興味なかったんで、詳細の価格は知りませんでした。
分譲時より高いとは！！

修繕費分とか管理費、今までの分を上乗せしてるんですかね。

[926: 検討中の奥さま]

価格表持ってるけど、あそこは新築時4778万ですよ。いくらで設定するかは売主の考え方なので、何か思いがあるのでしょう。

[927: 販売関係者さん]

ってことはバルク売りの業者が高く売ろうって魂胆なのかいな。

[928: 匿名さん]

やはり売れ残り多数のマンションだったのか？

[929: 買い換え検討中]

実際のところどうなの？

[930: 契約済みさん]

誰も答えられない質問ですかね。

[931: 匿名さん]

最近の三菱地所は何かがおかしい。
ここももともと鹿島施工の予定が、延期になり矢作施工に変わった。
当初から訳あり物件だったから購入しなくて大正解。
中古の件もいろいろ訳ありなんでしょうね。

[932: 主婦さん]

鹿島が手を引いたといっても入札に堕ちたからでしょうに。

[933: 銀行関係者さん]

住んでいる方、反論しないと資産価値が。

[934: 匿名さん]

入札で一度は、鹿島に決まったんですけど。
名古屋大ビルヂングにモデルルームまでありましたよ。

[935: 匿名さん]

東日本大震災前に大名古屋ビルヂングのMRに行ったけど
そのときは鹿島建設だったのかな？
当時もらったパンフは捨てちゃったけど
今の建物と同じような配置だった記憶です。

それとも更に前に鹿島建設による計画があったのですか？

MRが閉鎖されたときに担当者に聞いても
納得いく説明はもらえなかったので他の物件購入後もここは気になっています。

[936: 匿名さん]

鹿島と矢作では価値に差が出るんですか？
ここの中古はどうなんでしょう？

[937: いつか買いたいさん]

中古に差が付くほどの違いはないと思うけど。

[938: 匿名さん]

もう完売した物件をいじめないでください。

本当のことを言えば完売していないみたいですが。

一応、表面上は完売してますから。

[939: 購入検討中さん]

どうしてそんな売り方するのよ。
係員もいないって言うのに。

[940: 匿名さん]

＞931
＞ここももともと鹿島施工の予定が、延期になり矢作施工に変わった。

ここってたしか矢作建設の設計施工だったはずだけど・・・
つまり設計から矢作なのに、施工が当初鹿島予定だった、なんてことは絶対にありえないんですが。

[941: 周辺住民さん]

いったいどこからそんなデマが出てきたのか不思議ですね。

[942: 匿名さん]

それ噂じゃ無くて本当ですよ。

[943: 土地勘無しさん]

ほんで結局今何戸未入居物件として売っているのさ？

[944: 住まいに詳しい人]

当初、鹿島だったのは、事実。

[945: 販売関係者さん]

鹿島と鹿島建設、
どつちが正しい呼び方なわけ？。

[946: 匿名さん]

↑こいつアタマ悪いのか？

[947: 匿名さん]

馬　鹿　島？

[948: 社宅住まいさん]

真面目に聞いてるんです。

[949: 匿名さん]

真面目に答えてやるから有り難く思え。
正確には鹿島建設株式会社。
普通は面倒くさいから鹿島だ清水だって言うだろ。

[950: 匿名さん]

鹿島ｘザ・パークハウスで最新流行はこれ。

ザ・パークハウス グラン 南青山高樹町
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/407841/

なんかもうホント・・・どうなのよ！！

[951: 購入経験者さん]

どうなのよって言われてもこうなのよ。

[952: ＯＬさん]

鹿島って単なる略称ではなかったような・・・。

[953: 匿名さん]

坂がキツイ。あと周りに同じようなマンション多すぎ。資産性はどうなの？買ってすぐ値下がりしないよね。

[954: 匿名さん]

仕方ないですよ。
企業が社宅の跡地を三菱地所や三井不動産に売ってますから。
逆に矢作の物件はチープさで目立ってるようです。

[955: 不動産購入勉強中さん]

矢作の物件って矢作が売り出したマンションって意味？。

[956: 匿名さん]

>955
矢作地所のバンベール東山。

[957: 匿名さん]

>950
南青山じゃん！次元が違うよ。名古屋でこのレベルのマンションはない

ザ・パークハウス東山公園は坪単価平均220万円
周辺の平均坪単価：92.5万円〜109.4万円
地価260,000円（愛知県名古屋市千種区新池町2丁目22番6外）
一番高い部屋で9000万円（専有面積が広いだけ）
ここの物件は安い方だ

ザ・パークハウス グラン 南青山高樹町は坪単価370万円〜720万円
一番安いのが1億300万円、最高が3億5000万円、最多価格帯が1億4000万円台
・・・欠陥住宅だったけどね
http://www.bloomberg.co.jp/news/123-N0ED206KLVR501.html

高級マンションの条件は、最低販売価格が1億円以上、天井高3m以上、専有面積100平米以上
大前提として名古屋は土地が安い。東京の1/3くらいだ

[958: 検討中の奥さま]

それってこのマンションと何か関係あるか？

[959: 匿名さん]

＞坂がキツイ

これ本当に大事ですね。おいしい話に吊られてついつい見逃してしまうんだけど
風邪引いて熱があるとき、体調が悪いとき、生理のとき、膝や腰が痛いとき、
仕事で疲れて帰って来たとき、年取った後も想像した方がいい
歩けなくなりますから

歩けないなら車の取り回しはどうか、代わりの交通手段があるかとか、リアルな想像を

[960: 匿名]

そのとおりです。誰しも歳をとるから同じ坂でも今よりつらくなる。東山のパークハウス二つとも駅近で気に入りましたがこの坂を見て断念しました。毎日の事ですからね。

[961: 土地勘無しさん]

そんなこと言ったら隣のバンベールはどうなっちゃうのよ。

[962: 匿名さん]

昨日の雪の影響はどんな感じだったんでしょうか？
みぞれに変わったから、車が坂を登れないなんて事は無かったと思いますが。
やはり駅まで歩くのは大変だったのかな。

[963: ママさん]

それはここのマンションのこと？、
それとも隣のこと？

[964: 匿名さん]

>ママさん
駅からは両方とも同じ坂を歩きますよね？

[965: 匿名さん]

先日この坂を歩いてみましたが、
意外に楽でしたよ。
言われているほどでは無いと個人的には思いました。
まあ慣れだと思います。

[966: 匿名さん]

ここの中古物件は何戸出ているんですかね？

[967: 社宅住まいさん]

１２０戸よりかは少ないと思います。

[968: 匿名さん]

今日の坂の状態はどうでしょうか。
雪の影響で通勤時に歩くのは辛かったでしょうか？

[969: 買い換え検討中]

こういう日は皆ハイヤー使っているでしょ。

[970: 匿名さん]

5階、東向きの北側角部屋、124平米の中古物件が8000万で出てますけど新築時よりは下がってるんでしょうか？

[971: 購入経験者さん]

新築価格は7798万！

[972: ビギナーさん]

管理費とかの上乗せですかね？
新築時、最後ら辺に売ってた価格を考えるとあり得ない位割高。
私ならこの価格で絶対買わない。

[973: 匿名さん]

築2年の中古がどうして8000万になるの？

[974: 土地勘無しさん]

丁寧にお住まいされていたからですよ。

[975: 社宅住まいさん]

そこは実は売れていないから｡

[976: 匿名さん]

中古の価格なんてあってないようなもの。売れ主が９０００万と言えばそれが提示価格。近くにレジデンスが出来たからその値段で売れる訳が無い。

[977: 匿名さん]

普通8000万円あるなら隣のレジデンス買いますわな。

[978: 買いたいけど買えない人]

それってバンベール？

[979: 匿名さん]

↑パークハウス東山レジデンスの事。
買えなくてもそれぐらいは確認して下さい。

[980: 周辺住民さん]

某雑誌にこちらのマンションが積水ハウスの成功例として掲載されていることを確認しました。

[981: 匿名さん]

8000万で買うなら池下タワーをとりあえず買うけどな
将来、売れそうだし

[982: 匿名さん]

ここは積水でなくて三菱地所ですよ

[983: キャリアウーマンさん]

積水ハウスの新しいマンションシリーズでしょ。

[984: 匿名さん]

↑また変なのが現れたな(笑)

[985: 土地勘無しさん]

まぁまぁんなこと言わずに。

[986: 匿名さん]

目の前に同じマンション見て暮らすなんて公団だよ

[987: 主婦さん]

ここはあと何戸残っているのでしょうか。

[988: 匿名]

とてもいいマンションですがきついあの坂さへなければ買っていました。八事や東山に坂はつきものなんですけどね。年寄りに毎日あの坂は難しい。

[989: マンコミュファンさん]

推定何歳までなら帰る物件でしょうか。

[990: 周辺住民さん]

あの坂はお年寄りの方も歩いてますよ。
杖をついて歩かれている方も見えます。
あの坂を歩かないと帰れないマンションは他にもありますから。

[991: 匿名さん]

↑自分の未来の姿と思うと怖くなるな。
杖を付いて坂道を登るのは辛そうだ。。

[992: 周辺住民さん]

↑リハビリと思って歩きましょう。

[993: 買いたいけど買えない人]

↑私は走ってあげますわ。

[994: 主婦さん]

↑今日なんて打ってつけの日だかね。

[995: 住まいに詳しい人]

↑もうそろそろこの話題も打ち止めにしませんか、はは。

[996: 買い換え検討中]

中古物件がいくつか出ていますが、
東棟は最初から検討から外しています。
向かいに建設中のマンションで陰になりそうですし。
工事の音やトラックの行き交いが多くて、しばらく環境はよろしくなさそうです。

南棟をメインで検討ですが、西は出ていないのでしょうか？
意外と西でもよいと思うのですが。

[997: 匿名さん]

エントランス前の車寄せによく駐車している車があり、近所としては迷惑です。

パーキング契約すれば解決しそうなんですけどね。

向かいの工事関係も邪魔ですが、車の置きっぱなしは本当に困ります。

[998: 匿名さん]

来客用駐車場近くによく停めてある工事関係者車両など、本当に邪魔です。
近くにコインパーキングがたくさんあるのですから、キチンと駐車してほしいです。
歩くとき、本当に困ります。

[999: 匿名さん]

向かいのマンション、突貫工事でバタバタと工事されていますね。

[1000: 匿名さん]

祝!! 1000 !!

[1001: 匿名さん]

次は？

[1002:]

建築費高騰の折、他のマンションと比べ頑張っている事は評価しつつも、残念な点もあり。今から直せるのはどのレベル？

[1003: 匿名さん]

道路を挟んで向かい合わせでパークハウスができましたね。

新しいパークハウス、他でよく言われていたようにエントランスだけがやたら豪華に作られている印象は拭えません。

建築費高騰も否めませんね。。。
先に建ったパークハウスのときとは大分状況が変わってきているため、住居棟の
外観の悪さにはビックリしました。

部屋のなかはどうなってるんだろう？
HP見る限りは変わりなさそうですが、細かい部分で経費削減されているのは確かでしょう。

人気だと思われていた南側の部屋がまだ売れ残っているだけに、春までの完売は難しいと思われます。

[1004: 匿名さん]

ここだけでなくて、すぐに完売するる物件はなかなか少ないようですよ。
中には直前でキャンセルが出たりすることもあるようです。
値引きを待っている人にとっては、残っている物件はねらい目でしょうけど。