ザ・パークハウス東山公園(（仮称）東山マンションプロジェクト)ってどうですか？

[購入検討中さん]

ザ・パークハウス東山公園(（仮称）東山マンションプロジェクト)についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：愛知県名古屋市千種区新池町1丁目21番2（地番）
交通：
名古屋市営地下鉄東山線 「東山公園」駅 徒歩4分 （1番出口）
間取：2LDK～4LDK
面積：66.13平米～130.38平米
売主：三菱地所 名古屋支店
販売代理：三菱地所リアルエステートサービス　名古屋支店

物件URL：http://www.mitsubishi-higashiyama.com/
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：不明


【正式名を確認しましたので、タイトルとテキストの一部を編集しました。2011.07.26 管理担当】

[747: 匿名さん]

ちょっと他を検討していた間に、残り数戸になっていたのですね。
こちらはゆっくりと検討できる物件と甘く見ていたので、不覚でした（笑）
最近どこのマンションも動きが早いので、仕方なかったかな。

行けるとしたら今週か来週になってしまうので、
実際に検討できるか微妙かも知れません。
南の部屋、空いているといいんだけど…。

[748: 匿名さん]

過去に検討中とかの書込みしてる人がいるけど、実際に購入したのかな？
胡散臭いな。

[749: 匿名さん]

近くのスーパーについて、当方も確認してきました。
やはり品揃えが微妙でした。
もちろん車を使えば本山や星ヶ丘にも行けるのでいいんですけど、
毎日のことを考えると少し考えてしまいます。

機械式駐車場の空き具合も気になるし、
残り数もわずかみたいなので、他と比べながら検討しなければなりませんね。

[750: 匿名さん]

ウチが見学した時は、まだ駐車場は空きありましたよ。
ここのマンションは全戸分確保されていないけれど、車を使わない住民層もいるようで少しでしたが
いくつかのタイプの中から選べる状態でした。
（普通は1種類が多い感じですが）ここは2種類の機械式がありました。

車のサイズによって置ける場所が異なるようですが、
普通のサイズであればいろいろ選べたので、助かりました。

参考になるかわかりませんが、
ウチは週末しか乗らないので、利便性の高い1階部分ではなく地下を選びました。

[751: 匿名さん]

久々にモデルルームに伺ったら、場所が変わっていました。
西は完売されたからか、東に移転してました。

やはり東側の部屋は…検討に至りませんでした。

[752: 匿名さん]

モデルルーム、東棟の410に変わってました。
残りの部屋は検討候補にはなりませんでしたが、立地は魅力的でした。
東山エリアがいいと思っているから、あとは中古物件を見ていくしかないかな。

この時期は新築なかなか無いから、大変です。

[753: 匿名さん]

モデルルームになってる部屋はあとから注文付けて割安にオプションも揃えられる
店頭展示品と同じ

[754: 匿名さん]

モデルルームの部屋はそんな風にプラスされて販売されるんですか。
確かにいろいろOPつけて…というのはいいかも知れませんが、
東棟だから、やっぱり躊躇してしまう人は多いと思います。

私もいろいろ見てきましたが、向かいに新しくマンションが建つって決まっている側の部屋はNGかも。
パークハウスだったら、日当たりのいい南棟がベスト。
次が西棟でしょう。
以前、西棟でいいなと思っている部屋を見せてもらったけれど、
西日の問題もそれほどじゃなかったし、どうしようか迷ってた間に他の人に契約されてしまい
一気にテンション下がってしまった経験があります（笑）

[755: 匿名さん]

お向かいに建つマンションの詳細、気になります。
まずはこちらが完売しないと、いろいろ情報出てこないのでしょうか。

ちょっと離れますが、パークハウス上社とかチェックしながらもう少し待ってみようかと思います。

[756: 匿名さん]

こちらで挙がっていたモデルルーム、
「現状有姿」の形で引渡しって記載がありました。

ということは、もし壁や床などに汚れがあったとしたらそのまま引き渡されるってことなんでしょうか？
通常購入した場合は、引渡しする前に部屋のチェックとかしてから引渡しされると思うんですが、
ここにある家具付きモデルルーム分譲は、その分省いてお値打ちになっているのでしょうか？
個人的には、家具はいらないからキチンとチェックしてから引き渡してもらった方が有難いと思います。
家族の趣味に合わない家具が付いていたら、処分したりすると逆に費用がかかってしまいそうです。

他にもこういう分譲販売の方法ってあるものなんでしょうか？

[757: 匿名]

「現状有姿」言葉のとおりです。

モデルルームは、家具等を含めて多少お得になってはいます。
趣味にあわず、不要であれば、そのことを伝えて、撤去を申し出て契約すれば、費用はかかりません。
その分、通るかは、わかりませんが、値引き交渉をする余地があります。

傷等も値引き交渉してみたらよいでしょう。聞いてくれるかわかりませんが、トライする価値はあると思います。

[758: 匿名さん]

現状有姿の引渡し、場合によってはお得になるんですね。
子どもの学区などの関係でこの周辺が良くて、本山～東山（星ヶ丘）で探しています。

中古も見ていますが、やはり新築もいいと思っていることもあり、
今回のモデルルーム分譲が気になっていました。

HPを拝見する限りでは、モデルルームであった期間が短いようなので、
傷や汚れはそれほどないのかなとも思いますが、
通常の販売とは異なることが少々不安な感じもします。

何はともあれ、現物を見てみないと何とも言えないですね。

[759: 匿名さん]

東棟の低層階って、すぐ横の道路から部屋の中、丸見えじゃない？
しかも、道路を通る車の音も気になりそう・・。

[760: ご近所さん]

低層階の部屋が道路から丸見えというのはないかと思いますよ。
今の窓ガラスは光の反射で外から中が見えにくくなっていますから。
周囲をキョロキョロしながら歩いたり部屋の中を覗き込むような人はこの辺はいないので
思っているよりプライバシーはあると思います。
車の騒音は、スピードを出したり爆音を響かせる悪質なドライバーは見かけませんが、窓を開けていると配送トラックの音が一番気になります。

東側は隣のマンションの建設が終わるまでの騒音が大変そうですよね。

[761: ご近所さん]

昼も夜も丸見えだよ！
残念ながら……

[762: 匿名さん]

東棟の低層階、たしかに前の道路から近いこともあり丸見えです。
昔のガラスと比べれば反射されている感じもありますが、
実際に通りを歩いて見ると低層階のお部屋の様子は見えますね。
ジロジロ見なくても、近いなあと感じますし、干してあるお洗濯物も近くに感じます。
干すものは気をつけないと何となく不安かも？と思います。

今の時期や秋口は、窓を開けたい季節ですが、東棟だと開けるのを躊躇してしまいそうです。

パークハウスのなかでも、東棟は交通量のある道路に面していることと
今後、向かいに建設されるマンションの工事や建設後のマンションからの景観を考えると
検討候補から外れてしまいますね。

今残っている部屋なら、南棟にするのが無難でしょう。

[763: 匿名さん]

植栽が伸びるまで我慢が必要かもしれませんね。
植栽計画を確認された方が良いと思います。

家具付のモデルルームが現状での引き渡しになるのは、
一旦家具を外に出して内見するのが大変だからだと思います。
それ以外の理由はないかなと。

一方で、通常のアフターフォローは受けられるのでは無いかと思うので、
致命的な不具合はそこで対応してもらえると思います。
念のためアフターフォローの内容を確認された方が良いと思います。

[764: 匿名さん]

>>761

同業者さんお疲れ様です。

[765: 匿名さん]

東側の部屋、植栽の成長を待つにはまだまだ時間かかりそうですよね。。
すでに入居されている方は承知の上で契約されていると思いますが、
今のモデルルームも同じく東向きだから仕方ないんでしょうか。

まあ、三菱地所なのでケアもキチンとしてくれるはずだから、
その辺りを期待できれば検討してもいいのかも。

植栽もだけれども、向かいに建設されるマンションの工事騒音やトラックの行き交いを考えると
しばらく騒々しさと共存することになりますね。
パークハウスの中でも東棟は特に影響大きそう。

[766: 匿名さん]

最近、東山公園か星ヶ丘周辺でマンションを探しています。

こちらのマンションは、子どもがいる世帯は多いんでしょうか？
当方、大人ばかりなんですが、
できればあまり子どもが多くないマンションがいいと思っています。
もちろん、どのマンションに入っても子どもはいるのは承知していますが、
あえて子供が多いところを選びたくないと考えています。

以前住んでいたマンションでは、躾ができていないのか朝から夜遅くまで
大騒ぎしている世帯がいくつかあり、
マンション全体で問題になっていました。
親の問題でもあるかと思うのですが、
子供が騒いでもそのままにしている家族が多いのはちょっと…。

あと、エントランスとかでママ友なのか幼稚園のお迎え？の時間帯に
集団でおしゃべりしていたりするようなマンションでしょうか。
友人のマンションでそういうケースがあるらしく、
エントランスが団地風？みたいだって聞いたこともあります。

マンションによって雰囲気も様々だと思いますが、
HPや見学した感じでは高級で静かそうな感じがしました。
実際はどうなんでしょうか？

[767: 不動産業者さん]

星ヶ丘にあるヴィアーレ星ヶ丘の森がお勧めです。

[768: 匿名]

星ヶ丘の森こそ子供が多そうでしょ。
本当に不動産業者なの？(笑)

ラグナヒルズも団地化してるようですし、価格そこそこの大規模マンションは仕方ないのでは。

[769: 匿名]

766さん
東山・星ヶ丘がいい理由は何？
ファミリーに人気のある地域ですよ。

大人ばかりなら大規模物件で4LDKがあるような場所は止めたほうがいいのではないでしょうか。

もしイメージだけで星ヶ丘って思っているなら尚更よく考えみたほうがいいですよ

[770: 匿名さん]

パークハウスは高級価格帯に入るので問題なさそうですが、
上でコメントのあったように子どもの有無に関わらず
「価格そこそこの大規模マンション」は避けた方がよろしいと思います。

住民層はそのマンションを購入できる人々が集まってくる傾向にあるのでは。

見学に行った時の印象では、小さなお子さんがやたら多いという感じはありませんでしたね。
週末なので何とも言えないですが（笑）

どのマンションでも子どもはいますので、
あとはマンションの住民層の質を見極めるだけでしょうか。
このエリアの高級マンションならそんなに心配無さそうですけどね。

[771: 匿名さん]

東棟の道路との距離の近さ。しかもその道路は交通量も結構多いことを
考えると、とてもパークハウス（三菱地所のマンションの最上級グレード）
を名乗る資格なんてない感じがします。

[772: 不動産業者さん]

皆さんここを高級だとおっしゃいますが全然高級じゃないですよ。
当初は、施工が鹿島で高級路線を計画していました。
しかし東北大地震の影響で、高級路線から誰でも購入できるように計画変更されました。
もちろん施工も鹿島から矢作にレベルダウンです。
各専有面積ももっと広かったのです。
更に西棟はありませんでした。
今の仕様になったのは全て庶民路線に変更したからです。
ここは三菱のパークハウスというより、藤和のベリスタです。
ですから藤和の高級路線のベリスタだと認識すれば、妥当なマンションです。

[773: 不動産業者さん]

三菱地所は「パークハウス」ワンブランドでした。最上級もファミリーも「パークハウス」。
三菱地所レジデンスになってから「ザ」がつきました。最近は「グラン」とかもあります。

[774: 匿名さん]

震災前から案内会はやってたから、震災理由での計画変更じゃないけどね。

[775: 匿名]

ここが高級だなんて宣う奴は気が触れてるんだろうね。
エントランスと駐車場のショボさはここら辺じゃ断トツに貧乏臭いじゃん!!

[776: 匿名さん]

団地化とかありえない。
高い値段出して買ったのにね。
高い値段出したからこそ、強気なのか、躾ができてない子供がいると
泣きたくなる。
よく見た方がいい。母親みればわかるはず。

[777: 匿名さん]

こちらは違うけど、マンションの団地化は勘弁してほしいですね。

子供のマナー違反対処の差は
親のレベルが見えますからね。

騒いでいたり、泣き叫んでいる子供を放置するなんて論外ですけどね。

[778: 匿名さん]

あと２戸になっていました。
営業さん、頑張っていますね。

サイト見ると、南と東が1戸ずつ残っているみたい。
南が残っていたのが意外。

まあ、このペースでいくと梅雨明けまでには完売できそうですね。

[779: 購入検討中さん]

プラウド星ヶ丘とどっちが高級ですか？

[780: 匿名さん]

南の角部屋だったらパークハウスの方がいいのでは？

プラウド星ヶ丘も見に行ったけれど、
個人的には価格とのバランスが微妙だなと思ったマンションでした。

[781: 匿名さん]

南の角なら断然プラウドですね。
あの見晴らしの良さはパークハウスの比じゃない。
本当に見に行ったのかな？

あとココはずっと売れ残っている不人気物件。
プラウドも他のプラウドに比べたら動きが遅いが、竣工前には完売する。
ただそれだけのこと。

[782: 匿名さん]

プラウドが竣工前に完売するのは、大幅に値引きして売り切るからだよ。

[783: 匿名さん]

ここも値引きしてますけどねｗ

[784: ご近所さん]

プラウド星ヶ丘モデルルーム近くのコメダコーヒー前に座っている
このマンションの宣伝看板持ったお兄さんの看板の記載には‘残り
５邸’となってました。
この物件一年以上販売してますが、今だと幾ら位値引きしてくれる
のでしょうか？
安くなるのであれば、賃貸用として購入もありかと思います。

[785: ご近所さん]

東側玄関前、歩道にはみ出してとめている駐車車両。毎日いるよね。歩く側からしたら、とても迷惑なんだけど、あれってマンション側が勧めているの。引っ越しだとかなら仕方ないとは思うけど、毎日フツーに駐車されているんだ。もう、市に一度相談しようと思う。意識、低い人たちの集まりが、あそこにできちゃッたんだとしたら、うんざり。ちゃんと管理してほしい。歩道は、歩道なんだよ。

[786: マンコミュファンさん]

>>785

　仰る事は判ります。でも一部私有地に入って止めている車両に対しては、駐車禁止の区域でも
取り締まる事は原則できません。従って、市に苦情をいっても「はぁ・・・」という対応になる
だけなのではないかと思います。いっそのこと管理組合に言った方がいいのでは？

　意識低い人の集まりではなくて、運転が下手な人が集まったのではないかと（笑）。はみ出さ
ずにとまれるスペースは十分にあるのですから。

　ま、わざわざこんな所を探し出して書き込んでいるあたり、相当頭に来ているのはわかります
けどね。

[787: ご近所さん]

ついに完売！！！
営業さんは長い戦いでしたね。
向かいに建設中のマンションはどうなるか楽しみです。

[788: 匿名さん]

完売したんですね。
年明けに見学しましたが、
やっぱり今年に入ってから一気に加速していった感じでしたね。
東山はいろんなマンションがあるなかで、こちらは少々苦戦してたみたいですが、
無事完売して良かったですね。

向かいに建設予定のマンション計画、
どんな感じになるんでしょうね。

まだこの近辺で探しているので、いろいろ気になります。

[789: 名古屋大好き]

バンベールのハズレ組が購入してくれたみたいだね。
隣にできるのを待てないなんてどんだけ早漏ですか！？

[790: 匿名]

プラウド星ヶ丘は値引きしたのですか？ 竣工前物件で抽選があるので値引きはしないのかと思っていました。

[791: 匿名さん]

プラウドは値引じゃなくて価格改定ってことにします。
実質は値引です。

三菱さんは最後はどれだけ値引きしたのでしょうか？

[792: 匿名さん]

たしかにプラウドは、
価格改訂して安くなってましたね。
即日完売するのに、
いろんな表現されてますよね。

[793: 匿名さん]

バンベールと施工業者さんは同じですが、
個人的には全体の造りや内装の設備はパークハウスの方が価格相当だと感じました。

[794: 匿名さん]

753さん、それはないでしょ。ここは高すぎたからこんな長期間も売れ残った訳だし。バンベールは私も見に行ったけど、本当良い物件でした。それだけに抽選外れて残念です。。

[795: 匿名さん]

793さんにでした。失礼。

[796: 匿名さん]

昨日久しぶりにこちらの前を通ったら、エントランス前の看板に完売御礼が貼ってありましたよ。

ちょっと長くかかったけど、完売されて良かったですね。
東山エリアは人気だから、なんだかんだしても完売されますね。

向かい側にも新しくマンション建つようですし、東山も人が増えてきますね。

[797: 匿名さん]

昨日からエントランス前に停まっていた白の車が、朝も停まっているなぁと思ってみたら、注意書の紙がはられていました。

長時間はマナー違反ですね。

今後、改善されるといいね。

[798: いつか買いたいさん]

ここの購入者は平均年収いくらぐらい？。

[799: ご近所さん]

隣のマンション「今秋分譲開始」の看板出てました。

[800: 入居予定さん]

隣の工事現場、いつになったら売り出すつもりなんですかね。

[801: マンコミュファンさん]

隣、開発してるようにはみえないのだが…。

[802: 住まいに詳しい人]

隣隣ってどっちのこと言っているのよ？。

[803: 住まいに詳しい人]

東隣のことではないでしょうか。

[804: 主婦さん]

そうだよ。殆どの人は隣でピンと来るはず。

[805: 不動産購入勉強中さん]

ぴんときましたよ。私も。

[809: 匿名さん]

ついにでましたね。
http://www.mecsumai.com/hr-104/?adid=5036001mln

[810: 匿名さん]

いやだわ、航空写真うちが写ってる。
恥ずかしいじゃないのよ。

[811: 匿名さん]

隣に出来る物件の敷地面積と戸数見ると、つめつめって感じする

[813: 購入検討中さん]

駅から入り口までの坂は旧パークハウスと比べてどうですか?　足が不自由なので旧はあの坂で断念しましたが。

[814: マンコミュファンさん]

土地はまとめて仕入れたのでしょうか。

[815: 匿名]

確かにツメツメ感ありますね。
戸数減らせばいいのにね。
ゆとり無いとね。

[816: 匿名]

エントランス、坂の一番先近くに出来そうですから、お向かいにあるパークハウスよりさらに坂を上がる必要はあると思いますよ。

戸数多いから、一部屋あたりコンパクトかも？！

[817: 匿名]

モデルルーム、どこに出来るのかな。

全戸南ってありますが、向かいのマンションより高くなるのかな？
あの辺りはそれ程高層化できませんよね。

[818: 匿名さん]

坂が残念。老人にはきつい。

[819: 匿名]

あの坂の先にエントランスなら、年配者には厳しいですね。
向かいのパークハウスなら少しだけ手前になりますがね。

エントランスが坂の奥にできるとなると、向かいのパークハウスの駐車場入り口と斜向かいになりそうですね。
出入り、危なさそうですね。

[820: 賃貸住まいさん]

バンベール前の坂とどっちがきついですか？

[821: 匿名]

こちらの方が急だと思いますよ。

[822: 入居予定さん]

ここって暮らしやすい？

[823: 匿名さん]

どう言う生活をしているのか分からんが、駅からの帰りは坂があるけど、信号なしで徒歩5分程度。
東山線はラッシュが酷いけど栄、名駅が直通。
遠出する時も名古屋ICが近いのも魅力的。
買い物はハロードゥ、フードフロントがある。デカくはないが揃わないことは少ない。
あえて言うなら、大きめのドラッグストアがないんだよね。鹿子のZIPドラッグに車で行くことになるのと、閑静な住宅街ではあるけど、最近はマンションが乱立して風情もへったくれもないところかな。

自分は隣の東三社宅跡地狙ってる。

[824: 匿名さん]

上記を踏まえると、一社の方が住みやすそうだね。

[825: マンション住民さん]

東山に住みたいわけではければ一社の駅近があればいいね。
でも一社徒歩5分以内の新築ってないよね。場所によっては、坂もキツい。
学生の頃、ベイシーってマンガ喫茶によく行ったなぁ。

[826: 購入経験者さん]

ここだと上社ＩＣが近いよね。

[827: 申込予定さん]

尾張方面なら乗るけど、三重県方面なら名古屋高速の四谷～東名阪を使うんでないかね。
三河方面なら名古屋IC

[828: 匿名さん]

825さん

一社駅徒歩２分にライオンズの新築あります。

[829: 入居済み住民さん]

おお、大京があったねぇ。
財閥系しか考えてなかったもんでノーマークだったわ。

[831: ご近所の奥さま]

ここって来客用駐車場ある？

[832: 匿名]

来客用ありますよ！
コンシェルジュカウンターで、申込出来ます。

[840: 匿名さん]

来客用駐車場について。
住民の某方が自宅での料理教室の生徒用に毎週決まった曜日を押さえています。
営利目的での使用はマンション管理規定にも禁止と書かれているのですが。。
来客用駐車場の張り紙を見れば何号室の方かは丸わかりです。常識のある利用をお願いしたいです。

[841: 名無しさん]

あれって料理教室の生徒向けだったのね。

定期的に抑えているからおかしいと思った。