ザ・パークハウス東山公園(（仮称）東山マンションプロジェクト)ってどうですか？

[購入検討中さん]

ザ・パークハウス東山公園(（仮称）東山マンションプロジェクト)についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：愛知県名古屋市千種区新池町1丁目21番2（地番）
交通：
名古屋市営地下鉄東山線 「東山公園」駅 徒歩4分 （1番出口）
間取：2LDK～4LDK
面積：66.13平米～130.38平米
売主：三菱地所 名古屋支店
販売代理：三菱地所リアルエステートサービス　名古屋支店

物件URL：http://www.mitsubishi-higashiyama.com/
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：不明


【正式名を確認しましたので、タイトルとテキストの一部を編集しました。2011.07.26 管理担当】

[661: 匿名さん]

だったら尚更、駅２分のライオンズ東山レジデンスがいいじゃん

[662: 匿名さん]

グランドヒルズがいいのでは

[663: 匿名さん]

ライオンズ場所いいね。

質はどうなの？

[664: 不動産業者さん]

>652さん
いくらまでなら出せますか？

[665: 652]

予算は8000万円です。
物件の程度が良ければもう少し出してもいいかも

[666: 検討中さん]

皆様引き続きご意見頂きとても参考になります！
予算はMAX5500万です(初期費用込み)。
プレミスト以外にも予算にあいそうな物件も何軒かありましたので、今度の土日に訪問してきます。
アドバイス真にありがとうございます！

[667: 匿名]

5500万円と8000万円の人といつから２人になったんだ？

[668: 匿名さん]

自分の足で歩いて調べるのが一番ですね

[669: ご近所さん]

プレミストの６階角部屋は中古で登場してからそろそろ１年になる。
どうして、もっと値下げ（適正価格に）しないのか不思議。決して
悪い物件ではないので、値段さえ適正にすれば、必ず買い手はいる
と思うのに。

[670: 匿名さん]

下げてもさっさと売った方がいいよね

[671: 匿名さん]

予算が5500あれば、新築でいいんじゃない？

中古、意外と値落ちしてないよ。

[672: 賃貸住まいさん]

あと１８戸でレスが６７０ちょい。

[673: 匿名さん]

18戸に減ったんですね。
最近変わってなかったから、久々の更新ですね。

[674: 社宅住まいさん]

１０００まで届くか？。

[675: 匿名さん]

バンベールは完売したらしい。

[676: 匿名]

よっ完売物件！

[677: 匿名さん]

近くのバンベール、完売したのですね。
昨日バンベール建設予定地の横を初めて実際に通りましたが、ホントに池の真ん前でびっくりしました。
駅から少し離れていますが、静かそうな場所でした。
パークハウスの環境とはちょっと違う感じがしましたが、この速さで完売するって人気だったんですね。

[678: 匿名さん]

最近、マンションを探しているのですが、
この周辺の中古物件は値段落ちませんね。

やはり東山という立地は資産価値もある証拠なんでしょうか？
パークハウスと中古物件を比較中なのですが、
将来的なことも考えると正直どっちがいいのか悩みます。

[679: 匿名さん]

ブランド力という意味では東山地区、
とくに星ヶ丘のブランドは名古屋市ナンバーワンですからね
一番人気の東山線かつ希少な文教地区かつ三越テラスを中心とした繁華街で、
名古屋のセレブ層が集中してる場所です
逆説的にいえば庶民には住みにくい場所でもあります

[680: 匿名さん]

個人的には坂が多いのがイヤ

[681: 匿名さん]

新モデルルーム行かれた方は、いらっしゃいますか？
何か仕様が変わっているのでしょうか。
特別オプションとかついてたりするのかな？

[682: 匿名さん]

パークハウスを含めて東山公園周辺は、セレブ層が多いですからね。
当たり前のように高級車とすれ違う確率は高いし、
高級家具屋やブランド家具屋のトラックが配送している風景もホントによく見かけます。

一概に言えませんが、このエリアの住民層は穏やかな方が多いのも特徴です。

[683: 匿名さん]

先週末、見学に出かけたときにお引越されているのを見かけました。
少しずつ契約進んでいるようですね。。。

[684: 匿名さん]

過剰なまでの検討者の書き込みがあるが実際にはほとんど売れていない現実。
あなたはどう判断する？

[685: 入居済み住民さん]

このページは、購入前に参考にさせてもらったので、久しぶりにのぞいて見ました。前から、欠点探しは多かったですが、最近は、誹謗中傷ばかりですね。納得して購入した者としては、悲しくなります。他社のマンション販売会社の方が書いていると思われるコメントがあるのは、素人の私が見てもわかります。正直、あなたが売っているマンションを買わなくてよかったと、今思っています。自分の売ったお客以外の人の感情など、全く考えていないのですね。ほとんどの人にとって、一生に一度の買い物を、住んでもいない人から、悪く書かれるのは良い気分がしません。
携帯電話のことについてたくさんのコメントが書いてありましたが、ドコモを使っている私は、家の中での通話に不自由を感じたことはありません。それに、ラウンジで商談の時に使えないのは困るとのコメントも読みましたが、正直ラウンジを使っている人を見たことがありません。それよりも、誰も使わないのに立派なラウンジがある方が、もったいないと思ってしまうくらいです。友人のマンションに遊びに行っても、ラウンジで商談している人を見かけたことがないのですが、ラウンジで商談する人がそんなに多いのでしょうか？
我が家は、数ヶ月前に東棟に越してきましたが、とても快適に過ごしています。上層階に住んでいるので、午前中は明るいのはもちろんですが、午後からも十分明るく、電気をつける必要はありません。来年には、目の前にマンションが建つのは承知しています。ただ、図面上で見ていたよりも実際に生活してみると、ベランダからの目線が前に建つマンションの方をほとんど見ないことに気がつきました。東棟の前の道がまっすぐではなく、微妙にカーブしているので目線はマンション建設予定地の隣の戸建の方に向きます。マンションが建ったら視界には入りますが、気に入っている東山公園のタワーは、なんら影響を受けません。
私は、24時間ゴミが捨てられるのが気に入っています。ゴミ置き場も、いつも清潔で、匂いもほとんどありません。いくらディスポーサーがあっても、処理できないものもあるので、24時間いつでもゴミを出せるのは、ありがたいです。また、管理人の方が、ゴミ置き場までゴミをもって行ってくれるので、朝の忙しい時間が有効に使えます。自分でゴミを出される方はわかると思いますが、一週間に3回以上ゴミ置き場までゴミを持っていくのも、仕事をしているとバカにはならない貴重な時間です。それをやってもらえるのは、助かります。
他のマンションに住んだことがないので比較はできませんが、私は数ヶ月住んでここが非常に気に入っています。他と比べたらキリがありません。あまり、悪意のあるコメントはやめてください。購入した自分が、けなされている気がします。

[686: 購入検討中さん]

皆さん別に誹謗中傷で書込みしているわけではないと思います。
実際に検討しているからこそ、高い買い物であるからこそよく吟味しているのです。
携帯の電波については事実が書かれているのです。
何かいい方法はないのか皆さん考えているのです。

あなたが本当に住民さんでしたら携帯の電波についてどのような対策をされていますか？
あなたの部屋では電波は問題ないのですか？
高層階とおっしゃりますが自慢でしょうか？

ゴミについても高い管理費に含まれているのですよ。
お金を払えばゴミ出しなんてどこの管理会社でもしてくれます。

あなたが非常に気に入っているのはよくわかりました。
しかし誹謗中傷でもなく、貶しているわけではありませんので
幸せなマンションライフをお過ごしください。

マンション住民の皆様に幸福になれますように。

[687: 匿名さん]

高い買物ですからね
十分に検討した上でどうぞ

[688: 購入検討中さん]

すでに住んでいる方が気に入っているというコメントは参考になりますが、
あくまで人によって善し悪しは変わってくると思います。

携帯の電波について、東棟の上層階ならOKかもしれませんが、
実際に見学に出かけた時に、エントランス周辺でアンテナが立っていなかったことは事実です。
ラウンジも住民全員が管理費として支払っているもので、
住民なら誰もが自由に使える場所です。
ちょっとした待ち合わせや商談など使用目的は人それぞれでしょう。
ラウンジを長く滞在する場所ではないと思いますが、
このエリアのマンションなら必要な施設のひとつとして三菱地所さんが設計したものだと思っています。

東以外に、西棟や南棟もあるので、全体のなかで使い勝手がいいのか気になって検討していますので、
こちらでいろいろなご意見を聞けるのはいいなと思っています。

[689: 匿名さん]

重要度の個人差はあるにしても、携帯の電波問題は大きいと思います。
私もモデルルームに伺った時は、同じように感じました。
見学の帰りにラウンジ内に設置してあるお手洗いを使わせてもらったのですが、
待っていた家族がラウンジで電話がかからない（圏外である）ため困ったと言われました。
他のマンションでこのようなことがなかったこともあり、
エントランス周辺で圏外では生活に不便だなと思った次第です。
仕事先や家族からの連絡で携帯が不可欠な時代、多くの人がケータイをストレスなく快適に使えるのは基本だと思います。

今、他物件と比較検討をしているところですが、
モデルルームだけでは知りえない情報はこういったコミュを参考にするのもひとつなのでは。
もちろん全てのコメントを鵜呑みにするつもりはありませんが、
何分高額な買いものになるので、熟考しております。

[690: 匿名さん]

バンベールが完売したこともあり、パークハウスを検討している方もたくさんいるかもしれません。
たくさんの意見が交わされて良いと思います。

[691: マンコミュファンさん]

携帯携帯って依存症かね。部屋で通じないのはかなりまずいと思うがラウンジだろ？
マンションの入り口やロビーで大声で電話するおっさんの姿見なくてかえっていいんとちゃうか
一生住む訳でもないだろうに、この辺のマンション買う若い世帯は

[692: 匿名さん]

バンベールがダメだったこともあり、パークハウスとプラウド星ヶ丘のどちらかにしようか迷っています。
星ヶ丘もいいんですけど、坂が気になります。
ここのパークハウスも坂があるけど、まだ何とか大丈夫そうかな。
でも、星ヶ丘の雰囲気も捨てきれない。
パークハウスもいいんだけど、あとひと押し足りない感じで踏み切れません。
GW過ぎくらいまで迷ってても大丈夫だといいんだけど。

[693: 入居済み住民さん]

最近ですが、無事に入居しました。
こちらのスレは比較的おだやかなので、マンション選びの参考にさせていただきました。
まだ入居して日は浅いですが、私も感想などを書かせていただきます。

機械式駐車場は時間がかかるので車通勤者は大変。スペースが狭いので車庫入れに気をつかう。
１Fの郵便受けまで新聞取りに行くのが面倒→電子版に変更予定。
２４時間ゴミステーションは棟内なので雨に濡れないし便利。家のゴミ箱の小型化ができた。
日中静か。２１時でもマンション前を人が通るので夜道も安心。
住人も落ち着いた印象で、大人、子供ともに通りすがりに挨拶を普通にしてくる。
携帯は圏外だったので、１週間ほどかかりましたがホームアンテナ設置しました。
携帯はネット回線使用のアンテナをキャリアーからレンタルすれば住戸は問題ないですよ。
エントランスなどは無理ですけど。

とりあえずはこちらのレスから卒業です。
またマンションを購入するときにこちらの掲示板が残っていないことをお祈りします。

[694: 匿名さん]

車通勤の人は自走式平面駐車場を最優先に選んだ方がいいよね
機械式はなにかとめんどくさい
自走式平面100％完備かつ屋根付きの駐車場だったらパーフェクトだけど、
名古屋市の新築物件で該当するマンション0
車ドロドロにならないし雨の日に便利なんだけど

[695: 匿名さん]

鳴海のライオンズタワーは自走式平面屋根付き100%ですよ。

[696: 匿名さん]

1位：ライオンズプレイズ鳴海タワーで決まり

[697: 匿名さん]

パークハウスって、ほとんどが機械式駐車場で一部自走式でした。
自走式は人気でなかなか空かないみたいなので、多くの方は機械式になっちゃいますね。。。
ウチも車通勤なので、この点についてはどうしようか悩みます。
毎日のことなので、面倒といえば面倒ですね。
1番上の場所が空いていれば問題無さそうだけど、空きがあるんだろうか。
申込しないと詳しい空き状況は教えていただけないだろうし。

[698: 匿名さん]

パークハウスのお向かいに建つ予定の敷地、工事始まっていますね。
残数も減ってきたので、動き始めたのでしょうか。
かといっても、まずはこちらを完売してからなんでしょうかね？

[699: 匿名さん]

機械式ってときどき壊れるんですよね
車が傾いて他の車も出せなくなってしまいその日はみんな電車通勤に切り替えたりとか
メンテナンス大変なのと大きなものでは維持管理コストも

[700: 買い換え検討中]

自走式スペースが空いていれば、かなり前向きに検討できるから
次回見学するときに確認してみようと思います。

今日みたいに雨の日は、駐車場の環境次第でだいぶ変わりますね。

[701: 匿名さん]

鳴海、鳴海ってここ検討する人が振り向く物件じゃないでしょう。行ったことも無いですよ。

[702: 匿名]

たしかに鳴海に住むぐらいなら、機械式駐車場で結構です(笑)

[703: 匿名さん]

駐車場は大事ですが、トータルで考えるとやはり東山公園という立地は魅力ですね。
当方は、車通勤ではないので毎日車の出し入れするってわけではないので、
機械式は妥協する方向です。
もちろん自走式の空きがあるなら、利用したいと思いますが…きっと人気だろうからなかなか空きは出ないのではと思っています。

南か西で検討していますが、家族と希望が分かれてて時間かかりそうです。
場所柄、穏やかそうな住民の方が多いようなので安心して住めそうですね。

[704: 匿名さん]

あれ？本当に検討中？
自走式なんてとっくにないんじゃないかな

ここの平面は部屋とひも付き。最上階の角部屋みたいな所買うと自動的に割り当てられます

駐車場の空き状況なんて契約しなくても教えてくれるよ。それが申し込みの条件になるくらいならさ

[705: 匿名さん]

まだ完売してなかったのか
値引きしてる？1〜3割？

[706: 匿名さん]

住友って値引きしないイメージ。
むしろ当初より値段が高くなっていくんじゃなかったしら？

[707: 匿名さん]

少し前ですが、安易な値引きはされていませんでしたよ。
この土地柄なので仕方ないのでは。
見学してみて高すぎるなっていう印象はありませんでしたが、
まだ少し残っているのでどうなんでしょうね。

バンベールやプラウドなど周りの物件効果もあって、
見学者も多かった感じでしたので、まだまだ価格はキープされるのではないのかな。

[708: 匿名さん]

公式サイトを拝見したら、
販売戸数が１６戸になっていましたね。
Yahooは１８戸のままだったけど、着々と契約進んでいるんですね。
このまま順調にいけば、夏までには完売ですかね。

[709: 匿名さん]

Yahooは情報古いので当てになりません

[710: 匿名さん]

バンベールも完売していないみたいなので、比較して検討を進めようと思います。GW中にじっくり考えなくては

[711: 匿名さん]

バンベール完売してないよ？
CMしてしるし。

[712: 匿名さん]

バンベールは6戸販売中。
先着順ね。
俺は明日契約してくる。

[713: 買い換え検討中]

バンベール、まだ残っていたんですね。
うちもGWにパークハウスと比較検討です。

[714: 匿名さん]

東山公園辺りはのびのびとして開放感があるよね
住んで見て初めてわかる東部丘陵地帯のいいところ

[715: 匿名さん]

緑もあって住みやすいエリアのひとつでしょう。
戸建が建てられたら最高なんですがね。

今日、前を通ったらまたお引越ししていたよ。
続々と入居者決まっているのだろうか。

[716: 匿名さん]

駅からもそう遠くありませんし泉自然公園や東山動物園も近いので
子供と一緒に行けるので環境的にはいいですね。
残念なのは、泉自然公園の昭和48年から始めていた平和公園サイクリングコース
の貸自転車事業が平成25 年3 月31 日で廃止されたことですね。
廃止の訳は、利用者の減少やサイクリングコース上で危険個所が
増えていることからだそうです。

[717: 匿名さん]

ここって一度販売中止になって、施工会社が変わったよね。
何か訳あり？

[718: 匿名さん]

G.W.明けたら16戸から12戸になりましたね。
1桁まであと少し。
東側の新築マンションの工事が本格的に始まる前にもっと売れるといいですね。

[719: 匿名さん]

お向かいの工事準備、始まりましたね。
この辺りは高級マンション一体地区になりつつあるんでしょう。
もうすぐ完売でしょうか？

[720: 匿名さん]

残り1割になったのですね。
GWで一気に契約数UPしたのでしょう。。。

やっぱり東棟の部屋がたくさん残っているようですね。
向かいに建設されるマンションを考えるとどうしても敬遠してしまいます。
竣工するまでは工事で騒がしいでしょうし、完成したら景観も変わるでしょうし。

他物件と比較してるところですが、パークハウスなら南棟か西棟ですね。
まだ角部屋も選べるのもある意味ありがたいです。
もう少しゆっくり考えたいと思います。

[721: 匿名さん]

HP見たら販売数は９戸でしたよ!!
契約ラッシュだったのかな？
でも、間取り図見るとなぜか１１パターン掲載されていました。

4LDKの307号室が家具付きで分譲って、大きく広告されていました。
いつの間に家具付きになったんだろう。
先月見学したときは聞いていなかったけれど。
南なのである意味お得なのか。

[722: 匿名さん]

307号室って、南の角部屋ですよね。

日当たり良さそうな南角部屋に家具をつけて販売するなんて、
随分大盤振る舞い！
見学しに行きたいけれど…
来週以降じゃないと多分ムリかも。

[723: 物件比較中さん]

家具付き分譲の家具って、新品の家具が付いているのでしょうか？
以前、パークハウスを見学したことがありますが、
その時には家具が置いてあるモデルルームがいくつかあったような記憶があります。

今回の家具は、そういうモデルルームに置いてあった家具が設置されているのかな。
家具付き分譲って、あまり聞いたことがなかったので、
ここのコメントを見て思わず気になってしまいました。

家具や照明、カーテンなどいろいろ揃えると結構な金額になります。
ディベロッパーのコーディネーターが選んだ家具だったら、
それなりにしっかりした家具が揃えられているんでしょうか。
センスいい家具が置いてあるのか気になるところ。

[724: 購入検討中さん]

717の質問に誰か答えてあげてください。

[725: 匿名さん]

急に営業さんの書き込みが止まったね。

717の質問に答えたくないのがウケる。

[726: 匿名さん]

以前、モデルルームに伺った際に営業の方から聞いた話では、
震災で一時販売をストップしたことがあったため残ってしまったとか。
売るタイミングを逃してしまったんでしょう。

施工業者が変わったことは知りませんでした。

[727: 匿名さん]

施工業者は、鹿島から矢作に変更です

[728: 匿名さん]

どなたか家具付き分譲の部屋を見学された方は、いらっしゃいませんか。
HPで見る限りでは、100万円相当の家具が付属されるとありました。
内容見るといろいろついている割に100万円ってあるので、
どんなものが置いてあるか気になります。

ピンキリですが、モデルルームによくありそうなソファだと70～80万くらいしそうですよね。
シンプル系な家具なんでしょうか？？

[729: 物件比較中さん]

学区が魅力でこちらの物件や星ヶ丘や本山エリアで探している者です。
子どもの通学を考えると、駅からの距離感や周りの環境を重視しておりますが、
ここの物件は小学校くらいのお子さんは多いのでしょうか？
すでに入居済み物件なので、ある程度住民層が読めるのはいいなと思っています。

近くに学校や図書館、動物園があるのも魅力です。
バンベールがダメだったこともあって、近くのマンションで決めたいと思っています。

[730: 匿名さん]

私も同じく子供の教育環境メインでいくつか比較しています。

２回程（平日と週末）パークハウスには見学に行ったことがありますが、
小学校前後のお子さんを連れた家族を何組かお見かけしましたよ。
全体的に若い住民層ではないような雰囲気もしましたが、
土地柄でしょうが、上品そうで落ち着いた家族層が多かった印象でした。

子供のことを思うと、周りに同じような家族がいると何かと心強いですよね。
GWは忙しくてあまり見に行けていませんが、
他のマンションと比較しながら決めていきたいと思っております。

[731: ご近所の奥さま]

東山公園は、子供の教育にはいいエリアですよ。

[732: 匿名さん]

知らないうちに残りあと９戸になっていたとは…驚き。

最近は他のところを集中的に見ていたのもありますが、
パークハウスはまだまだゆっくり検討できるものだとばかり思っていただけにびっくりです。
4月に入ってから結構動いたってことか。

HP見ると南と東の部屋しか残っていませんでした。
西と南で考えていただけに、ちょっと出遅れたかもしれません。
週末に南の部屋を見に行って来ようと思います。

[733: 匿名さん]

この物件で出遅れたら、他の人気物件では置き去りにあうぞ

[734: 匿名さん]

今販売中の９戸って、ほとんどが東棟なのでは？

南側は日当たり良くて一番条件いいでしょうし、
西側は意外と静かで完売したのではないでしょうか。

東のすぐお向かいには、新しいマンションの工事が始まってだんだん賑やかになってることですし、
すぐに景観も変わっていきそうですよね。

南のどこが空いているかわかりませんが、
今パークハウスで選ぶのなら南じゃないともったいない気がします。

[735: 匿名さん]

週末、前を通ったら引越ししていましたね。
最近よく引越ししているトラック見かけるし、
もうすぐ完売ですかね。。。

[736: 匿名さん]

私としては、徒歩10分以内で中規模のスーパーがほしいところです。
徒歩６分内に２店舗ありますが、鮮魚がないに等しい。
毎日のことなのでスーパーの品揃えは考えてしまいます。
ただ、駅徒歩4分、名駅まで１５分の文教エリアの物件はとても魅力的です。
最近の売れ行きから、南向きの部屋はすぐになくなりそうですよね。
週末に気になる物件を再度訪問してみます。

[737: 匿名さん]

中規模のスーパーが一番便利ですからね
ベビーカー押して大型ショッピングモール歩くのは苦痛です
目的地まで遠い、足がつかれる

[738: 匿名さん]

近隣のスーパー２箇所を見ましたが、確かに品揃えは豊富とは言い難かったです。
両方とも大手チェーン店でないため、ネットでチェックできるスーパーでもありませんでした。

やはり三越や本山のピーコック、フランテ辺りまで足を伸ばさないと鮮魚などは難しいかも。
駅から坂もありますし、キホン的に車で移動しないと少々不便ですね。

[739: 匿名さん]

販売戸数、８戸になっていましたね。
南で１つ、東で２つ出ている家具付きの部屋、どんな感じなのでしょうか。
ある意味、目玉なのか？
3月頃行った時は、特に値引きしての販売をしていなかったので、
値引きをする代わりに家具をいろいろとつけて値引き感を出しているのかな。

検討するなら南しかないけど、家具は家族の気に入ったものを置きたいので
家具無しでいいから値引きしているといいんだけど。。。
月末まで行けないけれど、見に行ってこようかと思っています。

[740: 匿名さん]

ネットスーパーも生鮮食品は品数に限りがあるのでやはり車で買い物が主でしょうね。
車を使うのはいいのですが、車を降りるときの機械式駐車場の床がちょっと。。。
見学時に感じたのが、足元が若干おぼつかなくて乗り降りしにくいことです。
隣に車が駐車しているとなおさらです。
これに買い物袋はげんなりしてしまいます。
まあ機械式駐車場の宿命でしょうが。

[741: 匿名さん]

週が明けたら残り５戸になってますね。
半年前は完売無理じゃないかと思っていましたが、４月５月で追い上げましたね。

ちなみに。。。
上社の先日公表された価格は、２月に見学したときの予定価格より値段をかなり下げてます。
東山公園の失敗があったからでしょうかね。

[742: 匿名さん]

120戸で残り5戸ですし、ここから売れた分はすでに全額利益です
すでに採算ラインをクリアしてるため仮に売れ残っても困りません
マンションの原価はどこのディベロッパーでもだいたい販売価格の1/3、
土地代と販促や人件費が乗って7割、残りは利益です

[743: 匿名さん]

いつの間にか５戸になっていたんですね！！！
間取り図見ると、やっぱり東棟が苦戦している様子。
私も以前に部屋を見学させてもらいましたが、
東棟は日陰率高い＆お向かいに建つマンションの影響が大きそうで辞めました。
今思えば、南で決めておけばよかったかも。。
現時点で販売している部屋は間取り的にＮＧなので見送りますが、
少し前まではいろいろ選べましたので…。

それにしても、今の営業さんはかなり頑張ったんですね。
ウチの担当をして下さった営業さんも紳士的な方で応対良かったしね。
このまま行くと夏までには完売するんでしょう。

[744: 匿名さん]

私も見学させてもらった感想としては、
東棟のお部屋はお勧めできません。
道路から近いため、通行人や車の行き来が気になりました。

もちろんお部屋の中に入ってしまえば気にならないのかも知れませんが、
今の時期に窓を開けて空気を入れ替えたいと思うとあまり良い環境じゃないかなと思いました。

ここで選ぶなら、断然南棟か西棟でしょ。

近くのスーパーは微妙なので、三越か本山まで足を伸ばすのがベターです。

[745: 匿名さん]

近所のスーパーの品揃えはイマイチですね。
車で出かけてお買いものへ出かけないと、いいものは買えません。

上で書かれていたように、パークハウスは機械式駐車場なので、
荷物の多い時や雨の日などは不便でしょう。

一部、自走式のエリアがあったと思いますが、確か埋まっていたはずです。
機械式でも１F部分なら比較的時間がかからなそうですけれど、
子供がいたりすると難しいですよね。
当方も同じような理由もあって、近くのバンベールにしてしまいました。
東山は子供にとってはいい場所だから譲れない部分もありますが、
毎日のことになるとトータル的に考えたほうがいいですね。

ここは駅からも比較的近い方だから、お部屋さえ気に入ればいいのかも知れません。

[746: 匿名さん]

マンションの駐車場を使わずに民間の平地駐車場を利用するとか
もちろんマンションの駐車場が修繕の時は住民全員が負担しなければならないけど
車移動中心に考えてる人は、
駐車場と交通移動をもっと検討してからマンション選んだ方がいいよ
子供が車乗るようになるとまた駐車場必要になるし

[747: 匿名さん]

ちょっと他を検討していた間に、残り数戸になっていたのですね。
こちらはゆっくりと検討できる物件と甘く見ていたので、不覚でした（笑）
最近どこのマンションも動きが早いので、仕方なかったかな。

行けるとしたら今週か来週になってしまうので、
実際に検討できるか微妙かも知れません。
南の部屋、空いているといいんだけど…。

[748: 匿名さん]

過去に検討中とかの書込みしてる人がいるけど、実際に購入したのかな？
胡散臭いな。

[749: 匿名さん]

近くのスーパーについて、当方も確認してきました。
やはり品揃えが微妙でした。
もちろん車を使えば本山や星ヶ丘にも行けるのでいいんですけど、
毎日のことを考えると少し考えてしまいます。

機械式駐車場の空き具合も気になるし、
残り数もわずかみたいなので、他と比べながら検討しなければなりませんね。

[750: 匿名さん]

ウチが見学した時は、まだ駐車場は空きありましたよ。
ここのマンションは全戸分確保されていないけれど、車を使わない住民層もいるようで少しでしたが
いくつかのタイプの中から選べる状態でした。
（普通は1種類が多い感じですが）ここは2種類の機械式がありました。

車のサイズによって置ける場所が異なるようですが、
普通のサイズであればいろいろ選べたので、助かりました。

参考になるかわかりませんが、
ウチは週末しか乗らないので、利便性の高い1階部分ではなく地下を選びました。

[751: 匿名さん]

久々にモデルルームに伺ったら、場所が変わっていました。
西は完売されたからか、東に移転してました。

やはり東側の部屋は…検討に至りませんでした。

[752: 匿名さん]

モデルルーム、東棟の410に変わってました。
残りの部屋は検討候補にはなりませんでしたが、立地は魅力的でした。
東山エリアがいいと思っているから、あとは中古物件を見ていくしかないかな。

この時期は新築なかなか無いから、大変です。

[753: 匿名さん]

モデルルームになってる部屋はあとから注文付けて割安にオプションも揃えられる
店頭展示品と同じ

[754: 匿名さん]

モデルルームの部屋はそんな風にプラスされて販売されるんですか。
確かにいろいろOPつけて…というのはいいかも知れませんが、
東棟だから、やっぱり躊躇してしまう人は多いと思います。

私もいろいろ見てきましたが、向かいに新しくマンションが建つって決まっている側の部屋はNGかも。
パークハウスだったら、日当たりのいい南棟がベスト。
次が西棟でしょう。
以前、西棟でいいなと思っている部屋を見せてもらったけれど、
西日の問題もそれほどじゃなかったし、どうしようか迷ってた間に他の人に契約されてしまい
一気にテンション下がってしまった経験があります（笑）

[755: 匿名さん]

お向かいに建つマンションの詳細、気になります。
まずはこちらが完売しないと、いろいろ情報出てこないのでしょうか。

ちょっと離れますが、パークハウス上社とかチェックしながらもう少し待ってみようかと思います。

[756: 匿名さん]

こちらで挙がっていたモデルルーム、
「現状有姿」の形で引渡しって記載がありました。

ということは、もし壁や床などに汚れがあったとしたらそのまま引き渡されるってことなんでしょうか？
通常購入した場合は、引渡しする前に部屋のチェックとかしてから引渡しされると思うんですが、
ここにある家具付きモデルルーム分譲は、その分省いてお値打ちになっているのでしょうか？
個人的には、家具はいらないからキチンとチェックしてから引き渡してもらった方が有難いと思います。
家族の趣味に合わない家具が付いていたら、処分したりすると逆に費用がかかってしまいそうです。

他にもこういう分譲販売の方法ってあるものなんでしょうか？

[757: 匿名]

「現状有姿」言葉のとおりです。

モデルルームは、家具等を含めて多少お得になってはいます。
趣味にあわず、不要であれば、そのことを伝えて、撤去を申し出て契約すれば、費用はかかりません。
その分、通るかは、わかりませんが、値引き交渉をする余地があります。

傷等も値引き交渉してみたらよいでしょう。聞いてくれるかわかりませんが、トライする価値はあると思います。

[758: 匿名さん]

現状有姿の引渡し、場合によってはお得になるんですね。
子どもの学区などの関係でこの周辺が良くて、本山～東山（星ヶ丘）で探しています。

中古も見ていますが、やはり新築もいいと思っていることもあり、
今回のモデルルーム分譲が気になっていました。

HPを拝見する限りでは、モデルルームであった期間が短いようなので、
傷や汚れはそれほどないのかなとも思いますが、
通常の販売とは異なることが少々不安な感じもします。

何はともあれ、現物を見てみないと何とも言えないですね。

[759: 匿名さん]

東棟の低層階って、すぐ横の道路から部屋の中、丸見えじゃない？
しかも、道路を通る車の音も気になりそう・・。

[760: ご近所さん]

低層階の部屋が道路から丸見えというのはないかと思いますよ。
今の窓ガラスは光の反射で外から中が見えにくくなっていますから。
周囲をキョロキョロしながら歩いたり部屋の中を覗き込むような人はこの辺はいないので
思っているよりプライバシーはあると思います。
車の騒音は、スピードを出したり爆音を響かせる悪質なドライバーは見かけませんが、窓を開けていると配送トラックの音が一番気になります。

東側は隣のマンションの建設が終わるまでの騒音が大変そうですよね。