ザ・パークハウス東山公園(（仮称）東山マンションプロジェクト)ってどうですか？

[購入検討中さん]

ザ・パークハウス東山公園(（仮称）東山マンションプロジェクト)についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：愛知県名古屋市千種区新池町1丁目21番2（地番）
交通：
名古屋市営地下鉄東山線 「東山公園」駅 徒歩4分 （1番出口）
間取：2LDK～4LDK
面積：66.13平米～130.38平米
売主：三菱地所 名古屋支店
販売代理：三菱地所リアルエステートサービス　名古屋支店

物件URL：http://www.mitsubishi-higashiyama.com/
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：不明


【正式名を確認しましたので、タイトルとテキストの一部を編集しました。2011.07.26 管理担当】

[63: 匿名]

道挟んで東側って寮でしたっけ？
大きな個人宅だったような？

[64: 物件比較中さん]

ここも計画延期みたいですね。
モデルルームいったん閉めるとか手紙が来てましたけど
完成はいつになるんでしょうね。

[65: 匿名さん]

え？延期なの？

[67: 匿名さん]

別スレからの転記ですが、

>近所にあるアポリネールカフェ跡地とその裏のタクシー会社跡地を重機が入ってボーリング調査してました。

ここにマンションできると、景観も立地も結構良い物件になりそうですね。

東山公園は環境もいいので、マンション供給過多になって価格が落ちてくれると有り難いのですが…

[68: 匿名さん]

あのカフェ潰れたのか、残念。
ほんと東山はマンション増えるなあ。
生活環境はそれほど便利だとは思わないんだけどね。

[69: 匿名]

駅から北側の住宅街や平和公園側に抜ける道を歩くと、たしかに住みたいと思わせる雰囲気はある。

[70: 匿名さん]

ここ、駐車場が100%だったら、購入したんだけど
やっぱり名古屋でマイカー無しなんてあり得ない
あとちょっと、何故増やさなかったんのかなあ
もう一度計画見直して欲しい

[71: 匿名さん]

でも駅の北側ってかなり車が往来するわりにほとんどガードレールがない印象です。いろいろな意味で、みなさんあぶないと感じないんでしょうか。

[72: 匿名]

感じないですよ。

歩道は結構広かったり、狭いところは飛ばせないようになってるようです。

[73: 近所をよく知る人]

ここの東側の通り沿いは、夜行くと暗くて怖い。
照明いっぱい付けておいて。

[74: 物件比較中さん]

しかし、ここの物件は人気なさそうですねぇ…
知人や友人が見に行った印象はみんな一緒。
「いまいち。」まさに同感でした。
立地は良いところだと思いますが、今回は三菱地所は工事が延びた時点で
失敗物件。それを鹿島から矢作に変えるからさらにいまいちな物件になったんだろうね。
敷地と建物のバランスの悪さ、駐車場、向き、仕様・設備、販売価格…

期待してただけに残念…

三菱地所は藤和不動産と一緒になって、駄目な方向にいきそうだね…

[75: 匿名]

↑
どこに見に行ったんだ？
今の段階で物件をイマイチってどうやって判断できたんだ？？

[76: 匿名]

いや、モデルルーム見たんじゃないですか？

[77: 匿名]

モデルルームって名駅かどっかじゃなかったっけ？

[78: 匿名さん]

この際、もう一度建設計画見直して欲しい
西棟要らないから、駐車場100%にして欲しいです

THEのプロジェクト第一弾だから、失敗できないでしょ

[79: 周辺住民さん]

平米単価220万だぜここ‼
新池のプレミスト見てきたけど、何なんだこの価格差。
プレミストは駐車場100パーセントで3000円～14000円。

[80: 匿名さん]

個人的には駐車場は少ないほうがいい
ここなら月極駐車場の不足がないからだ
将来車が減ってきて駐車場が余ってきたら管理組合が大変だ
同じ管理費なら駐車場が少ない方が将来危険度が少ない資産として価値は高い
リスクは外に持ってもらったほうがいいな

[81: 匿名さん]

>>78
＞西棟要らないから、駐車場100%にして欲しいです
価格がずいぶん高くなるけどいいのか？

[82: 匿名さん]

最初はここ検討してて、モデルルームも見に行ったし
現地も見に行ったのですがやっぱりいまいち。
もういろいろ変えられるルームプランとかは無しになったみたいですし
全部基本プランで売るって電話で聞いた。
いっそ西棟無くして駐車場１００％にした方が売れると思う。
電気自動車シェアしてもねえ。
あと２４時間管理人や警備員がいるって
人によってはいいことなのかもしれないけど
夜中寝室の前を巡回されるのはどうなのかなあ。

鹿島でこの値段ならいいけど矢作でこの値段は無いと思う。
当初の予想より建物安く建てられそうなので値下げしました。
とか言われたのは昔のことになってしまったなあ。
計画見直しても買いたくなるようないいマンション建てて欲しいです。

[83: サラリーマンさん]

通勤で通ります。場所的には、静かで、高台、落ち着いた雰囲気が好きな方は良いと思います。
だけど・・・
使用している生コンが・・・業界では安売りで有名な会社のを使用しているみたいですね。
品質がどうかはしりませんが。

[84: 匿名]

＞平米単価220万だぜここ?

んなわけあるか。

[85: 匿名さん]

>>>78
賛成。

[86: 匿名さん]

>>89
あんた誰？

[87: 匿名]

>89に期待

[88: 匿名さん]

お〜い、どうなっちまったんだい!
休み過ぎぢゃあね〜かい‼

[89: 周辺住民さん]

販売時期未定だし、プレミストの方が工事進んでる様に見える。
お客さんは待ってくれないよ！

[90: 匿名さん]

http://www.mitsubishi-higashiyama.com/concept_120.html

↑「24時間友人管理」するマンションだって(爆笑)!!
そんなプライバシーがないとこ住めないよーww。

[91: 匿名]

友人は選べるんでしょうか♪

[92: 匿名さん]

あとから色々考えても、なんともならない。
当初の設計計画がマズカッタね。
ここやめときます。

[93: 匿名さん]

皆さんこのマンションがあること忘れてません？
三菱さんはちゃんと売れると思ってますよ

[94: 物件比較中さん]

日和の近隣問題といい東山の販売計画といい
ザ 失敗作だわ

[95: 匿名さん]

第五期販売とかいって完売までにすごく時間掛かりそう

[96: 匿名さん]

なんか9月か10月に活動再開って手紙きたよ
とりあえず日和町の物件を片付けたいんじゃない？

[97: 購入検討中さん]

価格はどれくらいになるのでしょうか？？

[98: 匿名さん]

なかなか評判がよろしくないですね。ここは見送りですかなぁ。
ちなみにここの学区の小学校、中学校はどんな雰囲気なんでしょうか？

[99: 匿名さん]

ラグナヒルズを調べていたら、こういったマンションもあるんですね。

調べてみます。

[100: 匿名さん]

東山小学校、東星中学校ですね。どちらも問題のない良い学校だと思います。
悪い噂はほとんどありません。東星中は名古屋市内でも比較的評判が良いらしいです。
周辺にレベルの高い私立学校も集まっていることですし、子育て世代には良い環境だと思います。

[101: ９８です]

100さん、ありがとうございます。
緑も近いし子育てには良い環境なんでしょうね。
モデルルームは閉鎖しているんですよね？また再開するようなら見てみたいと思います。

[102: ご近所さん]

このマンション、立地はいいけどそれ以外はまったくおすすめできません。
販売延期になったのも当然です。
計画中止にできないからかわいそうだが自業自得。

[103: 匿名]

でも、マンションの資産価値って、立地や周辺環境が一番だと思う。

当然、それに見合ったコストパフォーマンスで人気が左右されるんじゃ？

[104: 匿名]

自分も地所の物件は、藤和と合併してたら
ちょっと、土地が大きな所はみんな
ぎゅうぎゅうに詰めすぎなかんしかさそます。

まるで、藤和の大規模物件みたいなプランニングですよね。

最近の地所には、ほんとがっかりです。
外観も手の込んでないところばっかりです。
色もやすっぽい。

外観は大事な資産価値の基準のひとつです。
本山や八事はまだ納得しますが

ここはとてもそんな価格の物件に、みえない。

[105: ９８です]

そうなんですね…。
八事月見が岡も候補で室内はけっこう惹かれるんですがメインエントランスが少し物足りない雰囲気だし、そのわりにはやはり高いし、こっちはどうなんだろうなぁと思ったんですが。

[106: 匿名さん]

立地はたしかに最高ですね。

デザインや間取りは不明。

[107: 匿名さん]

間取りに関してはオーソドックスだなあと思います。
広い部屋が多いですね。3LDKでもゆったりすごせそう。
バルコニーの広さがちょっと気になります。
S-Ggタイプの部屋はテラスがものすごく広くていいですね。
お庭でガーデニングを十分楽しめそうなので人気が出るのではと思います。
値段の発表が待ち遠しいですね。

[108: 匿名さん]

この物件ってすでに、金額とか提示されていますよね！？

しかも、最初に聞いた時よりも、値引きした金額を春位に聞きました。
また金額が下がることはあるのでしょうか？

私の個人的な意見ですが、この物件は南側にリビングがあるタイプは、
リビングが南北に短い（横長）ものが多い気がして、家具の配置を
考えると、う～んという感じです。

もともと部屋の平米数は広いですし、メニュープランがあれば、ありだったのですが、
メニュープランの対応もなくなったということで、魅力が半減してしまいました。

立地的にはよいですが、南も西もマンション、東側もさらに高台に同じ三菱地所の
マンションが将来的にできるということで、北側ののみ開けているので、ここのところ
検討からはずしてしまっていました。

１２０室という比較的大きな物件なだけに、今後が気になります。

[109: 匿名さん]

東側に将来的に三菱地所のマンションができるというのは確実な情報なのでしょうか？
それならその物件が出てくるまで様子見にしようかなぁと思います。

[110: 匿名さん]

＞１０９さん

営業さんから、土地を購入したことを間違いなく聞きました。


ただ、いつ計画が具体的になるかは、わかりません。
将来的には、三菱地所のマンションが建つと思います。
的なことを言っていました。

まだ確定ではないので、違う計画になってしまったら
すみません。

[111: 匿名さん]

＞１１０さん
ありがとうございます。
いそいではいないのでじっくりと待って検討したいと思います。

[112: 匿名さん]

予定価格表が届いたのですが、最初の強気価格から値下げしてますね？
2900万円からって何処かの物件意識してます。