ザ・パークハウス東山公園(（仮称）東山マンションプロジェクト)ってどうですか？

[購入検討中さん]

ザ・パークハウス東山公園(（仮称）東山マンションプロジェクト)についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：愛知県名古屋市千種区新池町1丁目21番2（地番）
交通：
名古屋市営地下鉄東山線 「東山公園」駅 徒歩4分 （1番出口）
間取：2LDK～4LDK
面積：66.13平米～130.38平米
売主：三菱地所 名古屋支店
販売代理：三菱地所リアルエステートサービス　名古屋支店

物件URL：http://www.mitsubishi-higashiyama.com/
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：不明


【正式名を確認しましたので、タイトルとテキストの一部を編集しました。2011.07.26 管理担当】

[521: 物件比較中さん]

パークハウスだけでなく周りに気になる物件もたくさんあるので、
いいなと思ってもうちは即決しにくいです。。。

[522: 匿名さん]

ホントに早く完売するといいね。
バンベールの希望者もどんどんパークハウスと比較するといいのに。

[523: 匿名さん]

似たような物件、近くにいろいろあるから迷いますよね。
個人的には、財閥系マンションがいいので、プラウドかココ辺りがいいのでは。
将来的なことを考えるとバックボーンは大事ですし。

[524: 匿名さん]

近くのバンベールの抽選次第でパークハウスにやって来る人って多いのだろうか。
コメントを見る限り、まだ選択に余裕がありそうなパークハウスですけど…。

[525: 匿名さん]

それとも新しく建つ近隣マンション待ちかな。

[526: 匿名さん]

近隣マンションもそろそろ着工始まるのではないでしょうか。
その前にここの売れ行きが気になるところです。
まだ販売中の看板やのぼりが派手に出てますよねえ。

[527: 匿名さん]

先月伺った時でもお部屋の選択、まだ余裕ありましたよ。
３つの棟から選べましたので、日当たり良い南側や西側を見てきました。
東側も勧められましたが、向かいに建設されるマンションのことを聞いたこともあって、
東側は無しですね。
ちょうど行った時、東側に引越しされている方々がいましたけど。

[528: 物件比較中さん]

我が家も近くに建つ予定の三菱マンションの内容が気になっています。
もう少し待つべきか迷ってます。
パークハウスも悪くはないんですけれど、あとから出来るマンションに期待してしまう自分がいます（笑）

[529: 匿名さん]

わたしも隣のマンションが気になって、、もしかしたらそっちの方が魅力的じゃないかなとか思ってしまうんですよね。。早くパークハウス売り切って〜

[530: 匿名さん]

皆さんも考えが一緒ですね。
周辺とも比較したいので難しいです。

[531: 匿名さん]

ホント早く完売してほしいものですよね。
でも、パークハウスも気になっています。
バンベールやプラウドもどんどん進んでいるし、あまり長く待っていられないのも本音ですけど（笑）

[532: 匿名さん]

私もこの3つの方角だったら、
南か西の選択になりますね。

明るい時間が長い方が
なんとなくいいかなと思います。

[533: 匿名さん]

やはり
南＞＞＞＞＞＞＞東＞＞＞西
だと思います。


西はよっぽど眺望がいいか安くないと購入したくありません。

[534: 匿名さん]

先月実際にお部屋を見させてもらった感想としては、
南棟か西棟じゃないとって感じました。

東は日陰になることが多いし、向かいに三菱の新しいマンションが建つので、建設中の音なども含めて景観もビミョウかな。
日当たりのいい南は文句ないし、意外にも西が静かでした。

[535: 匿名さん]

東側にあった大きな販売中の看板、ようやく撤去されていましたね。
こちらの書き込みでも話題になっていたし、住民とかからも要望出たんでしょう。
確かにあの派手な看板があったら、東側の住民としては気分悪いでしょう。
残るはあの派手な赤いノボリですね。

夜の明かりの有無で見ると、やはり東側が一番残っているんだろうなあと思いました。
上で書いてあるように、人気のある南と西から売れて行っている証拠ですね。

[536: 購入検討中さん]

うちは最初から南側メインで考えていました。
南は低層階でなければ問題なかったですし、西の２つも悪くなかったですよ。
営業マンから東に出来る新マンションについて説明がありました。
その話を聞いたら、東をわざわざ選ぶ検討者は少ないのではないだろうか。
東はお値打ち感ありますけれど、すでに建設が決まっていることを考えたら・・・難しいです。

[537: 匿名さん]

大看板も無くなったし、そろそろ完売間近になってきたのでは？！
営業さん、頑張ってるみたいだし。

[538: 匿名さん]

バンベールは即日完売しそうなのにね。何が違うのかな。

[539: 匿名]

東よりは西向きです。

[540: 匿名さん]

早く完売してほしいよ。

[541: 匿名さん]

なんか不信に思うな。
このスレに限らず火曜日、水曜日って書き込みが激しくないですか？

他のスレは異常な誹謗中傷合戦ですし。
おかしいですよね。

[542: 匿名さん]

541さん

私も思ってた。なんなんだろうね？
ここは荒れなくて良かった。

[543: 匿名さん]

南向き、以前見に行って、日当たりもいいしいいなぁと思ったのですが、
景色全部がお向かいのマンションだったので、辞めました。

東山の南向きなので、お値段がいいのは理解しているのですが、
マンションしか見えないのにこの値段！と思ってしまった私は貧乏人なんでしょうね（涙）

[544: 匿名さん]

いえいえ、そんなことはないかと。

本当に住む人の眺めにまで配慮したプランニングがなされた物件だったら、きっとこのスレは2年以上も立っていないでしょう。

[545: 購入検討中さん]

私も東より西がいいかも。
東こそ完売しない要因なのでは？
南からの景観は、確かにマンションですね。
価格設定は、高級な東山公園プライスだから妥当性考えると悩む人の気持ちわかります。

なにはともあれ、完売してほしいな。
向かいのマンション計画のためにもね。

[546: 土地勘無しさん]

西側がよいって意見結構ありますが、日中、日があたりますか？

洗濯物全然乾かなさそうなんですが…。

[547: 購入検討中さん]

見学させて頂いた時ですが、日は入っていました。
西だから午後からになると思いますが、想像してたより日が差すから良かった印象持ちました。
他でも書かれているように、東か西なら断然西だと。
同じ時間帯に東を見ましたが、暗くて向かいのマンションとも近くに感じそうでした。

[548: 匿名さん]

午後の東を見たら暗いのは当たり前や。

ほんなら午前の西はどないさ？

西もお隣もマンション向いてるやん。

なんだか西が売れないから必死にアピールしてる気がするねん。

もう南にしたらええやん。

名古屋は南信仰やろ。

[549: 匿名]

546さん、
548さん
東より西と言ってるだけです。

南と比べていません。

東向き（東南角住居ではなく）は朝は日光があたるけど、その後は暗い。

西向き（南西角住居ではなく）は東向きに比べて日光があたる時間が長い。

[550: 匿名さん]

私が１月末に見学しましたが、角部屋でなくても、西は午前１０時くらいで明るかったです。
早朝はわかりませんが、西＝午前は影で暗い　ということはないのだと思いました。
前のマンションと離れているせいか、日陰図を見ても、西は建物の影になる時間が東より明らかに短かったです。
見学された方が、南か西で検討しているのも頷けますし、私もそう思います。

とりあえず、これから見学される方は、
日陰図の確認
日当たりを見るのに午前に来場→まずは部屋の３棟の見学→説明を聞く→午後再度見学
をされてはいかがでしょう。

大きな買い物なので、悔いのないようにマンション探しがんばりましょう。
と言いつつ、見学会って疲れるんですよね。

[551: 匿名さん]

当方は2月と3月にお部屋を拝見しましたが、
２回とも東と西の感想はやっぱり西かなって感じでした。
amとpmそれぞれ体感しました結果では、他の方も書いているように東と西で比較したら西に軍配でしょう。
日の当たり方や景観を考えても、東のお部屋がたくさん残っているのも納得しますね。

ウチは西と南で迷っているところです。。
月に１回程度しか行けませんが、見学と商談は本当に疲れますが、高い買い物だから仕方ないかなって。
場所はこのエリアしか考えてないので、GWくらいまでには結論出したいところです。

[552: 検討中の奥さま]

部屋の陽当りは気になりますよね。

外観からではありますが、東や西の感じを２回程現地へ見に行ったことがあります。
すでに住んでいる方がお洗濯物を干されている様子が見えましたが、東はAMが勝負って感じです。
朝早くにお洗濯される方なら問題ないかと思いますが、
私のようにゆっくり家事を行う者にとっては東だと乾き切らない可能性あるかも？！と心配してしまいました。

個人的な感想では、東の日照時間が思って思ってたより短く感じました。（１月＆２月時点）
東は午前中、西は午後に陽がはいるのは当然ですが、
向かいにある建物との距離感などを見ても住むことを考えると東側ってちょっとキビシそう。

[553: 物件比較中さん]

3月に見学に出かけた時に気になったのですが、
エントランスやラウンジでケータイの電波が異常に入らなかったです。
仕事先へ電話をかけたかったのに、全くかかりませんでした。
こんな状況では検討できなくなりそうですが、これって仕様なんでしょうか？？

[554: 匿名さん]

＞部屋の陽当り

これ重要ですね。ビル密集地帯のマンションを避けたくなる理由
展望も資産指標の一つです
幹線道路沿いは排ガスと騒音の問題もありますし、おのずと高層階を選びたくなる
まあ何もかも揃ったマンションは存在しませんけど

[555: 匿名さん]

このマンションがある東山公園周辺は、マンション密集地域なので高層階でないと眺望は期待できませんね。
でも、そんなに高層マンションも建てられないから、こういう感じになってしまったんでしょう。

№553さんのようなことってあるのでしょうか。
今までエントランスでケータイが入らないなんて考えられません。
もし本当なら早急に改善してもらわないとNGでしょ！
完売できない理由のひとつに電波問題もあるのかも知れませんね。
建物が密集しすぎて電波の入りも悪くなっているのではないでしょうか。

[556: 匿名さん]

ずっと疑問なんだけど、携帯電波に関して既存の住民さんから、総会で意見があがらないんですかね。

[557: 匿名さん]

>№556さん
ホント疑問ですね。
完成後1年経過しているにも関わらず、エントランスで電波が入らないのはアリエマセン。
どのキャリアにしても主な３社が入らないのは問題でしょう。

総会での意見交換はしっかりされているのでしょうかね。
入居率からしても9割くらいは埋まっているはずですから、こういう基本的な問題は出てくるはずなのに。

[558: 買い換え検討中]

そういえば先日見学しに行ったとき、電波入りにくくて、思わずケータイ持って外に出ました。
ここって電波の入り、悪いんですか。
検討中に知って良かったです。
家族の反応が良かったので、申込む気でいましたが、一気に辞めようと思いました。

ラウンジって、入ってすぐ横にある場所ですよね。
あの場所でケータイ入らないなんて困ります。
お迎えで利用できたらいいなと思ってたし、ダメなんですね。
ここが今も販売しているの、分かる気がする…。

[559: 匿名さん]

そもそも、パークハウスの総会って開かれているのだろうか。
最初の引渡し時の戸数がいくつだったのか分からないが、
（購入検討している側としては）キチンと運営されているのか気になる。

[560: 物件比較中さん]

あげとくよん♬。

[561: 匿名]

中の人です

電波入らないのは、購入時に説明がありましたから知っていて買ってる人多数。玄関だけでなく、エントランス、住戸の低層階は部屋の中でも入らない所があります。LOW-Eガラスのせいもあるといっていましたが、よくわかりません

各キャリアから色々と提案がありますが、もしキャリアがauなら死亡フラグです。なんにも対応されてません

ちなみに各キャリアからの提案は臨時総会の中で説明があったようです

玄関の屋根の下でもDOCOMOは電波は入りますよ。エントランス前のくぼみに入るとダメですが

そんなんでおけ？

[562: 匿名さん]

大変参考になりました。やはりガラスが遠因なんでしょうか？

[563: 匿名さん]

ガラスは遠因かもしれませんが、構造的な部分が大きいと思います。

一階という名の半地下みたいなもんですから。

高層階で電波が入ることを考えれば、ガラスは、入りにくくなる可能性が高まる、程度のものではないかと。あ、DOCOMOの話ね。ソフトバンクとｱｳはそもそも入らないって人もいたとか

[564: 匿名さん]

これから入居するものです。

携帯の電波が弱いことは見学の時点で説明がありました。
他社マンションでも部屋の中の電波が弱いところが３件ありました。
そのうち高層階角部屋(向かいに建物なし)でも、部屋の中の電波が弱いことがありました。
どの会社もLow-Eガラスの影響もあると説明されました。
なのでそういうものとして購入しました。
とりあえず、部屋に携帯電話会社から室内アンテナをレンタルして設置する予定です。

[565: 匿名]

朝から販売活動ご苦労様です。

[566: 買い換え検討中]

検討中の者ですが、当方はdocomoとソフトバンクユーザーなので…
こちらの物件はNGですね。
早急にエントランスやラウンジ、駐車所など主な場所での対策が整っていないマンションの購入はムリです。
これは当方だけではなく、すべての購入検討者において最低条件なのではないでしょうか。

教えていただきありがとうございました。

[567: 匿名さん]

「構造的に問題があって電波が入りにくい」のであれば、
売主が責任持って一般レベルの電波状況まで改善するのが当然だと思います。

エントランスは住民全員が毎日通る場所ですし、
ラウンジも来客や子供の送り迎えで使用する人も多いでしょう。
そんな使用頻度が高い場所が圏外だなんて考えられません。
住民のことを考えたら、売主側ですぐに対策（又は提案）すべきだと思います。

総会で問題が出てくる前に、住民やこれから購入する予定のお客さんのためにも
努力していただきたいです。

[568: 検討中の奥さま]

今週パークハウスに見学に行こうと思っているんですが、
ここで書かれているケータイの件（電波が入らない）の話を聞いて
一気にトーンダウンしてしまいました。
主人は1年経過していることを気にしてあまり乗り気じゃないんですが、
この情報を聞いて私までテンション下がってしまいました。

見学前に知ったのはある意味良かったかも知れませんが、
こういう大事な情報ははっきりと開示してほしいですね。
事前に説明があるにしても、エントランスやラウンジが圏外であることは説明されてないみたいだし。。。
高い買いものだけに、こうした基本的なことはしっかり対処してもらっているマンションじゃないと
買う気無くなりますね。

[569: 匿名さん]

前は迷ったら、買わない方がいいですよとここの営業の方が言ってくれました。
今は、いつ買うの？今でしょ！って盛んに流行語みたいに言われてるし 営業の方が上手いので判断をミスります。

[570: 購入検討中さん]

＞№569さん
少し前に検討していたとき、私たちにも同じようなことを話していたことを思い出しました。
こちらの営業さんは、ある意味正直なんでしょうね。
他のモデルルームに行くとほとんどが大プッシュで営業攻撃されることがほとんどでした。

最近また見に行ってみようかなと思うようになったのですが、
書き込みを見るとあまり良い印象受けませんね。
ケータイ電波の入りが悪いのは、致命的にマズイですね。