ザ・パークハウス東山公園(（仮称）東山マンションプロジェクト)ってどうですか？

[購入検討中さん]

ザ・パークハウス東山公園(（仮称）東山マンションプロジェクト)についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：愛知県名古屋市千種区新池町1丁目21番2（地番）
交通：
名古屋市営地下鉄東山線 「東山公園」駅 徒歩4分 （1番出口）
間取：2LDK～4LDK
面積：66.13平米～130.38平米
売主：三菱地所 名古屋支店
販売代理：三菱地所リアルエステートサービス　名古屋支店

物件URL：http://www.mitsubishi-higashiyama.com/
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：不明


【正式名を確認しましたので、タイトルとテキストの一部を編集しました。2011.07.26 管理担当】

[487: 匿名さん]

今週は年度末最後ですね。
見学にやって来る家族をよく見かけたので、どのくらい契約されたのでしょう。。

[488: 検討中の奥さま]

学区のことや環境面で東山公園で探しています。
こちらのマンションは子供がいる方がたくさんいらっしゃる感じですかね。
エリア的には大人世帯数が多いのでしょうか。

これから見学しに伺う予定ですので、どんな雰囲気の方がいらっしゃるのか気になります。

[489: 匿名さん]

営業が販売会社に変わってから前向きコメントが急増中。こんなに評価が高ければ、もっと早く完売してるだろうに

[490: 購入検討中さん]

以前は今の販売会社ではなかったのですね。
今年になってから検討し始めたこともあり、知りませんでした。

私達がお世話になっている営業マンの方は、いい方なので変に臆せず話ができて良かったと思っていますが、以前の場合だとまた違ったんでしょう。
いろいろな見方があるとは思いますが、個人的には気に入っている物件のひとつです。

[491: 匿名さん]

　
　　以前こちらを検討して　止めた者です。
　　ゴミステーションにゴミを持ち込むのに　階段を登らなくてはいけません。
　　これって、よくよく考えたらとても大変です。
　　室内の設備が良かったので迷いましたが　買わなくて良かったです。

　　あ、それとユニットバスの床部分。あのタイプは一旦汚れたら大変でしょうね。

[492: 物件比較中さん]

週末にモデルルーム見学に行ってきました。
月末ということもあるのか、２軒引越しをされていました。
何だかんだ言っても、このマンションも少しずつ売れているんだなと思いました。

気になった部屋を見せてもらいましたが、想像してたよりも内装や全体のつくりも良かったかも。
完成1年経っているので、何が悪いのかかなり心配してましたが（笑）
南棟と西棟で比較中ですが、おそらく向いに新しくマンションが建つであろう東側がたくさん残っているんだなと思いました。
南は日当たりいいし、西は西で静かでしたよ。

バンベール東山とプラウド星ヶ丘の３つの中で決めたいと思っています。
立地などが似てるこのパークハウスとバンベールを比較検討してる人が多そうですね。

[493: 購入検討中さん]

確かにゴミステーションに行くには、階段を数段登る必要がありますね。
我が家も見学のときに、実際に入らせてもらったけれど、階段は気になりませんでしたが、ご年配の方には少し負担になるかも知れません。

個人的に気になったのは、駐車場でしょうか。
自走式スペースがもう少しあればいいなと思ったけれど、これから契約するとなると機械式になること。
子供の送り迎えを考えると車は必要ですから、機械式でも空きがあるだけOKですね。
空きもそこそこあったので、自分たちの希望に合わせて選べると聞きましたが、一番便利そうな１Fは空いていなかったのは残念。

[494: 申込予定さん]

先月部屋を見学したときに営業マンの方より「ここはケータイの電波が入りにくいですよ。とくにソフトバンクが。」って言われて自分のケータイを見たら1本しかアンテナが立っていませんでした。
ちなみに当方はdocomoユーザーですが、ソフトバンク同様使えないとなると問題です。
このマンションが特別入らないってことなんですかね。
すでに住人になっている方々は不便に感じることはありますか？
帰る時、気になってエントランスやエレベーターとかでアンテナの入り具合をみたところ、１．２本しか立たなかったです・・・。
申込前ですが、今気になったので書き込んでみました。

[495: 検討中の奥さま]

私もゴミ置き場への階段がかなり気になりました。
実際、大きな段ボールを束ねた物を運ぶのは　いつも私なので。

他の物件を見た時、階段が無いのは楽だな～と。　

　因みに数段（２～３）でしたっけ？

[496: 検討中の奥さま]

ゴミステーションへの階段は、７．８段くらいじゃなかったでしょうか。
私もあの階段、気になりました！
他のマンションをいくつか見学させてもらいましたけれど、階段のあるゴミステーションはパークハウスだけだったような（笑）
うちは大きなゴミや重たいゴミは主人が持っていってくれてるので、それほど負担にはならなそうですけど。

携帯の電波、ドコモですが入りにくかったです！！
商談している間に何度か家族から電話を入れたようですが、つながらなかったです。
外に出ればつながるなんて有り得ないですものね。

[497: 匿名さん]

Low-Eガラスなら電波入りにくいのは基本やで。

[498: 匿名さん]

向かいに建つ新しいマンションとどっちがいいか検討中です。
ここがある程度の残数にならないとお向かいの詳細も見えてこないのでしょうか？
パークハウスはすでに見学済みなのですが、比較できないので迷っています。
消費税アップなどを考えると、現在完成しているマンションの方がお得感出ますかね。

[499: 検討中の奥さま]

パークハウス以外でもLow-Eガラスのマンションを見てきましたが、
実際に完成物件を見学できたのがこのマンションだけでしたので、気づきませんでした。
Low-Eガラスの部屋でケータイやWi-Fiなんかの電波が入りにくいんですか。
ということは、もしココに決めた場合、何か対策をして住まなくてはならないのはキツイです。

[500: 匿名さん]

Low-Eガラスの影響もあるでしょうが、3棟の建物の位置も関係しているのでは？
部屋の場所によって、電波障害などがあるようなら、売主に言って改善要求するのもいいと思います。
イマドキ携帯の無い生活は考えられませんし。

[501: 買い換え検討中]

ケータイの電波のこと、購入検討のチェック項目から漏れていました。
仕事上つながらないのは死活問題につながるので、次回見学に伺う時は電波確認をしたいと思います。
№499さんと同じく、申込する前に知って助かりました。
マンション内で電波が入りにくいようなら、他で検討中の物件に変更すればいいですからね。
エントランスのところで入りにくいってことは、住居スペースではかなり入りにくのではないでしょうか。

[502: 匿名さん]

エントランスなど共用部分では、申込する前に売主にアンテナを入れてもらうことをリクエストすればだいぶ改善しそうな気もします。
購入検討している人が少しでも不安要素が少ない方が安心できますしね、
個別の部屋では、どう対処するのだろうか？

[503: 匿名さん]

携帯の電波が入りにくいときは、携帯電話の会社にお知らせすると
マンションは改善されるケースが多いようです。
部屋によって、電波状況が違うのはある程度仕方ないかな。
建築中はなかなか改善されないかも。

[504: 入居予定さん]

私も営業の方に言われて部屋の中での携帯の電波状況確認したら１本しか立ちませんでした。
私はソフトバンクですが、ソフトバンクについては無料でホームアンテナをレンタルできるらしく、勧められました。
マンションで契約しているe-mansyonが、ソフトバンクのホームアンテナ無料レンタルのサービスをしています。

[505: 申込予定さん]

>№504さん
やはりどの部屋でもアンテナは1本程度しか立たないものなのですね。
先月見学した部屋内ではアンテナ確認していなかったので、次回しっかり見てきます。
docomoでも対応してもらえるか確認してみたいと思います。
申込前なので、いろいろ考えてしまいました。
ありがとうございました！

[506: 申込予定さん]

追記すみません。
エントランスなど共用部分での電波が弱いというのは、解決できそうでしたか？
部屋はもちろんなのですが、部屋から出てからエントランスまでの間や駐車場での電波の入りが悪いのも困ります。
屋外にもアンテナなど立っていると助かるんですけどね。

[507: 匿名さん]

年明けにパークハウスを検討していたものの、
他の物件を比較していたのですが、東山エリアが諦めきれず再び候補のひとつに挙がってきました（笑）
Yahoo不動産でみると、販売戸数が１９戸となっているということは、この年度末でもあまり動きがなかったってことでしょうか？
しばらくモデルルームにも行ってないので、近況がどうなっているのかなと。

うちは南が第一希望で、次に西棟を検討中です。
ここにもたくさんカキコミありましたが、東棟は向かいの新築物件ができるので全く考えていませんが、今はどんななんでしょうね。

[508: 入居予定さん]

NJo.504です。

藤が丘駅近のマンション(完成物件)を見学したときに、やはりLow-Eガラスでしたがアンテナは１本しか立ちませんでした。
そのときに営業の方からガラスの特性として電波が弱くなるかもと説明されました。
パークハウスも１本だったので、そういうものなのかと思ってあまり気に留めていなかったのですが。
エントランスなどの共用スペースでの電波状況は確認していませんでした。
入居間近で今さらですが確認してみます。さすがに圏外はないですよね。。。

電波状況が悪い場合、携帯会社に連絡すると、何らかの措置をとっていただけたと思います。
共用部にアンテナを設置するなら、管理組合などの許可を得てからになるのでしょうね。

[509: 申込予定さん]

共用部にアンテナを設置する場合、管理組合などの許可を得てから…ということになるんですね。
共同住居だけあって、当然ですが、完成後1年経過しても誰も気にしていないのがある意味不思議かもしれません。
仕事上、地下や山奥でない限り、街中では電波が入らないと厳しいので、この辺りの問題も解決しないと申込まで向かって行けないかもしれません。
ご親切にありがとうございます。

[510: 匿名さん]

＞№507
先月に何度かパークハウスに出かけておりましたが、
それなりに人出は多かったように思えます。
私達家族は、候補のひとつとして見ていることもあり
ココが最優先でない方もたくさんいるかと思うので何とも言えませんよね。
近くにできるバンベールと比較している方も当然見に来ていると思います。

これから出来る新築がいいのか完成マンションがいいか
それぞれ見極めが必要でしょう。
うちの家族は今の感じだと、バンベールの方がポイント高いかな。
抽選結果次第で、パークハウスになるかも知れません。

[511: 物件比較中さん]

まだ19戸販売中なんですか。。。
商談した営業マンの方の話では、いい感じで契約数アップしてますって話していたんですけどね。
1年後には消費税も上がるし、そろそろ完売しないと
東側に建設される予定のマンション販売時期も変わってきたりするのではないでしょうか。

[512: 匿名さん]

yahoo不動産は定期的に更新されているので、
掲載されている販売個数は正しいと思いますよ。

そうか、あと１９戸なんですね。

[513: 匿名さん]

販売スタートから2年以上、曰く付きの失敗物件だから｡

[514: 匿名]

新しい販売会社は頑張ってるよ。バンベールのおこぼれに与っているとしても。
何の取り柄も無い物件を残り19戸までに減らしたんだから。
向かい側にもっとましな物件建ちそうなのにね。

[515: 申込予定さん]

今の販売会社の営業マンしか知らないのですが、
何度か見学した感想としてはそれなりに誠実な感じの人だったし、まあ悪くなかったです。
当初どれだけ残っていたのかわからないけれど、少なくとも今の営業マンが頑張って契約数をあげていったんでしょうね。
三菱の営業マンがどんな方法で販売していたのか気になるけれど。

うちの場合は向かいのマンションが建つ頃では少々遅いのでご縁はなさそうですけど、
向かい側とは同じ三菱地所同士になるんで今後の動向もチェックしたいと思います。

[516: 匿名さん]

向い側のマンションは具体的な計画が進んでて、ここがある程度売れたら、すぐにでも発表したいと営業の方が言ってましたよ。今度はこのマンションみたいな失敗はできないから、間取りも一回り小さくして、価格も抑めにするとのこと。それを発表しちゃうと、ここが更に売れなくなるから、ジレンマなんでしょうね。。私も先月まで検討して何度か足を運びましたが、やはり売れ残り物件である程度の値引きを期待する中、あの強気の価格設定では、買えない•買わないですね。見学する人も確かに多いけど、ほとんどの人が同じ気持ちで契約には至らないんだと思います、だからまだ20近く残ってるでしょうし。個人的に早く完売してもらって、向いのマンション情報を早く知りたいですね。

[517: 匿名さん]

やっぱり向かいのマンション計画は進んでいるんですよね。
営業さんのおっしゃること、よく分かるかも。
パークハウスが完売しないと次の新しいマンションには移りにくいでしょうね。
かと言って、このパークハウスを投げ売るわけにもいかないですし。
作りもちゃんとしてて良いマンションだと思うんですけど、やはり売るタイミングが悪かったのでしょう。
南棟や西棟は問題ないでしょうから今の価格でも売れていくと思いますが、
やはり向かいにたつと日照のこともあり東棟は売りづらいでしょう。
そのうち東棟の部屋がスペシャルプライスとか出してきたりして！？

[518: 買い換え検討中]

バンベール効果もあるのかパークハウスの見学者が増えてきたなと感じます。
東山公園や星ヶ丘を狙っている希望者としては、この辺りは魅力です。
学区もいいし、静かに暮らせる環境なので子育て世代やリタイヤした世代にもウケがいいんだろうな。
当方も学区が気に入ってパークハウスを検討しています。

完成物件で売れ残っていることは気にならないわけではありませんが、
子供の教育のことを考えたら住む地域の重要性を改めて考えさせられました。
パークハウスに何度か出かけていますが、すでに住んでいる方々とも時々会ったときの印象（振る舞いや挨拶など）はとても良かったので、こういう環境で過ごしたいという気持ちが高まってきます。
住民層は住んでみないと分からないのですが、9割住んでいる物件なのである意味環境が見えてきます。
同じような家族が多そうなイメージを感じたこともあり、前向きに考えている最中です。
何分高額な買い物のため、家族とよく話し合って決めたいと思います。

ここの書き込みも参考にさせていただいています。
様々なコメントもあり、勉強になります。
長文失礼しました。

[519: 入居済み住民さん]

検討中さんのかきこみがやたらに多いけど
そんなに気に入って前向きなら早く購入されたほうがいいですよ。
早く住んで快適な生活を送ってください。

[520: マンコミュファンさん]

バンベール効果はあるでしょう！
あとプラウド星ヶ丘もね。

[521: 物件比較中さん]

パークハウスだけでなく周りに気になる物件もたくさんあるので、
いいなと思ってもうちは即決しにくいです。。。

[522: 匿名さん]

ホントに早く完売するといいね。
バンベールの希望者もどんどんパークハウスと比較するといいのに。

[523: 匿名さん]

似たような物件、近くにいろいろあるから迷いますよね。
個人的には、財閥系マンションがいいので、プラウドかココ辺りがいいのでは。
将来的なことを考えるとバックボーンは大事ですし。

[524: 匿名さん]

近くのバンベールの抽選次第でパークハウスにやって来る人って多いのだろうか。
コメントを見る限り、まだ選択に余裕がありそうなパークハウスですけど…。

[525: 匿名さん]

それとも新しく建つ近隣マンション待ちかな。

[526: 匿名さん]

近隣マンションもそろそろ着工始まるのではないでしょうか。
その前にここの売れ行きが気になるところです。
まだ販売中の看板やのぼりが派手に出てますよねえ。

[527: 匿名さん]

先月伺った時でもお部屋の選択、まだ余裕ありましたよ。
３つの棟から選べましたので、日当たり良い南側や西側を見てきました。
東側も勧められましたが、向かいに建設されるマンションのことを聞いたこともあって、
東側は無しですね。
ちょうど行った時、東側に引越しされている方々がいましたけど。

[528: 物件比較中さん]

我が家も近くに建つ予定の三菱マンションの内容が気になっています。
もう少し待つべきか迷ってます。
パークハウスも悪くはないんですけれど、あとから出来るマンションに期待してしまう自分がいます（笑）

[529: 匿名さん]

わたしも隣のマンションが気になって、、もしかしたらそっちの方が魅力的じゃないかなとか思ってしまうんですよね。。早くパークハウス売り切って〜

[530: 匿名さん]

皆さんも考えが一緒ですね。
周辺とも比較したいので難しいです。

[531: 匿名さん]

ホント早く完売してほしいものですよね。
でも、パークハウスも気になっています。
バンベールやプラウドもどんどん進んでいるし、あまり長く待っていられないのも本音ですけど（笑）

[532: 匿名さん]

私もこの3つの方角だったら、
南か西の選択になりますね。

明るい時間が長い方が
なんとなくいいかなと思います。

[533: 匿名さん]

やはり
南＞＞＞＞＞＞＞東＞＞＞西
だと思います。


西はよっぽど眺望がいいか安くないと購入したくありません。

[534: 匿名さん]

先月実際にお部屋を見させてもらった感想としては、
南棟か西棟じゃないとって感じました。

東は日陰になることが多いし、向かいに三菱の新しいマンションが建つので、建設中の音なども含めて景観もビミョウかな。
日当たりのいい南は文句ないし、意外にも西が静かでした。

[535: 匿名さん]

東側にあった大きな販売中の看板、ようやく撤去されていましたね。
こちらの書き込みでも話題になっていたし、住民とかからも要望出たんでしょう。
確かにあの派手な看板があったら、東側の住民としては気分悪いでしょう。
残るはあの派手な赤いノボリですね。

夜の明かりの有無で見ると、やはり東側が一番残っているんだろうなあと思いました。
上で書いてあるように、人気のある南と西から売れて行っている証拠ですね。

[536: 購入検討中さん]

うちは最初から南側メインで考えていました。
南は低層階でなければ問題なかったですし、西の２つも悪くなかったですよ。
営業マンから東に出来る新マンションについて説明がありました。
その話を聞いたら、東をわざわざ選ぶ検討者は少ないのではないだろうか。
東はお値打ち感ありますけれど、すでに建設が決まっていることを考えたら・・・難しいです。