ザ・パークハウス東山公園(（仮称）東山マンションプロジェクト)ってどうですか？

[購入検討中さん]

ザ・パークハウス東山公園(（仮称）東山マンションプロジェクト)についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：愛知県名古屋市千種区新池町1丁目21番2（地番）
交通：
名古屋市営地下鉄東山線 「東山公園」駅 徒歩4分 （1番出口）
間取：2LDK～4LDK
面積：66.13平米～130.38平米
売主：三菱地所 名古屋支店
販売代理：三菱地所リアルエステートサービス　名古屋支店

物件URL：http://www.mitsubishi-higashiyama.com/
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：不明


【正式名を確認しましたので、タイトルとテキストの一部を編集しました。2011.07.26 管理担当】

[427: 検討中の奥さま]

当初、完成物件っていうことであまり前向きに検討しておりませんでしたが、
実際にモデルルームに行ってみたら意外といい感じでした。

建物の造りや部屋の内部の印象も悪くないので、あとは部屋選びです。
角部屋が希望なので、西か南になります。
静かに過ごすことを考えると西の方が良いのかしらと思ってます。
私的には南の低層階よりは西の高層階の方がよく感じます（笑）

完成物件でも値引きはしていないところは、
売主さんの自信の表れなんでしょうね。
品質はいいマンションだと思うので、少し納得できます。
このエリアのマンションですと購入者層が限定されますでしょうから、
あまり値引きしなくても大丈夫ってことでしょう。

[428: 匿名さん]

>425さん
他物件と比較検討しているとこですが、
我が家も「住宅診断」は実施したいと思っていました。
一年経っての状態は気になるところです。

ここのモデルルームで商談されていた方が、営業さんに住宅診断のことを話していた雰囲気でしたので、
何軒か住宅診断されているんだと思いました。

診断した結果も気になるし、
綺麗に修繕してもらえるのは大事ですよね。

過去のコメントに、フローリングを直してもらってから引き渡してもらったみたいなことが
あったと思ったので、
もし何か気になる修繕箇所があっても、綺麗に直してもらえそうで安心しています。

自分たちが契約するまではどのくらいの人数が内覧されているか分からないですし、
素人では気づかない傷とかも出てきたりしますよね。
この物件に限ったことではないのですが、
完成後、今まで水が通っていない水回りが気になります。
住宅診断ならトータルで調べてもらえるから大丈夫ですよね。

[429: 匿名さん]

最近のレスを見れば見る程…

[430: 購入検討中さん]

この週末、内覧に伺います。

結構混んでいるみたい？ですね。

前回見学した南の部屋の動きがどうなっているのか？！

[431: 周辺住民さん]

＞429さん

ずいぶんと、煽ってますかね。

[432: 匿名さん]

ここって完成後1年も売れ残ってるんだよね？
最近のこのスレの盛り上がりってヤラセにしか思えないんですけど。
ちょっと露骨すぎて。

[433: 物件比較中さん]

どこが!?実際に今年に入って売れてるんですよ。
皆さん、慎重に比較検討なさってますから。

[434: 匿名]

確かにステマもあるとは思いますが。
アベノミクスによる購入マインドの好転。直近では公示価格の上昇の報道。
しかしこの物件が最近動き始めた一番の要因は、バンベールの存在がエリアに客を呼び込んでいるのだと考えてます。
いかがでしょう？

[435: 匿名さん]

販売個数23戸? 販売していない在庫がまだあるということでしょうか?

[436: 匿名さん]

この先は売れないでしょう！
今買って引越しいつなの？

[437: 匿名さん]

↑余計なお世話。
今日だって予約取れなかったので、売れてるんじゃないの？

[438: 契約済みさん]

NO.433さん、No.434さんと同意見です。
最近盛り上がっている＝やらせ
というのは安直すぎかと思います。
私が知っている限りでは、1月からずっと見学者多いですよ。
引越しシーズンであることや、
政権交代、消費税、アベノミクスなどの影響もあいまって
マンションに興味を持たれる方が増えているのでは？


マンションに対する価値観や求める条件は人それぞれ。
私は
地下鉄沿線、駅徒歩4分
清閑戸な住環境、住戸の日当たり
が気に入って契約しました。

新古物件だからといって
「いわくつき物件」
のように言われると悲しいです。

[439: 匿名さん]

いわくつきとは思いませんが、積水のグランドメゾンも注目して検討してましたが、あちらはあっさりと完売してしまいました。
こちらは長期戦だし、その事実はやはり重いです。

[440: 匿名さん]

販売戸数が違いますから。
積水ハウスの管理が不評なのはご存知ですか？
購入して終わりではないんです。

[441: 匿名さん]

まあまあ
いいじゃないですか。
みんなでケチ付けなくても・・・。
竣工から１年以上売れ残っている事は事実として
この先も消えることはありません。

賢い消費者には、その意味はわかるはずです。

[442: 匿名さん]

私も本日の予約が取れませんでした。
やはりこのエリアの地価上昇とアベノミクス効果はあるんだと感じます。

東山周辺は資産価値もあるし、今の状況から一気に需要が増えたのでは。
確かにバンベールの相乗効果もあるかも知れませんが、
このマンションに魅力を感じなければ見学者も増えないだろうなと思います。

完成物件となりましたが、
もの自体は問題ないと思われるので、販売戦略がちょっとずれてしまったことが残念ですね。

私的には希望する部屋が空いていたら、
購入する気持ちがあるので、できればいい方向へいってほしいと思っています。

[443: 物件比較中さん]

他のマンションと比較中ですが、
最近は完成しても即完売ってマンションが少なくなってきましたね。
少し前に比較していた御器所や桜山等で完成後でもまだ販売中となっています。
断っても「すぐに入居できます」と今でもDMがよく届きます。

公示価格のアップや消費税が上がる１年前といった時期も重なり、
自分にあった物件探しを見直す時期にもなっているのではないでしょうか。

どちらにしても、この辺りは平均よりは高めの販売価格なので、
完売するまでの時間はなかなか読めない気もします。

[444: 匿名さん]

偶然だろうけど似たような長文レスが多いね、ここは。

[445: 匿名さん]

この感じですと、週末はかなり動きがあるんでしょうね。
来週の販売個数、いくつになってるんだろう？

[446: 匿名さん]

単純に営業マンの人数が少なくて、案内ができないんじゃないの？

[447: 匿名さん]

夏までには完売するよ。
見学行ったら良さが分かるもん。

[448: 購入検討中さん]

営業の方は確かに少ない感じがありますね。
今はいいタイミングなのですから、増員して対応すれば効率いいのに。

私も予約取りにくいから、改善希望したいです。

[449: 申込予定さん]

今月中に申し込み予定ですが、個人的には夏になる前に完売して欲しいかな。

買う側になったら、エントランスにある派手なのぼり&看板は早く撤去してもらいたい。

[450: 申込予定さん]

営業さんは１日も早く完売させたいでしょうね。
最近の来客ぶりをみると、それほど長引かなさそうな感じがします。

[451: 匿名さん]

むしろ、残り23戸に増えてるような…

[452: 物件比較中さん]

サイトで拝見すると１８戸となっていましたが、２３戸なんですね。。
比較している立場としては、正しい個数が知りたいです。

[453: 購入検討中さん]

モデルルーム、行ってきました。
休みの日だからか、結構ザワザワしていて見学希望者が多いんだなと感じました。
営業さんはギリギリでやってる感があるので、
人手足りないんじゃないかな？

言われてるように、マンション入口ののぼりとか立て看板、
目立ってました。

[454: 物件比較中さん]

向かいに建築予定のマンションも気になっています。
同じ三菱地所さんって聞いていますが、
こちらが完売しないと詳細って出てこない雰囲気？

こちらの東の部屋は日照が気になるので、
南か西にした方が安心かと迷いどころ。
書き込みで販売戸数が増えたとありますが、
選択肢も増えたのか聞いてみたいと思います。

[455: ご近所さん]

UFJ社宅跡地に建設予定のマンションは施工が清水建設です。パークハウス東山公園は確か矢作建設だったでしょうか。
それほど購入を急いでいないのなら、更には永く住まわれる予定なら、新築物件の情報が出てくるのを待たれたら良いと思います。
清水建設の地所の物件なら、高級マンションとなりそうですね。

[456: 物件比較中さん]

三菱のマンションならそれほど心配なく、
どちらでも良いかと。
東山の中では駅近で住環境が整っているエリアで、
坂も体力的にキツくない範囲内なので大丈夫そう。

いずれにせよ、この辺りの東山のマンションは
それなりに高額なので慎重に選んだ方がよさそう。

[457: 購入検討中]

清水建設施工の物件が出来るならそちらにしようかな？
変な劣等感に苛まれるのも嫌だから！

[458: 購入検討中さん]

どちらも高級マンションになるので、
UFJ社宅側も気になりますが、
見学した感想としては満足できたから、我が家は待たずに申込予定です。

子供の学区も考えると東山がいいですね。

[459: 申込予定さん]

先週見学に行ってきた者です。
今回3回目ですが、以前より来客が多かったように思われました。
うちの家族もそうですが、
申込する感じの人も増えているみたいです。
営業マンは終始多忙そうで、対応してました。

[460: 匿名さん]

バンベール東山 グランドメゾン東山公園 プラウド星ヶ丘
ついでにパークハウスを見に行こう。

みんなこんな感じじゃないですか？

[461: 物件比較中さん]

この物件と上記のバンベール、プラウドは比較対象になりますね。
私達の場合は、東山がいいので主に二択ですが、
プラウドも捨てがたい。
大人はいいが、子供がいるので星ヶ丘は坂がネックです。

[462: ご近所さん]

３月になってから、ここへの引越しをよく見ます。
年明けてから、契約が進んでいるんでしょうね。

[463: 匿名]

この物件に書き込んでいる販売員に尋ねます。
疲れませんか？

[464: 匿名さん]

これが私の仕事ですから頑張りますよ。

[465: 物件比較中さん]

バンベール東山とココを比較中です。
池の近くがいいか、少し坂の上にあるココがいいか悩みます。

急いでいないけれど、ココだと現物が見れるんでいいけど。。
完成後1年経過した部屋の状態が気になる。

[466: 匿名さん]

>>465さん

池の近くの物件よりも少し坂の上のパークハウスをお勧めします。
立地もさることながら現物確認できるのがパークハウスの魅力となっています。
既に居住済みの住人さんたちも大変満足しているとのことです。
完成後１年経っていますが状態は新品と全く変わりありません。
同じ矢作施工ながら三菱独自の厳しい建築基準がありますので
安心して購入いただます。
あちらの悪口は言いたくないのであえてここでは書きません。
高額な買い物です。
じっくりご自身の目で見て納得されて購入してください。
長文失礼しました。

[467: 物件比較中さん]

バンベールもパークハウスも同じ矢作でしたね。
三菱独自の基準も気になるので、ぜひしっかりと確認してみたいです。

1年経過の未入居なので間違いなく新品ですが、
住んでいない期間の状態は気になるところ。
過去スレにあった住宅診断の導入をして決めるのも一手でしょうね。

[468: 申込予定さん]

何度か見学していますが、最近は予約が多いのか
いつも慌ただしい雰囲気のモデルルームとなっています。
マンション内での商談になるので仕方ないとは思いますが、
もう少しゆっくり静かに話せるといいのになと感じております。

モデルルームのある西の建物は静かなので
家族からも好印象でした。

[469: 匿名さん]

西側は静かなんですか
良かったです
現地自体、駅に近いのに静かな街だなと感じているので
とても気に入りました。

[470: 買い換え検討中]

先日こちらのモデルルームを見学して参りました。
ここに書かれていたように、目立つ看板とのぼりが掲げられてて
入居済みの方に配慮が足りないなと感じました。

いいマンションだと思っているのですが、
自分たち家族がここへ住むとなるとこれらの看板の存在が気になります。
前向きに契約したいと検討中ではあるが、
最後の一戸が売れるまでこの派手な看板がある状態が続くのは考えもの。。。
完成して1年経過しましたし、販売方法も再考してくれるといいかも。

[471: 匿名さん]

本当に検討中さんかな？

私には住人さんが不満を書いているだけにしか見えない。

そんなに販売中の看板が嫌なんですか？

いっぱい売れ残っているのだから仕方ないですよ。

そんなマンションを購入したあなた自身にも非があるのでは。

[472: 物件比較中さん]

東山公園が良くて、このマンションとバンベールと中古マンションの中で
比較をしているところです。

それぞれ特徴が違うので、すごく迷います。
このマンションは現物が見れるので、実際に見て来ました。
完成済みでまだ販売しているのですごく不安でしたが、
見に行ったら思っていたより悪くなかったです。
エントランスにいた管理人さんも良さそうな方でした。

バンベールはモデルルームに行ってきました。
人気ありそうで抽選になるので、まだ先になりそう。

中古はいくつか見学したのですが、
水回りなどいくつかリフォームしたくなるので、
手数料やリフォーム代を考えるとかなり割高感あります。
このマンション近くにたくさん出ているので、非常に迷います。

家族の意見で考えると新築のパークハウスかバンベールが優勢です。
最近は見学者も多いと書き込みがあったので、あまりゆっくり考えてると厳しいでしょうか？

[473: ご近所さん]

ネガレスが書き込まれると直ちにポジコメ入れる有能な営業パーソンさん、完売まで頑張って下さい！
まだまだ完売は無理でしょうけど、見苦しい垂れ幕と薄汚いノボリ早く撤去してくださいませ。
東山のイメージが甚だしくスポイルされてますのでp(^-^)q

[474: 購入検討中さん]

当方も検討している身ですが、
470で書かれた方のお気持ちは私も同感です。

買う側になったら住民になるわけなので、
マンションの見た感じは皆さん気になるはず。
すでにご入居されている方はもちろん、
これから申込しようと考えている方は誰もが気になっていると思います。
入居済みの方がどんな風に感じていらっしゃるか気になります。

[475: 物件比較中さん]

週末家族で見学予定です。
看板、それほど目立つものなのですね。

お部屋は初めて見学するので、楽しみにしてます。
他のマンションの営業さんが対応微妙だったのですが、ここはよさそうですね。

[476: 入居済み住民さん]

皆さん心配されている様で一言。
意外と住んでしまうと快適だし、のぼり等の存在は気にしていません。
他の住民の方とお話する機会も有りますが、話題にはならないですね。

大きいお買い物なので色々と気になったり、不安に思う気持ち私も経験したので解ります。
私は快適に楽しく暮らしていますよ(^^)

どういう決断を出すにしても、納得の行く素敵なお買い物が出来たら良いですね。

[477: 匿名さん]

住人が完成後一年もたつのにこんなスレ見てるなんて気になって気になってしょうがないって感じですね。
本当に住人だとしたらなんか不気味。

[478: 契約済みさん]

ばんべーると比較してパークハウスにしました。

バンベールも間取りは魅力的ですが
売主と施工が一緒なのが気になります。
施工に対するチェックが甘くなるので。

[479: 匿名さん]

なんかすごく違和感を感じるスレだな、ここは。営業っぽいのがたくさんある

[480: 匿名さん]

どれも長文で改行だったり空行だったりが同じなんですよね。

[481: 匿名]

4日前程にセールスに尋ねました、疲れませんかと。
これ(ポジコメすること)が仕事だと宣いました。
まあ、そうなんでしょう。

[482: 匿名さん]

詰め過ぎの設計がダメって最近は聞かないよね？

[483: 物件比較中さん]

今週モデルルームに行きましたが、近くで引渡しも行われていました。
年度末に契約した方も多かったとのこと。
私たちは来月にならないと答え出ませんけどね。

[484: 物件比較中さん]

利用頻度の少なそうな共用スペースが多いマンションと比べたら、バランスいいのでは。
あとは完売されるまで、営業さんが頑張って下さるだけでしょうか。
たくさん見学されているみたいですし、夏くらいまでには完売してくださるといいですね。

[485: 買い換え検討中]

確かにもう少し敷地内に余裕があればいいなと思いますが、すでに完成済みですからね。
東山という立地から見たら、自走式駐車場は難しいでしょうし、宿泊部屋やキッズルームなども特に必要としないのでまあいいかなと。
私達にとってこちらの物件は、24時間の有人セキュリティと駅チカ、立地などが魅力です。
少し戸数が多いかと思うけれど、完成物件なので理解して検討中です。

営業さんも焦って商談している感じではありませんので、こちらもマイペースで検討できるのは助かります。
比較検討している物件では、抽選が近づいてきたので早くエントリーしてくださいと急かされていることもあり、物件によって様々なんだと感じましたね。

[486: 申込予定さん]

最近は、売主と施工が別のマンションがほとんどですので、
バンベールのような形態が珍しく感じるのかもしれませんね。

パークハウスは三菱なので、通常の基準よりチェックが厳しいって営業マンが説明していたことを思い出しました。
他のマンションでも建築基準はデベごとにいろいろあるようで、比較するのが大変でした。

私も一時バンベールにしようと思っていたこともあり、同じように思っていた方がいたんですね。
駅からの距離はほとんど変わらないかと思うのですが、周りの環境を考えるとパークハウスの方が良く感じました。
子供の通学も考えると決めるポイントが難しいです。

[487: 匿名さん]

今週は年度末最後ですね。
見学にやって来る家族をよく見かけたので、どのくらい契約されたのでしょう。。

[488: 検討中の奥さま]

学区のことや環境面で東山公園で探しています。
こちらのマンションは子供がいる方がたくさんいらっしゃる感じですかね。
エリア的には大人世帯数が多いのでしょうか。

これから見学しに伺う予定ですので、どんな雰囲気の方がいらっしゃるのか気になります。

[489: 匿名さん]

営業が販売会社に変わってから前向きコメントが急増中。こんなに評価が高ければ、もっと早く完売してるだろうに

[490: 購入検討中さん]

以前は今の販売会社ではなかったのですね。
今年になってから検討し始めたこともあり、知りませんでした。

私達がお世話になっている営業マンの方は、いい方なので変に臆せず話ができて良かったと思っていますが、以前の場合だとまた違ったんでしょう。
いろいろな見方があるとは思いますが、個人的には気に入っている物件のひとつです。

[491: 匿名さん]

　
　　以前こちらを検討して　止めた者です。
　　ゴミステーションにゴミを持ち込むのに　階段を登らなくてはいけません。
　　これって、よくよく考えたらとても大変です。
　　室内の設備が良かったので迷いましたが　買わなくて良かったです。

　　あ、それとユニットバスの床部分。あのタイプは一旦汚れたら大変でしょうね。

[492: 物件比較中さん]

週末にモデルルーム見学に行ってきました。
月末ということもあるのか、２軒引越しをされていました。
何だかんだ言っても、このマンションも少しずつ売れているんだなと思いました。

気になった部屋を見せてもらいましたが、想像してたよりも内装や全体のつくりも良かったかも。
完成1年経っているので、何が悪いのかかなり心配してましたが（笑）
南棟と西棟で比較中ですが、おそらく向いに新しくマンションが建つであろう東側がたくさん残っているんだなと思いました。
南は日当たりいいし、西は西で静かでしたよ。

バンベール東山とプラウド星ヶ丘の３つの中で決めたいと思っています。
立地などが似てるこのパークハウスとバンベールを比較検討してる人が多そうですね。

[493: 購入検討中さん]

確かにゴミステーションに行くには、階段を数段登る必要がありますね。
我が家も見学のときに、実際に入らせてもらったけれど、階段は気になりませんでしたが、ご年配の方には少し負担になるかも知れません。

個人的に気になったのは、駐車場でしょうか。
自走式スペースがもう少しあればいいなと思ったけれど、これから契約するとなると機械式になること。
子供の送り迎えを考えると車は必要ですから、機械式でも空きがあるだけOKですね。
空きもそこそこあったので、自分たちの希望に合わせて選べると聞きましたが、一番便利そうな１Fは空いていなかったのは残念。

[494: 申込予定さん]

先月部屋を見学したときに営業マンの方より「ここはケータイの電波が入りにくいですよ。とくにソフトバンクが。」って言われて自分のケータイを見たら1本しかアンテナが立っていませんでした。
ちなみに当方はdocomoユーザーですが、ソフトバンク同様使えないとなると問題です。
このマンションが特別入らないってことなんですかね。
すでに住人になっている方々は不便に感じることはありますか？
帰る時、気になってエントランスやエレベーターとかでアンテナの入り具合をみたところ、１．２本しか立たなかったです・・・。
申込前ですが、今気になったので書き込んでみました。

[495: 検討中の奥さま]

私もゴミ置き場への階段がかなり気になりました。
実際、大きな段ボールを束ねた物を運ぶのは　いつも私なので。

他の物件を見た時、階段が無いのは楽だな～と。　

　因みに数段（２～３）でしたっけ？

[496: 検討中の奥さま]

ゴミステーションへの階段は、７．８段くらいじゃなかったでしょうか。
私もあの階段、気になりました！
他のマンションをいくつか見学させてもらいましたけれど、階段のあるゴミステーションはパークハウスだけだったような（笑）
うちは大きなゴミや重たいゴミは主人が持っていってくれてるので、それほど負担にはならなそうですけど。

携帯の電波、ドコモですが入りにくかったです！！
商談している間に何度か家族から電話を入れたようですが、つながらなかったです。
外に出ればつながるなんて有り得ないですものね。

[497: 匿名さん]

Low-Eガラスなら電波入りにくいのは基本やで。

[498: 匿名さん]

向かいに建つ新しいマンションとどっちがいいか検討中です。
ここがある程度の残数にならないとお向かいの詳細も見えてこないのでしょうか？
パークハウスはすでに見学済みなのですが、比較できないので迷っています。
消費税アップなどを考えると、現在完成しているマンションの方がお得感出ますかね。

[499: 検討中の奥さま]

パークハウス以外でもLow-Eガラスのマンションを見てきましたが、
実際に完成物件を見学できたのがこのマンションだけでしたので、気づきませんでした。
Low-Eガラスの部屋でケータイやWi-Fiなんかの電波が入りにくいんですか。
ということは、もしココに決めた場合、何か対策をして住まなくてはならないのはキツイです。

[500: 匿名さん]

Low-Eガラスの影響もあるでしょうが、3棟の建物の位置も関係しているのでは？
部屋の場所によって、電波障害などがあるようなら、売主に言って改善要求するのもいいと思います。
イマドキ携帯の無い生活は考えられませんし。

[501: 買い換え検討中]

ケータイの電波のこと、購入検討のチェック項目から漏れていました。
仕事上つながらないのは死活問題につながるので、次回見学に伺う時は電波確認をしたいと思います。
№499さんと同じく、申込する前に知って助かりました。
マンション内で電波が入りにくいようなら、他で検討中の物件に変更すればいいですからね。
エントランスのところで入りにくいってことは、住居スペースではかなり入りにくのではないでしょうか。

[502: 匿名さん]

エントランスなど共用部分では、申込する前に売主にアンテナを入れてもらうことをリクエストすればだいぶ改善しそうな気もします。
購入検討している人が少しでも不安要素が少ない方が安心できますしね、
個別の部屋では、どう対処するのだろうか？

[503: 匿名さん]

携帯の電波が入りにくいときは、携帯電話の会社にお知らせすると
マンションは改善されるケースが多いようです。
部屋によって、電波状況が違うのはある程度仕方ないかな。
建築中はなかなか改善されないかも。

[504: 入居予定さん]

私も営業の方に言われて部屋の中での携帯の電波状況確認したら１本しか立ちませんでした。
私はソフトバンクですが、ソフトバンクについては無料でホームアンテナをレンタルできるらしく、勧められました。
マンションで契約しているe-mansyonが、ソフトバンクのホームアンテナ無料レンタルのサービスをしています。

[505: 申込予定さん]

>№504さん
やはりどの部屋でもアンテナは1本程度しか立たないものなのですね。
先月見学した部屋内ではアンテナ確認していなかったので、次回しっかり見てきます。
docomoでも対応してもらえるか確認してみたいと思います。
申込前なので、いろいろ考えてしまいました。
ありがとうございました！

[506: 申込予定さん]

追記すみません。
エントランスなど共用部分での電波が弱いというのは、解決できそうでしたか？
部屋はもちろんなのですが、部屋から出てからエントランスまでの間や駐車場での電波の入りが悪いのも困ります。
屋外にもアンテナなど立っていると助かるんですけどね。

[507: 匿名さん]

年明けにパークハウスを検討していたものの、
他の物件を比較していたのですが、東山エリアが諦めきれず再び候補のひとつに挙がってきました（笑）
Yahoo不動産でみると、販売戸数が１９戸となっているということは、この年度末でもあまり動きがなかったってことでしょうか？
しばらくモデルルームにも行ってないので、近況がどうなっているのかなと。

うちは南が第一希望で、次に西棟を検討中です。
ここにもたくさんカキコミありましたが、東棟は向かいの新築物件ができるので全く考えていませんが、今はどんななんでしょうね。

[508: 入居予定さん]

NJo.504です。

藤が丘駅近のマンション(完成物件)を見学したときに、やはりLow-Eガラスでしたがアンテナは１本しか立ちませんでした。
そのときに営業の方からガラスの特性として電波が弱くなるかもと説明されました。
パークハウスも１本だったので、そういうものなのかと思ってあまり気に留めていなかったのですが。
エントランスなどの共用スペースでの電波状況は確認していませんでした。
入居間近で今さらですが確認してみます。さすがに圏外はないですよね。。。

電波状況が悪い場合、携帯会社に連絡すると、何らかの措置をとっていただけたと思います。
共用部にアンテナを設置するなら、管理組合などの許可を得てからになるのでしょうね。

[509: 申込予定さん]

共用部にアンテナを設置する場合、管理組合などの許可を得てから…ということになるんですね。
共同住居だけあって、当然ですが、完成後1年経過しても誰も気にしていないのがある意味不思議かもしれません。
仕事上、地下や山奥でない限り、街中では電波が入らないと厳しいので、この辺りの問題も解決しないと申込まで向かって行けないかもしれません。
ご親切にありがとうございます。

[510: 匿名さん]

＞№507
先月に何度かパークハウスに出かけておりましたが、
それなりに人出は多かったように思えます。
私達家族は、候補のひとつとして見ていることもあり
ココが最優先でない方もたくさんいるかと思うので何とも言えませんよね。
近くにできるバンベールと比較している方も当然見に来ていると思います。

これから出来る新築がいいのか完成マンションがいいか
それぞれ見極めが必要でしょう。
うちの家族は今の感じだと、バンベールの方がポイント高いかな。
抽選結果次第で、パークハウスになるかも知れません。

[511: 物件比較中さん]

まだ19戸販売中なんですか。。。
商談した営業マンの方の話では、いい感じで契約数アップしてますって話していたんですけどね。
1年後には消費税も上がるし、そろそろ完売しないと
東側に建設される予定のマンション販売時期も変わってきたりするのではないでしょうか。

[512: 匿名さん]

yahoo不動産は定期的に更新されているので、
掲載されている販売個数は正しいと思いますよ。

そうか、あと１９戸なんですね。

[513: 匿名さん]

販売スタートから2年以上、曰く付きの失敗物件だから｡

[514: 匿名]

新しい販売会社は頑張ってるよ。バンベールのおこぼれに与っているとしても。
何の取り柄も無い物件を残り19戸までに減らしたんだから。
向かい側にもっとましな物件建ちそうなのにね。

[515: 申込予定さん]

今の販売会社の営業マンしか知らないのですが、
何度か見学した感想としてはそれなりに誠実な感じの人だったし、まあ悪くなかったです。
当初どれだけ残っていたのかわからないけれど、少なくとも今の営業マンが頑張って契約数をあげていったんでしょうね。
三菱の営業マンがどんな方法で販売していたのか気になるけれど。

うちの場合は向かいのマンションが建つ頃では少々遅いのでご縁はなさそうですけど、
向かい側とは同じ三菱地所同士になるんで今後の動向もチェックしたいと思います。

[516: 匿名さん]

向い側のマンションは具体的な計画が進んでて、ここがある程度売れたら、すぐにでも発表したいと営業の方が言ってましたよ。今度はこのマンションみたいな失敗はできないから、間取りも一回り小さくして、価格も抑めにするとのこと。それを発表しちゃうと、ここが更に売れなくなるから、ジレンマなんでしょうね。。私も先月まで検討して何度か足を運びましたが、やはり売れ残り物件である程度の値引きを期待する中、あの強気の価格設定では、買えない•買わないですね。見学する人も確かに多いけど、ほとんどの人が同じ気持ちで契約には至らないんだと思います、だからまだ20近く残ってるでしょうし。個人的に早く完売してもらって、向いのマンション情報を早く知りたいですね。

[517: 匿名さん]

やっぱり向かいのマンション計画は進んでいるんですよね。
営業さんのおっしゃること、よく分かるかも。
パークハウスが完売しないと次の新しいマンションには移りにくいでしょうね。
かと言って、このパークハウスを投げ売るわけにもいかないですし。
作りもちゃんとしてて良いマンションだと思うんですけど、やはり売るタイミングが悪かったのでしょう。
南棟や西棟は問題ないでしょうから今の価格でも売れていくと思いますが、
やはり向かいにたつと日照のこともあり東棟は売りづらいでしょう。
そのうち東棟の部屋がスペシャルプライスとか出してきたりして！？

[518: 買い換え検討中]

バンベール効果もあるのかパークハウスの見学者が増えてきたなと感じます。
東山公園や星ヶ丘を狙っている希望者としては、この辺りは魅力です。
学区もいいし、静かに暮らせる環境なので子育て世代やリタイヤした世代にもウケがいいんだろうな。
当方も学区が気に入ってパークハウスを検討しています。

完成物件で売れ残っていることは気にならないわけではありませんが、
子供の教育のことを考えたら住む地域の重要性を改めて考えさせられました。
パークハウスに何度か出かけていますが、すでに住んでいる方々とも時々会ったときの印象（振る舞いや挨拶など）はとても良かったので、こういう環境で過ごしたいという気持ちが高まってきます。
住民層は住んでみないと分からないのですが、9割住んでいる物件なのである意味環境が見えてきます。
同じような家族が多そうなイメージを感じたこともあり、前向きに考えている最中です。
何分高額な買い物のため、家族とよく話し合って決めたいと思います。

ここの書き込みも参考にさせていただいています。
様々なコメントもあり、勉強になります。
長文失礼しました。

[519: 入居済み住民さん]

検討中さんのかきこみがやたらに多いけど
そんなに気に入って前向きなら早く購入されたほうがいいですよ。
早く住んで快適な生活を送ってください。

[520: マンコミュファンさん]

バンベール効果はあるでしょう！
あとプラウド星ヶ丘もね。

[521: 物件比較中さん]

パークハウスだけでなく周りに気になる物件もたくさんあるので、
いいなと思ってもうちは即決しにくいです。。。

[522: 匿名さん]

ホントに早く完売するといいね。
バンベールの希望者もどんどんパークハウスと比較するといいのに。

[523: 匿名さん]

似たような物件、近くにいろいろあるから迷いますよね。
個人的には、財閥系マンションがいいので、プラウドかココ辺りがいいのでは。
将来的なことを考えるとバックボーンは大事ですし。

[524: 匿名さん]

近くのバンベールの抽選次第でパークハウスにやって来る人って多いのだろうか。
コメントを見る限り、まだ選択に余裕がありそうなパークハウスですけど…。

[525: 匿名さん]

それとも新しく建つ近隣マンション待ちかな。

[526: 匿名さん]

近隣マンションもそろそろ着工始まるのではないでしょうか。
その前にここの売れ行きが気になるところです。
まだ販売中の看板やのぼりが派手に出てますよねえ。