ザ・パークハウス東山公園(（仮称）東山マンションプロジェクト)ってどうですか？

[購入検討中さん]

ザ・パークハウス東山公園(（仮称）東山マンションプロジェクト)についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：愛知県名古屋市千種区新池町1丁目21番2（地番）
交通：
名古屋市営地下鉄東山線 「東山公園」駅 徒歩4分 （1番出口）
間取：2LDK～4LDK
面積：66.13平米～130.38平米
売主：三菱地所 名古屋支店
販売代理：三菱地所リアルエステートサービス　名古屋支店

物件URL：http://www.mitsubishi-higashiyama.com/
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：不明


【正式名を確認しましたので、タイトルとテキストの一部を編集しました。2011.07.26 管理担当】

[421: 申込予定さん]

家族会議でまとまれば、今週末か来週に申込予定です。
私の営業の担当の方が親身になって話を聞いてくれるので、短期間で申込方向に向かっている感じです。
東山という立地ということもあり、そこそこ高い買い物となるので、
ローン返済等しっかりと考えて申込しないといけませんね。

今までモデルルームで一緒になった方々も大人な感じの方が多かったです。
販売価格からしても30代半ばくらい～って感じですしね。
すでに入居されている家族とも何組かすれ違ったり
エレベーターで一緒になったりしましたが、
みなさん穏やかな方ばかりで安心して住めそうだと思いました。

[422: 物件比較中さん]

完成物件なので、実際の部屋を見れるのは確かに魅力です。
電話で問い合わせした感じでは、週末は時間帯によっては難しそうなときもありました。

南棟の部屋はいいなと思うのですが、私達家族には少々広い感じがするので迷っています。
西の部屋は上層階だと広いベランダつきになってしますので、もう一つの部屋かな。
家族3人でゆったり暮らしたいと思っているので、どちらがいいか考え中。
やはり西の角部屋の方が静かでしょうかね。

東棟は、新しいマンション建設で日照時間や工事の騒々しさも気になるので、今回私は見送りましたが、お値打ち感はありましたよ。
週末、予約したいと思っています。

[423: 入居予定さん]

部屋の数が着々と減ってきてますね。
ここは管理もしっかりしてるので、入居が楽しみです。

[424: 買い換え検討中]

南棟を検討している者です。
先月から何度かモデルルームに行かせてもらっていますが、
今月に入って見学に来ている人が増えたように思えます。
主に土日に行っているのですが、どの商談スペースも接客中のことが多く、
動いているんだなと実感しました。

私も近々正式に申込もうかなと迷っている立場ではありますが、
完成物件だけに動きが早いと見受けられます。

部屋を内見させてもらった感想としては、
作りもしっかりしているし、内装も高級感があって好印象でした。
子供や妻のためにも有人での２４H管理が魅力を感じます。
見学に行ったときにエントランスに在席していたコンシェルジュの方の感じもとても良かったです。
あとは、完成後1年経過しているため、住宅診断をしたいと考えています。
知人からも「住宅診断をしてから購入するのは基本！」とアドバイスもらいましたし。

こちらの契約された方でもやはりみなさん契約前に住宅診断をしてもらったりしているのでしょうか？

[425: 匿名さん]

424さん

在宅診断。完成物件だからこそできることですね。
これは、本当に大切なことだと思います。
我が家も申し込み予定なので、参考にさせていただきます。

[426: 匿名さん]

ホームインスペクター（住宅診断士）に判断してもらえば、
安心して購入できますね。

私の親戚も昨年マンション購入するときに、ホームインスペクションをお願いしたと聞きました。
診断用のマシン等を使って２．３時間かけてチェックしてくれたそうです。
問題なく納得して購入できるので、契約前に勧められましたよ。

素人が目でみても分からない箇所も多々あるそうなので、
プロの目でしっかりチェックしてもらうことが一番安心できると思います。

ちなみに親戚が依頼した時は、１０数箇所修繕（壁の傷、フローリングのきしみ、ドアのガタつき等）があったそうですが、全て売主負担でキレイに修繕してくれて、安心して引き渡してもらったとのこと。
気になるところは全て写真とメモを残しておくとお互いに誤解が生じないそうです。

売主がきちんと修繕をして、購入側が納得できれば気持ちよく引渡してもらったという話が印象的でした。
どこのマンションも住宅診断を利用する人がいるそうなので、
売主さんも臆せず対応してくれるみたいです。

[427: 検討中の奥さま]

当初、完成物件っていうことであまり前向きに検討しておりませんでしたが、
実際にモデルルームに行ってみたら意外といい感じでした。

建物の造りや部屋の内部の印象も悪くないので、あとは部屋選びです。
角部屋が希望なので、西か南になります。
静かに過ごすことを考えると西の方が良いのかしらと思ってます。
私的には南の低層階よりは西の高層階の方がよく感じます（笑）

完成物件でも値引きはしていないところは、
売主さんの自信の表れなんでしょうね。
品質はいいマンションだと思うので、少し納得できます。
このエリアのマンションですと購入者層が限定されますでしょうから、
あまり値引きしなくても大丈夫ってことでしょう。

[428: 匿名さん]

>425さん
他物件と比較検討しているとこですが、
我が家も「住宅診断」は実施したいと思っていました。
一年経っての状態は気になるところです。

ここのモデルルームで商談されていた方が、営業さんに住宅診断のことを話していた雰囲気でしたので、
何軒か住宅診断されているんだと思いました。

診断した結果も気になるし、
綺麗に修繕してもらえるのは大事ですよね。

過去のコメントに、フローリングを直してもらってから引き渡してもらったみたいなことが
あったと思ったので、
もし何か気になる修繕箇所があっても、綺麗に直してもらえそうで安心しています。

自分たちが契約するまではどのくらいの人数が内覧されているか分からないですし、
素人では気づかない傷とかも出てきたりしますよね。
この物件に限ったことではないのですが、
完成後、今まで水が通っていない水回りが気になります。
住宅診断ならトータルで調べてもらえるから大丈夫ですよね。

[429: 匿名さん]

最近のレスを見れば見る程…

[430: 購入検討中さん]

この週末、内覧に伺います。

結構混んでいるみたい？ですね。

前回見学した南の部屋の動きがどうなっているのか？！

[431: 周辺住民さん]

＞429さん

ずいぶんと、煽ってますかね。

[432: 匿名さん]

ここって完成後1年も売れ残ってるんだよね？
最近のこのスレの盛り上がりってヤラセにしか思えないんですけど。
ちょっと露骨すぎて。

[433: 物件比較中さん]

どこが!?実際に今年に入って売れてるんですよ。
皆さん、慎重に比較検討なさってますから。

[434: 匿名]

確かにステマもあるとは思いますが。
アベノミクスによる購入マインドの好転。直近では公示価格の上昇の報道。
しかしこの物件が最近動き始めた一番の要因は、バンベールの存在がエリアに客を呼び込んでいるのだと考えてます。
いかがでしょう？

[435: 匿名さん]

販売個数23戸? 販売していない在庫がまだあるということでしょうか?

[436: 匿名さん]

この先は売れないでしょう！
今買って引越しいつなの？

[437: 匿名さん]

↑余計なお世話。
今日だって予約取れなかったので、売れてるんじゃないの？

[438: 契約済みさん]

NO.433さん、No.434さんと同意見です。
最近盛り上がっている＝やらせ
というのは安直すぎかと思います。
私が知っている限りでは、1月からずっと見学者多いですよ。
引越しシーズンであることや、
政権交代、消費税、アベノミクスなどの影響もあいまって
マンションに興味を持たれる方が増えているのでは？


マンションに対する価値観や求める条件は人それぞれ。
私は
地下鉄沿線、駅徒歩4分
清閑戸な住環境、住戸の日当たり
が気に入って契約しました。

新古物件だからといって
「いわくつき物件」
のように言われると悲しいです。

[439: 匿名さん]

いわくつきとは思いませんが、積水のグランドメゾンも注目して検討してましたが、あちらはあっさりと完売してしまいました。
こちらは長期戦だし、その事実はやはり重いです。

[440: 匿名さん]

販売戸数が違いますから。
積水ハウスの管理が不評なのはご存知ですか？
購入して終わりではないんです。