ザ・パークハウス東山公園(（仮称）東山マンションプロジェクト)ってどうですか？

[購入検討中さん]

ザ・パークハウス東山公園(（仮称）東山マンションプロジェクト)についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：愛知県名古屋市千種区新池町1丁目21番2（地番）
交通：
名古屋市営地下鉄東山線 「東山公園」駅 徒歩4分 （1番出口）
間取：2LDK～4LDK
面積：66.13平米～130.38平米
売主：三菱地所 名古屋支店
販売代理：三菱地所リアルエステートサービス　名古屋支店

物件URL：http://www.mitsubishi-higashiyama.com/
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：不明


【正式名を確認しましたので、タイトルとテキストの一部を編集しました。2011.07.26 管理担当】

[42: 匿名さん]

ん～、三菱としては値段のワリにイマイチかなぁ。
6000出したらもうちょっと間取りや仕様なんとかならんかな？

立地は、故黒川紀章 設計のエスポワ東山がベストなんだろうけど、
そこが建て替えや全棟リノベーションになって4000切ったら即買いなんだが…

[43: 匿名さん]

付加価値が何も無い。
安く造って高く売ろうって考えがミエミエ。
無理してギチギチに３棟（＋駐車場）造らなくても
２棟構成で自走式の地下駐車場を造ったほうが良かったんじゃない？

[44: 物件比較中さん]

あまりいいコメントないけど、やめたほうがいいのかな。

東山公園に住んでみたいんだけど。

[45: 購入検討中さん]

確かにいいコメントないですね
私は購入を決めていますよ。
結局、マンションは立地とブランドでしょ。
立地は他に無いと思いました。
価格的には、買える人が限られてしまうんですかね。

[46: 物件比較中さん]

この周辺のマンションで、駐車場が屋外機械式しかないなんてがっかりです。
しかも駐車場から自分の部屋への動線は、途中階段を使わないといけないみたいです。
台車やベビーカー、車いすなどを使う場合はかなり不便です。
室内はバリアフリーみたいですが、マンション内がバリアフリーでないなら意味ないですよね。

西向きの部屋は隣の「パークハウス東山」で眺望が全くないですし、東向きの部屋も眺望は望めないようです。
南向きは日当たりはありますが、前に「グランドヒルズ東山」があるため、６階以上でないと眺望がありませんが、そうなると価格が高くなります。

立地はいいので期待していたのですが、エントランスなども高級感がありません。

[47: 物件比較中さん]

現地を見てきました。予想価格の割には良くない印象です。相当期待していただけにがっかりです。眺望が望めないのは痛いな。

[48: 匿名さん]

たいぶ淘汰されて調度いいんじゃない。

[49: 匿名さん]

＞４６

マンション内すべてがバリアフリーじゃないんですね。
うちも小さい子供がいるので、ちょっと面倒な感じがしています。
駐輪場も、あまり台数なかったですよね。
お子さんが複数いる人は、買わない方向性ですかね。

[50: 匿名さん]

ファミリー向けではないでしょう

[51: 匿名]

ファミリー向けじゃないマンションって何？

このマンションは独身及びディンクス向けなの？

[52: 匿名さん]

てっきりファミリー向けだと思ってた。
世の中いろんな考え方の人がいるもんだなあ。

[53: マンション投資家さん]

＞46
完全なる設計ミスですね。

[54: 匿名さん]

価格以前の問題がありそう。
売れなさそうだから値段が下がるの待ちます。

[55: 匿名さん]

三菱地所物件どこも高すぎない？
大名古屋ビルヂングの立替費用を稼いでいるんか？

[56: 匿名さん]

ムリに間取りを広げている設計のせいか、角部屋の中には梁が部屋を縦断しているものがあるように見受けられます。

[57: 匿名さん]

子供がいないか、子供が既に大きくなっている家庭のマンションです。

[58: 匿名さん]

120戸も売れるんでしょうかねえ
プレミス東山ヒルズも実際に売れてるのは4,000〜5,000前半の低価格帯みたいですし。
そもそも、5,000後半価格帯の購買層ってそんなにいるんでしょうかねえ？？

[59: 匿名さん]

一般？向けのモデルルーム案内前に
少しだけ値下がりしたみたいだけど
まだまだ高い。
これから客の反応見てさらに値引きとかするのかね

[60: 匿名さん]

モデルルームが大名古屋ビルヂング内にあるんですね。
買い物ついでに寄ってみようかと思うのですがブラリといっても大丈夫なんでしょうか。
東山公園で五千万台後半はちょっと高いですけどね…

[61: 匿名さん]

道路を挟んで東側の三菱東京UFJ銀行家族寮を取り壊し、
次のザパークハウスを建設する計画らしいです。

こちらの方が眺望期待できるかも。
東山公園ちょっと供給過剰だなあ。

[63: 匿名]

道挟んで東側って寮でしたっけ？
大きな個人宅だったような？

[64: 物件比較中さん]

ここも計画延期みたいですね。
モデルルームいったん閉めるとか手紙が来てましたけど
完成はいつになるんでしょうね。

[65: 匿名さん]

え？延期なの？

[67: 匿名さん]

別スレからの転記ですが、

>近所にあるアポリネールカフェ跡地とその裏のタクシー会社跡地を重機が入ってボーリング調査してました。

ここにマンションできると、景観も立地も結構良い物件になりそうですね。

東山公園は環境もいいので、マンション供給過多になって価格が落ちてくれると有り難いのですが…

[68: 匿名さん]

あのカフェ潰れたのか、残念。
ほんと東山はマンション増えるなあ。
生活環境はそれほど便利だとは思わないんだけどね。

[69: 匿名]

駅から北側の住宅街や平和公園側に抜ける道を歩くと、たしかに住みたいと思わせる雰囲気はある。

[70: 匿名さん]

ここ、駐車場が100%だったら、購入したんだけど
やっぱり名古屋でマイカー無しなんてあり得ない
あとちょっと、何故増やさなかったんのかなあ
もう一度計画見直して欲しい

[71: 匿名さん]

でも駅の北側ってかなり車が往来するわりにほとんどガードレールがない印象です。いろいろな意味で、みなさんあぶないと感じないんでしょうか。

[72: 匿名]

感じないですよ。

歩道は結構広かったり、狭いところは飛ばせないようになってるようです。

[73: 近所をよく知る人]

ここの東側の通り沿いは、夜行くと暗くて怖い。
照明いっぱい付けておいて。

[74: 物件比較中さん]

しかし、ここの物件は人気なさそうですねぇ…
知人や友人が見に行った印象はみんな一緒。
「いまいち。」まさに同感でした。
立地は良いところだと思いますが、今回は三菱地所は工事が延びた時点で
失敗物件。それを鹿島から矢作に変えるからさらにいまいちな物件になったんだろうね。
敷地と建物のバランスの悪さ、駐車場、向き、仕様・設備、販売価格…

期待してただけに残念…

三菱地所は藤和不動産と一緒になって、駄目な方向にいきそうだね…

[75: 匿名]

↑
どこに見に行ったんだ？
今の段階で物件をイマイチってどうやって判断できたんだ？？

[76: 匿名]

いや、モデルルーム見たんじゃないですか？

[77: 匿名]

モデルルームって名駅かどっかじゃなかったっけ？

[78: 匿名さん]

この際、もう一度建設計画見直して欲しい
西棟要らないから、駐車場100%にして欲しいです

THEのプロジェクト第一弾だから、失敗できないでしょ

[79: 周辺住民さん]

平米単価220万だぜここ‼
新池のプレミスト見てきたけど、何なんだこの価格差。
プレミストは駐車場100パーセントで3000円～14000円。

[80: 匿名さん]

個人的には駐車場は少ないほうがいい
ここなら月極駐車場の不足がないからだ
将来車が減ってきて駐車場が余ってきたら管理組合が大変だ
同じ管理費なら駐車場が少ない方が将来危険度が少ない資産として価値は高い
リスクは外に持ってもらったほうがいいな

[81: 匿名さん]

>>78
＞西棟要らないから、駐車場100%にして欲しいです
価格がずいぶん高くなるけどいいのか？

[82: 匿名さん]

最初はここ検討してて、モデルルームも見に行ったし
現地も見に行ったのですがやっぱりいまいち。
もういろいろ変えられるルームプランとかは無しになったみたいですし
全部基本プランで売るって電話で聞いた。
いっそ西棟無くして駐車場１００％にした方が売れると思う。
電気自動車シェアしてもねえ。
あと２４時間管理人や警備員がいるって
人によってはいいことなのかもしれないけど
夜中寝室の前を巡回されるのはどうなのかなあ。

鹿島でこの値段ならいいけど矢作でこの値段は無いと思う。
当初の予想より建物安く建てられそうなので値下げしました。
とか言われたのは昔のことになってしまったなあ。
計画見直しても買いたくなるようないいマンション建てて欲しいです。

[83: サラリーマンさん]

通勤で通ります。場所的には、静かで、高台、落ち着いた雰囲気が好きな方は良いと思います。
だけど・・・
使用している生コンが・・・業界では安売りで有名な会社のを使用しているみたいですね。
品質がどうかはしりませんが。

[84: 匿名]

＞平米単価220万だぜここ?

んなわけあるか。

[85: 匿名さん]

>>>78
賛成。

[86: 匿名さん]

>>89
あんた誰？

[87: 匿名]

>89に期待

[88: 匿名さん]

お〜い、どうなっちまったんだい!
休み過ぎぢゃあね〜かい‼

[89: 周辺住民さん]

販売時期未定だし、プレミストの方が工事進んでる様に見える。
お客さんは待ってくれないよ！

[90: 匿名さん]

http://www.mitsubishi-higashiyama.com/concept_120.html

↑「24時間友人管理」するマンションだって(爆笑)!!
そんなプライバシーがないとこ住めないよーww。

[91: 匿名]

友人は選べるんでしょうか♪