ザ・パークハウス東山公園(（仮称）東山マンションプロジェクト)ってどうですか？

[購入検討中さん]

ザ・パークハウス東山公園(（仮称）東山マンションプロジェクト)についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：愛知県名古屋市千種区新池町1丁目21番2（地番）
交通：
名古屋市営地下鉄東山線 「東山公園」駅 徒歩4分 （1番出口）
間取：2LDK～4LDK
面積：66.13平米～130.38平米
売主：三菱地所 名古屋支店
販売代理：三菱地所リアルエステートサービス　名古屋支店

物件URL：http://www.mitsubishi-higashiyama.com/
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：不明


【正式名を確認しましたので、タイトルとテキストの一部を編集しました。2011.07.26 管理担当】

[401: 契約済みさん]

＞No.400

売り切るまで撤去はないみたいです。
契約前に営業さんに看板等について了承してくださいと言われました。

売主サイドからすれば、のぼりや看板がないと目立たないですから。
商売上は仕方がないなと思っています。

早く売り切っていただきたいものです。

[402: 購入検討中さん]

＞No.401
売り切るまで撤去されないってことなんですか。。。
南側か西側の部屋を検討している者ですが、
入居者全員が使うエントランスである東側にあのサイズの看板と赤いノボリが立ててあるのは気になります。

契約される方はおそらく全員気になっていると思うので、
事前に説明するのは当然でしょうね。

残りの戸数がいつ完売するのか。。。
前向きに検討することになったら、住民のためにも営業さんに早く売り切ってもらえるように
頑張ってもらわないと。

[403: 物件比較中さん]

今月この物件前を車で通りましたが、
確かに目立つ大きい看板とのぼりが掲げられていました。

住民は早く撤去してほしいと思う。
特に東棟の住民は切実でしょう。
もう少し住民や契約済みの人に配慮した看板とか販売方法を考えれば
双方が良くなるといいね。
ここでのコメントを見ていると売主の販売姿勢も気になるところ。
購入して良かったと思える満足度の高いマンションに住みたいと思う人がほとんどだと思います。
値引きも大事ですが、これからお客になる人やすでにお客となり住んでいる住民を大切にしている気持ちが伝わると
購買意欲が上がる理由のひとつになると思います。

前向きに比較しているので、いい方向へ行くといいのですが。

[404: 申込予定さん]

おそらく近々申込する予定ですが、
あの表の大看板とのぼりは躊躇してしまいますね。
実際契約することになったら、立場は逆になるので営業さんへ撤去要望したいです。

今担当の委託販売業者の営業さんは良心的で安心しているのですが、
契約後は全て三菱の担当に変わると聞きました。
こちらの書き込みを見ると、以前販売していた三菱の方の印象があまりよろしくないとありました。
申込前ですが、今までと同じように対応してもらえるのだろうか。

[405: 契約済みさん]

>No.404

私の場合、委託業者と三菱どちらの担当者さんも良心的でしたよ。
どちらかと言えば、委託業者さんのほうが物腰柔らかな印象ですが、三菱さんも普通に対応してくれました。

契約手続きに入ると担当が三菱さんに替わりますが、
質問等の連絡は、委託業者さん、三菱さんどちらでもよいとのことでした。
何かあったら、相談しやすい方の担当さんに連絡したらいいと思います。

住戸のチェック(修繕箇所指摘)のときのことです。
床の一角が他より少し沈んでいるように感じたので三菱さんに指摘しました。
後日、修繕しますとの回答がありました。

壁紙ならまだしも、
フローリングの張替えになるのだから断られると思っていたので
驚いたし、きちんと対応してくれるんだなと安心しました。

どのマンションのスレッドを見ても、結局は担当者によるのかなと思います。

[406: 匿名さん]

担当者は大事ですよね。
私も委託業者さんの方が対応が良いなと感じました。

契約後の修繕箇所チェックの対応をキチンとやってもらえると
気持ちよく入居できますね。
フローリングの不具合は誰もが気になるので、良心的な担当で良かったですね。

完成後1年経過した物件の再チェックは、しっかりと納得できる形で引き渡してもらうのがベストでしょう。

[407: 物件比較中さん]

今週末、モデルルームに行くことになっています。
上で書かれていた大看板と目立つノボリ・・・
どのくらい目立つ＆大きなものなのか家族でしっかり確認してこようと思います。

契約することになったら、きっと気になるんだろうな。
いい感じで申込になったら、撤去要求したくなるかも。

[408: 購入検討中さん]

完成後、ちょうど1年経過していることもありますし、
住戸のチェック(修繕箇所指摘)は重要ですね。

通常物件だと1年点検とか行われる時期でもありますし。

購入検討している中で、1年住んでいない部屋の状態がどんな感じなのか気になっていました。
他で新築物件等で知った住宅診断を入れてみて決めるのも安心して決められますね。

営業さんも住宅診断等入れても問題ないと話しているのを耳にしましたし。
三菱の物件だから信用していますが、
プロの目で見てもらうと完成物件も安心できるのではないかと思っています。

[409: 匿名さん]

いよいよ２０戸を切って、残り１９戸！
着々と売れてますね～

[410: 匿名]

少し前に検討していたのですが、まだ２０戸近く売れ残っているんですね・・・部屋自体は悪くなかったけど、やはり価格設定がネックですかねぇ～完成から既に１年以上経過して、新古マンションなのに値引きは数％というのも買う気にならないんだよなーそれでもこの掲示板みる限り、購入予定の人も多少いるみたいだし、のんびり徐々に売れてくのでしょうね。。

[413: 契約済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[414: 購入検討中さん]

この週末、モデルルームに行ってきました。
ここで書かれていた大きな販売看板と赤いのぼり、目立つ場所にありました。。。
申込検討中の身としましては、あの看板は早々に撤去なり何とかしてほしいと思います。
月末に申込すると思うのですが、来月も同じ状態であるのだろうか？
少し控えめになってたらいいのだが、そのままだったらNGかも。

営業さんも契約が進んでいる部屋が増えてきましたと話していました。
購入することになれば、早く完売してほしいのが本音です！！
上記の書き込みの残数が実際の数字なら、あと1割なのですね。
年度末もあるし、それなりにキャンペーンなどして前向きに考えられる環境を作っていただきたいです。

[415: 匿名さん]

削除が多くなってきたが、何が書かれてた？

[417: 匿名さん]

残り18戸！

[418: 物件比較中さん]

年度末が近づいて、契約も動いている様子ですね。
週末にアポイント入れていますが、来場者が多いのか混んでいるとのこと。
西棟と南棟が気になっているので、それぞれゆっくり見学ができればいいと思います。

この物件の東側に建つマンションの工事って、そろそろ始まるのでしょうか？
東側は新しいマンション計画があるので、南か西しか考えていませんが、
購入するとなると、完成までは騒々しくなったりするので気になります。

そもそもこの物件が完売するまでは工事は始まらないものでしょうか？

[419: 物件比較中さん]

先日モデルルームに行った時に、
営業さんが「申込が３．４件入っています」と話していました。
やはり年度末ということで、動きが出たのでしょうね。

私達家族が希望しているのは、南と西です。
ここで皆さんが書かれているように、大きな値引きはされていませんが、
営業さんは思っていたより誠実な雰囲気で対応しておられました。
（ちなみに委託販売の営業さんでした。）

完成後1年経っているものの、修繕確認などしっかりと対応すると言ってくれたのは安心できます。
購入することになれば、専門業者の住宅診断の導入を検討しているので、
次回相談してみたいと思います。

上に記述があるように、最近売れ始めている様子なので前向きに検討できそうです。

[420: 検討中の奥さま]

我が家も今週末に内覧を予約しました。
先週から問い合わせが、増えたみたいなので、Gw頃には完売するかもしれませんね。

[421: 申込予定さん]

家族会議でまとまれば、今週末か来週に申込予定です。
私の営業の担当の方が親身になって話を聞いてくれるので、短期間で申込方向に向かっている感じです。
東山という立地ということもあり、そこそこ高い買い物となるので、
ローン返済等しっかりと考えて申込しないといけませんね。

今までモデルルームで一緒になった方々も大人な感じの方が多かったです。
販売価格からしても30代半ばくらい～って感じですしね。
すでに入居されている家族とも何組かすれ違ったり
エレベーターで一緒になったりしましたが、
みなさん穏やかな方ばかりで安心して住めそうだと思いました。

[422: 物件比較中さん]

完成物件なので、実際の部屋を見れるのは確かに魅力です。
電話で問い合わせした感じでは、週末は時間帯によっては難しそうなときもありました。

南棟の部屋はいいなと思うのですが、私達家族には少々広い感じがするので迷っています。
西の部屋は上層階だと広いベランダつきになってしますので、もう一つの部屋かな。
家族3人でゆったり暮らしたいと思っているので、どちらがいいか考え中。
やはり西の角部屋の方が静かでしょうかね。

東棟は、新しいマンション建設で日照時間や工事の騒々しさも気になるので、今回私は見送りましたが、お値打ち感はありましたよ。
週末、予約したいと思っています。

[423: 入居予定さん]

部屋の数が着々と減ってきてますね。
ここは管理もしっかりしてるので、入居が楽しみです。

[424: 買い換え検討中]

南棟を検討している者です。
先月から何度かモデルルームに行かせてもらっていますが、
今月に入って見学に来ている人が増えたように思えます。
主に土日に行っているのですが、どの商談スペースも接客中のことが多く、
動いているんだなと実感しました。

私も近々正式に申込もうかなと迷っている立場ではありますが、
完成物件だけに動きが早いと見受けられます。

部屋を内見させてもらった感想としては、
作りもしっかりしているし、内装も高級感があって好印象でした。
子供や妻のためにも有人での２４H管理が魅力を感じます。
見学に行ったときにエントランスに在席していたコンシェルジュの方の感じもとても良かったです。
あとは、完成後1年経過しているため、住宅診断をしたいと考えています。
知人からも「住宅診断をしてから購入するのは基本！」とアドバイスもらいましたし。

こちらの契約された方でもやはりみなさん契約前に住宅診断をしてもらったりしているのでしょうか？

[425: 匿名さん]

424さん

在宅診断。完成物件だからこそできることですね。
これは、本当に大切なことだと思います。
我が家も申し込み予定なので、参考にさせていただきます。

[426: 匿名さん]

ホームインスペクター（住宅診断士）に判断してもらえば、
安心して購入できますね。

私の親戚も昨年マンション購入するときに、ホームインスペクションをお願いしたと聞きました。
診断用のマシン等を使って２．３時間かけてチェックしてくれたそうです。
問題なく納得して購入できるので、契約前に勧められましたよ。

素人が目でみても分からない箇所も多々あるそうなので、
プロの目でしっかりチェックしてもらうことが一番安心できると思います。

ちなみに親戚が依頼した時は、１０数箇所修繕（壁の傷、フローリングのきしみ、ドアのガタつき等）があったそうですが、全て売主負担でキレイに修繕してくれて、安心して引き渡してもらったとのこと。
気になるところは全て写真とメモを残しておくとお互いに誤解が生じないそうです。

売主がきちんと修繕をして、購入側が納得できれば気持ちよく引渡してもらったという話が印象的でした。
どこのマンションも住宅診断を利用する人がいるそうなので、
売主さんも臆せず対応してくれるみたいです。

[427: 検討中の奥さま]

当初、完成物件っていうことであまり前向きに検討しておりませんでしたが、
実際にモデルルームに行ってみたら意外といい感じでした。

建物の造りや部屋の内部の印象も悪くないので、あとは部屋選びです。
角部屋が希望なので、西か南になります。
静かに過ごすことを考えると西の方が良いのかしらと思ってます。
私的には南の低層階よりは西の高層階の方がよく感じます（笑）

完成物件でも値引きはしていないところは、
売主さんの自信の表れなんでしょうね。
品質はいいマンションだと思うので、少し納得できます。
このエリアのマンションですと購入者層が限定されますでしょうから、
あまり値引きしなくても大丈夫ってことでしょう。

[428: 匿名さん]

>425さん
他物件と比較検討しているとこですが、
我が家も「住宅診断」は実施したいと思っていました。
一年経っての状態は気になるところです。

ここのモデルルームで商談されていた方が、営業さんに住宅診断のことを話していた雰囲気でしたので、
何軒か住宅診断されているんだと思いました。

診断した結果も気になるし、
綺麗に修繕してもらえるのは大事ですよね。

過去のコメントに、フローリングを直してもらってから引き渡してもらったみたいなことが
あったと思ったので、
もし何か気になる修繕箇所があっても、綺麗に直してもらえそうで安心しています。

自分たちが契約するまではどのくらいの人数が内覧されているか分からないですし、
素人では気づかない傷とかも出てきたりしますよね。
この物件に限ったことではないのですが、
完成後、今まで水が通っていない水回りが気になります。
住宅診断ならトータルで調べてもらえるから大丈夫ですよね。

[429: 匿名さん]

最近のレスを見れば見る程…

[430: 購入検討中さん]

この週末、内覧に伺います。

結構混んでいるみたい？ですね。

前回見学した南の部屋の動きがどうなっているのか？！

[431: 周辺住民さん]

＞429さん

ずいぶんと、煽ってますかね。

[432: 匿名さん]

ここって完成後1年も売れ残ってるんだよね？
最近のこのスレの盛り上がりってヤラセにしか思えないんですけど。
ちょっと露骨すぎて。

[433: 物件比較中さん]

どこが!?実際に今年に入って売れてるんですよ。
皆さん、慎重に比較検討なさってますから。

[434: 匿名]

確かにステマもあるとは思いますが。
アベノミクスによる購入マインドの好転。直近では公示価格の上昇の報道。
しかしこの物件が最近動き始めた一番の要因は、バンベールの存在がエリアに客を呼び込んでいるのだと考えてます。
いかがでしょう？

[435: 匿名さん]

販売個数23戸? 販売していない在庫がまだあるということでしょうか?

[436: 匿名さん]

この先は売れないでしょう！
今買って引越しいつなの？

[437: 匿名さん]

↑余計なお世話。
今日だって予約取れなかったので、売れてるんじゃないの？

[438: 契約済みさん]

NO.433さん、No.434さんと同意見です。
最近盛り上がっている＝やらせ
というのは安直すぎかと思います。
私が知っている限りでは、1月からずっと見学者多いですよ。
引越しシーズンであることや、
政権交代、消費税、アベノミクスなどの影響もあいまって
マンションに興味を持たれる方が増えているのでは？


マンションに対する価値観や求める条件は人それぞれ。
私は
地下鉄沿線、駅徒歩4分
清閑戸な住環境、住戸の日当たり
が気に入って契約しました。

新古物件だからといって
「いわくつき物件」
のように言われると悲しいです。

[439: 匿名さん]

いわくつきとは思いませんが、積水のグランドメゾンも注目して検討してましたが、あちらはあっさりと完売してしまいました。
こちらは長期戦だし、その事実はやはり重いです。

[440: 匿名さん]

販売戸数が違いますから。
積水ハウスの管理が不評なのはご存知ですか？
購入して終わりではないんです。

[441: 匿名さん]

まあまあ
いいじゃないですか。
みんなでケチ付けなくても・・・。
竣工から１年以上売れ残っている事は事実として
この先も消えることはありません。

賢い消費者には、その意味はわかるはずです。

[442: 匿名さん]

私も本日の予約が取れませんでした。
やはりこのエリアの地価上昇とアベノミクス効果はあるんだと感じます。

東山周辺は資産価値もあるし、今の状況から一気に需要が増えたのでは。
確かにバンベールの相乗効果もあるかも知れませんが、
このマンションに魅力を感じなければ見学者も増えないだろうなと思います。

完成物件となりましたが、
もの自体は問題ないと思われるので、販売戦略がちょっとずれてしまったことが残念ですね。

私的には希望する部屋が空いていたら、
購入する気持ちがあるので、できればいい方向へいってほしいと思っています。

[443: 物件比較中さん]

他のマンションと比較中ですが、
最近は完成しても即完売ってマンションが少なくなってきましたね。
少し前に比較していた御器所や桜山等で完成後でもまだ販売中となっています。
断っても「すぐに入居できます」と今でもDMがよく届きます。

公示価格のアップや消費税が上がる１年前といった時期も重なり、
自分にあった物件探しを見直す時期にもなっているのではないでしょうか。

どちらにしても、この辺りは平均よりは高めの販売価格なので、
完売するまでの時間はなかなか読めない気もします。

[444: 匿名さん]

偶然だろうけど似たような長文レスが多いね、ここは。

[445: 匿名さん]

この感じですと、週末はかなり動きがあるんでしょうね。
来週の販売個数、いくつになってるんだろう？

[446: 匿名さん]

単純に営業マンの人数が少なくて、案内ができないんじゃないの？

[447: 匿名さん]

夏までには完売するよ。
見学行ったら良さが分かるもん。

[448: 購入検討中さん]

営業の方は確かに少ない感じがありますね。
今はいいタイミングなのですから、増員して対応すれば効率いいのに。

私も予約取りにくいから、改善希望したいです。

[449: 申込予定さん]

今月中に申し込み予定ですが、個人的には夏になる前に完売して欲しいかな。

買う側になったら、エントランスにある派手なのぼり&看板は早く撤去してもらいたい。

[450: 申込予定さん]

営業さんは１日も早く完売させたいでしょうね。
最近の来客ぶりをみると、それほど長引かなさそうな感じがします。