ザ・パークハウス東山公園(（仮称）東山マンションプロジェクト)ってどうですか？

[購入検討中さん]

ザ・パークハウス東山公園(（仮称）東山マンションプロジェクト)についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：愛知県名古屋市千種区新池町1丁目21番2（地番）
交通：
名古屋市営地下鉄東山線 「東山公園」駅 徒歩4分 （1番出口）
間取：2LDK～4LDK
面積：66.13平米～130.38平米
売主：三菱地所 名古屋支店
販売代理：三菱地所リアルエステートサービス　名古屋支店

物件URL：http://www.mitsubishi-higashiyama.com/
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：不明


【正式名を確認しましたので、タイトルとテキストの一部を編集しました。2011.07.26 管理担当】

[384: 契約済みさん]

お目当ての住居の日当たりに関しては、実物があるので、午前、午後、夕方の３回見学するのをオススメします。
１日の日のあたり具合がわかるので、時間のある方はぜひ。

ちなみに私の場合、初回見学は１０時に見たので、再見学は１３時にして日当たりを確認しました。
３回目は仮契約時で、１６時半に再度見学しました。


＞３８３様

マンション建設後、東側にまったく日が当たらない部屋ができるというわけではないですよ。
日陰になる時間が長くなると思ってください。
春・秋分、冬至のとき、建設予定マンションの影が東側にどのように影をつくるか、時間ごとに追った図面があります。
営業の方に日陰図をみせてもらってください
もともと契約前に説明の義務があるので、すんなりと営業さんは見せてくれますよ。

[385: 匿名さん]

覚王山から東山近郊で4LDKのマンション探してます。
ここの地所のほかに近くに売り出し前の矢作と
売り出し中の積水がありました。
購入された方の決め手を教えていただけないでしょうか？
なかなか現地に行けないので
参考にさせていただければと思います。

[386: 物件比較中さん]

先日、モデルルームに行ってきました。
多くのお客さんが来場されていて、少々バタついている雰囲気でしたが、
丁寧に対応してくれました。
完成物件ですが、最近は見学する方が多くなってきたことなのでしょうかね。
私達家族も、もう少し検討したいと思います。

余談ですが、午後に行った時、お引越しと重なりました。
エントランスに大きなトラックが２つあったので、担当者に聞いたら２軒のお引越しが行われたそうです。
こちらも少しずつ契約が進んでいるのだなと思いました。

どのくらい埋まってきたのか気になります。

[387: 匿名さん]

久しぶりに公式サイトを見たら、W-Jタイプの4LDKがアップされていました。
先月見たときは無かったような気がしたのですが、急遽販売されることになったのでしょうか？
南側は高くて手が出せなかったので、諦めていただけに今回の西側を見に行こうか検討しています。

西側ですが、高層階の広いバルコニー付なので高額そうですね。
今週は仕事上行けそうもないのですが、この部屋を見に行った方がいれば、感想を聞かせて下さい。

[388: 匿名さん]

近くで販売される矢作と比較中ですが、
ここのような完成物件の場合は部屋の改造（和室を洋室へ）やオプションでミラー等をつけることは可能なのでしょうか？

他の新築物件を見学に行くと営業さんから「この食器棚や手すり、ミラーはオプションになります」等と説明がよく入りますよね。

検討している部屋に和室がついていて、できれば最初から洋室に変えたいと思っています。
完成物件ですと、購入後リフォームして下さいという流れになってしまうのでしょうか？
矢作だったら、最初にオプションでいろいろ変更可能です。
希望としては、入居時に希望の形にしておきたいので、ご存知の方がいればアドバイス下さい。

[389: 主婦さん]

＞３８８

一般的に、部屋が出来上がってしまうと変更はできません。

私はトイレを他社メーカーのものに変更できるか聞いたのですが、
配水管の位置を変えなければいけなくなるので２０万はかかると言われました。。。

[390: 匿名さん]

近くの同時期分譲の中古が何時も出てるけど 1年で4戸、ここの中古は見た事が無い。
購入層がちがうのだろうか？

[391: 匿名さん]

>№389さん

やはり完成物件になってしまうと引渡しまで仕様変更はできないのですね。
トイレのメーカー変更で20万かかるのは痛いですね。
自分達の希望に近い部屋にしてもらうには、未完成の新築マンションに限定されてしまうのか。。。

部屋を見学させてもらった感想としては、他で見たマンションと比べると内装などがしっかりしていました。
上でも書き込みがあったように洗面室のタイル装飾は高級感があったり、
キッチン部分に食器棚が標準で付いていたり、キッチン周りもオプションなしで使えそうでした。
他のマンションだと、洗面のタイルは普通付いていないし、
食器棚はまずオプションで、物件によっては60～80万程します。

和室の変更を諦めて購入するか、矢作でオプション変更するか迷うところです。
私としては、パークハウスの方が全体的にCPがよく感じられますが、家族会議で決めたいと思います。
回答有難うございました。

[392: 物件比較中さん]

売れ残りなんだから、変更費用持ってくれたら買うって位の強気な事言ってもいいんじゃないですか?
値引きの噂も出始めてるんだしね。

[393: 匿名さん]

値引きの噂って出ているんですか。
昨年、南側の部屋を見学に行ったのですが、予算的に難しく諦めました。
当時、営業さんから東側を勧められましたが、日当たりの短さを考えるとNGだったのでしばらく候補から外れていました。

サイトを見る限り、まだ南側や東側は販売されているようですね。
南は好条件すぎるので、値引きはしないのではないかと思いがちです。
東は向かいのマンション建設の関係でそれなりの値引きを行うのでしょうか。
価格帯をみると東は一番お値打ち感があるので、ここで書かれていた噂が当たるといいんですが。
今月中に決めなければいけないので、噂の値引きが間に合うことを祈って久しぶりに出かけてみようと思います。

[394: 匿名さん]

＞No.393

３月中なら値引きしてくれるらしいです。
決算時期ですから。
ただし、
住戸の値引きではなく
契約時にかかる諸費用をおまけする
って感じらしいです。
でも諸費用も結構かかるので
今月中に契約するとお得なのでは？

あと、
モデルルームとして使っていた住戸を値引きしてくれるのは
よくありますよね。

[395: 主婦さん]

＞３９１

引渡しまでに変更できないかはわかりませんが、
費用はリフォーム価格に近くなるのではないでしょうか。

和室→洋室だと、

畳→フローリングorカーペット？
押入れ(引き戸、開き戸)→クローゼット
ふすま→洋室に合う戸

が変更箇所になるのでしょうか。
床と収納のところでお金がかかりそうですよね。

一応、営業の方に確認されてみては？

[396: 匿名さん]

>394

住戸ではなく、諸経費のおまけ程度なのですね。
確かに諸経費もまとまった金額となりますから、おまけしてくれるのならいいのかも。

それでも南側は高いので、西か東を検討したいと思います。
西で広めの部屋が出ていると書き込みがあったので、それも気になりますが、
今まで無かった部屋が急に販売されたのなら、キャンセルでもあった部屋なのでしょうか？
（普通に想像するならキャンセルですよね。）

日当たりや静かさを考えると東より西の方が魅力を感じます。
東は向かいに大型マンションが建設されると聞きました。
建設中は騒々しそうでしょうし、建設後はやはり日陰になるのでは？と思いますが。
サイトを見ると、西は２つの部屋のみ掲載で東の方がたくさん残っている感じですので、
やっぱり西の方が良さそうかな。

[397: 匿名さん]

リフォーム価格となると、やっぱり高額になることが予想されるので、
洋室への変更は諦めざるを得ません。

他については自分にとっては問題なく魅力を感じるので、
あとは決断あるのみです（笑）

今月中なら値引き有りということなら、今月の方がいいのですが、
それまでに決められるか。

来月になったら一切値引きなしに変わるのなら今が買い時なのかも知れません。

サイト内の間取り図を見る感じでは、まだ１０戸以上ある雰囲気ですが、
決算で値引きをするとなると今月中にほぼ決まっていくものなのでしょうかね。

迷っているうちに契約されてしまうことほど悔しいことはありません。

[398: 購入検討中さん]

久々にここを見させてもらいました。
当方、ゆっくり検討している者ですが、
最近は少し前と比べて契約など動いている風ですね。
あまり動きがない雰囲気が続いていたので、のんびりしていました。
気になっていた物件もサイトから削除されていたので、それなりに動いているのですね。
東山の新築は少ないので、近くのグランドメゾンや矢作のマンションと比べてみたいと思います。

[399: 匿名さん]

焦らなくても大丈夫。来月も値引きしてるよ。そうじゃないと売れないから。

[400: 購入検討中さん]

値引きは4月でも継続されるようなら、
他としっかり比較してからでも大丈夫そうですね。

こちらに決めることになったら、完売がいつになるのだろうか？という心配が出てきます。
住んでからも表の大きな看板や赤い目立つノボリは立てられたままなのか。。。

入居後も今と変わらずあれほどのサイズで大きく販売中って看板が貼ってあるのは
ちょっと困ると妻が話していました。
もちろん言われた私も少々戸惑いますが。。。
完売するまでずっと大々的な看板やノボリはつくものなんでしょうか？
売主（営業さん）に「取り外してください」と住民や新しい契約者から要望は出ていないものでしょうか。

[401: 契約済みさん]

＞No.400

売り切るまで撤去はないみたいです。
契約前に営業さんに看板等について了承してくださいと言われました。

売主サイドからすれば、のぼりや看板がないと目立たないですから。
商売上は仕方がないなと思っています。

早く売り切っていただきたいものです。

[402: 購入検討中さん]

＞No.401
売り切るまで撤去されないってことなんですか。。。
南側か西側の部屋を検討している者ですが、
入居者全員が使うエントランスである東側にあのサイズの看板と赤いノボリが立ててあるのは気になります。

契約される方はおそらく全員気になっていると思うので、
事前に説明するのは当然でしょうね。

残りの戸数がいつ完売するのか。。。
前向きに検討することになったら、住民のためにも営業さんに早く売り切ってもらえるように
頑張ってもらわないと。

[403: 物件比較中さん]

今月この物件前を車で通りましたが、
確かに目立つ大きい看板とのぼりが掲げられていました。

住民は早く撤去してほしいと思う。
特に東棟の住民は切実でしょう。
もう少し住民や契約済みの人に配慮した看板とか販売方法を考えれば
双方が良くなるといいね。
ここでのコメントを見ていると売主の販売姿勢も気になるところ。
購入して良かったと思える満足度の高いマンションに住みたいと思う人がほとんどだと思います。
値引きも大事ですが、これからお客になる人やすでにお客となり住んでいる住民を大切にしている気持ちが伝わると
購買意欲が上がる理由のひとつになると思います。

前向きに比較しているので、いい方向へ行くといいのですが。

[404: 申込予定さん]

おそらく近々申込する予定ですが、
あの表の大看板とのぼりは躊躇してしまいますね。
実際契約することになったら、立場は逆になるので営業さんへ撤去要望したいです。

今担当の委託販売業者の営業さんは良心的で安心しているのですが、
契約後は全て三菱の担当に変わると聞きました。
こちらの書き込みを見ると、以前販売していた三菱の方の印象があまりよろしくないとありました。
申込前ですが、今までと同じように対応してもらえるのだろうか。

[405: 契約済みさん]

>No.404

私の場合、委託業者と三菱どちらの担当者さんも良心的でしたよ。
どちらかと言えば、委託業者さんのほうが物腰柔らかな印象ですが、三菱さんも普通に対応してくれました。

契約手続きに入ると担当が三菱さんに替わりますが、
質問等の連絡は、委託業者さん、三菱さんどちらでもよいとのことでした。
何かあったら、相談しやすい方の担当さんに連絡したらいいと思います。

住戸のチェック(修繕箇所指摘)のときのことです。
床の一角が他より少し沈んでいるように感じたので三菱さんに指摘しました。
後日、修繕しますとの回答がありました。

壁紙ならまだしも、
フローリングの張替えになるのだから断られると思っていたので
驚いたし、きちんと対応してくれるんだなと安心しました。

どのマンションのスレッドを見ても、結局は担当者によるのかなと思います。

[406: 匿名さん]

担当者は大事ですよね。
私も委託業者さんの方が対応が良いなと感じました。

契約後の修繕箇所チェックの対応をキチンとやってもらえると
気持ちよく入居できますね。
フローリングの不具合は誰もが気になるので、良心的な担当で良かったですね。

完成後1年経過した物件の再チェックは、しっかりと納得できる形で引き渡してもらうのがベストでしょう。

[407: 物件比較中さん]

今週末、モデルルームに行くことになっています。
上で書かれていた大看板と目立つノボリ・・・
どのくらい目立つ＆大きなものなのか家族でしっかり確認してこようと思います。

契約することになったら、きっと気になるんだろうな。
いい感じで申込になったら、撤去要求したくなるかも。

[408: 購入検討中さん]

完成後、ちょうど1年経過していることもありますし、
住戸のチェック(修繕箇所指摘)は重要ですね。

通常物件だと1年点検とか行われる時期でもありますし。

購入検討している中で、1年住んでいない部屋の状態がどんな感じなのか気になっていました。
他で新築物件等で知った住宅診断を入れてみて決めるのも安心して決められますね。

営業さんも住宅診断等入れても問題ないと話しているのを耳にしましたし。
三菱の物件だから信用していますが、
プロの目で見てもらうと完成物件も安心できるのではないかと思っています。

[409: 匿名さん]

いよいよ２０戸を切って、残り１９戸！
着々と売れてますね～

[410: 匿名]

少し前に検討していたのですが、まだ２０戸近く売れ残っているんですね・・・部屋自体は悪くなかったけど、やはり価格設定がネックですかねぇ～完成から既に１年以上経過して、新古マンションなのに値引きは数％というのも買う気にならないんだよなーそれでもこの掲示板みる限り、購入予定の人も多少いるみたいだし、のんびり徐々に売れてくのでしょうね。。

[413: 契約済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[414: 購入検討中さん]

この週末、モデルルームに行ってきました。
ここで書かれていた大きな販売看板と赤いのぼり、目立つ場所にありました。。。
申込検討中の身としましては、あの看板は早々に撤去なり何とかしてほしいと思います。
月末に申込すると思うのですが、来月も同じ状態であるのだろうか？
少し控えめになってたらいいのだが、そのままだったらNGかも。

営業さんも契約が進んでいる部屋が増えてきましたと話していました。
購入することになれば、早く完売してほしいのが本音です！！
上記の書き込みの残数が実際の数字なら、あと1割なのですね。
年度末もあるし、それなりにキャンペーンなどして前向きに考えられる環境を作っていただきたいです。

[415: 匿名さん]

削除が多くなってきたが、何が書かれてた？

[417: 匿名さん]

残り18戸！

[418: 物件比較中さん]

年度末が近づいて、契約も動いている様子ですね。
週末にアポイント入れていますが、来場者が多いのか混んでいるとのこと。
西棟と南棟が気になっているので、それぞれゆっくり見学ができればいいと思います。

この物件の東側に建つマンションの工事って、そろそろ始まるのでしょうか？
東側は新しいマンション計画があるので、南か西しか考えていませんが、
購入するとなると、完成までは騒々しくなったりするので気になります。

そもそもこの物件が完売するまでは工事は始まらないものでしょうか？

[419: 物件比較中さん]

先日モデルルームに行った時に、
営業さんが「申込が３．４件入っています」と話していました。
やはり年度末ということで、動きが出たのでしょうね。

私達家族が希望しているのは、南と西です。
ここで皆さんが書かれているように、大きな値引きはされていませんが、
営業さんは思っていたより誠実な雰囲気で対応しておられました。
（ちなみに委託販売の営業さんでした。）

完成後1年経っているものの、修繕確認などしっかりと対応すると言ってくれたのは安心できます。
購入することになれば、専門業者の住宅診断の導入を検討しているので、
次回相談してみたいと思います。

上に記述があるように、最近売れ始めている様子なので前向きに検討できそうです。

[420: 検討中の奥さま]

我が家も今週末に内覧を予約しました。
先週から問い合わせが、増えたみたいなので、Gw頃には完売するかもしれませんね。

[421: 申込予定さん]

家族会議でまとまれば、今週末か来週に申込予定です。
私の営業の担当の方が親身になって話を聞いてくれるので、短期間で申込方向に向かっている感じです。
東山という立地ということもあり、そこそこ高い買い物となるので、
ローン返済等しっかりと考えて申込しないといけませんね。

今までモデルルームで一緒になった方々も大人な感じの方が多かったです。
販売価格からしても30代半ばくらい～って感じですしね。
すでに入居されている家族とも何組かすれ違ったり
エレベーターで一緒になったりしましたが、
みなさん穏やかな方ばかりで安心して住めそうだと思いました。

[422: 物件比較中さん]

完成物件なので、実際の部屋を見れるのは確かに魅力です。
電話で問い合わせした感じでは、週末は時間帯によっては難しそうなときもありました。

南棟の部屋はいいなと思うのですが、私達家族には少々広い感じがするので迷っています。
西の部屋は上層階だと広いベランダつきになってしますので、もう一つの部屋かな。
家族3人でゆったり暮らしたいと思っているので、どちらがいいか考え中。
やはり西の角部屋の方が静かでしょうかね。

東棟は、新しいマンション建設で日照時間や工事の騒々しさも気になるので、今回私は見送りましたが、お値打ち感はありましたよ。
週末、予約したいと思っています。

[423: 入居予定さん]

部屋の数が着々と減ってきてますね。
ここは管理もしっかりしてるので、入居が楽しみです。

[424: 買い換え検討中]

南棟を検討している者です。
先月から何度かモデルルームに行かせてもらっていますが、
今月に入って見学に来ている人が増えたように思えます。
主に土日に行っているのですが、どの商談スペースも接客中のことが多く、
動いているんだなと実感しました。

私も近々正式に申込もうかなと迷っている立場ではありますが、
完成物件だけに動きが早いと見受けられます。

部屋を内見させてもらった感想としては、
作りもしっかりしているし、内装も高級感があって好印象でした。
子供や妻のためにも有人での２４H管理が魅力を感じます。
見学に行ったときにエントランスに在席していたコンシェルジュの方の感じもとても良かったです。
あとは、完成後1年経過しているため、住宅診断をしたいと考えています。
知人からも「住宅診断をしてから購入するのは基本！」とアドバイスもらいましたし。

こちらの契約された方でもやはりみなさん契約前に住宅診断をしてもらったりしているのでしょうか？

[425: 匿名さん]

424さん

在宅診断。完成物件だからこそできることですね。
これは、本当に大切なことだと思います。
我が家も申し込み予定なので、参考にさせていただきます。

[426: 匿名さん]

ホームインスペクター（住宅診断士）に判断してもらえば、
安心して購入できますね。

私の親戚も昨年マンション購入するときに、ホームインスペクションをお願いしたと聞きました。
診断用のマシン等を使って２．３時間かけてチェックしてくれたそうです。
問題なく納得して購入できるので、契約前に勧められましたよ。

素人が目でみても分からない箇所も多々あるそうなので、
プロの目でしっかりチェックしてもらうことが一番安心できると思います。

ちなみに親戚が依頼した時は、１０数箇所修繕（壁の傷、フローリングのきしみ、ドアのガタつき等）があったそうですが、全て売主負担でキレイに修繕してくれて、安心して引き渡してもらったとのこと。
気になるところは全て写真とメモを残しておくとお互いに誤解が生じないそうです。

売主がきちんと修繕をして、購入側が納得できれば気持ちよく引渡してもらったという話が印象的でした。
どこのマンションも住宅診断を利用する人がいるそうなので、
売主さんも臆せず対応してくれるみたいです。

[427: 検討中の奥さま]

当初、完成物件っていうことであまり前向きに検討しておりませんでしたが、
実際にモデルルームに行ってみたら意外といい感じでした。

建物の造りや部屋の内部の印象も悪くないので、あとは部屋選びです。
角部屋が希望なので、西か南になります。
静かに過ごすことを考えると西の方が良いのかしらと思ってます。
私的には南の低層階よりは西の高層階の方がよく感じます（笑）

完成物件でも値引きはしていないところは、
売主さんの自信の表れなんでしょうね。
品質はいいマンションだと思うので、少し納得できます。
このエリアのマンションですと購入者層が限定されますでしょうから、
あまり値引きしなくても大丈夫ってことでしょう。

[428: 匿名さん]

>425さん
他物件と比較検討しているとこですが、
我が家も「住宅診断」は実施したいと思っていました。
一年経っての状態は気になるところです。

ここのモデルルームで商談されていた方が、営業さんに住宅診断のことを話していた雰囲気でしたので、
何軒か住宅診断されているんだと思いました。

診断した結果も気になるし、
綺麗に修繕してもらえるのは大事ですよね。

過去のコメントに、フローリングを直してもらってから引き渡してもらったみたいなことが
あったと思ったので、
もし何か気になる修繕箇所があっても、綺麗に直してもらえそうで安心しています。

自分たちが契約するまではどのくらいの人数が内覧されているか分からないですし、
素人では気づかない傷とかも出てきたりしますよね。
この物件に限ったことではないのですが、
完成後、今まで水が通っていない水回りが気になります。
住宅診断ならトータルで調べてもらえるから大丈夫ですよね。

[429: 匿名さん]

最近のレスを見れば見る程…

[430: 購入検討中さん]

この週末、内覧に伺います。

結構混んでいるみたい？ですね。

前回見学した南の部屋の動きがどうなっているのか？！

[431: 周辺住民さん]

＞429さん

ずいぶんと、煽ってますかね。

[432: 匿名さん]

ここって完成後1年も売れ残ってるんだよね？
最近のこのスレの盛り上がりってヤラセにしか思えないんですけど。
ちょっと露骨すぎて。

[433: 物件比較中さん]

どこが!?実際に今年に入って売れてるんですよ。
皆さん、慎重に比較検討なさってますから。