ザ・パークハウス東山公園(（仮称）東山マンションプロジェクト)ってどうですか？

[購入検討中さん]

ザ・パークハウス東山公園(（仮称）東山マンションプロジェクト)についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：愛知県名古屋市千種区新池町1丁目21番2（地番）
交通：
名古屋市営地下鉄東山線 「東山公園」駅 徒歩4分 （1番出口）
間取：2LDK～4LDK
面積：66.13平米～130.38平米
売主：三菱地所 名古屋支店
販売代理：三菱地所リアルエステートサービス　名古屋支店

物件URL：http://www.mitsubishi-higashiyama.com/
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：不明


【正式名を確認しましたので、タイトルとテキストの一部を編集しました。2011.07.26 管理担当】

[281: 匿名さん]

営業が買っちゃダメと訴えてる様な態度なんだから、どうするの？

[282: 匿名さん]

残り37戸のまま全然減らないですね。

[283: 匿名さん]

住んでる人不安でしょうね・・

[284: 匿名さん]

仕様を見てるとここは遮音性が心配だな
床スラブ厚

[287: 匿名]

2年程前に出来立ての大名古屋ビルヂング内のモデルルームに伺った時かなり強気で、駐車場代金も自腹にさせられた。
それが今や、この体たらく。
いいきみだ！

[288: 購入検討中さん]

>>285
>>一度ケチがついた物件なので

ケチがついたとはどう有意味でしょうか？
ここを購入するより次のプロジェクトまで待ったほうが得策ですか？
無知で申し訳ございませんが御教授お願いします。

[289: 匿名さん]

少し前に見学しましたが、この状況でもあまり値引きの様子はありませんでしたよ…。
営業の方は「東山公園のこの立地で何言っちゃってるんですか？」って感じでした。
No.285さんのおっしゃるような値引きはありえない気が…。
No.286さんのおっしゃるように寝て待とうかな～。

[290: 契約済みさん]

立地は抜群・学区も申し分ないですが、何分坂が多いです。日常生活を全て車で賄っている方向きだと思います。通勤の度にあの急勾配と思うと辛いですね。雪の日は危険ですし。

[291: 匿名さん]

東山公園を敬遠する人はたぶん動物の鳴き声だろうね
公園が近いってことはそれだけ野生の獣の声が聞こえるわけで
少し前なら鈴虫やコオロギとか必死になって鳴いてた
あと虫が出やすい

[292: 匿名さん]

夏頃に見学しましたが、今でもまだ沢山売れ残っているんですね。
大手なのに、こういうマンションってどうなるんでしょう。
来るかもしれないインフレを見込んで買ってあげましょう！

その後他のマンションを契約しましたが、つい気になって口コミを見てしまいます。

[293: 匿名さん]

矢作と積水も東山で出てくるから、余計に在庫感が増すんだろうな

[294: 匿名さん]

駅近でも周辺に坂が多いと車生活から脱却できないからなあ。
グランドメゾンも立地を見たけどあそこも車が必要そうだね。
緑が多い環境なのでウォーキングや散歩には最適だけど家の往復で疲れちゃうかも。
ここのマンションでも動物の鳴き声届く？アシカとか声大きいよね。

[295: 匿名さん]

千種区は坂が多い

[296: 契約済みさん]

だけど中川区なんかに住みたくない。

[297: 匿名さん]

港区、南区、中川区はもう地雷だろう
あとは河川流域で堤防の弱いところは敬遠したい
名古屋市は過去10年で二度も大水害に見回れてるからな
鶴舞駅周辺なんて完全水没したからな

[298: 匿名さん]

栄～新栄も水没してましたね
これから大雨はもっと増えるでしょうし
今後に備えるなら高台で地盤の硬いところというのが鉄則です
そうなると住むところが限られちゃいますけどね・・・

唐山町のグランドメゾンが発表されましたが
こっちでは値下げとか始まってますか？

[299: 周辺住民さん]

向かいのマンションの住民ですが、動物の声はしたことないな。それは東山通りの南側の公園隣接マンションの話だろ。

[300: 申込予定さん]

最近激売れみたいやね

[301: 匿名さん]

おお、竣工一年を前に絶賛値引き中？

[302: 申込予定さん]

値引きはしてないみたいよ。
星ヶ丘が高すぎるから値引きしなくても売れるでしょうね。

[303: 契約済みさん]

最近契約したけど、まったく値引きは無い

[304: 匿名さん]

３割引きなら欲しかった

[305: 匿名さん]

八事のパークハウスは値引きなしで売り切ったね

[306: 匿名さん]

値引きあるのに

[307: 匿名さん]

驚き！
ずっと前に３００万も値引きしてくれたのをお断りしましたけど、また値が戻ったのね。
そう言う事にしておきましょう。　何にせよ、年明けまで持ち越せないですからね。
頑張って下さい。

[308: 匿名さん]

値引きしてるに決まってる

[309: 匿名さん]

9000万の物件なら300万くらい値引きするでしょうねぇ。
物件の価値を下げるのではなく、手数料カットみたいなレベルですから。

[310: 匿名さん]

サイトの雰囲気がだいぶ変わったような気がしますが激売れ？してるんですね。
クリスマスキャンペーンも始まってるようで。チラシとかで宣伝してるのでしょうかね。
送迎がある幼稚園を紹介したのは良い試みだと思いました。
やはりそういう周辺状況って気になります。ママ友がいないと入らない情報もあるので。
3000万台と9000万台の部屋が残るって凄いな。。

[311: 匿名さん]

この前まで残り37戸だったのに、もう３１戸になってる！

[312: 匿名さん]

30戸。いよいよカウントダウン開始！

[315: 物件比較中さん]

未だに強気だね！
もう竣工から1年で中古扱い・・・。

[316: 匿名さん]

だって売れてるんだもん。
いよいよ残り29戸。

[317: 匿名さん]

よく頑張ってるほうだよ

半年前なんて半分以上売れ残っていたからね

この調子だとあと１年くらいで完売できるんじゃないかな

[318: 物件比較中さん]

販売チームが一新されてから、急激に売れてるね！
前の純三菱チームの販売力のなさが露呈するわな。

[319: 匿名さん]

急激に売れている理由は販売チームのおかげ？
値引のおかげだと思いますが・・・

[320: 購入検討中さん]

金持ち多いんですね、価格帯見てムリでした。

[321: 物件比較中さん]

入居スターしてから１年経つのに、
これだけ売れ残りがある物件って、資産価値として大丈夫なのでしょうか？
場所はいいんですが、やはり強気な価格が問題かと。
決算次期なのに、値下げしてないあたり売り切ろうという雰囲気
なしですね。

東側に計画している新しいマンションを待った方が賢明ですかね？

[322: 買い換え検討中]

先週、見学してきましたが、魅了の無いマンションでした。
東側は暗く、目の前の交通量が多いですね。
南側は上層でないと窓が開けられない。
西側は一番条件悪そうなのに割高な価格設定でした。

みなさんがおっしゃるように、売れていない理由が分かりますね。

入居者の立場も考えたら、１年以上空き家がたくさん残っているのは
最悪です。
私達が住民なら、販売会社にクレームしたいくらいです。
販売中!の看板やのぼりがたくさんついている物件に１年以上住むなんて
耐え難いですよね。

せっかくの立地なのに、これではホームパーティーも開けないですね。

[324: 匿名さん]

東山のような高級立地で在庫化って、なんか悲しいですね。

[328: 匿名さん]

高くて買えないのはよ～くわかったから
連投はやめてね。

あなたが住民になると思うと悲しいので
近くの中古を購入してくださいね。
無理にここを購入していただかなくても結構です。

[329: 匿名さん]

色々ネットで見てたけど中古物件の方が魅力ある。
お前らどこがいいと思いますか?

[330: 匿名さん]

2ちゃんじゃないんだから、TPOをわきまえましょう。
それはともかく、プラウド東山公園なんかずっと売れずにじわりじわりと値引きしてますね。本山の方だったかも知れないけどグランドメゾンの中古もあったね。飽和状態なのにどんどん作っていくものなんですね。

[331: 匿名さん]

プラウド東山公園、二戸ほど売りに出してますね。あの辺り良さげなマンションが立ち並んでいますが、飽和状態でなかなか売れないのでしょうか。

[332: 匿名さん]

一年以上経って1/5以上売れ残っているんですね。
修繕計画は間違いなく破綻しているでしょうね。
日曜の20時くらいにマンションの前を通りましたが、東側は数件しか電気がついていませんでした。

東側なんてリセールバリューないんだから、もっと適正な価格にすればいいのに‥
隣のプロジェクトに期待しようかと思ったけど、間違いなく見直しがあるでしょうね。

[337: 匿名さん]

売れ残り住居の区分所有者は売主なので、売主である三菱地所が管理費・修繕積立金を負担しているはずです。

[338: 匿名さん]

修繕積み立てに関しては間違いなくショートしていると思います。
購入時の修繕費用一時金みたいなものは見せてもらえましたか？
恐らく他物件と比較して割高になっているのではないでしょうか。

セールス開始時よりも高く設定されている可能性がありますので、セールスマンに確認してみては？
全く値引きしていないのであれば一時金が高い分、購入費用自体が高くなっている可能性がありますよね。
売れ残っている上に高くなっているのであれば納得いかないですよね‥

[339: 匿名]

売り主は毎月の管理費・修繕積立金は負担しますが一時金は負担しません。
いづれ完売すれば全戸数分の一時金が集まるわけなので、売れ残ってるからと言って管理費・修繕積立金の不足は発生しません。

ただ駐車場に空きがある場合、駐車場料金までは負担してないはずなので、駐車場収入から組み入れられる管理費・修繕積立金は空きがある分は少なくなっているはず。

[340: 匿名さん]

なるほど…
とても参考になりました
そして管理費・修繕品ついては安心いたしました
ありがとうございます！
駐車場料金のみが問題になってくるんですね。

[341: 匿名さん]

もう少し値段安くなるなら
まずまずとおもっているのですが、
ここは液状化や水害のリスクはどうなんでしょう？

[342: 周辺住民さん]

>341
駅からの坂の上だから大丈夫でしょう。

[346: 匿名]

名古屋市がハザードマップを出していますよ。
http://www.city.nagoya.jp/kurashi/category/20-2-5-6-0-0-0-0-0-0.html

[347: 匿名さん]

ここはそんなに悪くないと思っていたけど、
売れないのは東日本大震災をふまえて
皆さんが立地のリスクを考えたと思ってました。

けど、立地で問題なのは坂だけなら
悪くないような気もしてます。

私は既に他物件にしてますが。

[352: 匿名さん]

新築ですでに売り残っていると言うことは数年後に手放すことになったときもなかなか大変なのではないでしょうか。景気が変わっていればまた違うかもしれませんが。

[353: 匿名さん]

駐車場も売主が負担していますよ。

[357: 契約済みさん]

東側は同じ三菱地所が建築します。H26年11月完成予定。
最初は東の部屋を検討していましたが、隣にマンションが建つと聞いてやめました。
東側は確実に影になりますからね。
南か西か迷いましたが無事契約しました。
契約したけどザ・パークハウス上社も見学しました。
上社も現地とモデルルームを見ましたが、どの棟も日当たり微妙で東山公園より若干安い程度の高額設定。
2者択一なら東山公園を契約してよかったと思いました。
でも管理費が周辺のマンションより高めなんですよね。

[358: 匿名さん]

売れ残り住戸の区分所有者は売主なので、区分所有者である売主が管理費・修繕積立金を負担するのは原則です。
判例も出てます。
ただ売主が負担しなくて済むような特約を設けている売主もあるようなので注意が必要。
駐車場料金まで負担するのは良心的な売主です。

[359: 匿名さん]

売れ残り住戸の管理費、修繕積立金、空きの駐車場料金は全て管理者の三菱が負担しています。
財政破綻にはなっていないようです。また、売れ残り住戸分をこっそり上乗せすることもないそうです。

駐車場について
一見空きがあるように思われますが、採算のとれる駐車場稼働率はすでにクリアしているそうです。
入居者から2台目用のスペースを確保したいという要望が数件あるそうですが、あえて新規購入者のために、売れ残り住戸に対し7割ほどの数を三菱で確保しているそうです。
原則1台目が優先なので、新規購入者が満車で駐車場がなくても、２台目所有者さんに同意の上で譲っていただく形をとるそうです(→２台目はマンション外で借りることになる)。

[363: 匿名さん]

これだけ長引いてる物件が、良い物件と言われてもピンとこないな。

[365: 匿名さん]

三菱の営業は温厚で紳士的ですね。

逆に言うと、他社と比べて強引なイメージがないので、
「売る気が無い？」という感想をお持ちになる方もいらっしゃると思いますし、
ここまで売れ残ったのも強引さが足りない面も大きいと思います。

[366: 匿名さん]

これほどの売れ残りが営業マンの温厚で紳士的な売り方のせいだとすれば、それはもう単なる無能営業マンじゃないか。

[367: 匿名さん]

販売委託しているから三菱の営業じゃないんじゃない？

[371: 匿名さん]

私も上の方と同じで、そんなに希望者がいるとは思えない‥
このサイトは販売業者の方も見ていますからね。
判断は自己責任で。

[372: 物件比較中さん]

上に最近契約されたという方の書き込みがありましたが、
どの方角（南・東・西）を契約されたのでしょう？

ここを前向きに検討しているのですが、それぞれ特徴が異なり考えてしまいます。

[373: 匿名さん]

南側の売れ行きはどうなっているのか？

日当たり良さそうだけど。。。

[375: 匿名さん]

マンション購入の検討を開始したとき、最初に行ったのがここでした。
まだ大名古屋ビルにモデルルームがあり、営業担当も三菱の方でした。

結局、価格と広さの点で条件が合わず諦めて違う物件を選びましたが、ここの南向きは
今でも憧れです。
南向きでもう少し狭い部屋があったら…。

まさか、竣工後1年以上も売れ残るなんて…という感覚です。

[376: 匿名さん]

この物件のコンセプトの問題だったのでしょうか。

ただ、リセールバリューを考えると、マンションが大量生産されている東山公園周辺でも、このような状況になっている当物件は心配は残ります。
本山や覚王山の方が希少性は高く、グレードの高いマンションもありますし。

[377: 購入検討中さん]

>No.374さん

東棟と南棟の比較で迷っている者です。
374さんは南棟をご契約されたようで、良かったですね。
南からの日当たりは魅力です。

東棟の日当たりもそこそこありそうなので、迷っているところです。
そしてお値打ち感もあります。
子供のことを考えるとあまり高層階でなくてもいいかとも思っているため、
もう少し検討していきたいと思います。

上社の良さも気になるところですが、
私達家族が暮らしやすいことを考慮したり、
広さや内装の作りの高級感などをトータルで考えるとやっぱり東山に軍配です。

[378: 匿名さん]

私の検討の中でもこちらの南の広さが悩みどころでした。
90平米を超えた広さは少し大きかったこともあり、あきらめています。
もう少しお値段が可愛かったら購入意欲がアップするんですが、
今の価格ではちょっと手が出ません。

1年以上売れ残っている状態なので、
販売できる価格に改定していただければかなり前向きに買いたいと思います。
いつまで販売されるんでしょうかね。

[379: 匿名さん]

上で希望者少ないって言っている人もいるけど、一気に残り２１戸まで減ったな。

この調子なら３月末までにほぼ埋まるんじゃない？

[380: マンコミュファンさん]

>>377さん

　東側の低層階は、東側に立つ三菱の物件で影になる部分があります。
　重要事項ですので、日影図などをみて、気にならない階層、位置の住戸をお選びになるといいですよ。

　一社今見てみましたが、５９戸なのですね。修繕などはこの戸数によって割り戻される部分があると
思うので、東山の１２０戸とは大きな違いがありますね（どちらがいいかは判りませんが）。
　また、２４時間有人管理というのに安心感を覚えます。