ザ・パークハウス東山公園(（仮称）東山マンションプロジェクト)ってどうですか？

[購入検討中さん]

ザ・パークハウス東山公園(（仮称）東山マンションプロジェクト)についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：愛知県名古屋市千種区新池町1丁目21番2（地番）
交通：
名古屋市営地下鉄東山線 「東山公園」駅 徒歩4分 （1番出口）
間取：2LDK～4LDK
面積：66.13平米～130.38平米
売主：三菱地所 名古屋支店
販売代理：三菱地所リアルエステートサービス　名古屋支店

物件URL：http://www.mitsubishi-higashiyama.com/
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：不明


【正式名を確認しましたので、タイトルとテキストの一部を編集しました。2011.07.26 管理担当】

[221: 匿名さん]

新パークハウスが着工するのは半年後くらいでしょうか。
どんなものになるか楽しみですね。

こちらの状況はどうかというと完成済みなのに41戸も残ってるんですね…。
価格帯を見ると五千万以上の部屋がほとんどのようなので
新しい物件の計画もあるとなると更に厳しいですね…。

[222: 匿名さん]

単純計算で２０億円の在庫だけど、財務大丈夫かな？

[223: 匿名さん]

夜、近くを散歩した。

ほとんどの部屋が電気もついてなかった。

在庫が４１戸じゃなくって売れたのが４１戸みたいな感じだった。

特に西向きは真っ暗で売れてなさそうだった。

[224: マンション勉強中]

庶民には高嶺のマンションです。
これだけ空きがあると先の方の指摘した維持費とかどうなるんだろう？余計なお世話ですけど気になるとこです。

[225: 匿名さん]

その辺の中小企業と違って、三菱地所グループ全体で自己資本も売上も1兆あるので大丈夫なんでしょうね。

[226: マンション勉強中]

225
何兆とか言われても桁違いでワカンないです。
空室でもある程度の持ち出しは想定済みって感じですかね、了解しました。昼休みにちょっと書き込みしてみました。

[227: 匿名さん]

>>221

　いや、半年後とかではなく、ここが売れてから着工でしょ。
　着工したら、新しい方がいいに決まっているもの。ここを死ぬ気で売り切らないと新プロジェクトは開始しない。
　そんなつもりでしょ、きっと。

>>223

　売れていないのはそう思いますね。夜通っても電気ついてないし。
　
　でも「特に西向きは真っ暗で売れてなさそうだった」これは間違いだと思うな。
　西向きって、外から見えないんじゃないかと思うのですよ。構造上。
　外から見えるのは南向きと東向き。ま、どちらも電気ついてないから同じですけどね（笑）

[228: 匿名]

週末に家族連れで動物園いったとき見学してきました、大通り一本通りはいると雰囲気はガラッとかわりますね。
付近は大手デベのマンション郡で私のような一般サラリーマンには場違いです。
確かに空室多いのは乱立で供給過多にもおもえますね

[229: 匿名さん]

ここが売れてから着工ですか。いつのことになるのやら。
東山公園駅の南側の物件はそこそこ売れてましたね。
北側だと本山の物件と競合しちゃったのかな。
UFJ社宅跡というのは住所はどちらになるのでしょうか？
立地ではどちらの方がいいのでしょうか？

[230: 223]

西向きの部屋は隣のマンションから確認できますよ。

[231: 匿名さん]

HPの購入者の声をみると、駅近を強調している人が多いですね。

[232: 付近住民]

この辺りは急勾配の立地なので駅近といっても年配者とか足腰弱い人には大変ですよ。

[235: 227]

>>223 >>230さん

　ということは、お隣のマンションの方だったんですね！
　なら、納得しました。
　投稿があってから車で通ってみたけど、ほとんど見えなかったので。

[237: 匿名さん]

229さんの言うUFJ社宅跡地はこのマンションを東に坂登ったとこですかね？百㍍ぐらいですけど…解体工事の囲いとかしてました。

その解体してるほうが立地的には良さそうです。

[238: 匿名さん]

次の物件は清水建設ですよ

[239: 匿名さん]

>>238
　
　何を根拠に？
　あ、中の人？？

[240: 匿名さん]

道路占有許可標識に、『占有者：清水建設』とあるからそう思われたのでは。
当然ながら、建築主は三菱地所レジデンスとなってます。また、名称は
『（仮称）新池町一丁目23番1計画新築工事』と表示されていました。

[241: 匿名]

なるほど、清水なんだ

矢作だったっけ？こちらは

[242: 匿名さん]

場所はいいけどちょっと高いです矢作頑張ってますね

[243: 匿名さん]

パークハウスのおかげでグランドヒルズの価値が下がった！
最低価格が3000以下 100平米で5000チョイの別件が裏にある何てイヤでしょう？

[244: いつか買いたいさん]

>>243

　でも、逆を返せば、普通だったら住めないような所にお安く住めるってことなんですよね。
　仕様は多少ちゃちくても、10年も前のシステムに比べれば新しいものも付いてたりするんでしょうし。

　そこをどうとらえるのかって所ですね。

[245: 匿名さん]

上は9500ですかぁだったら下は5000
して欲しい身分差大きすぎはよくないよ

[246: 購入検討中さん]

確かにマンション内で貧富の差が大きくなっちゃうから
１０年後の修繕一時金とか辛そうですね。

[247: 匿名さん]

駅の南側ですがグランドメゾンができるみたいですね。

[248: 購入検討中さん]

本当ですか？どちらの情報ですか？パークハウスも検討していますが、興味があります！是非、ご教授くださいませ！

[249: 匿名さん]

>248
建設予定地スレにあったと思うけどプレミスト東山ヒルズの近くらしいですよ。
駅から徒歩五分以内ですかね。

[250: 匿名]

>>248竣工してから日数ある物件とこれから建築の物件て比較対象になるんか？

[251: 買いたいけど買えない人]

このマンションは高級マンションとゆう認識でよろしいのでしょうか？
庶民の私には高くて買えないです

[253: 匿名さん]

きのう付近、車で通ったけど急な坂…歳とったら歩いてなんてのはムリ。
車移動なら問題ないけど…周辺の街並みの雰囲気は明らかに他とは違った印象。

[254: 匿名さん]

西棟がなければいいマンションになったのにー。

[255: 不動産業者さん]

しかし、竣工後半年経過して半分しか売れていないって…

[256: 匿名さん]

え～！
まだ半分も残ってるの？
残３７戸かと思ってたよ。
今どき高級マンションは売れないんだね。

[257: 住み替え希望]

50戸弱はまだ残ってますよ。
うちも住み替えで見に行ったんですが、「条件が合わないですね」とマンションサイドから交渉を打ち切られました。
しかも、留守電で・・・。
こんなに売れ残っているのに、強気な姿勢でびっくりしています。

[258: 匿名さん]

近年稀に見る残り具合だね。
いつまで強気の販売をするか見ものだね。
当初売り出し価格に占める値引き提示額のパーセント値を記録していこうか。

[259: 購入検討中さん]

駐車場が100％なく、ほとんど機械式。
共用施設もろくにないですし、敷地に余裕スペースもない。
自転車の駐輪場までの導線が車と同じで、機械式駐車場に挟まれた車が行き交う狭いスペースを通り抜けなければならない。
駅からも急こう配の坂を上らなければならない。
いいマンションですね。

[260: 匿名さん]

先に出てた本山の物件にしておくべきだった･･･。迷いすぎずに。

[261: 匿名さん]

>>257さん
売主側から交渉打ち切りってあるんですか？
酷いですね。
理由がわかるのであれば教えていただけませんか？
私も買い替え希望です。

[263: 買い換え検討中]

矢作さんって有名？

[264: 匿名さん]

名古屋の地場の中堅ですね。
ま、優良ゼネコンじゃないですか？

[265: 匿名さん]

優良？
今、訴えられてますよ。

[266: 匿名さん]

やっぱり裁判で被告になるだけで、会社のイメージはマイナスだね。裁判になる前に和解できなかった点にも落ち度かがあると思われるしね。実際のところは相手の要求が無茶なだけかも知れないけど。

[267: 匿名さん]

>>265
いや、経営状況がって意味です…

[268: 働くママさん]

さっきまで打ち上げてた東南方向の花火大会、
こっからさすがに見ることはできないか？。

[269: 周辺住民さん]

昨日、地下鉄の出入り口で、ここの販促ティッシュ配りやってた。
よっぽど深刻なんですね。営業が配ってたと思うが、プライド捨てれん様子で感じもよくなかった。
逆効果では・・。

[270: 匿名さん]

夜に前通ると灯のついてる部屋は1/3も無いでした。

フォレスト東山パークハウスには遠く及びません。

[271: 匿名]

ティッシュですか・・・。
地域も良いし、室内の設備も充実しているので購入前向きに考えていたのですが、３棟の売約済み一覧表を並べて見てゾッとして止めました。「売約済み」の部屋が事務所になっていたのも気になります。

どんなに値引きして貰っても、人気の無い物件は買い変えの時も売れませんよね。豪雨の時、排水管の一か所でも詰まったら大洪水かしら・・その辺りが売れない理由でしょうか？
もう買いませんが、売れない理由が知りたいです。

[272: 匿名さん]

すぐ近くに三菱が土地を取得して次のマンションを建てるって話がありましたけど進んでいるんですか？
こちらが売れない限り進められずに塩漬けですかね。

[273: 購入検討中さん]

>>272

看板には10月とか書いてあったけど、全然気配無いような。
来月を待って動かないなら、こちらの売れ待ちで年内は行くんじゃないかな。

[274: 匿名さん]

ここって今どうなってます？

[275: 匿名さん]

どうもこうも売れ残ってますよ。

[276: ビギナーさん]

今どれだけ残ってるんだろう？
ご存知の方見えますか？以前は４０－５０位残っていたような気がしますか

[277: 匿名さん]

知らない間に、販売提携が増えているような。最初からでしたっけ？

[278: 匿名さん]

名古屋を知らない業者が販売するんだね。

[279: 住み替え希望]

最近、書き込みがめっきり少なくなりましたが、その後の進捗は如何でしょうか？
見学行かれた方はいらっしゃいますか？

[280: 匿名さん]

見学者すらいなくなったのかな？

[281: 匿名さん]

営業が買っちゃダメと訴えてる様な態度なんだから、どうするの？

[282: 匿名さん]

残り37戸のまま全然減らないですね。

[283: 匿名さん]

住んでる人不安でしょうね・・

[284: 匿名さん]

仕様を見てるとここは遮音性が心配だな
床スラブ厚

[287: 匿名]

2年程前に出来立ての大名古屋ビルヂング内のモデルルームに伺った時かなり強気で、駐車場代金も自腹にさせられた。
それが今や、この体たらく。
いいきみだ！

[288: 購入検討中さん]

>>285
>>一度ケチがついた物件なので

ケチがついたとはどう有意味でしょうか？
ここを購入するより次のプロジェクトまで待ったほうが得策ですか？
無知で申し訳ございませんが御教授お願いします。

[289: 匿名さん]

少し前に見学しましたが、この状況でもあまり値引きの様子はありませんでしたよ…。
営業の方は「東山公園のこの立地で何言っちゃってるんですか？」って感じでした。
No.285さんのおっしゃるような値引きはありえない気が…。
No.286さんのおっしゃるように寝て待とうかな～。

[290: 契約済みさん]

立地は抜群・学区も申し分ないですが、何分坂が多いです。日常生活を全て車で賄っている方向きだと思います。通勤の度にあの急勾配と思うと辛いですね。雪の日は危険ですし。

[291: 匿名さん]

東山公園を敬遠する人はたぶん動物の鳴き声だろうね
公園が近いってことはそれだけ野生の獣の声が聞こえるわけで
少し前なら鈴虫やコオロギとか必死になって鳴いてた
あと虫が出やすい

[292: 匿名さん]

夏頃に見学しましたが、今でもまだ沢山売れ残っているんですね。
大手なのに、こういうマンションってどうなるんでしょう。
来るかもしれないインフレを見込んで買ってあげましょう！

その後他のマンションを契約しましたが、つい気になって口コミを見てしまいます。

[293: 匿名さん]

矢作と積水も東山で出てくるから、余計に在庫感が増すんだろうな

[294: 匿名さん]

駅近でも周辺に坂が多いと車生活から脱却できないからなあ。
グランドメゾンも立地を見たけどあそこも車が必要そうだね。
緑が多い環境なのでウォーキングや散歩には最適だけど家の往復で疲れちゃうかも。
ここのマンションでも動物の鳴き声届く？アシカとか声大きいよね。

[295: 匿名さん]

千種区は坂が多い

[296: 契約済みさん]

だけど中川区なんかに住みたくない。

[297: 匿名さん]

港区、南区、中川区はもう地雷だろう
あとは河川流域で堤防の弱いところは敬遠したい
名古屋市は過去10年で二度も大水害に見回れてるからな
鶴舞駅周辺なんて完全水没したからな

[298: 匿名さん]

栄～新栄も水没してましたね
これから大雨はもっと増えるでしょうし
今後に備えるなら高台で地盤の硬いところというのが鉄則です
そうなると住むところが限られちゃいますけどね・・・

唐山町のグランドメゾンが発表されましたが
こっちでは値下げとか始まってますか？

[299: 周辺住民さん]

向かいのマンションの住民ですが、動物の声はしたことないな。それは東山通りの南側の公園隣接マンションの話だろ。

[300: 申込予定さん]

最近激売れみたいやね

[301: 匿名さん]

おお、竣工一年を前に絶賛値引き中？

[302: 申込予定さん]

値引きはしてないみたいよ。
星ヶ丘が高すぎるから値引きしなくても売れるでしょうね。

[303: 契約済みさん]

最近契約したけど、まったく値引きは無い

[304: 匿名さん]

３割引きなら欲しかった

[305: 匿名さん]

八事のパークハウスは値引きなしで売り切ったね

[306: 匿名さん]

値引きあるのに

[307: 匿名さん]

驚き！
ずっと前に３００万も値引きしてくれたのをお断りしましたけど、また値が戻ったのね。
そう言う事にしておきましょう。　何にせよ、年明けまで持ち越せないですからね。
頑張って下さい。

[308: 匿名さん]

値引きしてるに決まってる

[309: 匿名さん]

9000万の物件なら300万くらい値引きするでしょうねぇ。
物件の価値を下げるのではなく、手数料カットみたいなレベルですから。

[310: 匿名さん]

サイトの雰囲気がだいぶ変わったような気がしますが激売れ？してるんですね。
クリスマスキャンペーンも始まってるようで。チラシとかで宣伝してるのでしょうかね。
送迎がある幼稚園を紹介したのは良い試みだと思いました。
やはりそういう周辺状況って気になります。ママ友がいないと入らない情報もあるので。
3000万台と9000万台の部屋が残るって凄いな。。

[311: 匿名さん]

この前まで残り37戸だったのに、もう３１戸になってる！

[312: 匿名さん]

30戸。いよいよカウントダウン開始！

[315: 物件比較中さん]

未だに強気だね！
もう竣工から1年で中古扱い・・・。

[316: 匿名さん]

だって売れてるんだもん。
いよいよ残り29戸。

[317: 匿名さん]

よく頑張ってるほうだよ

半年前なんて半分以上売れ残っていたからね

この調子だとあと１年くらいで完売できるんじゃないかな

[318: 物件比較中さん]

販売チームが一新されてから、急激に売れてるね！
前の純三菱チームの販売力のなさが露呈するわな。

[319: 匿名さん]

急激に売れている理由は販売チームのおかげ？
値引のおかげだと思いますが・・・

[320: 購入検討中さん]

金持ち多いんですね、価格帯見てムリでした。