ザ・パークハウス東山公園(（仮称）東山マンションプロジェクト)ってどうですか？

[購入検討中さん]

ザ・パークハウス東山公園(（仮称）東山マンションプロジェクト)についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：愛知県名古屋市千種区新池町1丁目21番2（地番）
交通：
名古屋市営地下鉄東山線 「東山公園」駅 徒歩4分 （1番出口）
間取：2LDK～4LDK
面積：66.13平米～130.38平米
売主：三菱地所 名古屋支店
販売代理：三菱地所リアルエステートサービス　名古屋支店

物件URL：http://www.mitsubishi-higashiyama.com/
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：不明


【正式名を確認しましたので、タイトルとテキストの一部を編集しました。2011.07.26 管理担当】

[201: 購入経験者さん]

このマンション売れ残り過ぎ。失敗物件の領域を超えている。

[202: 匿名さん]

100m位東の所にパークハウスの計画あるんでしょ?

[203: 匿名]

営業が約束守らないし、売る気が感じられない。もったいない。

[204: 匿名さん]

約束守らないってどんな約束したんですか？

[205: 匿名さん]

もっと価格が高くても良いので、こんなに多くの部屋を盛り込まず、
もっと減らしてゆったりしたマンションにすればよかったのにね。

現状、詰め込み過ぎ。しかも中途半端な高級具合。
魅力の乏しい物件だね。

完売する頃には、４割引とかの部屋も出そうな感じだね。

[206: 匿名さん]

営業のやる気のなさは凄く感じる。
買っちゃいけないよ！と心の中で訴えてるみたいな感じ。
何か気持ちが冷めちゃった。

[207: 匿名さん]

>>202
それは確定情報なのでしょうか？こちらが三分の一売れてないという状況でパークハウスがもう一軒建つってどうなのでしょう…。場所や着工時期などお分かりになりましたら教えて欲しいです。
そういえばザ・パークハウスとパークハウスって違うんでしたっけ？
竣工からそろそろ半年ですし、こちらも頑張って欲しいものですね。

[208: 匿名]

色々書類書かされて音信不通。
売る気ゼロ。
206さんのおっしゃる通り、ここは買っちゃダメって言う営業の優しさかも。

[209: 入居済み住民さん]

私はここに住んで1か月以上になりますが、住みやすい物件ですよ。
今のところ、全く後悔はしておらず、楽しく生活しています。
お勧めなのですが…上記のように書かれてしまい残念です。

[210: 匿名さん]

今度のパークハウスだかなんだかははここから1ooｍくらい東側の旧三東ＵＦＪ銀行社宅の跡地に
建つ予定。既に社宅に住んでた方々は移動されています。

こっちは坂の上で、南向きに横長の土地ですので、
それなりに良いマンションが建つのではないかと期待しています。

それにしてもザ・パークハウス東山公園はすり鉢状の立地とギッチギチな配棟が残念ですね。
東山公園駅北側では珍しく苦戦ですね。

[211: 匿名さん]

新パークハウスは、高くていので、ゆったりの高級マンションを望みます。
免震、ＳＩ、全駐車場自走式だと良いと思う。

[212: 入居済み住民さん]

新パークハウスについては契約時に何も聞かされていません。
瑕疵にならないのでしょうか？

そんなに素敵な立地なら新パークハウスにしたかったです。

[214: 匿名さん]

エスポア東山の建て替え話が出てきてるみたいなので、
あの立地にマンションが建てば、プラウドを抜いて東山で最高のマンションになるでしょうね。

どこのデベが落とすか見ものです。

[215: マンコミュファンさん]

>>214
立替の話って、そんな簡単にまとまらないでしょ。5分4の賛成だよ。あのデザインが気にっている人もいるし。
もし、立替が成立しても、所有者が変わらないかもしれないのだから、そんな期待するだけ無駄じゃない。

マンションが好きで、興味があるってのなら別だけど。

[216: 物件比較中さん]

建ってもないものを、どうとかいっても仕方ないじゃないですか。

建つのは間違いないですよ。いつになるかは知りませんが。
でもまったく同じようなスタイルのマンションをすぐ建てたりするほどバカじゃないでしょ。

すぐ建つなら今のとは違う（もっと高級とか、もっと贅沢な敷地利用とか）スタイルになると思う。
そしたら、２１２さんが思ってる価格とは全く違うものになると思うなぁ

[217: 匿名]

エスポアの立地は、うらやましいねぇ。

[218: 匿名さん]

ラグナのマンションギャラリーの横に、看板持って座ってる人がいた。売れてない感が、逆に出てる気がしたんだけど。

[219: 周辺住民さん]

前のU字坑が危ない。
絶対誰か怪我するよ！

[220: 匿名さん]

どうやら、解体工事はじまるみたいですね。
本当に新パークハウスプロジェクト開始なんでしょうね。

どんなのが建つのかなぁ。南西の角がかけてるのがちょっと残念ですねぇ。

[221: 匿名さん]

新パークハウスが着工するのは半年後くらいでしょうか。
どんなものになるか楽しみですね。

こちらの状況はどうかというと完成済みなのに41戸も残ってるんですね…。
価格帯を見ると五千万以上の部屋がほとんどのようなので
新しい物件の計画もあるとなると更に厳しいですね…。

[222: 匿名さん]

単純計算で２０億円の在庫だけど、財務大丈夫かな？

[223: 匿名さん]

夜、近くを散歩した。

ほとんどの部屋が電気もついてなかった。

在庫が４１戸じゃなくって売れたのが４１戸みたいな感じだった。

特に西向きは真っ暗で売れてなさそうだった。

[224: マンション勉強中]

庶民には高嶺のマンションです。
これだけ空きがあると先の方の指摘した維持費とかどうなるんだろう？余計なお世話ですけど気になるとこです。

[225: 匿名さん]

その辺の中小企業と違って、三菱地所グループ全体で自己資本も売上も1兆あるので大丈夫なんでしょうね。

[226: マンション勉強中]

225
何兆とか言われても桁違いでワカンないです。
空室でもある程度の持ち出しは想定済みって感じですかね、了解しました。昼休みにちょっと書き込みしてみました。

[227: 匿名さん]

>>221

　いや、半年後とかではなく、ここが売れてから着工でしょ。
　着工したら、新しい方がいいに決まっているもの。ここを死ぬ気で売り切らないと新プロジェクトは開始しない。
　そんなつもりでしょ、きっと。

>>223

　売れていないのはそう思いますね。夜通っても電気ついてないし。
　
　でも「特に西向きは真っ暗で売れてなさそうだった」これは間違いだと思うな。
　西向きって、外から見えないんじゃないかと思うのですよ。構造上。
　外から見えるのは南向きと東向き。ま、どちらも電気ついてないから同じですけどね（笑）

[228: 匿名]

週末に家族連れで動物園いったとき見学してきました、大通り一本通りはいると雰囲気はガラッとかわりますね。
付近は大手デベのマンション郡で私のような一般サラリーマンには場違いです。
確かに空室多いのは乱立で供給過多にもおもえますね

[229: 匿名さん]

ここが売れてから着工ですか。いつのことになるのやら。
東山公園駅の南側の物件はそこそこ売れてましたね。
北側だと本山の物件と競合しちゃったのかな。
UFJ社宅跡というのは住所はどちらになるのでしょうか？
立地ではどちらの方がいいのでしょうか？

[230: 223]

西向きの部屋は隣のマンションから確認できますよ。

[231: 匿名さん]

HPの購入者の声をみると、駅近を強調している人が多いですね。

[232: 付近住民]

この辺りは急勾配の立地なので駅近といっても年配者とか足腰弱い人には大変ですよ。

[235: 227]

>>223 >>230さん

　ということは、お隣のマンションの方だったんですね！
　なら、納得しました。
　投稿があってから車で通ってみたけど、ほとんど見えなかったので。

[237: 匿名さん]

229さんの言うUFJ社宅跡地はこのマンションを東に坂登ったとこですかね？百㍍ぐらいですけど…解体工事の囲いとかしてました。

その解体してるほうが立地的には良さそうです。

[238: 匿名さん]

次の物件は清水建設ですよ

[239: 匿名さん]

>>238
　
　何を根拠に？
　あ、中の人？？

[240: 匿名さん]

道路占有許可標識に、『占有者：清水建設』とあるからそう思われたのでは。
当然ながら、建築主は三菱地所レジデンスとなってます。また、名称は
『（仮称）新池町一丁目23番1計画新築工事』と表示されていました。

[241: 匿名]

なるほど、清水なんだ

矢作だったっけ？こちらは

[242: 匿名さん]

場所はいいけどちょっと高いです矢作頑張ってますね

[243: 匿名さん]

パークハウスのおかげでグランドヒルズの価値が下がった！
最低価格が3000以下 100平米で5000チョイの別件が裏にある何てイヤでしょう？

[244: いつか買いたいさん]

>>243

　でも、逆を返せば、普通だったら住めないような所にお安く住めるってことなんですよね。
　仕様は多少ちゃちくても、10年も前のシステムに比べれば新しいものも付いてたりするんでしょうし。

　そこをどうとらえるのかって所ですね。

[245: 匿名さん]

上は9500ですかぁだったら下は5000
して欲しい身分差大きすぎはよくないよ

[246: 購入検討中さん]

確かにマンション内で貧富の差が大きくなっちゃうから
１０年後の修繕一時金とか辛そうですね。

[247: 匿名さん]

駅の南側ですがグランドメゾンができるみたいですね。

[248: 購入検討中さん]

本当ですか？どちらの情報ですか？パークハウスも検討していますが、興味があります！是非、ご教授くださいませ！

[249: 匿名さん]

>248
建設予定地スレにあったと思うけどプレミスト東山ヒルズの近くらしいですよ。
駅から徒歩五分以内ですかね。

[250: 匿名]

>>248竣工してから日数ある物件とこれから建築の物件て比較対象になるんか？

[251: 買いたいけど買えない人]

このマンションは高級マンションとゆう認識でよろしいのでしょうか？
庶民の私には高くて買えないです

[253: 匿名さん]

きのう付近、車で通ったけど急な坂…歳とったら歩いてなんてのはムリ。
車移動なら問題ないけど…周辺の街並みの雰囲気は明らかに他とは違った印象。

[254: 匿名さん]

西棟がなければいいマンションになったのにー。

[255: 不動産業者さん]

しかし、竣工後半年経過して半分しか売れていないって…

[256: 匿名さん]

え～！
まだ半分も残ってるの？
残３７戸かと思ってたよ。
今どき高級マンションは売れないんだね。

[257: 住み替え希望]

50戸弱はまだ残ってますよ。
うちも住み替えで見に行ったんですが、「条件が合わないですね」とマンションサイドから交渉を打ち切られました。
しかも、留守電で・・・。
こんなに売れ残っているのに、強気な姿勢でびっくりしています。

[258: 匿名さん]

近年稀に見る残り具合だね。
いつまで強気の販売をするか見ものだね。
当初売り出し価格に占める値引き提示額のパーセント値を記録していこうか。

[259: 購入検討中さん]

駐車場が100％なく、ほとんど機械式。
共用施設もろくにないですし、敷地に余裕スペースもない。
自転車の駐輪場までの導線が車と同じで、機械式駐車場に挟まれた車が行き交う狭いスペースを通り抜けなければならない。
駅からも急こう配の坂を上らなければならない。
いいマンションですね。

[260: 匿名さん]

先に出てた本山の物件にしておくべきだった･･･。迷いすぎずに。

[261: 匿名さん]

>>257さん
売主側から交渉打ち切りってあるんですか？
酷いですね。
理由がわかるのであれば教えていただけませんか？
私も買い替え希望です。

[263: 買い換え検討中]

矢作さんって有名？

[264: 匿名さん]

名古屋の地場の中堅ですね。
ま、優良ゼネコンじゃないですか？

[265: 匿名さん]

優良？
今、訴えられてますよ。

[266: 匿名さん]

やっぱり裁判で被告になるだけで、会社のイメージはマイナスだね。裁判になる前に和解できなかった点にも落ち度かがあると思われるしね。実際のところは相手の要求が無茶なだけかも知れないけど。

[267: 匿名さん]

>>265
いや、経営状況がって意味です…

[268: 働くママさん]

さっきまで打ち上げてた東南方向の花火大会、
こっからさすがに見ることはできないか？。

[269: 周辺住民さん]

昨日、地下鉄の出入り口で、ここの販促ティッシュ配りやってた。
よっぽど深刻なんですね。営業が配ってたと思うが、プライド捨てれん様子で感じもよくなかった。
逆効果では・・。

[270: 匿名さん]

夜に前通ると灯のついてる部屋は1/3も無いでした。

フォレスト東山パークハウスには遠く及びません。

[271: 匿名]

ティッシュですか・・・。
地域も良いし、室内の設備も充実しているので購入前向きに考えていたのですが、３棟の売約済み一覧表を並べて見てゾッとして止めました。「売約済み」の部屋が事務所になっていたのも気になります。

どんなに値引きして貰っても、人気の無い物件は買い変えの時も売れませんよね。豪雨の時、排水管の一か所でも詰まったら大洪水かしら・・その辺りが売れない理由でしょうか？
もう買いませんが、売れない理由が知りたいです。

[272: 匿名さん]

すぐ近くに三菱が土地を取得して次のマンションを建てるって話がありましたけど進んでいるんですか？
こちらが売れない限り進められずに塩漬けですかね。

[273: 購入検討中さん]

>>272

看板には10月とか書いてあったけど、全然気配無いような。
来月を待って動かないなら、こちらの売れ待ちで年内は行くんじゃないかな。

[274: 匿名さん]

ここって今どうなってます？

[275: 匿名さん]

どうもこうも売れ残ってますよ。

[276: ビギナーさん]

今どれだけ残ってるんだろう？
ご存知の方見えますか？以前は４０－５０位残っていたような気がしますか

[277: 匿名さん]

知らない間に、販売提携が増えているような。最初からでしたっけ？

[278: 匿名さん]

名古屋を知らない業者が販売するんだね。

[279: 住み替え希望]

最近、書き込みがめっきり少なくなりましたが、その後の進捗は如何でしょうか？
見学行かれた方はいらっしゃいますか？

[280: 匿名さん]

見学者すらいなくなったのかな？

[281: 匿名さん]

営業が買っちゃダメと訴えてる様な態度なんだから、どうするの？

[282: 匿名さん]

残り37戸のまま全然減らないですね。

[283: 匿名さん]

住んでる人不安でしょうね・・

[284: 匿名さん]

仕様を見てるとここは遮音性が心配だな
床スラブ厚

[287: 匿名]

2年程前に出来立ての大名古屋ビルヂング内のモデルルームに伺った時かなり強気で、駐車場代金も自腹にさせられた。
それが今や、この体たらく。
いいきみだ！

[288: 購入検討中さん]

>>285
>>一度ケチがついた物件なので

ケチがついたとはどう有意味でしょうか？
ここを購入するより次のプロジェクトまで待ったほうが得策ですか？
無知で申し訳ございませんが御教授お願いします。

[289: 匿名さん]

少し前に見学しましたが、この状況でもあまり値引きの様子はありませんでしたよ…。
営業の方は「東山公園のこの立地で何言っちゃってるんですか？」って感じでした。
No.285さんのおっしゃるような値引きはありえない気が…。
No.286さんのおっしゃるように寝て待とうかな～。

[290: 契約済みさん]

立地は抜群・学区も申し分ないですが、何分坂が多いです。日常生活を全て車で賄っている方向きだと思います。通勤の度にあの急勾配と思うと辛いですね。雪の日は危険ですし。

[291: 匿名さん]

東山公園を敬遠する人はたぶん動物の鳴き声だろうね
公園が近いってことはそれだけ野生の獣の声が聞こえるわけで
少し前なら鈴虫やコオロギとか必死になって鳴いてた
あと虫が出やすい

[292: 匿名さん]

夏頃に見学しましたが、今でもまだ沢山売れ残っているんですね。
大手なのに、こういうマンションってどうなるんでしょう。
来るかもしれないインフレを見込んで買ってあげましょう！

その後他のマンションを契約しましたが、つい気になって口コミを見てしまいます。

[293: 匿名さん]

矢作と積水も東山で出てくるから、余計に在庫感が増すんだろうな

[294: 匿名さん]

駅近でも周辺に坂が多いと車生活から脱却できないからなあ。
グランドメゾンも立地を見たけどあそこも車が必要そうだね。
緑が多い環境なのでウォーキングや散歩には最適だけど家の往復で疲れちゃうかも。
ここのマンションでも動物の鳴き声届く？アシカとか声大きいよね。

[295: 匿名さん]

千種区は坂が多い

[296: 契約済みさん]

だけど中川区なんかに住みたくない。

[297: 匿名さん]

港区、南区、中川区はもう地雷だろう
あとは河川流域で堤防の弱いところは敬遠したい
名古屋市は過去10年で二度も大水害に見回れてるからな
鶴舞駅周辺なんて完全水没したからな

[298: 匿名さん]

栄～新栄も水没してましたね
これから大雨はもっと増えるでしょうし
今後に備えるなら高台で地盤の硬いところというのが鉄則です
そうなると住むところが限られちゃいますけどね・・・

唐山町のグランドメゾンが発表されましたが
こっちでは値下げとか始まってますか？

[299: 周辺住民さん]

向かいのマンションの住民ですが、動物の声はしたことないな。それは東山通りの南側の公園隣接マンションの話だろ。

[300: 申込予定さん]

最近激売れみたいやね

[301: 匿名さん]

おお、竣工一年を前に絶賛値引き中？

[302: 申込予定さん]

値引きはしてないみたいよ。
星ヶ丘が高すぎるから値引きしなくても売れるでしょうね。

[303: 契約済みさん]

最近契約したけど、まったく値引きは無い

[304: 匿名さん]

３割引きなら欲しかった

[305: 匿名さん]

八事のパークハウスは値引きなしで売り切ったね

[306: 匿名さん]

値引きあるのに

[307: 匿名さん]

驚き！
ずっと前に３００万も値引きしてくれたのをお断りしましたけど、また値が戻ったのね。
そう言う事にしておきましょう。　何にせよ、年明けまで持ち越せないですからね。
頑張って下さい。

[308: 匿名さん]

値引きしてるに決まってる

[309: 匿名さん]

9000万の物件なら300万くらい値引きするでしょうねぇ。
物件の価値を下げるのではなく、手数料カットみたいなレベルですから。

[310: 匿名さん]

サイトの雰囲気がだいぶ変わったような気がしますが激売れ？してるんですね。
クリスマスキャンペーンも始まってるようで。チラシとかで宣伝してるのでしょうかね。
送迎がある幼稚園を紹介したのは良い試みだと思いました。
やはりそういう周辺状況って気になります。ママ友がいないと入らない情報もあるので。
3000万台と9000万台の部屋が残るって凄いな。。

[311: 匿名さん]

この前まで残り37戸だったのに、もう３１戸になってる！

[312: 匿名さん]

30戸。いよいよカウントダウン開始！

[315: 物件比較中さん]

未だに強気だね！
もう竣工から1年で中古扱い・・・。

[316: 匿名さん]

だって売れてるんだもん。
いよいよ残り29戸。

[317: 匿名さん]

よく頑張ってるほうだよ

半年前なんて半分以上売れ残っていたからね

この調子だとあと１年くらいで完売できるんじゃないかな

[318: 物件比較中さん]

販売チームが一新されてから、急激に売れてるね！
前の純三菱チームの販売力のなさが露呈するわな。

[319: 匿名さん]

急激に売れている理由は販売チームのおかげ？
値引のおかげだと思いますが・・・

[320: 購入検討中さん]

金持ち多いんですね、価格帯見てムリでした。

[321: 物件比較中さん]

入居スターしてから１年経つのに、
これだけ売れ残りがある物件って、資産価値として大丈夫なのでしょうか？
場所はいいんですが、やはり強気な価格が問題かと。
決算次期なのに、値下げしてないあたり売り切ろうという雰囲気
なしですね。

東側に計画している新しいマンションを待った方が賢明ですかね？

[322: 買い換え検討中]

先週、見学してきましたが、魅了の無いマンションでした。
東側は暗く、目の前の交通量が多いですね。
南側は上層でないと窓が開けられない。
西側は一番条件悪そうなのに割高な価格設定でした。

みなさんがおっしゃるように、売れていない理由が分かりますね。

入居者の立場も考えたら、１年以上空き家がたくさん残っているのは
最悪です。
私達が住民なら、販売会社にクレームしたいくらいです。
販売中!の看板やのぼりがたくさんついている物件に１年以上住むなんて
耐え難いですよね。

せっかくの立地なのに、これではホームパーティーも開けないですね。

[324: 匿名さん]

東山のような高級立地で在庫化って、なんか悲しいですね。

[328: 匿名さん]

高くて買えないのはよ～くわかったから
連投はやめてね。

あなたが住民になると思うと悲しいので
近くの中古を購入してくださいね。
無理にここを購入していただかなくても結構です。

[329: 匿名さん]

色々ネットで見てたけど中古物件の方が魅力ある。
お前らどこがいいと思いますか?

[330: 匿名さん]

2ちゃんじゃないんだから、TPOをわきまえましょう。
それはともかく、プラウド東山公園なんかずっと売れずにじわりじわりと値引きしてますね。本山の方だったかも知れないけどグランドメゾンの中古もあったね。飽和状態なのにどんどん作っていくものなんですね。

[331: 匿名さん]

プラウド東山公園、二戸ほど売りに出してますね。あの辺り良さげなマンションが立ち並んでいますが、飽和状態でなかなか売れないのでしょうか。

[332: 匿名さん]

一年以上経って1/5以上売れ残っているんですね。
修繕計画は間違いなく破綻しているでしょうね。
日曜の20時くらいにマンションの前を通りましたが、東側は数件しか電気がついていませんでした。

東側なんてリセールバリューないんだから、もっと適正な価格にすればいいのに‥
隣のプロジェクトに期待しようかと思ったけど、間違いなく見直しがあるでしょうね。

[337: 匿名さん]

売れ残り住居の区分所有者は売主なので、売主である三菱地所が管理費・修繕積立金を負担しているはずです。

[338: 匿名さん]

修繕積み立てに関しては間違いなくショートしていると思います。
購入時の修繕費用一時金みたいなものは見せてもらえましたか？
恐らく他物件と比較して割高になっているのではないでしょうか。

セールス開始時よりも高く設定されている可能性がありますので、セールスマンに確認してみては？
全く値引きしていないのであれば一時金が高い分、購入費用自体が高くなっている可能性がありますよね。
売れ残っている上に高くなっているのであれば納得いかないですよね‥

[339: 匿名]

売り主は毎月の管理費・修繕積立金は負担しますが一時金は負担しません。
いづれ完売すれば全戸数分の一時金が集まるわけなので、売れ残ってるからと言って管理費・修繕積立金の不足は発生しません。

ただ駐車場に空きがある場合、駐車場料金までは負担してないはずなので、駐車場収入から組み入れられる管理費・修繕積立金は空きがある分は少なくなっているはず。

[340: 匿名さん]

なるほど…
とても参考になりました
そして管理費・修繕品ついては安心いたしました
ありがとうございます！
駐車場料金のみが問題になってくるんですね。

[341: 匿名さん]

もう少し値段安くなるなら
まずまずとおもっているのですが、
ここは液状化や水害のリスクはどうなんでしょう？

[342: 周辺住民さん]

>341
駅からの坂の上だから大丈夫でしょう。

[346: 匿名]

名古屋市がハザードマップを出していますよ。
http://www.city.nagoya.jp/kurashi/category/20-2-5-6-0-0-0-0-0-0.html

[347: 匿名さん]

ここはそんなに悪くないと思っていたけど、
売れないのは東日本大震災をふまえて
皆さんが立地のリスクを考えたと思ってました。

けど、立地で問題なのは坂だけなら
悪くないような気もしてます。

私は既に他物件にしてますが。

[352: 匿名さん]

新築ですでに売り残っていると言うことは数年後に手放すことになったときもなかなか大変なのではないでしょうか。景気が変わっていればまた違うかもしれませんが。

[353: 匿名さん]

駐車場も売主が負担していますよ。

[357: 契約済みさん]

東側は同じ三菱地所が建築します。H26年11月完成予定。
最初は東の部屋を検討していましたが、隣にマンションが建つと聞いてやめました。
東側は確実に影になりますからね。
南か西か迷いましたが無事契約しました。
契約したけどザ・パークハウス上社も見学しました。
上社も現地とモデルルームを見ましたが、どの棟も日当たり微妙で東山公園より若干安い程度の高額設定。
2者択一なら東山公園を契約してよかったと思いました。
でも管理費が周辺のマンションより高めなんですよね。

[358: 匿名さん]

売れ残り住戸の区分所有者は売主なので、区分所有者である売主が管理費・修繕積立金を負担するのは原則です。
判例も出てます。
ただ売主が負担しなくて済むような特約を設けている売主もあるようなので注意が必要。
駐車場料金まで負担するのは良心的な売主です。

[359: 匿名さん]

売れ残り住戸の管理費、修繕積立金、空きの駐車場料金は全て管理者の三菱が負担しています。
財政破綻にはなっていないようです。また、売れ残り住戸分をこっそり上乗せすることもないそうです。

駐車場について
一見空きがあるように思われますが、採算のとれる駐車場稼働率はすでにクリアしているそうです。
入居者から2台目用のスペースを確保したいという要望が数件あるそうですが、あえて新規購入者のために、売れ残り住戸に対し7割ほどの数を三菱で確保しているそうです。
原則1台目が優先なので、新規購入者が満車で駐車場がなくても、２台目所有者さんに同意の上で譲っていただく形をとるそうです(→２台目はマンション外で借りることになる)。

[363: 匿名さん]

これだけ長引いてる物件が、良い物件と言われてもピンとこないな。

[365: 匿名さん]

三菱の営業は温厚で紳士的ですね。

逆に言うと、他社と比べて強引なイメージがないので、
「売る気が無い？」という感想をお持ちになる方もいらっしゃると思いますし、
ここまで売れ残ったのも強引さが足りない面も大きいと思います。

[366: 匿名さん]

これほどの売れ残りが営業マンの温厚で紳士的な売り方のせいだとすれば、それはもう単なる無能営業マンじゃないか。

[367: 匿名さん]

販売委託しているから三菱の営業じゃないんじゃない？

[371: 匿名さん]

私も上の方と同じで、そんなに希望者がいるとは思えない‥
このサイトは販売業者の方も見ていますからね。
判断は自己責任で。

[372: 物件比較中さん]

上に最近契約されたという方の書き込みがありましたが、
どの方角（南・東・西）を契約されたのでしょう？

ここを前向きに検討しているのですが、それぞれ特徴が異なり考えてしまいます。

[373: 匿名さん]

南側の売れ行きはどうなっているのか？

日当たり良さそうだけど。。。

[375: 匿名さん]

マンション購入の検討を開始したとき、最初に行ったのがここでした。
まだ大名古屋ビルにモデルルームがあり、営業担当も三菱の方でした。

結局、価格と広さの点で条件が合わず諦めて違う物件を選びましたが、ここの南向きは
今でも憧れです。
南向きでもう少し狭い部屋があったら…。

まさか、竣工後1年以上も売れ残るなんて…という感覚です。

[376: 匿名さん]

この物件のコンセプトの問題だったのでしょうか。

ただ、リセールバリューを考えると、マンションが大量生産されている東山公園周辺でも、このような状況になっている当物件は心配は残ります。
本山や覚王山の方が希少性は高く、グレードの高いマンションもありますし。

[377: 購入検討中さん]

>No.374さん

東棟と南棟の比較で迷っている者です。
374さんは南棟をご契約されたようで、良かったですね。
南からの日当たりは魅力です。

東棟の日当たりもそこそこありそうなので、迷っているところです。
そしてお値打ち感もあります。
子供のことを考えるとあまり高層階でなくてもいいかとも思っているため、
もう少し検討していきたいと思います。

上社の良さも気になるところですが、
私達家族が暮らしやすいことを考慮したり、
広さや内装の作りの高級感などをトータルで考えるとやっぱり東山に軍配です。

[378: 匿名さん]

私の検討の中でもこちらの南の広さが悩みどころでした。
90平米を超えた広さは少し大きかったこともあり、あきらめています。
もう少しお値段が可愛かったら購入意欲がアップするんですが、
今の価格ではちょっと手が出ません。

1年以上売れ残っている状態なので、
販売できる価格に改定していただければかなり前向きに買いたいと思います。
いつまで販売されるんでしょうかね。

[379: 匿名さん]

上で希望者少ないって言っている人もいるけど、一気に残り２１戸まで減ったな。

この調子なら３月末までにほぼ埋まるんじゃない？

[380: マンコミュファンさん]

>>377さん

　東側の低層階は、東側に立つ三菱の物件で影になる部分があります。
　重要事項ですので、日影図などをみて、気にならない階層、位置の住戸をお選びになるといいですよ。

　一社今見てみましたが、５９戸なのですね。修繕などはこの戸数によって割り戻される部分があると
思うので、東山の１２０戸とは大きな違いがありますね（どちらがいいかは判りませんが）。
　また、２４時間有人管理というのに安心感を覚えます。

[381: 契約済みさん]

隣に来年建つ三菱の物件が気になったので、パークハウス東山公園を見に行って、こちらの方が広くて気に入って購入しました。新しく建つ物件は、上社のパークハウスと同じように、全体的に狭い部屋が多いそうです。９０㎡以上の部屋が欲しかったので、こちらのパークハウスを購入しました。上社も見に行きましたが、洗面室の壁の装飾など、東山の方が高級感があったのが、決め手の一つになっています。それに、東側に新しい物件が建つと言っても、それって街中のマンションの宿命ではないですか？上社のパークハウスの前にも他のマンションが建っているし、今前に建っていなくても数年後には建つかもしれないし。他社の物件が建つよりは、少しは考慮して建ててもらえていいのではないですか。
今回思い切って決めた理由は、実物が見れたからです。マンションギャラリーには１０社以上行きましたが、図面と実物がこんなに違うということを初めて知りました。図面では良さそうな部屋でも、実際見てみると、窓から隣の建物があまりに近すぎてがっかりということがあるのを、初めて知りました。図面には、メインの窓からの景色はもちろんのこと、それ以外の窓からの景色など、一切情報はありません。実物を見れる良さが、分かりました。
あと、誰かのコメントにここの管理費が高いと書いてありましたが、上社のパークハウスとほとんど変わりませんよ。上社の方が部屋の面積が狭い部屋が多いので、実際の値段は安いですよ。でも、東山の方が広いのだから、管理費や修繕費が高いのは当然ではないですか。

[382: 匿名さん]

上社と比較しても意味がない。同エリア物件と比較しないと。三菱ファンじゃないしね。

[383: 匿名さん]

東側が良いなと思っていたのですが（価格・広さなどの観点から）
日陰になる部屋があるのですか。
全体的には日当たりは悪くないとは思っていましたが
確認が必要ですね。

[384: 契約済みさん]

お目当ての住居の日当たりに関しては、実物があるので、午前、午後、夕方の３回見学するのをオススメします。
１日の日のあたり具合がわかるので、時間のある方はぜひ。

ちなみに私の場合、初回見学は１０時に見たので、再見学は１３時にして日当たりを確認しました。
３回目は仮契約時で、１６時半に再度見学しました。


＞３８３様

マンション建設後、東側にまったく日が当たらない部屋ができるというわけではないですよ。
日陰になる時間が長くなると思ってください。
春・秋分、冬至のとき、建設予定マンションの影が東側にどのように影をつくるか、時間ごとに追った図面があります。
営業の方に日陰図をみせてもらってください
もともと契約前に説明の義務があるので、すんなりと営業さんは見せてくれますよ。

[385: 匿名さん]

覚王山から東山近郊で4LDKのマンション探してます。
ここの地所のほかに近くに売り出し前の矢作と
売り出し中の積水がありました。
購入された方の決め手を教えていただけないでしょうか？
なかなか現地に行けないので
参考にさせていただければと思います。

[386: 物件比較中さん]

先日、モデルルームに行ってきました。
多くのお客さんが来場されていて、少々バタついている雰囲気でしたが、
丁寧に対応してくれました。
完成物件ですが、最近は見学する方が多くなってきたことなのでしょうかね。
私達家族も、もう少し検討したいと思います。

余談ですが、午後に行った時、お引越しと重なりました。
エントランスに大きなトラックが２つあったので、担当者に聞いたら２軒のお引越しが行われたそうです。
こちらも少しずつ契約が進んでいるのだなと思いました。

どのくらい埋まってきたのか気になります。

[387: 匿名さん]

久しぶりに公式サイトを見たら、W-Jタイプの4LDKがアップされていました。
先月見たときは無かったような気がしたのですが、急遽販売されることになったのでしょうか？
南側は高くて手が出せなかったので、諦めていただけに今回の西側を見に行こうか検討しています。

西側ですが、高層階の広いバルコニー付なので高額そうですね。
今週は仕事上行けそうもないのですが、この部屋を見に行った方がいれば、感想を聞かせて下さい。

[388: 匿名さん]

近くで販売される矢作と比較中ですが、
ここのような完成物件の場合は部屋の改造（和室を洋室へ）やオプションでミラー等をつけることは可能なのでしょうか？

他の新築物件を見学に行くと営業さんから「この食器棚や手すり、ミラーはオプションになります」等と説明がよく入りますよね。

検討している部屋に和室がついていて、できれば最初から洋室に変えたいと思っています。
完成物件ですと、購入後リフォームして下さいという流れになってしまうのでしょうか？
矢作だったら、最初にオプションでいろいろ変更可能です。
希望としては、入居時に希望の形にしておきたいので、ご存知の方がいればアドバイス下さい。

[389: 主婦さん]

＞３８８

一般的に、部屋が出来上がってしまうと変更はできません。

私はトイレを他社メーカーのものに変更できるか聞いたのですが、
配水管の位置を変えなければいけなくなるので２０万はかかると言われました。。。

[390: 匿名さん]

近くの同時期分譲の中古が何時も出てるけど 1年で4戸、ここの中古は見た事が無い。
購入層がちがうのだろうか？

[391: 匿名さん]

>№389さん

やはり完成物件になってしまうと引渡しまで仕様変更はできないのですね。
トイレのメーカー変更で20万かかるのは痛いですね。
自分達の希望に近い部屋にしてもらうには、未完成の新築マンションに限定されてしまうのか。。。

部屋を見学させてもらった感想としては、他で見たマンションと比べると内装などがしっかりしていました。
上でも書き込みがあったように洗面室のタイル装飾は高級感があったり、
キッチン部分に食器棚が標準で付いていたり、キッチン周りもオプションなしで使えそうでした。
他のマンションだと、洗面のタイルは普通付いていないし、
食器棚はまずオプションで、物件によっては60～80万程します。

和室の変更を諦めて購入するか、矢作でオプション変更するか迷うところです。
私としては、パークハウスの方が全体的にCPがよく感じられますが、家族会議で決めたいと思います。
回答有難うございました。

[392: 物件比較中さん]

売れ残りなんだから、変更費用持ってくれたら買うって位の強気な事言ってもいいんじゃないですか?
値引きの噂も出始めてるんだしね。

[393: 匿名さん]

値引きの噂って出ているんですか。
昨年、南側の部屋を見学に行ったのですが、予算的に難しく諦めました。
当時、営業さんから東側を勧められましたが、日当たりの短さを考えるとNGだったのでしばらく候補から外れていました。

サイトを見る限り、まだ南側や東側は販売されているようですね。
南は好条件すぎるので、値引きはしないのではないかと思いがちです。
東は向かいのマンション建設の関係でそれなりの値引きを行うのでしょうか。
価格帯をみると東は一番お値打ち感があるので、ここで書かれていた噂が当たるといいんですが。
今月中に決めなければいけないので、噂の値引きが間に合うことを祈って久しぶりに出かけてみようと思います。

[394: 匿名さん]

＞No.393

３月中なら値引きしてくれるらしいです。
決算時期ですから。
ただし、
住戸の値引きではなく
契約時にかかる諸費用をおまけする
って感じらしいです。
でも諸費用も結構かかるので
今月中に契約するとお得なのでは？

あと、
モデルルームとして使っていた住戸を値引きしてくれるのは
よくありますよね。

[395: 主婦さん]

＞３９１

引渡しまでに変更できないかはわかりませんが、
費用はリフォーム価格に近くなるのではないでしょうか。

和室→洋室だと、

畳→フローリングorカーペット？
押入れ(引き戸、開き戸)→クローゼット
ふすま→洋室に合う戸

が変更箇所になるのでしょうか。
床と収納のところでお金がかかりそうですよね。

一応、営業の方に確認されてみては？

[396: 匿名さん]

>394

住戸ではなく、諸経費のおまけ程度なのですね。
確かに諸経費もまとまった金額となりますから、おまけしてくれるのならいいのかも。

それでも南側は高いので、西か東を検討したいと思います。
西で広めの部屋が出ていると書き込みがあったので、それも気になりますが、
今まで無かった部屋が急に販売されたのなら、キャンセルでもあった部屋なのでしょうか？
（普通に想像するならキャンセルですよね。）

日当たりや静かさを考えると東より西の方が魅力を感じます。
東は向かいに大型マンションが建設されると聞きました。
建設中は騒々しそうでしょうし、建設後はやはり日陰になるのでは？と思いますが。
サイトを見ると、西は２つの部屋のみ掲載で東の方がたくさん残っている感じですので、
やっぱり西の方が良さそうかな。

[397: 匿名さん]

リフォーム価格となると、やっぱり高額になることが予想されるので、
洋室への変更は諦めざるを得ません。

他については自分にとっては問題なく魅力を感じるので、
あとは決断あるのみです（笑）

今月中なら値引き有りということなら、今月の方がいいのですが、
それまでに決められるか。

来月になったら一切値引きなしに変わるのなら今が買い時なのかも知れません。

サイト内の間取り図を見る感じでは、まだ１０戸以上ある雰囲気ですが、
決算で値引きをするとなると今月中にほぼ決まっていくものなのでしょうかね。

迷っているうちに契約されてしまうことほど悔しいことはありません。

[398: 購入検討中さん]

久々にここを見させてもらいました。
当方、ゆっくり検討している者ですが、
最近は少し前と比べて契約など動いている風ですね。
あまり動きがない雰囲気が続いていたので、のんびりしていました。
気になっていた物件もサイトから削除されていたので、それなりに動いているのですね。
東山の新築は少ないので、近くのグランドメゾンや矢作のマンションと比べてみたいと思います。

[399: 匿名さん]

焦らなくても大丈夫。来月も値引きしてるよ。そうじゃないと売れないから。

[400: 購入検討中さん]

値引きは4月でも継続されるようなら、
他としっかり比較してからでも大丈夫そうですね。

こちらに決めることになったら、完売がいつになるのだろうか？という心配が出てきます。
住んでからも表の大きな看板や赤い目立つノボリは立てられたままなのか。。。

入居後も今と変わらずあれほどのサイズで大きく販売中って看板が貼ってあるのは
ちょっと困ると妻が話していました。
もちろん言われた私も少々戸惑いますが。。。
完売するまでずっと大々的な看板やノボリはつくものなんでしょうか？
売主（営業さん）に「取り外してください」と住民や新しい契約者から要望は出ていないものでしょうか。