ザ・パークハウス東山公園(（仮称）東山マンションプロジェクト)ってどうですか？

[購入検討中さん]

ザ・パークハウス東山公園(（仮称）東山マンションプロジェクト)についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：愛知県名古屋市千種区新池町1丁目21番2（地番）
交通：
名古屋市営地下鉄東山線 「東山公園」駅 徒歩4分 （1番出口）
間取：2LDK～4LDK
面積：66.13平米～130.38平米
売主：三菱地所 名古屋支店
販売代理：三菱地所リアルエステートサービス　名古屋支店

物件URL：http://www.mitsubishi-higashiyama.com/
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：不明


【正式名を確認しましたので、タイトルとテキストの一部を編集しました。2011.07.26 管理担当】

[201: 購入経験者さん]

このマンション売れ残り過ぎ。失敗物件の領域を超えている。

[202: 匿名さん]

100m位東の所にパークハウスの計画あるんでしょ?

[203: 匿名]

営業が約束守らないし、売る気が感じられない。もったいない。

[204: 匿名さん]

約束守らないってどんな約束したんですか？

[205: 匿名さん]

もっと価格が高くても良いので、こんなに多くの部屋を盛り込まず、
もっと減らしてゆったりしたマンションにすればよかったのにね。

現状、詰め込み過ぎ。しかも中途半端な高級具合。
魅力の乏しい物件だね。

完売する頃には、４割引とかの部屋も出そうな感じだね。

[206: 匿名さん]

営業のやる気のなさは凄く感じる。
買っちゃいけないよ！と心の中で訴えてるみたいな感じ。
何か気持ちが冷めちゃった。

[207: 匿名さん]

>>202
それは確定情報なのでしょうか？こちらが三分の一売れてないという状況でパークハウスがもう一軒建つってどうなのでしょう…。場所や着工時期などお分かりになりましたら教えて欲しいです。
そういえばザ・パークハウスとパークハウスって違うんでしたっけ？
竣工からそろそろ半年ですし、こちらも頑張って欲しいものですね。

[208: 匿名]

色々書類書かされて音信不通。
売る気ゼロ。
206さんのおっしゃる通り、ここは買っちゃダメって言う営業の優しさかも。

[209: 入居済み住民さん]

私はここに住んで1か月以上になりますが、住みやすい物件ですよ。
今のところ、全く後悔はしておらず、楽しく生活しています。
お勧めなのですが…上記のように書かれてしまい残念です。

[210: 匿名さん]

今度のパークハウスだかなんだかははここから1ooｍくらい東側の旧三東ＵＦＪ銀行社宅の跡地に
建つ予定。既に社宅に住んでた方々は移動されています。

こっちは坂の上で、南向きに横長の土地ですので、
それなりに良いマンションが建つのではないかと期待しています。

それにしてもザ・パークハウス東山公園はすり鉢状の立地とギッチギチな配棟が残念ですね。
東山公園駅北側では珍しく苦戦ですね。

[211: 匿名さん]

新パークハウスは、高くていので、ゆったりの高級マンションを望みます。
免震、ＳＩ、全駐車場自走式だと良いと思う。

[212: 入居済み住民さん]

新パークハウスについては契約時に何も聞かされていません。
瑕疵にならないのでしょうか？

そんなに素敵な立地なら新パークハウスにしたかったです。

[214: 匿名さん]

エスポア東山の建て替え話が出てきてるみたいなので、
あの立地にマンションが建てば、プラウドを抜いて東山で最高のマンションになるでしょうね。

どこのデベが落とすか見ものです。

[215: マンコミュファンさん]

>>214
立替の話って、そんな簡単にまとまらないでしょ。5分4の賛成だよ。あのデザインが気にっている人もいるし。
もし、立替が成立しても、所有者が変わらないかもしれないのだから、そんな期待するだけ無駄じゃない。

マンションが好きで、興味があるってのなら別だけど。

[216: 物件比較中さん]

建ってもないものを、どうとかいっても仕方ないじゃないですか。

建つのは間違いないですよ。いつになるかは知りませんが。
でもまったく同じようなスタイルのマンションをすぐ建てたりするほどバカじゃないでしょ。

すぐ建つなら今のとは違う（もっと高級とか、もっと贅沢な敷地利用とか）スタイルになると思う。
そしたら、２１２さんが思ってる価格とは全く違うものになると思うなぁ

[217: 匿名]

エスポアの立地は、うらやましいねぇ。

[218: 匿名さん]

ラグナのマンションギャラリーの横に、看板持って座ってる人がいた。売れてない感が、逆に出てる気がしたんだけど。

[219: 周辺住民さん]

前のU字坑が危ない。
絶対誰か怪我するよ！

[220: 匿名さん]

どうやら、解体工事はじまるみたいですね。
本当に新パークハウスプロジェクト開始なんでしょうね。

どんなのが建つのかなぁ。南西の角がかけてるのがちょっと残念ですねぇ。

[221: 匿名さん]

新パークハウスが着工するのは半年後くらいでしょうか。
どんなものになるか楽しみですね。

こちらの状況はどうかというと完成済みなのに41戸も残ってるんですね…。
価格帯を見ると五千万以上の部屋がほとんどのようなので
新しい物件の計画もあるとなると更に厳しいですね…。

[222: 匿名さん]

単純計算で２０億円の在庫だけど、財務大丈夫かな？

[223: 匿名さん]

夜、近くを散歩した。

ほとんどの部屋が電気もついてなかった。

在庫が４１戸じゃなくって売れたのが４１戸みたいな感じだった。

特に西向きは真っ暗で売れてなさそうだった。

[224: マンション勉強中]

庶民には高嶺のマンションです。
これだけ空きがあると先の方の指摘した維持費とかどうなるんだろう？余計なお世話ですけど気になるとこです。

[225: 匿名さん]

その辺の中小企業と違って、三菱地所グループ全体で自己資本も売上も1兆あるので大丈夫なんでしょうね。

[226: マンション勉強中]

225
何兆とか言われても桁違いでワカンないです。
空室でもある程度の持ち出しは想定済みって感じですかね、了解しました。昼休みにちょっと書き込みしてみました。

[227: 匿名さん]

>>221

　いや、半年後とかではなく、ここが売れてから着工でしょ。
　着工したら、新しい方がいいに決まっているもの。ここを死ぬ気で売り切らないと新プロジェクトは開始しない。
　そんなつもりでしょ、きっと。

>>223

　売れていないのはそう思いますね。夜通っても電気ついてないし。
　
　でも「特に西向きは真っ暗で売れてなさそうだった」これは間違いだと思うな。
　西向きって、外から見えないんじゃないかと思うのですよ。構造上。
　外から見えるのは南向きと東向き。ま、どちらも電気ついてないから同じですけどね（笑）

[228: 匿名]

週末に家族連れで動物園いったとき見学してきました、大通り一本通りはいると雰囲気はガラッとかわりますね。
付近は大手デベのマンション郡で私のような一般サラリーマンには場違いです。
確かに空室多いのは乱立で供給過多にもおもえますね

[229: 匿名さん]

ここが売れてから着工ですか。いつのことになるのやら。
東山公園駅の南側の物件はそこそこ売れてましたね。
北側だと本山の物件と競合しちゃったのかな。
UFJ社宅跡というのは住所はどちらになるのでしょうか？
立地ではどちらの方がいいのでしょうか？

[230: 223]

西向きの部屋は隣のマンションから確認できますよ。

[231: 匿名さん]

HPの購入者の声をみると、駅近を強調している人が多いですね。

[232: 付近住民]

この辺りは急勾配の立地なので駅近といっても年配者とか足腰弱い人には大変ですよ。

[235: 227]

>>223 >>230さん

　ということは、お隣のマンションの方だったんですね！
　なら、納得しました。
　投稿があってから車で通ってみたけど、ほとんど見えなかったので。

[237: 匿名さん]

229さんの言うUFJ社宅跡地はこのマンションを東に坂登ったとこですかね？百㍍ぐらいですけど…解体工事の囲いとかしてました。

その解体してるほうが立地的には良さそうです。

[238: 匿名さん]

次の物件は清水建設ですよ

[239: 匿名さん]

>>238
　
　何を根拠に？
　あ、中の人？？

[240: 匿名さん]

道路占有許可標識に、『占有者：清水建設』とあるからそう思われたのでは。
当然ながら、建築主は三菱地所レジデンスとなってます。また、名称は
『（仮称）新池町一丁目23番1計画新築工事』と表示されていました。

[241: 匿名]

なるほど、清水なんだ

矢作だったっけ？こちらは

[242: 匿名さん]

場所はいいけどちょっと高いです矢作頑張ってますね

[243: 匿名さん]

パークハウスのおかげでグランドヒルズの価値が下がった！
最低価格が3000以下 100平米で5000チョイの別件が裏にある何てイヤでしょう？

[244: いつか買いたいさん]

>>243

　でも、逆を返せば、普通だったら住めないような所にお安く住めるってことなんですよね。
　仕様は多少ちゃちくても、10年も前のシステムに比べれば新しいものも付いてたりするんでしょうし。

　そこをどうとらえるのかって所ですね。

[245: 匿名さん]

上は9500ですかぁだったら下は5000
して欲しい身分差大きすぎはよくないよ

[246: 購入検討中さん]

確かにマンション内で貧富の差が大きくなっちゃうから
１０年後の修繕一時金とか辛そうですね。

[247: 匿名さん]

駅の南側ですがグランドメゾンができるみたいですね。

[248: 購入検討中さん]

本当ですか？どちらの情報ですか？パークハウスも検討していますが、興味があります！是非、ご教授くださいませ！

[249: 匿名さん]

>248
建設予定地スレにあったと思うけどプレミスト東山ヒルズの近くらしいですよ。
駅から徒歩五分以内ですかね。

[250: 匿名]

>>248竣工してから日数ある物件とこれから建築の物件て比較対象になるんか？

[251: 買いたいけど買えない人]

このマンションは高級マンションとゆう認識でよろしいのでしょうか？
庶民の私には高くて買えないです

[253: 匿名さん]

きのう付近、車で通ったけど急な坂…歳とったら歩いてなんてのはムリ。
車移動なら問題ないけど…周辺の街並みの雰囲気は明らかに他とは違った印象。

[254: 匿名さん]

西棟がなければいいマンションになったのにー。

[255: 不動産業者さん]

しかし、竣工後半年経過して半分しか売れていないって…

[256: 匿名さん]

え～！
まだ半分も残ってるの？
残３７戸かと思ってたよ。
今どき高級マンションは売れないんだね。

[257: 住み替え希望]

50戸弱はまだ残ってますよ。
うちも住み替えで見に行ったんですが、「条件が合わないですね」とマンションサイドから交渉を打ち切られました。
しかも、留守電で・・・。
こんなに売れ残っているのに、強気な姿勢でびっくりしています。

[258: 匿名さん]

近年稀に見る残り具合だね。
いつまで強気の販売をするか見ものだね。
当初売り出し価格に占める値引き提示額のパーセント値を記録していこうか。

[259: 購入検討中さん]

駐車場が100％なく、ほとんど機械式。
共用施設もろくにないですし、敷地に余裕スペースもない。
自転車の駐輪場までの導線が車と同じで、機械式駐車場に挟まれた車が行き交う狭いスペースを通り抜けなければならない。
駅からも急こう配の坂を上らなければならない。
いいマンションですね。

[260: 匿名さん]

先に出てた本山の物件にしておくべきだった･･･。迷いすぎずに。

[261: 匿名さん]

>>257さん
売主側から交渉打ち切りってあるんですか？
酷いですね。
理由がわかるのであれば教えていただけませんか？
私も買い替え希望です。

[263: 買い換え検討中]

矢作さんって有名？

[264: 匿名さん]

名古屋の地場の中堅ですね。
ま、優良ゼネコンじゃないですか？

[265: 匿名さん]

優良？
今、訴えられてますよ。

[266: 匿名さん]

やっぱり裁判で被告になるだけで、会社のイメージはマイナスだね。裁判になる前に和解できなかった点にも落ち度かがあると思われるしね。実際のところは相手の要求が無茶なだけかも知れないけど。

[267: 匿名さん]

>>265
いや、経営状況がって意味です…

[268: 働くママさん]

さっきまで打ち上げてた東南方向の花火大会、
こっからさすがに見ることはできないか？。

[269: 周辺住民さん]

昨日、地下鉄の出入り口で、ここの販促ティッシュ配りやってた。
よっぽど深刻なんですね。営業が配ってたと思うが、プライド捨てれん様子で感じもよくなかった。
逆効果では・・。

[270: 匿名さん]

夜に前通ると灯のついてる部屋は1/3も無いでした。

フォレスト東山パークハウスには遠く及びません。

[271: 匿名]

ティッシュですか・・・。
地域も良いし、室内の設備も充実しているので購入前向きに考えていたのですが、３棟の売約済み一覧表を並べて見てゾッとして止めました。「売約済み」の部屋が事務所になっていたのも気になります。

どんなに値引きして貰っても、人気の無い物件は買い変えの時も売れませんよね。豪雨の時、排水管の一か所でも詰まったら大洪水かしら・・その辺りが売れない理由でしょうか？
もう買いませんが、売れない理由が知りたいです。

[272: 匿名さん]

すぐ近くに三菱が土地を取得して次のマンションを建てるって話がありましたけど進んでいるんですか？
こちらが売れない限り進められずに塩漬けですかね。

[273: 購入検討中さん]

>>272

看板には10月とか書いてあったけど、全然気配無いような。
来月を待って動かないなら、こちらの売れ待ちで年内は行くんじゃないかな。

[274: 匿名さん]

ここって今どうなってます？

[275: 匿名さん]

どうもこうも売れ残ってますよ。

[276: ビギナーさん]

今どれだけ残ってるんだろう？
ご存知の方見えますか？以前は４０－５０位残っていたような気がしますか

[277: 匿名さん]

知らない間に、販売提携が増えているような。最初からでしたっけ？

[278: 匿名さん]

名古屋を知らない業者が販売するんだね。

[279: 住み替え希望]

最近、書き込みがめっきり少なくなりましたが、その後の進捗は如何でしょうか？
見学行かれた方はいらっしゃいますか？

[280: 匿名さん]

見学者すらいなくなったのかな？

[281: 匿名さん]

営業が買っちゃダメと訴えてる様な態度なんだから、どうするの？

[282: 匿名さん]

残り37戸のまま全然減らないですね。

[283: 匿名さん]

住んでる人不安でしょうね・・

[284: 匿名さん]

仕様を見てるとここは遮音性が心配だな
床スラブ厚

[287: 匿名]

2年程前に出来立ての大名古屋ビルヂング内のモデルルームに伺った時かなり強気で、駐車場代金も自腹にさせられた。
それが今や、この体たらく。
いいきみだ！

[288: 購入検討中さん]

>>285
>>一度ケチがついた物件なので

ケチがついたとはどう有意味でしょうか？
ここを購入するより次のプロジェクトまで待ったほうが得策ですか？
無知で申し訳ございませんが御教授お願いします。

[289: 匿名さん]

少し前に見学しましたが、この状況でもあまり値引きの様子はありませんでしたよ…。
営業の方は「東山公園のこの立地で何言っちゃってるんですか？」って感じでした。
No.285さんのおっしゃるような値引きはありえない気が…。
No.286さんのおっしゃるように寝て待とうかな～。

[290: 契約済みさん]

立地は抜群・学区も申し分ないですが、何分坂が多いです。日常生活を全て車で賄っている方向きだと思います。通勤の度にあの急勾配と思うと辛いですね。雪の日は危険ですし。

[291: 匿名さん]

東山公園を敬遠する人はたぶん動物の鳴き声だろうね
公園が近いってことはそれだけ野生の獣の声が聞こえるわけで
少し前なら鈴虫やコオロギとか必死になって鳴いてた
あと虫が出やすい

[292: 匿名さん]

夏頃に見学しましたが、今でもまだ沢山売れ残っているんですね。
大手なのに、こういうマンションってどうなるんでしょう。
来るかもしれないインフレを見込んで買ってあげましょう！

その後他のマンションを契約しましたが、つい気になって口コミを見てしまいます。

[293: 匿名さん]

矢作と積水も東山で出てくるから、余計に在庫感が増すんだろうな

[294: 匿名さん]

駅近でも周辺に坂が多いと車生活から脱却できないからなあ。
グランドメゾンも立地を見たけどあそこも車が必要そうだね。
緑が多い環境なのでウォーキングや散歩には最適だけど家の往復で疲れちゃうかも。
ここのマンションでも動物の鳴き声届く？アシカとか声大きいよね。

[295: 匿名さん]

千種区は坂が多い

[296: 契約済みさん]

だけど中川区なんかに住みたくない。

[297: 匿名さん]

港区、南区、中川区はもう地雷だろう
あとは河川流域で堤防の弱いところは敬遠したい
名古屋市は過去10年で二度も大水害に見回れてるからな
鶴舞駅周辺なんて完全水没したからな

[298: 匿名さん]

栄～新栄も水没してましたね
これから大雨はもっと増えるでしょうし
今後に備えるなら高台で地盤の硬いところというのが鉄則です
そうなると住むところが限られちゃいますけどね・・・

唐山町のグランドメゾンが発表されましたが
こっちでは値下げとか始まってますか？

[299: 周辺住民さん]

向かいのマンションの住民ですが、動物の声はしたことないな。それは東山通りの南側の公園隣接マンションの話だろ。

[300: 申込予定さん]

最近激売れみたいやね